Гражданский кодекс часть 1

ООО «СК Эксплуатация» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. решением общего собрания собственников помещений торгово-офисного центра, расположенного по <адрес> в качестве управляющей организации избрано – ООО «СК Эксплуатация». ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № о предоставлении услуг пользователю нежилого помещения. В соответствии с п.1.1 указанного договора истец принял на себя обязательства по эксплуатации, ремонту, содержанию здания и прилегающей к нему территории, капитальному ремонту здания и инженерного оборудования в целях обеспечения нормальной эксплуатации ответчиком занимаемого им нежилого помещения, а ответчик обязался услуги истца принимать и оплачивать в сроки предусмотренные договором. В соответствии с 3.2 договора ответчик обязан оплачивать оказанные услуги до 20 числа месяца, следующего за истекшим. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику оказано услуг на сумму СУММА. Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме СУММА., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА., расходы на оплату услуг представителя в размере СУММА., расходы по госпошлине в размере СУММА.

Представитель истца и представитель третьих лиц при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Представитель ответчика ФИО2 в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>

Как установлено в судебном заседании между ООО СК «Эксплуатация» и ФИО2 заключен договор № о предоставлении услуг пользователю нежилого помещения. Данный договор заключен с ответчиком как с физическим лицом, что определяет подсудность спора суду общей юрисдикции.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды указанного нежилого помещения, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали дополнительное соглашение № к договору аренды, в котором согласовали электрические мощности, исключили п. 9.2 договора, определили условие о порядке возмещения расходов арендатора по ремонту, перепланировкам, а также других затрат на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого здания. ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Право собственности на недвижимое имущество обусловливает необходимость для собственника нести бремя его содержания (ст. 210 Гражданского кодекса РФ). При этом, если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в здании (но не все здание), у него возникает также обязанность нести расходы на содержание общего имущества (ст. 249 ГК РФ). Таким образом, у конкретного собственника существует обязанность нести расходы, связанные с содержанием объекта недвижимого имущества, в отношении которого зарегистрировано право, и обязанность нести расходы, связанные с содержанием общего имущества.

Пункт 2 ст. 616 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Данная правовая норма регулирует правоотношения между сторонами договора аренды и не является основанием возникновения у арендатора обязанности оплаты расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу будет ФИО2

Определяя сумму задолженности, суд принимает во внимание уточненное исковое заявления, в котором истцом учтены все поступившие в счет оплаты задолженности платежи за спорный период времени.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме СУММА.

Расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика по формуле истца с применением действующей в момент рассмотрения дела ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и количеством дней просрочки, заявленных истцом, является верным.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере СУММА.

В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание степень сложности дела, количество подготовительных мероприятий, в которых принимал участие представитель истца, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные истцом представительские расходы в размере СУММА.

Согласно ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению судебные расходы по госпошлине, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СК Эксплуатация» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СК Эксплуатация» сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММАСУММА., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме СУММА., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 568616 СУММА., расходы на оплату услуг представителя в размере СУММА., расходы по госпошлине в размере СУММА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова