Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветохина Владислава Николаевича к Мороз Наталье Михайловне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Ветохин В.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Мороз Н.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что он на основании договора купли-продажи от 22 марта 2019 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** При заключении договора купли-продажи ответчик Мороз Н.М. дала письменное обязательство о снятии с регистрационного учета вместе со своей несовершеннолетней дочерью Мороз К.А., однако, несмотря на требование о снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения, ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении.

При этом ответчики не являются членами его семьи, длительное время не проживают в спорном жилом помещении, их вещей в квартире не имеется, оплату жилья и коммунальных услуг не производят. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает его право собственности, поскольку ограничивает право по распоряжению принадлежащим ему имущество.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Истец Ветохин В.Н. надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя в порядке ст.48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Решетняк А.С. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам иска. Дополнительно пояснила, что общее хозяйство между истцом и ответчиками отсутствует, ответчики не проживают в спорном жилом помещении, их вещей в квартире не имеется, оплату жилья и коммунальных услуг не производят, какого-либо соглашения между ними относительно пользования жилым помещением не заключалось. Обязательство о снятии с регистрационного учета, данное ответчиком Мороз Н.М. 22 марта 2019 года, не исполнено. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца по распоряжению своим имуществом.

Ответчик Мороз Н.М., действующая также как законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО11., в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее представила возражение на иск, в котором просила в иске отказать. Указала, что 22 марта 2019 года между Ветохиным В.Н. и ее матерью Ветохиной С.О. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г***, при заключении которого она дала обязательство сняться вместе с дочерью ФИО11. с регистрационного учета по первому требованию. В настоящее время она и ее несовершеннолетняя дочь проживают по адресу: *** 24 января 2020 года получены свидетельства о регистрации по месту пребывания по адресу: *** В связи с наличием конфликтных отношений с истцом, она отказывается осуществлять действия по снятию с регистрационного учета.

Управление образования администрации ЗАТО г. Североморск просило рассмотреть спор в отсутствие представителя. В своем заключении полагало возможным удовлетворить требования истца при условии предоставления отсрочки исполнения решения суда для решения вопроса о дальнейшем месте жительства и регистрации несовершеннолетней.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно нормам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Как установлено судом, Ветохин В.Н. на основании договора купли-продажи от 22 марта 2019 года является собственником жилого помещения по адресу: *** что подтверждается представленной в материалы дела копией данного договора и выпиской из ЕГРН 11 февраля 2020 года.

Согласно п. 8 договора купли-продажи от 22 марта 2019 года на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы Ветохина С.О. (продавец), ФИО11 Мороз Н.М., которые остаются быть зарегистрированными по данному адресу постоянно.

В этот же день при продаже квартиры Мороз Н.М. дано письменное обязательство о снятии с регистрационного учета вместе с дочерью ФИО11 из квартиры по адресу: *** в течение десяти дней по требованию собственника жилого помещения – Ветохина В.Н.

Требование истца о снятии с регистрационного учета от 13 ноября 2019 года ответчиками не исполнено.

По учетным данным МБУ "МФЦ ЗАТО г. Североморск" в квартире по адресу: *** зарегистрированы истец Ветохин В.Н. (с 21 июня 2011 по настоящее время), Ветохина С.О. (с 21 июня 2011 года по настоящее время), ответчик Мороз Н.М. (с 21 июня 2011 года по настоящее время) и ответчик ФИО11 (с 20 марта 2015 года по настоящее время).

При этом как следует из доводов истца, приведенных в иске, а также пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, и оцениваемых судом в соответствии со ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с иными доказательствами, представленными в материалы дела, общее хозяйство между истцом и ответчиками отсутствует, ответчики не проживают в спорном жилом помещении, их вещей в квартире не имеется, оплату жилья и коммунальных услуг не производят, какого-либо соглашения между ними относительно пользования жилым помещением не заключалось; требование о снятии с регистрационного учета не исполнено.

По данному делу судом установлено, что ответчик Мороз Н.М. с несовершеннолетней дочерью ФИО11 на основании договора найма жилого помещения проживают в квартире по адресу: *** срок найма установлен с 11 сентября 2019 года по 11 августа 2020 года. Ответчики зарегистрированы по месту пребывания по адресу: *** на срок с 24 января 2020 года по 23 января 2025 года.

Поскольку ответчик Мороз Н.М. и ее дочь в силу положений ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации членами семьи собственника спорного жилого помещения Ветохина В.Н. не являются и не являлись; вселены в спорную квартиру в качестве членов семьи бывшего собственника; общее хозяйство между ними отсутствует; на спорной жилой площади ответчики не проживают, их личных вещей не имеется; местом их фактического проживания является иное жилое помещение, в том числе ответчики имеют регистрацию по месту пребывания в другом жилом помещении; каких-либо соглашений о пользовании принадлежащей истцу квартирой между сторонами заключено не было, законные основания приобретения права пользования жилым помещением отсутствуют. Сохраняя регистрацию в квартире, вопреки воле ее собственника, ответчики не производят оплату содержания и ремонта жилого помещения, не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем истец несет дополнительные расходы по оплате квартплаты, начисляемой на ответчика и ее ребенка, что ущемляет интересы и ограничивает права истца по владению и пользованию своим имуществом. Кроме того, регистрация ответчика в квартире создает препятствия в осуществлении права истца по распоряжению имуществом.

Принимая во внимание, что в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, право пользования ответчиков спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на него к Ветохину В.Н. сохранено быть не может и подлежит прекращению.

Суд также учитывает, что в нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком Мороз Т.М. обязательство о снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения до настоящего времени не исполнено.

При этом довод ответчика Мороз Н.М., мотивировавшей неисполнение обязательства о снятии с регистрационного учета наличием конфликтных отношений с истцом, суд считает противоречащим положениям гражданского законодательства об обязательствах поскольку, в силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает, что право пользования Мороз Н.М. жилым помещением (квартирой) по адресу *** подлежит прекращению.

Согласно положениям п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 61, п. 1 ст. 63, ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которые осуществляются родителями; родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей; обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования приведенных норм и разъяснений, данных в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, в отношении которой обладают правом пользования их родители, то есть право пользования несовершеннолетними детьми жилыми помещениями производно от права пользования данными помещениями их родителей.

В силу указанных правовых норм и учитывая, что несовершеннолетняя ФИО11 была зарегистрирована в спорном жилом помещении как член семьи своей матери Мороз Н.М., ее право пользования жилым помещением производно от права пользования Мороз Н.М., а потому за данным несовершеннолетним ребенком не может быть сохранено право пользования жилой площадью, принадлежащей на праве собственности истцу.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования Ветохина В.Н.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Ветохина Владислава Николаевича к Мороз Наталье Михайловне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мороз Киры Алексеевны, о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Мороз Наталью Михайловну, *** года рождения, уроженку ***, ФИО11, *** года рождения, уроженку *** утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Ревенко