Гражданский кодекс часть 1

Пофламков И.С. обратился в суд с иском о признании квартиры по адресу: <адрес> частью № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРП сведения о его (истца) праве собственности на квартиру и признании за ним права собственности на часть жилого дома. Свои требования истец обосновывает тем, что ему и Гоцман Т.А. принадлежало по 1/2 доли жилого дома по указанному адресу. В 2009 г. с Гоцман был заключен договор о реальном разделе жилого дома, на основании которого за ним (истцом) было зарегистрировано право собственности на выделяемую в счет раздела <адрес>. В 2012 г. истец обратился в администрацию района по вопросу оформления земли при доме, однако ему было устно разъяснено, что поскольку дом зарегистрирован как многоквартирный, и он не может оформить землю в собственность. Ссылаясь на то, что в многоквартирном доме имеется общая система коммуникаций и инженерных сетей, имеются помещения общего пользования, тогда как его квартира представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом, отдельным вводом газа, отдельной канализацией, котельной, в доме отсутствует общая инженерная сеть, истец просил удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, пояснив, что перевод квартиры в часть дома необходим для оформления в последующем прав на земельный участок.

Ответчик Гоцман Т.А. в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Третье лица Администрация г/п Можайск, Западный филиал ГУП МО «МО БТИ», Управления Росреестра МО в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при решении вопроса полагались на усмотрение суда.

Суд считает, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что Пофламков И.С. является собственником <адрес>, что подтверждается договором реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права.

Из технического паспорта жилого <адрес> по состоянию на 14.08.2006 г. усматривается, что он состоит из трех квартир: <адрес>№ двухкомнатные, <адрес> однокомнатная.

В январе 2013 г. истец обратился в адрес Главы Можайского муниципального района с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, однако в письме от 06.02.2013 г. истцу фактически отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку он расположен при многоквартирном жилом доме.

Из договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственники долей жилого дома Гоцман Т.А., Пофламков И.С. договорились произвести реальный раздел, в ходе которого Гоцман Т.А. перешло структурно обособленное помещение № и многоквартирном жилом доме (далее <адрес>) общей площадью 36,3 кв.м и структурно обособленное помещение № (<адрес>) общей площадью 25,9 кв.м; Пофламкову И.С. переходит структурно обособленное помещение № в многоквартирном доме (<адрес>) общей площадью 37,6 кв.м.

При таких обстоятельствах, когда истцом не представлено суду доказательств предоставления ему в собственность именно части жилого дома, а не квартиры, а также невозможности предоставления ему в собственность прилегающего к жилому дому земельного участка, суд считает требования Пофламкова И.С. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

При этом отказ органа местного самоуправления в предоставлении истице земельного участка в собственность может быть оспорен истицей в суде в порядке главы 25 ГПК РФ и на решение суда об отказе в удовлетворении заявленных требований не влияет.

Руководствуясь ст.ст.223-228 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска Пофламкова ФИО8 к Гоцман ФИО9 о признании квартиры частью жилого дома.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Можайский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 18 февраля 2013 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле № 2-273/13 г. Дело хранится в Можайском городском суде Московской области.