Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что **.**.**** истец заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома № ###, по условиям которого ответчик обязался в срок до окончания **.**.**** г. передать истцу трех комнатную квартиру общей площадью ... кв.м.

**.**.**** посредством электронной регистрации произведена государственная регистрация договора. Договора истцом полностью оплачена.

Сообщение об окончании строительства истец не получал, акт приема передачи квартиры не подписывал, самостоятельно обратился к ответчику с требованием передать квартиру, на что последний пояснил, что сообщение об окончании строительства и извещение о времени и дате подписания акта приема передачи было направлено истцу по почте, но им не получено и вернулось ответчику. Акт приема - передачи квартиры совместно с истцом ответчик подписывать отказался и выдал истцы ключи от квартиры **.**.****.

После осмотра квартиры, истец обнаружил строительные недостатки:

оконный блок 1 - критическая деформация главных элементов профильной системы (элементов коробки), нарушение пространственной жесткости створки, нарушения при монтаже отлива, отсутствие маркировки стеклопакетов и профиля ПВХ;

оконный блок 2 - критическая деформация главных элементов профильной системы (элементов коробки), нарушение пространственной жесткости каждой створки, нарушения при монтаже отлива, отсутствие маркировки стеклопакетов и профиля ПВХ.

оконный блок 3 - критическая деформация главных элементов профильной системы (элементов коробки), нарушение пространственной жесткости каждой створки, отсутствие маркировки стеклопакетов и профиля ПВХ.

балконный блок - критическая деформация главных элементов профильной системы (элементов коробки), нарушение пространственной жесткости каждой створки, нарушения при монтаже отлива, отсутствие маркировки стеклопакетов и профиля ПВХ, нарушение техники безопасности.

Штукатурное покрытие и гипсокартонная облицовка - отклонения по вертикали штукатурного покрытия, отклонения по вертикали гипсокартонных перегородок.

Входной блок - при закрывании язычок защелки сильно стукает о дверную коробку.

Стяжка - отслоение стяжки от перекрытия.

Перекрытия (потолок) - разность отметок лицевых поверхностей двух смежных плит перекрытий, пересекающих гостиную и коридор.

**.**.**** ответчику подана претензия с требованием безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, но не более 45 дней. Но ответчик претензию проигнорировал, совместный осмотр квартиры не организовал, к устранению недостатков неприступил.

**.**.**** истец обратился к ИП для проведения независимого экспертного исследования на предмет соответствия нормативной документации монтажа входного блока и светопрозрачных ограждающих конструкций, а также соответствия нормативной документации конструктивных элементов, отделки, внутренних элементов квартиры.

По результатам исследования, экспертом подготовлен акт ### от **.**.******.**.****.,в котором выявленные дефекты нашли свое подтверждение, недостатки носят производственный характер, так как возникли из-за нарушения строительных норм и правил.

**.**.****. экспертом подготовлен акт исследования ###., согласно которому стоимость устранения выявленных недостатков составила ...

**.**.****. в адрес ответчика истцом повторно направлена претензия с требованием возместить стоимость ремонтно - восстановительных работ ...) и неустойки за нарушения сроков устранения недостатков, которая на момент направления претензии составила ...

Ответчик претензию проигнорировал, против экспертного исследования доводов не представил, по стоимости затрат на устранение недостатков и неустойки не возразил.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков квартиры в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, штраф в размере ... рубля, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рублей.

Определением от **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО "Ж"

В судебное заседание истец, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, представил ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от 10.11.2017г., с учетом результатов проведенной экспертизы, требования уточнил, просил взыскать с ответчика ... рублей - стоимость устранения недостатков квартиры; ... рублей - неустойка (... рублей в день. Количество дней просрочки: претензия получена **.**.****, срок устранения недостатков (...) закончился: **.**.**** Период просрочки: с **.**.**** по **.**.**** = .... Итого: ... дней - ... рублей. В соответствии с п.5. ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги), таким образом, размер неустойки составляет ... рублей; штрафа несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - ... рублей; компенсацию морального вреда в размере ... рублей; судебные расходы в размере ... рублей.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом повесткой.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен надлежащим образом повесткой.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Ст. 475 ГК РФ предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

При этом согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статьей 477 ГК РФ установлено, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен закономили договором купли-продажи.

Пунктами 5, 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗот 30.12.2004 гарантийный срок для объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Статья 737 ГК РФ также предусматривает пятилетний срок для обнаружения недостатков в объектах недвижимости и обращения с требованием об их устранении.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с пунктом 6 статьи 19 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.**** истец заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома № ###, по условиям которого ответчик обязался в срок до окончания **.**.**** г. передать истцу трех комнатную квартиру общей площадью ... кв.м.

После осмотра квартиры, истец обнаружил строительные недостатки:

Входной блок - при закрывании язычок защелки сильно стукает о дверную коробку.

Стяжка - отслоение стяжки от перекрытия.

**.**.****. ответчику подана претензия с требованием безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, но не более .... Но ответчик на претензию не ответил, совместный осмотр квартиры не организовал, к устранению недостатков неприступил.

**.**.****. экспертом подготовлен акт исследования ###.###., согласно которому стоимость устранения выявленных недостатков составила ... рублей.

**.**.**** в адрес ответчика истцом повторно направлена претензия с требованием возместить стоимость ремонтно - восстановительных работ (...) и неустойки за нарушения сроков устранения недостатков, которая на момент направления претензии составила ... рубля.

Для разрешения заявленных требований по существу судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «К» в квартире, расположенной по адресу: г. ... имеются недостатки качества, указанные в исковом заявлении, не соответствующие требованиям строительных норм. В квартире, расположенной по адресу: ... выявлены недостатки:

- в части недостатков качества стяжки пола;

- строительно-монтажных работ, в части монтажа плит перекрытия;

- строительно-монтажных работ, в части монтажа оконных и балконного блоков. Причинами возникновения недостатков является несоблюдение требований строительных норм при производстве строительных работ.Все недостатки являются устранимыми. Мероприятия по устранению выявленных недостатков представлены в таблице ###. Сметная стоимость ремонтных работ по устранению недостатков составила ...) рублей. Трудозатраты на проведение ремонтных работ по устранению недостатков составляют ...

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта ###, составленному ООО «К», поскольку эксперт заинтересованности в исходе дела не имеет, был предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ, руководствовался при проведении экспертизы своими специальными познаниями, в связи с чем суд оценивает это заключение как допустимое и достоверное доказательство по делу и приходит к выводу об обоснованности данного экспертом экспертного заключения.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения, данного ООО «К», поскольку оно мотивировано, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, ст. 11 Федерального закона РФ «Об оценочной деятельности», содержит описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы. Основания для назначения повторной или дополнительной экспертизы суд не усматривает.

Суд не может признать допустимым доказательством экспертное заключение ИПИП представленное истцом, поскольку оно в полной мере не соответствует требованиям, предъявляемым как Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, так и Федеральным законом РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и опровергается результатами судебной экспертизы. Кроме того, при проведении исследования эксперт об уголовной ответственности не предупреждался и, по сути, его заключение является мнением специалиста.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд принимает за основу экспертное заключение, составленное ООО «К», поскольку ответчик, как того требует ст. 56 ГПК РФ, не представил допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта об отсутствии недостатков монтажа окон и балконного блока в квартире истца, и подтверждающих, что стоимость устранения выявленных дефектов оконных блоков и балконной двери определена экспертом неправильно.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, применив изложенные выше нормы материального права в их системной взаимосвязи, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании расходов на устранение недостатков – стоимостиустранения выявленных дефектов оконных блоков и балконной двери в квартире, расположенной по адресу: ... ... размере ... руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд считает подлежащими частичному удовлетворению и требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения законных требований истца.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, исчисленной в размере 1 % от стоимости недостатков в размере ...

Между тем, в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Согласно п. 5 ст. 28 ФЗ Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

С учетом приведенных выше норм права, размер неустойки, вследствие невыполнения требований потребителя в добровольном порядке составляет ... руб., из расчета:

1 % от стоимости недостатков в размере ... период ... (с **.**.**** по **.**.****), из расчета: (... дн.) = ... руб., но не более ...

Претензия получена **.**.****, срок устранения 45 дней, т.е. до **.**.****.

Таким образом, суд считает, что размер неустойки составляет ...

Кроме того, суд принимает во внимание, что представителем ответчика не заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Суд считает, что заявленная сумма компенсации морального вреда является завышенной, поскольку суду не представлены допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие размер заявленной денежной компенсации морального вреда.

С учетом фактических обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона).

Настоящим решением суда с ответчика в пользу истца взысканы: стоимость устранения недостатков – ... руб., неустойка в сумме ... руб., компенсация морального вреда в сумме ... руб., соответственно сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет ... руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Из пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных (часть 4 статьи 1, статья 138 ГПК РФ, часть 4 статьи 2, часть 1 статьи 131 КАС РФ, часть 5 статьи 3, часть 3 статьи 132 АПК РФ).

Из письменных материалов дела видно, что истец понес судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.

Принимая во внимание обязанность суда по установлению баланса между правами лиц, участвующих в деле, учитывая сложность, характер рассматриваемого дела, результат рассмотрения дела, характер и объем помощи, оказанной истцу, а также разумные пределы присуждения расходов, суд считает размер судебных расходов по оказанию юридической помощи, подлежащих взысканию в пользу истца ... руб.

Кроме того, судом учтены положения п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» из которого следует, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Принимая во внимание, что истец при подаче иска в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом существа постановленного решения, положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ООО Специализированный застройщик «Програнд» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Програнд» в пользу ФИО1стоимость устранения недостатков ... рублей; неустойку в сумме ... рублей; компенсацию морального вреда в сумме ... рублей;

штраф за несоблюдение добровольного порядка исполнения требований потребителя ... рублей, судебные расходы в сумме ... рублей, а всего ... руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Програнд» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... руб.

В остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено 17.05.2021 года.

Судья: И.А. Казакова