Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к «Саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Континент» и Администрации Печорского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к «Саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Континент» и Администрации Печорского района о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование своих требований истец указал, что, на основании договора купли-продажи б/н от **.**.****г., приобрел в собственность нежилое одноэтажное здание из бутового камня и известняка, общей площадью *** кв.м., ... года возведения, принадлежащее СПК «ХХХ».

Нежилое здание, имеющее кадастровый № ***, расположено по адресу: дер. ..., ул. ..., д. *** Печорского района, Псковской области, в *** метрах от дороги ....

Согласно договора купли-продажи от **.**.****г., квитанции к приходному кассовому ордеру № *** от **.**.****г., деньги за приобретенное недвижимое имущество в сумме *** рублей внесены в кассу СПК «ХХХ».

Документы, подтверждающие право собственности СПК «ХХХ» на объект недвижимости, которые необходимы истцу для регистрации перехода права собственности на это имущество, отсутствуют.

При обращении в отдел имущественных отношений Администрации Печорского района Псковской области истцом получено сообщение, что в реестре муниципальной собственности этот объект не значится.

Просит признать право собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи в ... году.

В судебном заседании истец свои требования поддержал, просит их удовлетворить, пояснив, что не имеет возможности оформить объект недвижимости в собственность во внесудебном порядке из-за отсутствия у прежнего собственника необходимых документов. С момента заключения сделки спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует.

Представитель ответчика требования признал, пояснив, что сделка состоялась в ... году, обязательства сторонами по договору выполнены, спор отсутствует.

Представитель соответчика, Администрации Печорского района, не возражает против удовлетворения требований истца, пояснив, что нежилое здание в д. ..., являющееся предметом договора купли-продажи от **.**.****г., в Реестре муниципального имущества МО «Печорский район» не значится. Изначально строение принадлежало совхозу «ХХХ», реорганизованному в АОЗТ «ХХХ», затем в АСП «ХХХ» и в ... году преобразованному в СПК «ХХХ». В подтверждение реорганизации и преобразования хозяйства представлены копии соответствующих распоряжений Администрации Печорского района.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает возможным требование истца удовлетворить.

В материалах дела представлены: договор купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****г., согласно которому ФИО1 приобрел в собственность у СПК «ХХХ» за *** рублей нежилое одноэтажное здание из бутового камня, в пригодном для эксплуатации состоянии, общей площадью *** кв.м, ... года возведения, расположенное в д. ..., слева от проселочной дороги ...; квитанция к приходному кассовому ордеру № *** от **.**.****г., свидетельствующая о внесении ФИО1 в кассу СПК «ХХХ» *** рублей за указанное недвижимое имущество.

По данным Администрации Печорского района Псковской области от **.**.****г., нежилое здание, с инвентарным номером ***, общей площадью *** кв.м., ... постройки, находящееся по адресу: Псковская область, Печорский район, сельское поселение «ХХХ», дер. ..., ул. ..., в Реестре муниципального имущества МО «Печорский район» Псковской области не значится.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от **.**.****г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - нежилое здание, № БТИ ***, адрес: Псковская область, Печорский район, ... волость, дер. ..., ул. ....

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Договор заключен сторонами в ... году, никем из заинтересованных лиц не оспорен.

Отсутствие правоустанавливающих документов у продавца на указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости препятствует истцу в регистрации перехода права собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.****г. года рождения, проживающим по адресу: Псковская область, Печорский район, дер. ..., право собственности на нежилое одноэтажное здание, ... года постройки, расположенное по адресу: Псковская область, Печорский район, дер. ..., ул. ..., общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение 10 дней.

Судья В. В. Катаева

Решение в кассационном порядке не обжаловано. Вступило в законную силу.