Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в р.п.Быково гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение и коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение и коммунальным услугам. Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО1 агентский договор на заключение договоров аренды указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, арендная плата предусмотрена 7500 рублей в месяц. Ответчик также обязался оплачивать коммунальные услуги по счетчикам. ФИО3 проживал вместе с семьей в квартире до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение условий указанного договора аренды ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по оплате арендуемого имущества и коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 75000 рублей. Кроме того, в период проживания ответчиком не оплачивались коммунальные платежи, задолженность по холодному водоснабжению составила 1051 рубль 60 копеек, по горячему водоснабжению – 1101 рубль 90 копеек, за электроэнергию - 4708 рублей 76 копеек. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 75000 рублей, по коммунальным услугам в размере 6862 рубля 26 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом с уведомлением, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно общему правилу, предусмотренному статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со ст.673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьей 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2, являясь собственником 1/2 доли квартиры, общей площадью 31,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, передал последнему полномочия заключать от своего имени договоры аренды указанного жилого помещения (л.д.15-16, 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды квартиры по адресу:. <адрес>, фактически являющийся договором коммерческого найма жилого помещения - квартиры. В договоре было предусмотрено условие об оплате за аренду (фактически за наем) по 7500 рублей в месяц, а также ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги дополнительно, согласно показаний приборов учета. Срок действия договора не оговорен. К сложившимся между сторонами правоотношениям ввиду специфики предмета договора (квартира, принадлежащая на праве собственности гражданину) подлежат применению положения договора найма жилого помещения.

Истец свои обязательства по передаче в аренду недвижимого имущества по договору исполнил надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГФИО3 получил ключи от квартиры, с указанного времени по ДД.ММ.ГГГГ пользовался жилым помещением. Факт использования ответчиком жилого помещения в установленный срок в ходе рассмотрения дела не оспаривался, иных доказательств ответчиком не предоставлено.

При этом ФИО3 были нарушены существенные условия договора аренды жилого помещения в части отсутствия оплаты аренды жилья, а также коммунальных услуг.

С учетом изложенного суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 7500 рублей - оплата найма в месяц, в размере 75000 рублей.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате холодного водоснабжения в размере 1051 рубль 60 копеек, горячего водоснабжения – 1101 рубль 90 копеек, электроэнергии - 4708 рублей 76 копеек.

Оценив материалы дела в их совокупности по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска, поскольку при заключении договора, который ответчиком не оспорен, стороны договорились о размере вносимых арендных платежей. При этом ответчиком не оспорен факт использования им спорного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в материалах дела отсутствуют данные о несении ответчиком расходов по оплате аренды жилья и коммунальных услуг.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение и коммунальным услугам подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом оплачены юридические услуги за представление его интересов в суде по настоящему исковому заявлению в размере 8 000 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 10).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требований статьи 17 часть 3 Конституции Российской Федерации.

Учитывая объём и характер проделанной представителем истца работы, степень сложности дела, количество представленных доказательств, времени фактической занятости представителя истца при рассмотрении настоящего спора, а также результат рассмотрения дела, суд, с учётом требований разумности и справедливости, приходит к выводу о чрезмерности суммы вознаграждения представителя, оплаченной истцом. В связи с чем, считает возможным уменьшить заявленную истцом сумму расходов на оплату услуг представителя, взыскав с ФИО3 в пользу ФИО2 2 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение и коммунальным услугам - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 75000 рублей, по коммунальным услугам в размере 6862 рубля 26 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья –