Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чеховских Л.Ф. к Администрации Железнодорожного района г. Самары, ООО «Центр-СБК-Самара», Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании заменить нанимателя в платежном документе для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

Чеховских Л.Ф. обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском Администрации Железнодорожного района г. Самары, ООО «Центр-СБК-Самара» об обязании заменить нанимателя в платежном документе для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. ее мать <данные изъяты>. заключила договор социального найма № в отношении жилого помещения по <адрес>. Она, Чеховских Л.Ф., включена в данный договор и фактически проживает в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>. умерла. Фамилия, имя, отчество нанимателя квартиры в платежном документе на оплату коммунальных платежей до настоящего времени не заменены, в связи с чем она, Чеховских Л.Ф., обратилась с претензией на имя руководителя ООО «Центр-СБК-Самара», где ей объяснили, что собственник квартиры администрация Железнодорожного района г.Самары не менять фамилию плательщика в платежных документах до заключения нового договора социального найма. Вопреки закону, ответчики не хотят признавать действие договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. № и признавать ее добросовестным нанимателем. Просит суд обязать администрацию Железнодорожного района г.Самары признать договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. № действующим. Обязать ООО «Центр-СБК-Самара» заменить фамилию, имя, отчество умершего нанимателя в платежном документе для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на Чеховских Л.Ф., в качестве признания ее нанимателем жилого помещения по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве соответчика привлечен Департамент управления имуществом г.о.Самара.

В судебном заседании истец Чеховских Л.Ф. заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что обращаться в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о внесении изменений в договор социального найма она не желает, поскольку у нее нет такой обязанности.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара Сергеева Е.Е., действующая на основании доверенности от 30.12.2016г., в удовлетворении заявленных требований просила отказать, пояснив, что квартира по <адрес> является муниципальной собственностью и передано в бессрочное владение и пользование <данные изъяты>. на основании договора социального найма, после смерти которой в квартире зарегистрирована и проживает истица. С заявлением о внесении изменений в договор социального найма Чеховских Л.Ф. в Департамент не обращалась.

Представитель ответчика ООО «Центр-СБК-Самара», уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление в удовлетворении требований просил отказать, поскольку основанием для внесения изменений в базу данных лицевых счетов является корректировка персональных данных абонента. Данную информацию предоставляет им ООО «ЖКС». Смерть нанимателя является основание смена нанимателя на членов его семьи, на основании перезаключения договора социального найма.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Самары, извещенный о слушании дела в установленном порядке, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве указал, что Администрация Железнодорожного района г. Самары является ненадлежащим ответчиком, поскольку право распоряжения муниципальным имуществом принадлежит Департаменту управления имуществом г.о.Самара.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает в удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу статьи 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии со ст.27, 47 Устава г.о.Самара Департамент управления имуществом г.о.Самара является органом местного самоуправления, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом г.о.Самара.

Как установлено в судебном заседании на основании договора № социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет по ЖКХ Железнодорожного района предоставил <данные изъяты>. и члену ее семьи Чеховских Л.Ф. (истцу) во владение и бессрочное пользование для проживания предоставлено изолированное жилое помещение по <адрес> (л.д.9-15).

Данная квартира состоит в реестре муниципального имущества, что подтверждается выпиской из реестра (л.д.66).

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

На основании справки ГУП СО «ЕИРЦ» установлено, что истец Чеховских Л.Ф. зарегистрирована по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (л.д.17) и, как указано выше, является членом семьи нанимателя данного жилого помещения.

Следовательно, в силу выше приведенных требований закона она вправе в заявительном порядке требовать внесения изменений в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., путем замены умершего нанимателя, что и будет являться основанием для смены абонента в платежных документах на оплату коммунальных платежей.

Однако, в досудебном порядке, а также в ходе рассмотрения дела истец заявленные требования не уточнила. В Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявление о внесении изменений в договор социального найма не обращалась, ошибочно полагая, что ООО «Центр-СБК-Самара» должно произвести соответствующую замену на основании сведений о смерти <данные изъяты>.

Доводы истца о том, что в центре обслуживания клиентов ООО «Центр-СБК-Самара» ей разъяснили, что администрация Железнодорожного района г.Самары настаивает на заключении нового договора социального найма для внесения изменений в платежные документы, отклоняются судом, поскольку, во-первых, каких-либо доказательств тому не представлено. Во-вторых, администрация Железнодорожного района г.Самары не является полномочным органом по вопросам распоряжения муниципальной собственностью. В-третьих, для замены абонента в лицевых счетах требуется не заключение нового договора, а внесение изменений в действующий договор на основании заявления Чеховских Л.Ф., поданного в Департамент управления имуществом г.о.Самара.

Поскольку до настоящего времени истец не воспользовалась своим право требования на подачу заявления о внесении изменений в договор социального найма, в связи с чем основания для удовлетворения требований к ООО «Центр-СБК-Самара» об обязании заменить фамилию, имя, отчество умершего нанимателя в платежном документе для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на Чеховских Л.Ф., в качестве признания ее нанимателем жилого помещения по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. №, отсутствуют, поскольку отсутствует соответствующее правовое основание.

Основания для удовлетворения требований истца об обязании администрации Железнодорожного района г.Самары признать договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. № действующим также отсутствуют, поскольку действие данного договора никем, в том числе администрацией, не оспаривается. Каких-либо прав и законных интересов истца ответчиком не нарушало.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленного иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чеховских Л.Ф. к Администрации Железнодорожного района г. Самары, ООО «Центр-СБК-Самара», Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании заменить нанимателя в платежном документе для внесения платы за содержание жилого помещения по <адрес> и коммунальные услуги: – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2017 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова