Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании компенсации необходимых расходов, обусловленных действиями в чужом интересе, на создание/содержание имущества общего пользования объекта капитального строительства ... в том числе по сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения (для бытовых нужд), по щебеночной дороге на песчаном основании.

Определением суда от xx.xx.xxxx. указанные дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением суда от xx.xx.xxxx г. исковые требования о взыскании расходов по сетям электроснабжения в части создания выделены в отдельное производство (л.д.1 том 1), которые рассматриваются в настоящем деле.

Требования истца мотивированы тем, что ООО «Новый дом» на основании государственного акта бессрочного пользования землей __ является правообладателем исходного земельного участка с кадастровым номером __ общей площадью __ га (в уточненных границах) в Заельцовском районе г.Новосибирска с целевым назначением: для строительства коттеджей, и осуществляет практические действия в целях реализации проекта создания жилого поселка по ..., предусмотренного генеральным планом города Новосибирска.

Единый объект капитального строительства «... создается за счет инвестиций участников проекта на основании разрешений инспекции Госархстройнадзора от xx.xx.xxxx__ выданного истцу как землепользователю.

Все индивидуальные жилые дома в границах исходного земельного участка по ... (по генплану), строительство которых осуществляют Участники Проекта создания жилого посёлка самостоятельно, объединены единой сетью инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, которая создается за счет добровольно принятых на себя обязательств по долевому участию в Проекте по освоению этой территории.

До завершения проекта, погашения задолженности, подключения индивидуальных жилых домов к инженерным сетям и принятия собственниками решения о порядке управления имуществом общего пользования жилого поселка истец обеспечивает его сохранение и содержание за счет добросовестных участников и за свой счет.

На условиях участия в проекте, за счет добровольно принятых на себя участниками проекта обязательств по созданию объектов инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры жилого поселка по ... в границах территории жилой застройки и за ее пределами – до точек технологического присоединения инженерных сетей к точкам подключения сетевых организаций - созданы объекты имущества общего пользования: сети коммуникаций, предназначенные для обслуживания индивидуальных жилых домов, которые соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для их последующего совместного использования, и щебеночные дороги (проезд) на песчаном основании.

Ответчики являются участниками указанного проекта.

xx.xx.xxxx г. между ООО «Новый дом» и ответчиками были заключены Договоры о совместной деятельности и долевом участии о совместном освоении площадки для строительства жилых домов по адресу: ....

По условиям Договора Истец и Ответчик являются равноправными субъектами инвестиционной деятельности по реализации Проекта создания Жилого поселка ......, предусмотренного Генеральным планом города Новосибирска, в границах исходного земельного участка с кадастровым номером __ общей площадью __ га (в уточненных границах). Предмет Договора охватывает не только долевое участие Ответчика в создании имущества общего пользования жилого посёлка (п.п. 1.4, 1.5, 2.2 Договора), но и последующее подключение индивидуального жилого дома к коммуникациям (п.1.3 Договора).

В рамках реализации Проекта создания Жилого посёлка ... Ответчиком ФИО2 осуществлено строительство индивидуального жилого дома по ... (по генплану); почтовый адрес объекта: ...; кадастровый номер земельного участка: __. Ответчиком ФИО1 осуществлено незавершенное строительство индивидуального жилого дом по ... (по генплану); почтовый адрес объекта: ...

Факт участия Ответчиков в Проекте создания Жилого посёлка по ..., а также их обязанность принять долевое участие в строительстве коммуникаций подтверждены в Решениях Заельцовского районного суда г. Новосибирска по делу № 2-2894-2009 от 19.11.2009 и №2-266/2009 от 09.03.2011, а также в Соглашениях ответчиков с ООО «Новый дом» от xx.xx.xxxx «О перераспределении инвестиционных взносов на строительство коммуникаций».

В пункте __ Соглашения от xx.xx.xxxx сторонами зафиксирован размер поступивших от Ответчика ФИО2 на дату заключения Соглашения части инвестиций в сумме __ руб., в том числе: за техническую подготовку зем. участка - __ руб.; за строительство сетей водоснабжения -__ руб.; за строительство сетей для электроснабжения строймеханизмов - __ руб.; за строительство сетей газоснабжения - __ руб.; за строительство въездного участка дороги - __.; на строительство щебеночной дороги на песчаном основании - __ руб.

В пункте __ Соглашения от xx.xx.xxxx поступившие от ФИО1 взносы в общей сумме __ руб. распределены следующим образом: за техническую подготовку зем. участка, выполнение общеплощадочных мероприятий - __ руб.; за строительство сетей водоснабжения - __ руб.; за строительство сетей для электроснабжения строймеханизмов - __ руб.; за строительство въездного участка дороги - __.; на строительство щебеночной дороги на песчаном основании - __ руб.

Таким образом, сторонами зафиксирован факт отсутствия долевого участия Ответчиков в создании сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд) и сети канализации Жилого посёлка (для ФИО1 также сетей газоснабжения), а также частичная оплата создания щебеночных дорог по песчаному основанию.

Оплатив частично инвестиции на создание указанного имущества, ответчики из правоотношений по реализации проекта не выбыли, имеют разрешение на строительство дома.

Ответчики от подписания Договора инвестирования (с предварительным размером инвестиций, включающих расходы на создание и содержание инженерных сетей и дорог Жилого поселка в размере __ рублей), необоснованно уклонились.

Все финансовые обязательства Ответчиков в целях завершения Проекта по созданию единого объекта капитального строительства «Жилой поселок по ...» были добросовестно исполнены Истцом за свой счет, на условиях главы 50 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В интересах Ответчиков (как Участников Проекта создания Жилого посёлка по ...) Истцом выполнены следующие действия:

- созданы щебеночные дороги (проезды), инженерные сети (водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения для строймеханизмов и электроснабжения для бытовых нужд), которые соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для обслуживания исключительно индивидуальных жилых домов Участников Проекта;

выполнены технические условия сетевых организаций и осуществлено технологическое присоединение инженерных систем Жилого поселка к централизованным сетям г. Новосибирска по а) холодному водоснабжению, б) по водоотведению, в) по газоснабжению, г) по электроснабжению (для строймеханизмов присоединенная мощность 120 кВт, 2006год) и д) по электроснабжению для строймеханизмов (присоединенная мощность 258 кВт 2014год) и по электроснабжению (для бытовых нужд) присоединенная мощность 239,03 кВт (2013 год - 1-я очередь);

содержится в работоспособном состоянии имущество общего пользования (инженерные сети и дороги Жилого посёлка) путем организации необходимых работ (услуг) и выполнения нормативов, регламентирующих порядок их содержание, в том числе, всех видов ремонтных, профилактических и аварийных работ.

После уточнения исковых требований (л.д.171 том 1) истец просит взыскать с ответчиков задолженность по расходам на создание сети электроснабжения и объектов электросетевого хозяйства как части общего имущества объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска», за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., в размере по __ руб. с каждого и расходы по уплате госпошлины.

В уточненном иске указывает, что в создании Жилого посёлка по ... участвует множественность лиц, с разными финансовыми возможностями, заключившими договоры в разное время с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx годы, именно в связи с этим срок завершения инвестиционного Проекта в договорах с ответчиками от xx.xx.xxxx г. не был и не мог быть определен.

xx.xx.xxxx г. между равноправными субъектами инвестиционной деятельности (сторонами договоров от xx.xx.xxxx) подписано Соглашение о перераспределении инвестиционных взносов на строительство коммуникаций, в котором зафиксирован факт отсутствия долевого участия Ответчиков в создании сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд) Жилого посёлка по ... (Соглашение имеется в материалах дела как приложение к искам).

Единый комплекс общего имущества Жилого посёлка по ..., включая сети постоянного электроснабжения для бытовых нужд для всех четырех очередей, определенных в технических условиях сетевой организацией, был создан в интересе ответчиков за счет истца к началу xx.xx.xxxx г., но технологическое присоединение произведено к централизованным сетям пока еще только для первой очереди строительства, в то время как объекты ответчиков находятся в третьей очереди строительства, то есть все договоры являются действующими.

В связи с завершением работ по созданию объектов электросетевого хозяйства для бытовых нужд всех четырех очередей, в адрес недобросовестных участников инвестиционного Проекта Истцом были направлены Требования «О погашении задолженности и завершении Проекта создания Жилого посёлка по ...», с приложением Отчетов по фактически выполненным работам по состоянию на xx.xx.xxxx г. и Соглашений об определении порядка надлежащего подключения ИЖД инвесторов ко всем инженерным сетям Жилого посёлка.

xx.xx.xxxx г. в адрес каждого из ответчиков Х-вых направлены соответствующие Требования об исполнении договорных обязательств, в которых отражено, что «все необходимые действия по исполнению обязательств в Вашем интересе по созданию/содержанию объектов общего пользования Жилого посёлка по ... выполнены на условиях статьи 980 ГК РФ».

Оба Требования содержали конкретную дату исполнения финансовых обязательств ответчиками по действующим договорам -xx.xx.xxxx г.

Ответчикам - участникам инвестиционного Проекта было предложено погасить сумму фактически произведенных в их интересе затрат по состоянию на xx.xx.xxxx г. на создание/содержание имущества общего пользования объекта капитального строительства «Жилой посёлок по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска», в том числе: по сетям электроснабжения (для бытовых нужд) - по __ руб. (в том числе на создание сетей - по __ рублей), согласно прилагаемому Отчету и указано, что окончательная сумма фактических затрат по состоянию на 31.12.2017 г. будет предъявлена дополнительно (Уведомления, Отчеты и Соглашения являются приложением к искам, имеются в материалах дела).

Завершение инвестиционного Проекта создания Жилого поселка по ..., получение Результата инвестиционной деятельности и надлежащее подключение индивидуальных жилых домов Участников Проекта ко всем созданным инженерным сетям (в целях последующего получения энергоресурсов) невозможно реализовать без погашения Истцу произведенных в чужом интересе затрат на создание единого комплекса общего имущества Жилого посёлка.

В силу положений статьи 314 ГК РФ исполнение Договоров о совместной деятельности от 24.01.2007 года, в которых срок исполнения Ответчиками обязательств не определен, и прекращение взаимных обязательств по завершению инвестиционного Проекта прямо связано с наступлением конкретных событий, зависящих исключительно от действий Ответчиков, в том числе: долевого участия в строительстве объектов общего пользования, в корректировке ТУ, проектов, топографических материалов (п. 1.4); долевого участия в проектировании и строительстве кабельной и воздушной линий электроснабжения всей площадки (п. 2.2); подключения дома к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения и другим коммуникациям (п.1.3); предъявление дома Государственной комиссии (п. 3.2).

До настоящего времени ни одно из вышеперечисленных обязательств Ответчиками в полном объеме и надлежащим образом не исполнено.

Согласно положениям статьи 321 ГК РФ и Расчету суммы исковых требований по состоянию на xx.xx.xxxx года доля каждого из О. в создании сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд) Жилого посёлка по ... составляла:

__ рублей /__ = по __ рублей.

На основании Определения судьи Заельцовского районного суда Гаврильца К.А. по материалам гражданского дела № 2-127/2018, по ходатайству истца ФИО2 (ответчик по настоящему делу) экспертами <данные изъяты> проведена судебная экспертиза определения состава электросетей в разные периоды времени и стоимости произведенных затрат. Экспертами дан ответ, в том числе, в отношении величины понесенных затрат на создание сетей электроснабжения и электросетевого хозяйства объекта капитального строительства Жилой посёлок по ... в период строительства с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx (вопрос № 5).

На стр. 115 отражено, что с целью проверки объективности результатов определения величины фактически понесенных затрате учетом затрат на проектно-изыскательские работы, строительно-монтажные работы, приобретение материалов и оборудования, испытания, подключения и технологического присоединения, НДС) в размере __ рублей (раздел 2), экспертами была определена затратным методом расчетная величина затрат на создание объекта экспертизы, которая составляет __ рублей (раздел 3).

На стр. 117 экспертами указано, что разница в итоговых результатах __ рублей и __ рублей показывает, что имеется задолженность перед подрядчиками и поставщиками (п.1), что строительство сетей электроснабжения с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx проводилось в условиях острого дефицита финансовых средств (п.4), и что результат, полученный в Разделе 3, подтверждает фактически понесенные затраты на строительство сетей электроснабжения и электросетевого хозяйства объекта «Жилой посёлок по ...» с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx.

В связи с изложенным, дополнительно указывают следующее.

Согласно действующему законодательству, расходы, осуществляемые при производстве продукции (работ, услуг), делятся на 2 вида:

1) Прямые расходы, которые возможно однозначно увязать с процессом создания конкретного вида продукции или услуги (в спорном случае, прямые расходы по созданию сетей электроснабженияи объектов электросетевого хозяйства - это учтенные экспертами по делу № 2-127/2018 фактически произведенные и оплаченные Истцом затраты на проектно-изыскательские работы, строительно-монтажные работы, приобретение материалов и оборудования, испытания, подключения и технологического присоединения, НДС, см. последний абзац на стр. 31);

Отвечая на конкретный вопрос суда № 5 о сумме прямых затрат ООО «Новый дом» на создание сетей электроснабжения Жилого посёлка по ... за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx экспертами по делу № 2-127/2018 определена затратным методом и величина прямых затрат на создание объекта экспертизы в размере __ рублей (раздел 3) и величина фактически оплаченных Истцом прямых расходов - в размере __ рублей (раздел 2) из общей суммы произведенных Истцом затрат.

2) Накладные/косвенные/общехозяйственные, которые обеспечивают функционирование как самого производства, так и предприятия в целом: это расходы на зарплату, оплату консультационных и иных услуг, отчисления на зарплату, содержание оргтехники, почтовые, телефонные и иные подобные расходы, которые распределяются пропорционально между различными видами работ\услуг по определённой методике, установленной в Учетной политике.

Согласно Заключению эксперта по делу № 2-759/2017 (см. Таблицу 2, стр. 7) общая сумма накладных (оплаченных) расходов ООО «Новый дом» за xx.xx.xxxx годы составляет __ руб.

Кроме того, Экспертом по делу № 2-759/2017(по иску ООО «Новый дом» к инвестору Васильеву Д.В.) на стр. 7-9 экспертного заключения в отношении состава прямых и косвенных/накладных расходов разъяснено (дословно) следующее:

1) согласно п. 11 Положения по бухгалтерскому учету (ПБУ 2/2008), утвержденного приказом Минфина РФ от 24.10.2008 №116н, расходами по договору являются понесенные организацией за период с начала исполнения договора до его завершения: расходы, связанные непосредственно с исполнением договора (прямые расходы по договору) и часть общих расходов организации на исполнение договоров, приходящаяся на данный договор (косвенные расходы по договору);

2) согласно п. 12 ПБУ 2/2008 в состав прямых расходов по договору включаются фактически понесенные расходы;

3) исходя из смысла поставленных перед экспертом вопросов, подразумевается тождественность понятий накладных и косвенных расходов;

на основании п. 13 ПБУ 2/2008 косвенные расходы по договору включаются в расходы по каждому договору путем распределения общих расходов организации на исполнение договоров.

способы распределения между договорами косвенных расходов определяются организацией самостоятельно (например, путем расчетов с использованием сметных норм и расценок, отражающих современный уровень производственных, технологических и организационных нормативов в строительстве) и применяются систематически и последовательно;

4) согласно п. 1.25 Учетной политики ООО «Новый дом» от xx.xx.xxxx, п. 2 Учетной политики ООО «Новый дом» от xx.xx.xxxx «общехозяйственные расходы, учитываемые в течение отчетного периода (заработная плата с отчислениями во внебюджетные фонды, накладные расходы) на счете __ списываются в дебет субсчета __ «Строительство объектов основных средств» и дебет счета __ «Себестоимость продаж», рассчитываясь пропорционально произведенным затратам, относящимся в целом к строительству объектов или их содержанию за отчетный период;

Таким образом, в учетной политике ООО «Новый дом» установлен метод распределения накладных расходов — «пропорционально произведенным затратам, относящимся в целом к строительству объектов или их содержанию за отчетный период»;

5) для распределения накладных расходов ООО «Новый дом» пропорционально произведенным затратам, относящимся в целом к строительству объектов или их содержанию за отчетный период, необходимо определить сумму затрат, относящихся в целом к строительству объектов или их содержанию за каждый отчетный период, используя данные бухгалтерской (финансовой) отчетности, регистров бухгалтерского учета, первичных и иных документов ООО «Новый дом» за xx.xx.xxxx гг.

6) процент распределения общей суммы накладных расходов, приходящихся на себестоимость исходя метода, предусмотренного учетной политикой ООО «Новый дом», на основании регистров бухгалтерского учета приведен экспертом в Таблице 4 (при этом экспертом принимались в расчет только документально подтвержденные и оплаченные накладные расходы)

7) на основании п. 13 ПБУ 2/2008 косвенные расходы по договору включаются в расходы по каждому договору путем распределения общих расходов организации на исполнение договоров; согласно п. 16 ПБУ 2/2008 расходы по договору признаются в том отчетном периоде, в котором они понесены;

8) при отсутствии прямых затрат общие расходы в виде накладных (косвенных) расходов на не осуществляемый вид деятельности (работ) не распределяются.

Таким образом, общая сумма накладных расходов и правильность их распределения при создании единого комплекса общего имущества жилой застройки по ... уже подтверждена выводами эксперта по делу №2-759/2017.

При формировании вопросов по делу № 2-127/2018 Истцами Х. (они же ответчики по настоящему делу и по ранее рассмотренному делу № 2-1723/2018, в котором судом уже применены выводы эксперта по делу № 2-759/2017), на разрешение экспертам был поставлен вопрос только о сумме фактически произведенных расходов (то есть о прямых затратах), на строительство электросетей Жилого посёлка по ....

(стороны подтвердили своё согласие с выводами эксперта <данные изъяты>по делу № 2-759/2017об общей сумме накладных расходов в установленном размере и о том, что накладные/косвенные расходы как часть общих расходов ООО «Новый дом» на выполнение работ правомерно включаются в состав расходов «пропорционально произведенным затратам, относящимся в целом к строительству объектов или их содержанию за отчетный период», согласно установленному в учетной политике ООО «Новый дом» методу распределения накладных расходов).

ООО «Новый дом» предоставил в материалы дела № 2-127/2018 все запрошенные экспертами документы по расходам, понесенным за период xx.xx.xxxx до xx.xx.xxxx: как по прямым расходам, связанным непосредственно с оплатой проектировщикам, подрядчикам, поставщикам, так и по части общехозяйственных расходов на исполнение договоров, приходящихся на создание сетей электроснабжения (косвенные расходы).

Таким образом, экспертами при исследовании материалов дела №2-127/2018 установлена общая сумма прямых расходов в размере __ рублей по строительству сетей электроснабжения Жилого посёлка по ... за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx., а экспертом по делу № 2-759/2017 - рассчитана общая сумма оплаченных накладных расходов в размере __ рублей за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx., и правильность их распределения пропорционально произведенным затратам, относящимся в целом к строительству объектов или их содержанию за отчетный период».

Создание единого объекта капитального строительства «Жилой посёлок по ...», включающего создание единого комплекса общего имущества как принадлежности индивидуальных жилых домов посёлка, осуществляется равноправными субъектами в рамках инвестиционной деятельности.

ООО «Новый дом», не являясь подрядчиком, вынужден был в интересах добросовестных инвесторов осуществлять необходимые расходы для завершения инвестиционного Проекта, в том числе, в интересе ответчиков, не исполнивших свои договорные обязательства даже после получения Требования от xx.xx.xxxx.

Ответчики, отказываясь возмещать Истцу фактически понесенные в их интересе необходимые затраты на создание сети электроснабжения для бытовых нужд жилой застройки, утверждают, что они исполнили свои обязательства в полном объеме, игнорируя тем самым условия сразу двух договоров, заключенных с ними в один день, xx.xx.xxxx года:

- в последнем абзаце п. 2.2. Договора о совместной деятельности и долевом участии от xx.xx.xxxx каждый из Ответчиков добровольно обязался принять долевое участие в проектировании и строительстве кабельной и воздушной линий электроснабжения всей площадки,

- предметом Договора на строительство сетей энергоснабжения от xx.xx.xxxx являлось только «...выполнение работ по строительству электроснабжения от ячейки __ туберкулеза высоковольтного кабеля до __ с монтажом и наладкой оборудования» (п.1), с отражением в п. 2. Договора информации о том, что «Общая стоимость работ на электроснабжение строймеханизмов составляет __ руб., которую Застройщик внес в кассу Общества».

ООО «Новый дом», являясь основным инвестором как землевладелец исходного земельного участка, организатором инвестиционного Проекта по созданию Жилого посёлка, выполняя условия договоров, заключенных со множественностью инвесторов, в целях получения результата инвестиционной деятельности, - содержало штат сотрудников, обеспечивающих и функцию Заказчика, и функцию Технического надзора, возложенную на него Разрешением на выполнение СМР __ и функцию организатора и координатора работ по привлечению проектировщиков, подрядчиков, поставщиков, по контролю за их деятельностью, по оплате работ, осуществляло в интересе всех инвесторов все текущие общехозяйственные работы.

«Факт создания указанного имущества общего пользования, а также несения расходов по его созданию и содержанию подтвержден материалами дела, не оспаривался ответчиками» ( из решения по делу № 2-1723/2018, с участием этих же сторон).

Таким образом, общая сумма произведенных и оплаченных Истцом в интересе всех инвесторов, включая Ответчиков, прямых и косвенных расходов ООО «Новый дом» с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx года на создание сети электроснабжения Жилого посёлка составляет, с учетом заключений двух судебных экспертиз:

• прямые расходы составляют __ рублей (согласно экспертному заключению по делу № 2-127/2018);

• накладные расходы в общей сумме __ рублей как часть общих расходов организации правомерно включаются в состав расходов ООО «Новый дом» «пропорционально произведенным затратам, относящимся в целом к строительству объектов или их содержанию за отчетный период» (согласно экспертному заключению по делу № 2-759/2017, стр.7-9).

С учетом выводов двух судебных экспертиз, согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности каждого из Ответчиков на xx.xx.xxxx года составляет по __ рублей.

Учитывая единство и технологическую взаимосвязь комплекса общего имущества Жилого посёлка, право на возмещение понесенных в чужом интересе расходов и возможность заявления соответствующих требований в адрес недобросовестных инвесторов об оплате всей суммы произведенных в их интересе реальных расходов на создание общего имущества появилось у Истца только после завершения работ по созданию всего комплекса общего имущества Жилого посёлка по ..., включая сети для постоянного электроснабжения всех четырех очередей строительства, то есть в первом квартале 2018 года.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования, представили дополнительные письменные пояснения (л.д.17 том 3). Указали, что ответчикам были направлены уведомления о затратах. Объект не может быть сдан, пока не будет подключен жилой дом. Договор о технологическом присоединении территории является действующим. Возражали против применения срока исковой давности, указав, что это единый комплекс, сдать его отдельно для ответчиков нельзя, затраты формируются по итогам.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения (л.д.67 том 2, л.д.2 том 3), просила применить срок исковой давности к требованиям истца, указав, что пояснила, что затраты истца формировались по годам, препятствий для своевременного обращения в суд не имелось. Имеется письмо от xx.xx.xxxx г., в котором ответчики указывают о несогласии с задолженностью, тогда могли обратиться в суд. В настоящем случае действует общий срок исковой давности – 3 года. В сумму затрат, определенную экспертами, входят все расходы истца, о чем пояснили сами эксперты, поэтому оснований для включения иных расходов не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4).

Судом установлено, что ООО «Новый дом» на основании государственного акта бессрочного пользования землей __ является правообладателем исходного земельного участка с кадастровым номером __ общей площадью __ га (в уточненных границах) в Заельцовском районе г.Новосибирска с целевым назначением: для строительства коттеджей, и осуществляет практические действия в целях реализации проекта создания жилого поселка по ..., предусмотренного генеральным планом города Новосибирска.

Единый объект капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района» создается за счет инвестиций участников проекта на основании разрешений инспекции Госархстройнадзора от xx.xx.xxxx__ выданного истцу как землепользователю.

xx.xx.xxxx г. между ООО «Новый дом» и ответчиками Хамитовыми (с каждым отдельно) были заключены договоры о совместной деятельности и долевом участии о совместном освоении площадки для строительства жилых домов по адресу: г.Новосибирск, жилая застройка по ... в Заельцовском районе (л.д.10,22 том 1).

Ответчики взяли на себя обязательства вести производство работ в пределах границ земельного участка площадью __ кв.м, расположенного по ... (по ген. плану) (ФИО2) и по ... (по ген. плану) (с ФИО1), согласовать с Обществом и архитектором района посадку дома, выполнить общестроительные работы, отделочные и специальные работы по дому, подключение его к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения и другим коммуникациям.

По условиям Договора ответчики приняли на себя обязательства, в том числе принять долевое участие в строительстве внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования, благоустройства.

Указанные договоры, заключенные с ответчиками, поименованы как «предварительные», п.3.7 предусмотрено их перезаключение до xx.xx.xxxx г., однако суд расценивает их как основные, поскольку договоры перезаключены не были, но подписаны сторонами, содержат все основные права и обязанности сторон, частично исполнены ими.

Пунктом 3.2 договоров предусмотрено вступление их в силу с момента проведения оплат по договору (п.2.2), подписания его сторонами и действия до предъявления индивидуальных жилых домов Государственной комиссии.

xx.xx.xxxx г. между сторонами, в рамках заключенного договора о совместной деятельности, было подписано соглашение о перераспределении инвестиционных взносов на строительство коммуникаций (л.д.12 том 1), которым стороны подтвердили обязательства ответчиков принять долевое участие в строительстве внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, объектов общего пользования, благоустройства, сетей электроснабжения строймеханизмов, а также в проектировании и строительстве кабельной и воздушной линий электроснабжения всей площадки на территории жилой застройки ООО «Новый дом».

Согласно указанному соглашению, собственники по состоянию на дату его заключения произвели оплату инвестиционных взносов (долевого участия) в строительстве сетей инженерно-технического обеспечения и объектов общего пользования в общей сумме __ руб., которые распределили следующим образом: ФИО2 - в сумме __ руб., в том числе: за техническую подготовку зем. участка - __ руб.; за строительство сетей водоснабжения -__ руб.; за строительство сетей для электроснабжения строймеханизмов - __ руб.; за строительство сетей газоснабжения - __ руб.; за строительство въездного участка дороги - __.; на строительство щебеночной дороги на песчаном основании - __ руб. ФИО1 - в сумме __ руб.: за техническую подготовку зем. участка, выполнение общеплощадочных мероприятий - __ руб.; за строительство сетей водоснабжения - __ руб.; за строительство сетей для электроснабжения строймеханизмов - __ руб.; за строительство въездного участка дороги - __.; на строительство щебеночной дороги на песчаном основании - __ руб.

Таким образом, указанные договоры, соглашение свидетельствуют о возникновении между сторонами договорных отношений, в силу которых у ответчиков возникли обязательства по оплате сетей инженерно-технического обеспечения и объектов общего пользования.

Во исполнение условий договора, ответчиком ФИО2 осуществлено строительство индивидуального жилого дома по ... (по генплану); почтовый адрес объекта: ...; кадастровый номер земельного участка: __. Право собственности ФИО2 на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчиком ФИО1 осуществлено незавершенное строительство индивидуального жилого дома по ... (по генплану); почтовый адрес объекта: ...

Истцом, во исполнение условий договоров, выполнены следующие действия:

Истец просит взыскать с ответчиков за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. расходы на создание сети электроснабжения и объектов электросетевого хозяйства кК части общего имущества объекта капитального строительства Жилой поселок по ..., в размере по __ руб.

Факт создания указанного имущества, а также несения расходов по его созданию подтвержден материалами дела, не оспаривался ответчиками.

Требования истца суд находит подлежащими удовлетворению в пределах срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиками.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцом заявлено о взыскании расходов, понесенных за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. Исковые заявления направлены в суд почтой xx.xx.xxxx г. Таким образом, к требованиям за период до xx.xx.xxxx г. подлежит применению срок исковой давности и во взыскании расходов, понесенных до указанного периода, следует отказать. Возмещению подлежат расходы за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. Каких-либо препятствий у истца по своевременному обращению в суд за взысканием расходов не имелось; расходы формировались по итогам каждого года, о нарушении своего права истец узнал с момента, когда у него возникло право на возмещение понесенных расходов.

За период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. истцом понесены следующие расходы, подлежащие возмещению.

Размер фактических затрат истца на строительство сетей электроснабжения и электросетевого хозяйства по состоянию на xx.xx.xxxx г. установлен заключением экспертов <данные изъяты> полученным в ходе рассмотрения иного дела - №2-127/2018 по иску Х-вых и др. к ООО «Новый дом» (л.д.40 том 1, л.д.8 том 3). Стороны согласились использовать указанное заключение в качестве доказательства расходов по данному делу.

Согласно указанному заключению, сумма фактических затрат ООО «Новый дом» составила __ руб.

При этом за xx.xx.xxxx год затраты составили __ руб., за xx.xx.xxxx г. – __ руб., за xx.xx.xxxx г. – __ руб. (л.д.155 том 1).

Затраты за xx.xx.xxxx г. подлежат уменьшению, с учетом применения судом срока исковой давности. За период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. размер затрат, подлежащих исключению, составит: __ руб. / __ мес. х __ мес. = __ руб.

Т.о. за xx.xx.xxxx г. подлежат возмещению затраты в размере __ - __ = __ руб.

Итого размер подлежащих возмещению затрат составит: __ руб. + __ + __ = __ руб.

__ руб. / __ (величина, применяемая истцом, обозначающая количество участков) = __ руб. - __/__ часть расходов, понесенных истцом на создание сетей за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx.

Т.о. с каждого из ответчиков подлежат взысканию расходы по __ руб.

Доводы истца о том, что в составе затрат следует учесть также накладные/косвенные/общехозяйственные расходы в размере __ руб. по заключению эксперта <данные изъяты> по делу №2-759/2017 (л.д.25-28 том 2), суд находит несостоятельными, поскольку размер общих затрат определен экспертами <данные изъяты> в размере __ руб. Эксперты по ходатайству истца были допрошены в судебном заседании и однозначно пояснили, что ими в составе затрат учтены все расходы, в т.ч. накладные.

В связи с изложенным, учитывать иные расходы истца у суда оснований не имеется.

Все остальные расходы истцом понесены за пределами срока исковой давности, в связи с чем возмещению не подлежат.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новый дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере 17 825 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 713 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере 17 825 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 713 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 14 января 2019 г.

<данные изъяты>