Гражданский кодекс часть 1

/дата/ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора и взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что /дата/ между ними был заключен Договор простого товарищества № (); предметом Договора, как видно из Приложения № к Договору - эскиз поэтажного плана 1-го этажа, является строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: /адрес/, де/адрес/ (.); земельный участок по указанному адресу, с кадастровым номером №, при заключении принадлежал на праве собственности Ответчику; вкладом в товарищество Ответчика являлось имущественное право аренды указанного земельного участка, а также профессиональные и иные знания, навыки и умения, а так же деловая репутация и деловые связи; вкладом Истца в товарищество являлись денежные средства в размере, с учетом дополнительного соглашения № к Договору от /дата/ - /данные изъяты/ рублей (); денежные средства истец вносил в следующем порядке: /дата/, при подписании договора, внёс /данные изъяты/ рублей, /дата/, согласно графика в Приложении № к Договору, истец внёс /данные изъяты/ рублей (); сумму в размере /данные изъяты/ рублей за оставшуюся площадь («19 у.е.» - как в Приложении № к Договору), истец внёс на этапе окончания строительства фундамента, что соответствует цене за единицу площади - /данные изъяты/ рублей; так как, со слов Ответчика, фундамент на момент заключения Договора уже был построен, истец и сам это видел, осматривая участок строительства, денежные средства в размере /данные изъяты/ рублей он, т.е. истец, оплатил через две недели после оплаты второго взноса - /дата/; сумму в размере /данные изъяты/ рублей он оплатил Ответчику /дата/, при заключении Дополнительного соглашения № к Договору; сумму в размере /данные изъяты/ рублей истец внёс на следующий день после подписания Дополнительного соглашения, то есть /дата/, так как общая сумма по Дополнительному соглашению составила /данные изъяты/ рублей; подтверждением того, что денежные средства истец вносил именно в указанные даты, является Приложение № к Договору, Дополнительное соглашение № к договору, а также то, что Ответчик не направлял претензий по несвоевременной оплате взноса; обязанностью истца по Договору являлось своевременное финансирование строительства Объекта в размерах его доли, в соответствии с п. 2.4. Договора, п.1 дополнительного соглашения к Договору от /дата/ и Приложением № к Договору; свои обязательства по Договору истец выполнил в срок и в полном объеме, что подтверждается расписками Ответчика о получении денежных средств (); согласно Договору, в обязанности Ответчика входило выступать Заказчиком строительства, заключать договоры с подрядными организациями на работы и услуги по строительству Объекта, а также от своего имени осуществлять ведение общих дел в интересах товарищей; ответчик свои обязательства по договору не исполнил в полном объёме; многоквартирный жилой дом, параметры которого были указаны в предмете Договора (п.1.1. Договора), а также в Приложении № к Договору (план первого этажа), в срок, указанный в п.6.2. Договора, с учетом п. 2 Дополнительного соглашения к Договору, а именно /дата/, не построен; более того, строительство многоквартирного жилого дома на указанном выше земельном участке даже не было начато; строительство и не могло быть начато в установленном законом порядке строительства многоквартирных домов, так как Ответчик за все истекшее со дня заключения Договора время не получил разрешительную документацию на строительство многоквартирного жилого дома с параметрами, указанными в Договоре; в разрешении на строительство № /данные изъяты/ от /дата/, выданном Ответчику Администрацией городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района /адрес/ (Приложение №), указано, что на принадлежащих Ответчику участках по адресу: /адрес/, де/адрес/, разрешено строительство индивидуального жилого дома, для проживания одной семьи (); следовательно, указанное разрешение на строительство не позволило Ответчику в установленном законом порядке осуществлять строительство жилого дома, с параметрами, указанными в Договоре и приложении № к нему; /дата/ истец подал Ответчику заявление о расторжении Договора и возврате денежных средств, внесенных в качестве вклада в товарищество (); по истечении десятидневного срока заявление Ответчиком не рассмотрено; по мнению истца, невыполнение Ответчиком своих обязательств по Договору, а также отсутствие ответа на его заявление, послужили достаточным основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 поддержали иск, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что, после внесения им необходимых денежных сумм, сначала бы построен фундамент многоквартирного дома, но затем снесён, и до настоящего времени никакого строительства не ведётся; у ответчицы имеется разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а не многоквартирного; поэтому, по истечении срока, установленного для окончания строительства многоквартирного жилого дома, стало ясно, что ответчица не в состоянии выполнить принятые на себя по договору обязательства.

Ответчица ФИО2 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили; представитель ответчика извещён надлежаще, согласно расписке в протоколе судебного заседания - /дата/ (); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.

Проверив материалы дела, выслушав истицу и представителя ответчика, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 1052 ГК РФ, наряду с основаниями, указанными в пункте 2 статьи 450 настоящего Кодекса, сторона договора простого товарищества, заключенного с указанием срока или с указанием цели в качестве отменительного условия, вправе требовать расторжения договора в отношениях между собой и остальными товарищами по уважительной причине с возмещением остальным товарищам реального ущерба, причиненного расторжением договора.

Как установлено в п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что /дата/ между сторонами был заключен Договор простого товарищества №, предметом которого, согласно Приложения № к Договору - эскиз поэтажного плана 1-го этажа, является строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: /адрес/, де/адрес/. При этом, земельный участок по указанному адресу, с кадастровым номером №, при заключении договора принадлежал на праве собственности ответчику.

Вкладом в товарищество Ответчика являлось имущественное право аренды указанного земельного участка, а так же профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи; вкладом в товарищество Истца являлись денежные средства в размере, с учётом дополнительного соглашения № к Договору от /дата/, в сумме /данные изъяты/ рублей.

Выплата денежных указанных средств истцом ответчице подтверждается расписками, имеющимися в материалах дела ().

При заключении Договора истец рассчитывал приобрести в счет внесенных денежных средств жилые помещения в многоквартирном жилом доме, в срок, указанный в договоре.

Не соблюдение срока строительства многоквартирного жилого дома, отсутствие самого факта начала строительства в соответствии с нормами и правилами, предусмотренными законодательством Российской Федерации, являются, действительно, существенными нарушениями обязательств по договору со стороны Ответчика.

Согласно условиям договора, в обязанности Ответчика входило выступать заказчиком строительства, заключать договоры с подрядными организациями на работы и услуги по строительству Объекта, а также от своего имени осуществлять ведение общих дел в интересах товарищей.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору не исполнил в полном объеме.

Многоквартирный жилой дом, параметры которого были указаны в предмете Договора (п. 1.1. Договора), а также в Приложении № к Договору (план первого этажа), в срок, указанный в п.6.2. Договора, с учётом п. 2 Дополнительного соглашения к Договору, а именно /дата/, не построен.

Согласно разрешения на строительство № № от /дата/, выданному Ответчику Администрацией городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района /адрес/ (Приложение №), на принадлежащих Ответчику участках по адресу: /адрес/, де/адрес/ разрешено строительство индивидуального жилого дома, для проживания одной семьи.

Таким образом, указанное разрешение на строительство не позволило Ответчику в установленном законом порядке осуществлять строительство жилого дома, с параметрами, указанными в Договоре и приложении № к нему.

Заявление истца от /дата/ о расторжении Договора и возврате денежных средств, внесенных в качестве вклада, оставлено ответчиком без внимания.

Нарушение Ответчиком своих обязательств по Договору привело к тому, что истец полностью лишился того, на что рассчитывал при заключении Договора.

Указанные нарушения являются существенными для данного вида договоров, так как невыполнение условий договора стороной, на которую возложено руководство совместной деятельностью, ведение дел товарищей, заключение договоров с подрядными организациями, лишает истца - вторую сторону Договора того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Пунктом 1 ст. 15 ГК РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку, основанием для расторжения договора является существенное нарушение Ответчиком его условий, однако цель договора (осуществление совместной деятельности по строительству жилого дома) сторонами не достигнута и общей долевой собственности не возникло (строительство в установленном законом порядке не начато), долей истца в общем имуществе товарищей, по существу, являются его убытки, которые подлежат возмещению за счет Ответчика, на основании п. 5 ст. 453 ГК РФ.

Размер доли равен размеру денежной суммы, оплаченной истцом ответчику, а именно /данные изъяты/ рублей

Так как совместная деятельность Товарищами фактически не велась, ответчик незаконно удерживал внесенные истцом денежные средства в виде вклада в Товарищество.

Как указано в п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от /дата/№, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Формула расчета: размер задолженности умножить на процентную ставку, разделить на 360 (количество дней в году), умножить на количество дней пользования чужими денежными средствами, равно сумме процентов; этот расчёт приведён в исковом заявлении ), и суд соглашается с ним.

Общая сумма процентов, подлежащих взысканию за пользование чужими денежными средствами, составляет, таким образом, /данные изъяты/ рублей.

Сумма иска, с учётом понесенных расходов, и упущенной выгоды составляет, всего, /данные изъяты/ рублей.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, размер госпошлины при указанном размере иска составляет /данные изъяты/

При подаче иска ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере /данные изъяты/ ().

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно расходы по госпошлине.

С учётом изложенного, суд считает заявленный иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 234, 235 ГПК РФ, суд заочно

Решил

Расторгнуть Договор простого товарищества № (Соглашение об объединении вкладов на строительство жилого дома) от /дата/, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную по Договору простого товарищества № (Соглашению об объединении вкладов на строительство жилого дома) от /дата/ сумму в размере /данные изъяты/ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме /данные изъяты/ рублей, а также расходы по госпошлине в сумме /данные изъяты/., а всего взыскать /данные изъяты/., а во взыскании остальной сумы - /данные изъяты/ рублей - ОТКАЗАТЬ.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А. П. Борщ