Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности 21.01.2021г., представителя ответчика ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и третьего лица на стороне ответчика ФИО6 - ФИО3, действующей на основании доверенностей от 15.06.2020г., 10.11.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Авторский дом «Пикассо» о расторжении договора о внесении паевых взносов, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» о расторжении договора о внесении паевых взносов, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа и судебных расходов, в котором просит взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Авторский дом «Пикассо» денежные средства в размере 1 500 000 рублей, штраф размере 750 000 рублей, дополнительную оплату за газафикацию в размере 110 000 рублей и за раскрытие учета в доме (водоснабжение, электроснабжение, канализирование) составляет 80 000 рублей, неустойку за период с 1803.2016 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 497,77 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 20 822, 00 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» в лице председателя правления ФИО5, действующего на основании Протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Договор о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо». Согласно п. 1.1 настоящего Договора от 18.03.2016г. Кооператив принял на себя Обязательство по строительству жилого дома. Согласно п. 1.5 Настоящего Договора от 18.03.2016г Кооператив обеспечивает завершение строительства Объекта и ввод в эксплуатацию указанного в п. 1.1 настоящего Договора жилого дома, а также передает Пайщику помещение, указанное в п. 1.3 настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Размер целевого паевого взноса определенный на момент заключения настоящего Договора составляет 1 500 000 рублей. ФИО4 взнос внесен ею полностью в день подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой о внесении паевого взноса. Согласно п.2.7 настоящего Договора дополнительная оплата за газификацию составила 110 000 рублей. Оплата газификации была оплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской. Согласно п.2.8 настоящего Договора дополнительная оплата за раскрытие учета в доме (водоснабжение, электроснабжение, канализирование) составляет 80 000 рублей, Оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей, что подтверждается расписками. Кооператив обязался в случае нарушения сроков, предусмотренных п.1.5 Договора выплатить пайщику паевый взнос до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.4 Пайщик вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор и добровольно выйти из Кооператива. Заявление о добровольном выходе из Кооператива подается председателю Кооператива. При этом денежные средства, полученные от пайщика в качестве оплаты целевого паевого взноса, за исключением суммы вступительного взноса, возвращаются, согласно Устава ПЖСК «Авторский дом «Пикассо». До настоящего момента условия договора ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» не выполнены. Истец предложила Ответчику в течении 10 календарных дней расторгнуть Договор, вернуть денежные средства в размере 1 500 000 рублей, оплаченные в качестве паевого взноса, вернуть денежную сумму в размере 110 000 рублей, оплаченные за газификацию помещения, вернуть денежную сумму в размере 80 000 рублей оплаченные за водоснабжение, электроснабжение, канализирование. ДД.ММ.ГГГГ она отправила досудебное Уведомление о расторжении Договор о внесении паевых взносов ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и возврате денежных средств. Однако до настоящего времени Ответчик не расторгнул настоящий Договор и не вернул денежные средства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежаще и своевременно, причина неявка суду неизвестна.

Представитель ответчика ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», третьего лица на стороне ответчика ФИО6ФИО3 исковые требования к ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» не признала, пояснив, что согласно договора о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» от 18.03.2016г., заключенного между ФИО1 и ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», в лице председателя правления ФИО5, кооператив принимает на себя обязательства по строительству жилого дома, находящегося на земельном участке, общей площадью 1094 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Прохлада», уч. №, кадастровый №, передаче пайщику жилого помещения, основные характеристики которого указаны в п. 1.3. настоящего договора на основании Акта приема- передачи помещения, оформляемого сторонами в момент передачи помещения. Согласно п. 2.1 Договора, размер целевого паевого взноса, составляет 1. 500.000 рублей. Между тем, ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» не владел какой- либо информацией о заключении вышеуказанного Договора паевого взноса с истцом. Согласно п. 3.4 Устава ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя Председателя правления Кооператива. Между тем заявление ФИО1 о приеме в члены ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», никогда не поступало в адрес кооператива. Каких-либо решений общего собрания о принятии ФИО1 в члены кооператива, не принималось. Денежные средства, выплаченные ФИО5ФИО1, в рамках заключенного договора, в кассу или на расчетный счет кооператива не поступали. В самом заявлении ФИО1 о принятии в члены ПЖСК, вообще не стоит даты. В Справке о внесении паевого взноса, подписанной ФИО5 стоит дата 18.03.2015г., в то время, как сам Договор заключен 18.03.2016г. При этом, из Договора паевого взноса от 01.09.2015г., заключенного между ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», в лице ФИО5 и ФИО6, следует, в счет выплаченного паевого, ФИО5ФИО6 переданы все помещения первого этажа в строящемся доме на земельном участке, общей площадью 1094 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Прохлада», уч. №. Данный договор прошел регистрацию в налоговом органе. Согласно сведений из ЕГРЮЛ, ФИО5, являлся председателем ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» с 02.07.2015г. до 22.05.2016г. С 23.05.2016г. по 29.08.2016г. председателем ПЖСК являлся ФИО6 С 30.08.2016г. по настоящее время председателем ПЖСК является ФИО7 Согласно Протокола заседания членов правления ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» от 05.05.2016г., ФИО5 предложил освободить его от должности Председателя правления потребительского кооператива с 05.05.2016г. Соответственно на момент выдачи расписок ФИО5 от 20.05.2016г., от 30.10.2016г, 10.12.2016г., в качестве председателя ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», ФИО5 уже не являлся председателем. Считаем, что при таких обстоятельствах, между ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и ФИО1, не возникли правоотношения, которые могли породить обязанность кооператива по предоставлению истцу жилого помещения или возврату денежных средств. При этом, договор о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» от 18.03.2016г. заключенный между ФИО1 и ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», в лице неуполномоченного лица - ФИО5, является сделкой, заключенной в интересах ФИО5 В настоящее время в отношении ФИО5 возбуждено уголовное дело СО УВД по г. Сочи по факту совершения мошеннических действий в отношении ряда членов ПЖСК «Авторский дом «Пикассо». ФИО5 являлся учредителем многих ПЖСК г. Сочи: Авторский дом «Пикассо» и ПЖСК «Гранд Олимпик», ПЖСК «Бэлла Каса», ПЖСК «парк Дендрарий», ПЖСК «Прохлада». При этом, «переводил» пайщиков из одного своего проекта в другой, путем зачета денежных средств, ранее выплаченных в качестве паевых взносов в какой- либо из ПЖСК, в котором он являлся Председателем и соучредителем. С 12.10.2016г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохлада», <адрес>, уч. 55, принадлежит на праве собственности ФИО6 Сделка проведена на основании Справки о выплате пая от 05.09.2016г., выданной ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» ФИО6, Акта приема- передачи жилого дома, общей площадью 3638,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохлада», <адрес>, уч. 55. 09.11.2020г. вынесено Постановление о прекращении уголовного дела в отношении ФИО6 На основании вышеизложенного, ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» о взыскании денежных средств по договору паевого взноса

Третье лицо на стороне ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежаще и своевременно, причина неявка суду неизвестна.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания.

Выслушав доводы и возражения представителей сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО1 и ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» в лице председателя правления ФИО5 был заключен Договор о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо».

Согласно п. 1.1 настоящего Договора от 18.03.2016г. Кооператив принял на себя Обязательство по строительству жилого дома.

Согласно п. 1.5 Настоящего Договора от 18.03.2016г Кооператив обеспечивает завершение строительства Объекта и ввод в эксплуатацию указанного в п. 1.1 настоящего Договора жилого дома, а также передает Пайщику помещение, указанное в п. 1.3 настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Размер целевого паевого взноса определенный на момент заключения настоящего Договора составляет 1 500 000 рублей. ФИО4 взнос внесен ею полностью в день подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой о внесении паевого взноса.

Согласно п.2.7 настоящего Договора дополнительная оплата за газификацию составила 110 000 рублей. Оплата газификации была оплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской. Согласно п.2.8 настоящего Договора дополнительная оплата за раскрытие учета в доме (водоснабжение, электроснабжение, канализирование) составляет 80 000 рублей, Оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей, что подтверждается расписками.

Кооператив обязался в случае нарушения сроков, предусмотренных п.1.5 Договора выплатить пайщику паевый взнос до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3 указанной статьи).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (часть 4).

В соответствии с положениями части 1 статьи 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (часть 2).

Согласно частям 1 - 3 статье 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса; решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива; основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В абзаце 2 статьи 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за указанное имущество.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, в порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (пункт 2 статьи 123.2 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ решение общего собрания, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Внесение в ЕГРЮЛ сведений о членах (пайщиках) потребительских кооперативов (за исключением жилищно-накопительных кооперативов), потребительских обществ, а также исключение из указанного реестра сведений об учредителях таких юридических лиц, в том числе в связи с прекращением членства, законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения в области государственной регистрации юридических лиц, не предусмотрено.

Следовательно, сведения об изменениях состава пайщиков потребительских обществ в ЕГРЮЛ не вносятся, на регистрирующие (налоговые) органы не возложены функции по ведению реестров членов (пайщиков) потребительских кооперативов (обществ); сведения (реестр пайщиков) ведет само потребительское общество.

С учетом приведенных требований закона, а также в соответствии с пунктом 3.2 устава ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», кооператив обязан вести реестр членов кооператива.

При этом согласно пункту 3.4 устава, граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя председателя правления кооператива, в котором указывают сведения, предусмотренные пунктом 3.2.

В силу пункта 3.5 устава заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца и утверждено решением правления кооператива.

Согласно пункту 3.6 устава, гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива после уплаты вступительного взноса со дня утверждения решения о приеме в члены кооператива.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Представленное заявление ФИО1 о принятии в члены ПЖСК, не является доказательством вступления в члены ПЖСК, поскольку из заявления невозможно установить, когда, именно, составлялся данный документ, и имелись ли у ФИО5 полномочия их на подписание.

Истцом не представлено заявление с отметкой о надлежащем вручении или направлении его в адрес правления ПЖСК.

Кроме того, в материалах дела отсутствует протокол Правления кооператива о рассмотрении заявления ФИО1 о приеме в члены жилищного кооператива, а также Протокола общего собрания членов ПЖСК об утверждении Решения Правления кооператива о приеме ФИО1 в члены ПЖСК «Авторский дом «Пикассо».

Данные документы предусмотрены требованиями Устава, а также ч. 2 ст. 110 ЖК РФ. Согласно Выписки из ЕГРЛЮЛ в отношении ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» было создано 02.02.2015г.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ ФИО5 являлся председателем ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» в период с 02.07.2015г. до 22.05.2016г.

С 23.05.2016г. по 29.08.2016г. председателем ПЖСК являлся ФИО6 С 30.08.2016г. по настоящее время председателем ПЖСК является ФИО7

Согласно Протоколу заседания членов правления ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» от 05.05.2016г., ФИО5 предложил освободить его от должности Председателя правления потребительского кооператива с 05.05.2016г.

В представленной справке о внесении паевого взноса, подписанной ФИО5 стоит дата 18.03.2015г., в то время, как сам Договор заключен 18.03.2016г.

При этом, из Договора паевого взноса от 01.09.2015г., заключенного между ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», в лице ФИО5 и ФИО6, следует, в счет выплаченного паевого, ФИО5ФИО6 переданы все помещения первого этажа в строящемся доме на земельном участке, общей площадью 1094 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Прохлада», уч. №. Данный договор прошел регистрацию в налоговом органе.

Соответственно, на момент выдачи расписок ФИО5 от 20.05.2016г., от 30.10.2016г., 10.12.2016г. в качестве председателя ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», ФИО5 уже не являлся Председателем.

В материалах дела отсутствуют доказательства внесения истцом паевого взноса в кассу или на расчетный счет ПЖСК в размере 1 500 000 руб., а также дополнительной оплата за газификацию за раскрытие учета в доме в размере 190 000 рублей

Представитель ответчик утверждает, что договор с истцом не заключал, денежные средства в кассу либо на расчетный счет ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» не поступали, в реестре пайщиков ФИО1 отсутствует.

Таким образом, в деле не имеется относимых, допустимых и достоверных доказательств фактического внесения истцом паевого взноса в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», что указывает на отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах, между ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и ФИО1, не возникли правоотношения, которые могли породить обязанность кооператива по предоставлению истцу жилого помещения или возврату денежных средств.

В соответствии со ст.129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В п.3 ч.2 ст.1 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов указано, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О защите прав потребителей" указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Согласно разъяснениям, данным в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

В соответствии с ч.3 ст.124 Жилищного кодекса РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу ч.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства установлено ч.2 ст.6 названного Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В силу положений п.3 ч.2 ст.1 указанный Закон не распространяется на правоотношения, возникающие между жилищным кооперативом и пайщиками. Такие правоотношения, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами Жилищного кодекса РФ, уставом кооператива, либо заключенным между пайщиком и жилищным кооперативом договором.

Так, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" ( в ред. действующей на момент заключения договора) допускалось привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от дата № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также Жилищного кодекса РФ и устава кооператива.

Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что отношения между пайщиком и жилищно-строительным кооперативом основаны исключительно на членстве граждан в кооперативе, участии в его деятельности и не подпадают под предмет регулирования Закона о защите прав потребителей, поскольку пайщики потребительского кооператива не являются потребителями в смысле, определяемом данным Законом.

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая, что в договоре паенакопления не содержится условий, предусматривающих выплату ПЖСК участнику кооператива неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, договор о долевом участии в строительстве жилого дома между сторонами не заключался, на возникшие правоотношения положения Федерального закона от дата N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О защите прав потребителей" не распространяются, то правовых оснований для взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда основанные на положениях Федерального закона №214-ФЗ и Закона РФ № не имеется.

По общему правилу, установленному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учтивая, что истцу в удовлетворении исковых требований отказано, правовых оснований для взыскания уплаты государственной пошлины также не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Авторский дом «Пикассо» о расторжении договора о внесении паевых взносов, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа и судебных расходов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов