Гражданский кодекс часть 1

в отсутствие представителя ответчика Муниципального образования «Ракитянский район», третьего лица арбитражного управляющего индивидуального предпринимателя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Ракитянский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

9 октября 2006 года по договору купли-продажи истец приобрел у конкурсного управляющего ООО «Русьагро» земельный участок площадью 3280 кв.м. с расположенным на нём жилым домом, площадью 34,8 кв.м., и хозяйственными постройками по адресу: ...

Государственная регистрация договора купли-продажи на указанную недвижимость от продавца к покупателю после совершения сделки не осуществлена.

В связи с ликвидацией ООО «Русьагро» истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорную недвижимость.

Дело инициировано иском ФИО1. Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Муниципального образования «Ракитянский район» и третье лицо арбитражный управляющий индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебное заседание не явились, исковые требования ФИО1 не оспорили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Истец приобрел у конкурсного управляющего ООО «Русьагро» по договору купли-продажи спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, что подтверждается договором купли-продажи от 9.10.2006 года (л.д. 6)

Право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано за ООО «Русьагро», о чем имеются сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 26-27).

Судом установлено, что фактически обе стороны по сделке полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи. Продавец передал покупателю вышеуказанный жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок в собственность, а покупатель принял и оплатил, в соответствии с условиями договора, данное недвижимое имущество.

Исполнение истцом обязательств, связанных с заключением указанного договора, в том числе осуществление оплаты за приобретенную часть дома, подтверждается актом приема-передачи от 10.10.2006 года, договором задатка, квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 7-8) и не оспаривается сторонами.

Данный договор купли-продажи недвижимости составлен в письменной форме, то есть соответствует требованиям ст.ст. 432 и 550 ГК РФ, в связи с чем суд признает его действительным. С момента заключения договора стороны, а также иные заинтересованные лица его не оспорили.

Согласно техническому и кадастровому паспортам домовладения от 27.10.2009 года спорному жилому дому, общей площадью 34,8 кв. м, в том числе жилой 19,4 кв. м., по вышеуказанному по адресу присвоен кадастровый номер Номер обезличен. (л.д. 9-16).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом с хозяйственными постройками по тому же адресу имеет общую площадь 3280 кв.м. и кадастровый номер Номер обезличен, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 28.07.2009 года (л.д. 17-18)

С момента приобретения спорной недвижимости истец с семьей фактически проживает в указанном жилом помещении, добросовестно владеет и пользуется им, что следует из справки администрации городского поселения «Поселок Ракитное» и квитанций об оплате коммунальных услуг.

Исходя из изложенного, судом установлено, что ФИО1 в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи приобрел право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельным участком по указанному адресу.

По правилам ч. 1 ст. 131, ст. 164 и ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на спорную недвижимости от продавца к истцу подлежит государственной регистрации.

В связи с признанием банкротом ООО «Русьагро» ликвидировано 30.01.2009 года, что следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № 406 от 08.06.2010 года (л.д. 19-24)

Спорная недвижимость в реестре муниципальной собственности Ракитянского района не значиться и муниципальной собственностью не является, что подстверждается справкой администрации Ракитянского района.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец не может произвести государственную регистрацию права на недвижимость в связи с ликвидацией ООО «Русьагро».

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Муниципальному образованию «Ракитянский район» о признании права собственности на недвижимое имущество признать обоснованным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 34,8 кв. м., в том числе жилой 19,4 кв. м., с хозяйственными постройками (сараем, погребом, пристройкой), инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен., и земельный участок площадью 3280 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.

Судья А.Н. Сапронов