Гражданский кодекс часть 1

Судья Сямженского районного суда Вологодской области Юров А.Е., при секретаре Смирновой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцева Г.Н. к администрации сельского поселения Ногинское Сямженского района и администрации Сямженского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мальцев Г.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: ведение садоводства, мотивировав требования следующим:

ДД.ММ.ГГГГ Мальцевым Г.Н. по договору купли-продажи, был приобретен жилой дом, который находился в <адрес>. В дальнейшем истец обратился в сельского поселения <адрес> с вопросом выделения земельного участка в <адрес>. После выделения земельного участка дом в <адрес> был разобран и перевезен в <адрес>, где был возведен. После возведения жилого дома в <адрес> он проживал, осуществлял пользование данным домом. В установленном порядке право собственности на дом не зарегистрировано. В виду того, что истец является добросовестным покупателем, осуществляет пользование домом и земельным участком, на котором расположен жилой дом, просит признать право собственности на данный дом и земельный участок.

В судебное заседание Мальцев Г.Н., и третье лицо Мальцева Н.Г. извещенные надлежащим образом не явились.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ногинское Копосов О.В. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласен, так как данный жилой дом был возведен Мальцевым Г.Н. в ДД.ММ.ГГГГ. Дом был возведен без нарушений градостроительных норм. Земельный участок под домом в настоящее время передан Мальцеву Г.Н. по договору аренды земельного участка. Земельный участок предназначен для индивидуального жилого дома. Возведенный дом не нарушает ни чьих прав и не представляет угрозы. С требованиями о признании права собственности на земельный участок не согласен, так как указанный в иске земельный участок Мальцеву Г.Н. до настоящего времени не предоставлялся. Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, на который и был с Мальцевым Г.Н. заключен договор аренды. В настоящее время договор аренды земельного участка не прошёл государственную регистрацию, в связи с тем, что было произведено объединение сельских поселений и присоединения к сельскому поселению Ногинское сельского поселения Житьевское, ранее действующие правила землепользования и застройки были отменены, а новые до настоящего времени не утверждены. После утверждения данных правил договор аренды земельного участка будет зарегистрирован в установленном законом порядке.

В судебное заседание представитель администрации Сямженского муниципального района не явился, представил отзыв, согласно, которого следует, что исходя из похозяйственной книги год постройки жилого <адрес>, а подтверждающий факт наличия хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ, в виду чего невозможно однозначно идентифицировать адресное хозяйство и факт постройки. Кроме того согласно кадастра, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, а в иске заявлен земельный участок с кадастровым номером №, и признание права собственности на заявленный в иске земельный участок невозможно, так как отсутствуют основания, доказывающие его приобретение. Решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Представитель ФС государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого следует, что жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, в виду чего полагает, что при рассмотрении дела, возможно, разрешить вопрос о праве истца на земельный участок с кадастровым номером №.

Суд, заслушав стороны, свидетеля, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям:

Свидетель ФИО1 показала, что истцом был приобретен жилой дом в д<адрес>, куда он некоторое время приезжал. Дом был в плохом состоянии. В дальнейшем ФИО2 обратился к главе сельского поселения <адрес> с вопросом выделения ему земельного участка в <адрес>, в связи, с чем главой был осуществлен выезд в <адрес> и определен земельный участок, а так же было согласовано, что жилой дом в <адрес> будет разобран и перевезен в <адрес>, и установлен на данном земельном участке. После того, как дом был возведен в <адрес> Мальцевым Г.Н., то на дом была заведена похозяйственная книга, тем самым годом постройки дома является ДД.ММ.ГГГГ. С момента фактического предоставления Мальцеву Г.Н. земельного участка ему неоднократно предлагалось надлежащим образом оформить документы, но с его стороны длительное время ни каких мер не предпринималось. Полагает, что была допущена ошибка в указаниях номеров участков, так как жилой дом располагается на земельном участке площадью 620 кв.м., и именно под возведения на нем жилого дома. Жилой дом возведен без нарушений.

В судебном заседании установлено, что Мальцевым Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ был приобретен по договору купли-продажи жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д. 4, 14), который по согласованию с администрацией сельского поселения <адрес> в дальнейшем был разобран, и перевезен Мальцевым Г.Н. в <адрес>, на земельный участок, который по устной договоренности был предоставлен Мальцеву Г.Н.

Кроме того в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был возведен Мальцевым Г.Н. жилой дом с кадастровым номером №, и как следует из представленных сведений в кадастровом паспорте на жилой дом ошибочно указан год постройки дома, как <данные изъяты>, а не <данные изъяты>, так как данные сведения были записаны со слов Мальцева Г.Н. (л.д 15, 16,22,23, 25-28,78,88-91). Возведенный Мальцевым Г.Н. жилой дом располагается по адресу: <адрес>, и находится на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.15, 20-21,89,94-96). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения <адрес> и Мальцевым Г.Н. был заключен договор аренды сроком на 10 лет на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 620 кв.м., с разрешенным использованием индивидуальные жилые дома с придомовыми участками, но в виду того, что полномочия по утверждению правил землепользования и застройки перешли от сельского поселения <адрес> в сельское поселение <адрес>, в связи с чем, до утверждения сельским поселением <адрес> указанных правил, ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации договора аренды.

Так же в судебном заседании установлено, что сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельные участки с кадастровыми номерами №, № в ЕГР прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д. 34,59-60,62).

Кроме того в судебном заседании установлено, что Мальцев Г.Н. обращался в администрацию сельского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, и как следует из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), была утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 300 кв.м., с разрешенным использованием – ведение садоводства, и рекомендовано Мальцеву Г.Н. обеспечить за свой счёт выполнение кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта в отношении земельного участка, а также обратится в администрацию с заявлением о заключении договора аренды. Мальцевым Г.Н. были осуществлены кадастровые работы и участок поставлен на кадастровый учёт, и как следует из кадастрового паспорта земельного участка, участку присвоен кадастровый номер №, но до настоящего времени договор аренды на данный земельный участок не заключен.

Как следует из взаимосвязи п.п. 1,2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а на имущество, которое имеет собственника, право собственности может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Тем самым в судебном заседании установлено, что истцом в ДД.ММ.ГГГГ фактически создан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и в настоящее время между администрацией сельского поселения <адрес> и Мальцевым Г.Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, который по независящим от истца причинам до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке, и то, что после устранения препятствующих регистрации обстоятельств, возможна регистрация данного договора аренды. Кроме того жилой дом располагается, в пределах границ фактически предоставленного истцу земельного участка. В судебном заседании нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено. Строительство жилого дома и использование земельного участка Мальцевым Н.Г. соответствовало градостроительной документации данного населенного пункта, действовавшей на момент возведения, и то что нарушений п. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ и п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ в судебном заседании не выявлено, суд считает возможным признать право собственности Мальцева Г.Н. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Вместе с тем, суд считает необоснованными требования иска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:13:0203041:71, так как данный земельный участок истцом не приобретался в установленном законом порядке, доказательства свидетельствующих о возникновении права пользования в суд представлено не было, и истцом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ требований об уточнении иска или изменении не заявлялось, в связи, с чем суд считает необходимым в удовлетворении иска в данной части отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 57, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Мальцева Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 42,3 квадратных метра.

В удовлетворении исковых требований Мальцеву Г.Н. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца, со дня вынесения решения, через Сямженский районный суд.

Судья подпись А.Е. Юров.