Решение № 2-273/2022 от 11.02.2022 Кунгурского городского суда (Пермский край)

Дело 2-273/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 11 февраля 2022 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным межевания, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, просит признать недействительным межевание земельного участка площадью 43 кв. м с кадастровым номером №, разрешенное использование – для размещения индивидуального гаража для грузового транспорта, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек; признать недействительным межевание земельного участка площадью 46 кв. м с кадастровым номером №, разрешенное использование – для размещения индивидуального гаража для грузового транспорта, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек; признать недействительным межевание земельного участка площадью 42 кв. м с кадастровым номером № разрешенное использование – для размещения индивидуального гаража для грузового транспорта, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 41 кв. м, разрешенное использование – гаражи, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек:

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит индивидуальный гараж, назначение – нежилое, общей площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> собственности на гараж зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества и договора аренды земельного участка, находящегося под гаражом, по условиям которого истцу предоставлен в пользование земельный участок площадью 55 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, микрорайон № для капитального гаража. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, срок аренды в силу ст. 610 ГК РФ продлен на неопределенной срок. В 2021 в целях реализации Федерального закона о гаражной амнистии истцом были заказаны кадастровые работы по уточнению местоположения и границ земельного участка, по результатам которых кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам геодезического обмера площадь земельного участка составила 41 кв.м. Границы участка на местности закреплены стенами гаража, изменения площади не осуществлялось, в состав границ участка неиспользуемые земли, земли общего пользования не включались. Кадастровым инженером выявлена ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, используемых для размещения гаражей, а именно несоответствие фактических границ участков на местности границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, часть из них пересекает существующий объект недвижимости – индивидуальный гараж истца. Правообладателем земельного участка с кадастровыми номерами № является ФИО2, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № - ФИО3, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № - ФИО4 Границы данных участков установлены по межеванию ранее кадастровым инженером ФИО6 неверно с пересечением существующих объектов недвижимости. Каких-либо споров на местности по границам смежных земельных участков не имеется, захвата земель не производилось. Земельные участки используются собственниками по фактически существующим границам. Вносить исправления в сведения о границах земельных участков собственники не намерены, поэтому иного способа внести сведения в ЕГРН об уточняемом земельном участке не имеется.

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа (л.д.1).

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в заявлении, пояснял, что спорный земельный участок под гаражом находится у него в аренде, в настоящее время он оформляет документы на право собственности на него, при выполнении кадастровых работ установлено смещение границ (л.д.77, 92).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что его гараж находится рядом с гаражом истца, гаражи других ответчиков примыкают к стене гаража. Все гаражи построены давно, гаражами они пользуются длительное время, каких-либо претензий по границам не имеют (л.д. 77).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений не представили (л.д. 81-82).

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд пояснения по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.83-84).

Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв о согласии с исковыми требованиями в связи с тем, что в местоположении границ земельных участков действительно имеется ошибка (л.д. 86).

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп 3,4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено:

ФИО1 в соответствии с постановлением Кунгурской городской управы № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передан в пользование земельный участок площадью 55 кв.м. по адресу: <адрес>, микрорайон №, кадастровый номер №, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: гаражи (л.д. 9-10, 53-55, 56-57). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен, договор аренды зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 8, 52, 68).

По информации управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгался, земельный участок арендодателю не передавался (л.д. 22-23, 51).

Указанный земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи, декларативной площадью 55 кв.м по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером №, ранее присвоенный государственный учетный №, является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства; данные о правообладателе отсутствуют, площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, сведения об участке подлежат уточнению при межевании (л.д. 24-26, 51, 67-70).

На данном земельном участке расположен индивидуальный гараж, назначение – нежилое, общей площадью 43 кв.м, кадастровый №, принадлежащий истцу на праве собственности. В ЕГРН установлена связь земельного участка с объектом недвижимости (л.д.6, 7, 27, 83).

Смежными по отношению к земельному участку истца являются:

земельный участок площадью 46 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для размещения индивидуального гаража для грузового транспорта, категория земель - земли населенных пунктов, площадь уточненная, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2;

земельный участок площадью 43 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для размещения индивидуального гаража для грузового транспорта, категория земель - земли населенных пунктов, площадь уточненная, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3;

земельный участок площадью 43 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража для грузового транспорта, категория земель - земли населенных пунктов, площадь уточненная, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО4 (л.д. 30-41, 58-66, 83).

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, арендованного истцом под гараж выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства, что препятствует проведению кадастровых работ до момента исправления реестровой ошибки в местоположении границ указанных участков (л.д. 29).

Истцу рекомендовано согласовать границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами №л.д. 22-23).

Исходя из положений ч.1 ст.43, п.31 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - с целью внесения изменений в ЕГРН следует, что в результате кадастровых работ при натурном обследовании на уточняемом земельном участке выявлено наличие объекта капитального строительства с кадастровым номером № – индивидуального гаража, принадлежащего ФИО1, что соответствует сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 41 кв.м и не соответствует площади, указанной в ЕГРН - 55 кв.м. Уменьшение площади земельного участка связано с тем, что исключена территория подъездного пути, т.к. она является землями общего пользования. Уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны ПК-5 Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков Правилами землепользования и застройки МО «<адрес>» для данной территориальной зоны не установлены. При подготовке межевого плана использована выкопировка с ортофотоплана. При уточнении местоположения характерных точек границ определено в соответствии с фактическим использованием данного земельного участка, поэтому изменение площади относительно сведений ЕГРН происходило по фактически занимаемым границам, существующим на местности пятнадцать и более лет. Границы на местности закреплены стенами гаража, на местности изменение площади уточняемого земельного участка не осуществлялось, в его состав не используемые земли, земли общего пользования не включались. Согласование границ земельного участка по границам 1№ не проводилось, поскольку по этой границе смежными являются земли, находящиеся в государственной не разграниченной собственности (не земельные участки). Возражений от третьих лиц при проведении кадастровых работ не поступало, при согласовании споров не возникало. Акт согласования земельного участка подписан арендатором.

При проведении геодезической съемки на местности выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, часть границ этих участков проходит по гаражу, расположенному на уточняемом земельном участке, при этом гараж был зарегистрирован в 2008г., следовательно существующая граница была более 15 лет назад. Указанное свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 11-21).

Из письменного отзыва Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа также следует, что в местоположении границ земельных участков № действительно имеется ошибка. В настоящее время подготовлен и согласован проект межевания территории для образования земельных участков под МКД «Территория кадастровых кварталов: №, часть кадастрового квартала №, местоположение: <адрес>. Проведены общественные обсуждения. По данному проекту замечаний и предложений не поступало. Подготовлен проект постановления администрации Кунгурского муниципального округа об утверждении проекта межевания. Согласно утвержденного проекта межевания сведения о границах земельного участка № и смежных участках будут направлены в Управление Росреестра (л.д. 86-89).

Из пояснений истца ФИО1, арендатора спорного земельного участка и пояснений ответчика ФИО2, собственника земельного участка смежного с участком истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что фактические границы земельного участка, арендованного истцом, проходят по стенам гаража, находящегося на этом участке, существуют на местности пятнадцать и более лет, со временем не смещались, не изменялись. Споров по границам этого земельного участка между смежными правообладателями нет (л.д.77, 92).

Данные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о том, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № определены неверно и подлежат исправлению.

Доказательства, подтверждающие устранение данной ошибки в досудебном порядке, ответчиками не представлены. Следовательно, ввиду наличия ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, нарушаются законные права истца.

Согласно ст. 304, 305 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом п.1 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определяемой с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая изложенное, при разрешении спора о месторасположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница соответствует фактическому землепользованию, существующему на местности более 15 лет.

Из материалов дела следует, что сложившейся границей между земельными участками истца и ответчиков продолжительное время являются стены гаража истца. Между истцом и собственниками смежных земельных участков сложился порядок пользования земельными участками, границы смежных земельных участков установлены.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровым инженером по фактическому использованию земельного участка с учетом размещения на нем индивидуального гаража, границы земельного участка не изменялись с момента его строительства, т.е. существуют на местности более 15 лет.

Споров по фактическим границам у истца со смежными правообладателями земельных участков, не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельных участков (л.д.21 об.).

Заключение кадастрового инженера, проводившего межевание земельного участка истца, доказательств захвата части земельного участка истцом не содержат и ответчиками указанные доказательства не представлены. Напротив, по результатам геодезических измерений площадь земельного участка истца уменьшена до 41 кв.м за счет исключения подъездного пути.

Доводы истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № подтверждаются межевым планом, ответчиками не опровергнуты.

Наличие ошибки в местоположении границ указанных участков было выявлено в результате несоответствия фактических границ сведениям, которые содержатся о них в ЕГРН.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № используется в тех же границах, которые представлены в межевом плане ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, смежные границы с земельными участками ответчиков согласованы, данные границы существуют более 15 лет и до настоящего времени не изменялись, спора о границах земельного участка нет, чьи-либо права и интересы межеванием не нарушаются. Сведения о спорном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ., не соответствуют фактическому местоположению, требуют уточнения по результатам межевания.

Иного способа установить границы земельного участка с кадастровым номером №, кроме как в судебном порядке у истца не имеется.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: гаражи. Индивидуальный гараж истца расположен в границах арендуемого земельного участка № Границы смежных земельных участков определены.

В соответствии с правилами землепользования и застройки МО «<адрес>» определены границы территориальных зон и установлены градостроительные регламенты, с помощью которых установлены виды разрешенного использования земельных участков.

В судебном заседании установлено, что уточняемый земельный участок фактически находится в своих границах, обозначенных по периметру участка стенами гаража. Вид разрешенного использования земельного участка установлен: гаражи, уточняемый земельный участок, арендованный истцом, находится в прежних границах, существующих на местности более 15 лет.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Установить границы уточняемого земельного участка, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

В случае не удовлетворения исковых требований, право истца на установление границ земельного участка по его фактическому использованию будет нарушено.

Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о признании недействительным межевания, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать недействительным межевание земельного участка площадью 43 кв. м с кадастровым номером № разрешенное использование – для размещения индивидуального гаража для грузового транспорта, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек;

признать недействительным межевание земельного участка площадью 46 кв. м с кадастровым номером №, разрешенное использование – для размещения индивидуального гаража для грузового транспорта, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек;

признать недействительным межевание земельного участка площадью 42 кв. м с кадастровым номером №, разрешенное использование – для размещения индивидуального гаража для грузового транспорта, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 41 кв. м, разрешенное использование – гаражи, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек:

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастровый учет относительно границ земельных участков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Колегова