Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу "Луч-67" о возложении обязанности принять в члены жилищно-строительного кооператива, внести в реестр членов жилищно-строительного кооператива и выдать документ, подтверждающий внесение в реестр членов жилищно-строительного кооператива,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Луч-67" (далее по тексту ЖСК "Луч-67", ЖСК, кооператив, ответчик) о возложении обязанности принять в члены жилищно-строительного кооператива, внести в реестр членов жилищно-строительного кооператива и выдать документ, подтверждающий внесение в реестр членов жилищно-строительного кооператива, в обоснование которого указала, что она является собственником <адрес>. Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется ЖСК "Луч-67". 19 мая 2021 года она направила в адрес ЖСК "Луч-67" заявление с требованием принять ее в члены ЖСК, внести ее в реестр членов ЖСК "Луч-67" и выдать документ, подтверждающий внесение в реестр членов ЖСК "Луч-67". Данное заявление было получено кооперативом 20 мая 2021 года. Однако, до настоящего времени ответ на указанное заявление, а также документы, подтверждающие внесение ее в реестр членов ЖСК, не получены. Считает, что в соответствии с требованиями жилищного законодательства, регулирующих в том числе, членство в товариществе собственников жилья, ей не может быть отказано в приеме в члены ЖСК, ее членство возникает в ЖСК на основании соответствующего заявления о приеме в члены кооператива и представления документов о собственности в многоквартирном доме. В нарушение норм жилищного законодательства она до сих пор не внесена в реестр членов ЖСК. Просит обязать ЖСК "Луч-67" принять ее в члены ЖСК, внести в реестр членов ЖСК "Луч-67" и выдать документ, подтверждающий внесение в реестр членов ЖСК "Луч-67".

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ФИО1 ранее, 6 февраля 2021 года, обращалась с заявлением о приеме ее в члены ЖСК. Правлением кооператива 13 февраля 2021 года было принято решение подготовить и провести собрание с повесткой дня: прием в члены ЖСК собственника <адрес>ФИО1 Решением общего собрания членов ЖСК от 6 марта 2021 года ФИО1 не была принята в члены ЖСК. 19 мая 2021 года ФИО1 вновь направила в адрес ЖСК "Луч-67" заявление с требованием принять ее в члены ЖСК, внести ее в реестр членов ЖСК "Луч-67" и выдать документ, подтверждающий внесение в реестр членов ЖСК "Луч-67". Данное заявление было получено кооперативом 20 мая 2021 года. До настоящего времени данное заявление не рассмотрено. 26 мая 2021 года состоялось заседание правления кооператива, на котором обсуждалось данное заявление ФИО4 Было принято решение отложить время проведения собрания с повесткой дня о приеме истца в члены ЖСК до проведения общего собрания членов ЖСК "Луч-67".

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 6 апреля 2016 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 14 апреля 2016 года (л.д.10), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.37-40).

Судом также установлено, что 6 февраля 2021 года ФИО1 обращалась с заявлением о приеме ее в члены ЖСК (л.д.51).

Правлением кооператива 13 февраля 2021 года было принято решение подготовить и провести собрание с повесткой дня: прием в члены ЖСК собственника <адрес>ФИО1, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления ЖСК (л.д.52).

Решением общего собрания членов ЖСК, оформленным протоколом № от 6 марта 2021 года, ФИО1 не была принята в члены ЖСК, поскольку проголосовало за прием- 14 голосов, 8 голосов воздержались, 8 голосов проголосовали против приема истца по настоящему делу в члены ЖСК (л.д.53-55).

19 мая 2021 года ФИО1 вновь направила в адрес ЖСК "Луч-67" заявление от 18 мая 2021 года с требованием принять ее в члены ЖСК, внести ее в реестр членов ЖСК "Луч-67" и выдать документ, подтверждающий внесение в реестр членов ЖСК "Луч-67" (л.д.23-24). Данное заявление было получено кооперативом 20 мая 2021 года, что подтверждается уведомлением по накладной № (л.д.25-26, 28), ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось.

Из материалов дела также следует, что 26 мая 2021 года состоялось заседание правления кооператива, на котором обсуждалось заявление ФИО1 от 18 мая 2021 года. Вместе с тем, правлением кооператива было принято решение отложить время проведения собрания с повесткой дня о приеме истца в члены ЖСК до проведения общего собрания членов ЖСК "Луч-67", что подтверждается выпиской из протокола заседания правления ЖСК "Луч-67" от 26 мая 2021 года.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п.4).

В силу ст. 111 ЖК РФ членом жилищного кооператива может быть: гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; юридическое лицо в случае, уставленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно ст.113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

В силу п.5.1 Устава ЖСК "Луч-67" членами кооператива могут быть физические и юридические лица.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п.6.4 Устава кооператива общее собрание (собрание уполномоченных) кооператива, в том числе принимает и исключает из членов кооператива.

При этом, в силу п.6.6 перечисленные в п.6.4 вопросы относятся к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных). Другие органы управления кооперативом вправе рассматривать эти вопросы лишь в предварительном порядке, давая по ним соответствующие рекомендации.

В соответствии с п.2,3 ст. 118 ЖК РФ порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

Согласно п.6.2.3 правление кооператива обеспечивает, в том числе, ведение списков членов кооператива, выполнение других обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

Таким образом, при рассмотрении заявления ФИО1 от 18 мая 2021 года о приеме в члены ЖСК, внесении в реестр членов ЖСК "Луч-67" и выдаче документа, подтверждающего внесение в реестр членов ЖСК "Луч-67", кооператив должен руководствоваться ст. 121 ЖК РФ и Уставом кооператива в части, не противоречащей жилищному законодательству.

В связи с чем, заявление ФИО1 от 18 мая 2021 года, полученное ЖСК 20 мая 2021 года, должно было быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции), то есть до 20 июня 2021 года. Однако, данное заявление не рассмотрено, правлением ЖСК согласно выписке из протокола заседания правления ЖСК "Луч-67" от 26 мая 2021 года рассмотрение заявления отложено и вопросы заявления не вынесены на собрание членов ЖСК в установленный законом месячный срок.

Решение общего собрания членов ЖСК от 6 марта 2021 года об отказе в приеме в члены кооператива истцом не оспаривалось.

Вместе с тем, принятие в члены ЖСК является прерогативой общего собрания членов ЖСК в соответствии с процедурой, установленной ст. 121 ЖК РФ, в связи с чем, суд не вправе предопределять и решать вопрос о приеме истца в члены ЖСК.

Довод истца о необходимости применения к отношениям членства в ЖСК по аналогии правовых норм, регулирующих отношения, связанные с вступлением в товарищество собственников жилья (ст. 143 ЖК РФ), а именно, только на основании заявления о вступлении в члены товарищества, в данном случае является необоснованным, поскольку порядок приема в члены ЖСК установлен ст. 121 ЖК РФ.

Поэтому на основании вышеуказанных норм права суд приходит к выводу, что требования истца следует удовлетворить частично, не предрешая результатов рассмотрения заявления от 18 мая 2021 года, а именно: возложить обязанность на ответчика рассмотреть заявление ФИО1 от 18 мая 2021 года о принятии в члены жилищно-строительного кооператива "Луч-67", внесении в реестр членов жилищно-строительного кооператива и выдаче документа, подтверждающего внесение в реестр членов жилищно-строительного кооператива, установив срок- в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать жилищно-строительный кооператив "Луч-67" рассмотреть заявление ФИО1 от 18 мая 2021 года о принятии в члены жилищно-строительного кооператива "Луч-67", внесении в реестр членов жилищно-строительного кооператива и выдаче документа, подтверждающего внесение в реестр членов жилищно-строительного кооператива, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья Агаркова С.Н.