Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9ФИО3 кызы, третьи лица – ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес>, Государственное учреждение – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>, Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное), о расторжении договора купли-продажи с использованием материнского капитала, истребовании жилого дома и земельного участка, -

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО8 кызы, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент по делам детей Администрации <адрес> о расторжении договора купли-продажи, истребовании жилого дома, земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиками договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно с. п1.1. и п. 1.2 вышеуказанного договора она продала, а ответчики купили в общую долевую собственность в равных по ? доли каждому жилой дом, общей площадью 222,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (поз по ГП -746), кадастровый №, земельный участок общей площадью 870 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора продажа объектов совершается за 900000,00 руб. из которых 50000 руб. стоимость земельного участка, 850000 руб. стоимость жилого дома. В соответствии с п.3.2 вышеуказанного договора расчёт между сторонами должен был быть произведён следующим образом: деньги в сумме 471 974 руб. за земельный участок должны были быть оплачены и частично оплачены за жилой дом в момент подписания договора купли-продажи. Деньги в сумме 428 026 руб. за проданный жилой дом будут получены ФИО6 после государственной регистрации перехода права по настоящему договору. ФИО7 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и ей ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в сумме 428 026 026 руб. на приобретение жилого дома, который будет перечислен безналичным путём на имя ФИО6, после государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым к ответчикам. В настоящее время вышеуказанный договор купли-продажи прошёл государственную регистрацию. Она неоднократно требовала от ответчиков выплатить взятые на себя обязательства и перечислить всю сумму за проданный объект в размере 900000,00 руб. До настоящего времени взятые на себя по договору обязательства ответчик не выполнил, а в устном общении отказался от выплаты суммы долга. Кроме того, в адрес ответчиков была направлена претензия в письменном виде. В настоящее время она хочет расторгнуть договор, поскольку ответчики до настоящего времени не оплатили в полном объеме стоимость жилого дома и земельного участка. На основании изложенного ФИО6 просит расторгнуть договор купли- продажи с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ней и ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО8 кызы; возвратить в собственность ей жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУ- УПФ РФ в <адрес>, а также произведена замена третьего лица - Департамента по делам детей Администрации <адрес> в качестве органа опеки и попечительства.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечён ФИО2

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное)

Истец ФИО13 и ее представитель ФИО14 в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Пояснили, что за получением согласия на расторжение договора купли-продажи в орган опеки и попечительства они не обращались. Просили учесть, что орган опеки и попечительства в лице Администрации <адрес> привлечен к участию в деле, однако свои возражения на иск не подал.

Третье лицо - ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить исковое заявление.

Ответчики ФИО3, ФИО7, действующие как в своих интересах так и в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО8, ФИО8 кызы, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. ФИО3 подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица - ГУ-УПФ РФ в <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что ФИО7ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное) с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка - ФИО8 кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Было вынесено решение об удовлетворении заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГФИО7 обратилась в ГУ- УПФ РФ в <адрес> с заявлением о запросе дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки из ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное) в связи с изменением места жительства. На данный момент ФИО7 состоит на учете в управлении и за распоряжением средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала не обращалась.

Представители третьих лиц - Администрации <адрес>, ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное) в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Заслушав истца, ее представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО3 и ФИО4 приходятся родителями несовершеннолетним - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9ФИО3 кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении детей.

ФИО7 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ№ ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>ом Республики Крым выдан ДД.ММ.ГГГГ государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, согласно которому ФИО7 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453026,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, ФИО7, действующей как в своих интересах и как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи с использованием материнского капитала.

Согласно с. п1.1. и п 1.2 договора купли-продажи с использованием материнского капитала, по этому договору продавец продает в собственность в целом, а покупатели покупают в общую собственность в равных по ? доли каждому жилой дом, назначение: жилой дом, этажность:3, в том числе подземных 1, общая площадь 225,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, уч. 58, в районе Фонтаны, кадастровый №, номер кадастрового квартала 90:22:010312 и оплачивают её стоимость за цену и в порядке, предусмотренном договором. Продавец продает, а покупатели покупают по ? доли каждому земельный участок, общей площадью 870 кв.м., категории земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для индивидуального строительства, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №

Согласно п.2.1,2.2 указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись №. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись №

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора продажа объектов совершается за 900000,00 руб. из которых 50000 руб. стоимость земельного участка, 850000 руб. стоимость жилого дома. В соответствии с п.3.2 вышеуказанного договора расчёт между сторонами должен был быть произведён следующим образом: деньги в сумме 471 974 руб. за земельный участок должны были быть оплачены и частично оплачены за жилой дом в момент подписания договора купли-продажи. Деньги в сумме 428026 руб. за проданный дом будут получены ФИО6 после регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Согласно материалам реестрового дела ФИО2 дает согласие супруге ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения произвести отчуждение в любой форме на её условиях и по её усмотрению, за цену на её усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, зданиями, строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> с правом заключения договора купли- продажи. Указанное имущество было приобретено в период брака.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (поз. По ГП-746) на основании договора купли продажи зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО8 кызы по 1/4 доли за каждым.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом (здание), расположенный по адресу: <адрес> (поз. По ГП-746) ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи зарегистрировано за ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО8 кызы по 1/4 доли за каждым.

Из ответа ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> следует, что ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за распоряжением средствами материнского (семейного) капитала в адрес управления не обращалась. Остаток на лицевом счете у ФИО7 как у лица имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей в виде средств материнского (семейного капитала) составляет 440866,78 руб., что подтверждается выпиской по счету

Согласно ч. 1 ст. 38 Конституции Российской Федерации материнство и детство, семья находятся под защитой государства.

На основании ч. 1 ст. 39 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется социальное обеспечение, в том числе для воспитания детей. Конкретные меры социальной поддержки семьи и детей устанавливаются федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышение уровня пенсионного обеспечения.

Статьей 3 названного Федерального закона установлено, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникает, в том числе, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места жительства:

женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ;

женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с ДД.ММ.ГГГГ, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении (удочерении) вступило в законную силу начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО7 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Сертификат является именным документом, подтверждающим право истца на дополнительные меры государственной поддержки в соответствии с Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Из содержания Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ следует, что перечисленные выше дополнительные меры государственной поддержки предоставляются один раз.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

С учетом этого п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 данной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. 2, 3 ст. 37 указанного Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации орган опеки и попечительства по месту жительства подопечных осуществляет надзор за деятельностью их опекунов и попечителей.

На основании п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В силу п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала.

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 7 указанного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в п. 1 и 2 ч. 1 ст. 3 данного Закона; приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

Вместе с тем, как пояснил истец и ее представитель они в орган опеки и попечительства за получением согласия на расторжение договора купли-продажи не обращались.

Таким образом, суд полагает, что удовлетворение исковых требований о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка невозможно без наличия согласия органа опеки и попечительства на отчуждение принадлежащего несовершеннолетним детям недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО13 о расторжении договора купли-продажи, истребовании недвижимого имущества у ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9ФИО3 кызы, о расторжении договора купли-продажи с использованием материнского капитала, истребовании жилого дома и земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.