Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя тем, что 13.06.2018 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 5807 кв.м, расположенного по адресу: Пунктом 1.4, 1.5 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается до 13.08.2021. Согласно условиям договора ответчик обязался вносить плату за аренду земельного участка. В соответствии с п.3.2 договора стороны установили, что арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за 1 год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора в размере продажной годовой арендной платы согласно п.3.1 договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода. Пунктом 4.2. Договора установлено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в договоре, Арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рафинирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец 27.10.2020 за исх. № 150-11302 в адрес ответчика заказным письмом направил претензию о необходимости погашения задолженности, данная претензия была получена ответчиком 10.11.2020. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате за период с 24.06.2018 по 01.06.2021 в размере 1596925 руб., пени, начисленные за период с 26.06.2018 по 01.06.2021 в размере 199575,7 руб.

Представитель истца МУ «Управление имущества Администрации г. Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее представитель истца ФИО2, просила дело рассмотреть в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявил о применении срока исковой давности к заявленн6ым требованиям.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса и статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

В судебном заседании установлено, что 13.06.2018 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 5807 кв.м, для размещения стоянки по адресу: Российская Федерация,.

Пунктом 1.4 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается с 13.06.2018 до 13.08.2021.

В соответствии с п.3.1 договора продажная цена годовой арендной платы составляет 580700 рублей.

В соответствии с п.3.2 договора стороны установили, что арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за 1 год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора в размере продажной годовой арендной платы согласно п.3.1 договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 17.02.2009 № 17-394 было утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с которым размер годовой суммы арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определялся по формуле: А = Кс х К1 х К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Значение К1 признается равным коэффициенту, учитывающему вид разрешенного использования земельного участка, применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Значение К2 признается равным коэффициенту, учитывающему категорию арендатора и применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена Решением № 17-394 были определены: коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2).

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.01.2015 № В/4-459 утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Также данным решением для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определены: коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2); коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (КЗ).

Пунктом 4.2. Договора установлено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в договоре, Арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рафинирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец 27.10.2020 за исх. № 150-11302 в адрес ответчика заказным письмом направил претензию о необходимости погашения задолженности, данная претензия была получена ответчиком 10.11.2020.

Истом заявляется к взысканию задолженность за период с 24.06.2018 по 01.06.2021 в размере 1596925 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд с требованием о взыскании спорной задолженности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При этом, в силу положений п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, согласно которой в отношении периодических платежей срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Пунктом 31.1 договора установлено, что арендная плата начисляется с 13.06.2018.

Таким образом, ответчик был обязан внести арендную плату 23.06.2018 в размере 580700 руб. (оплачено 145175 руб.), 23.06.2019 - 580700 руб., 23.06.2020 - 580700 руб.

Исковое заявление было подано МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» в суд 01.07.2021 (согласно почтовому штемпелю), т.е. в пределах срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности образовавшейся 23.06.2019 и 23.06.2020.

При этом, суд считает возможным применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности подлежащей оплате 23.06.2018, поскольку они поданы за пределами трехлетнего срока.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1161400 руб.

Истцом заявлено требования о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы, начисленных в соответствии с п. 4.2 Договора за период с 26.06.2018 по 01.06.2021 в размере 199575,7 руб.

Ответчик никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере пени, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью, либо частично обязательств по оплате арендных платежей суду не представил. Указанный расчет пени соответствует условиям договора, является правильным, математически верным, оснований сомневаться в правильности указанного расчета не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истцу в удовлетворении основных требований о взыскании задолженности по арендной плате от 23.06.2018 отказано, то не подлежат удовлетворению требования о взыскании пени начисленных на платежи указанного периода.

Пени за просрочку внесения арендной платы, начисленных в соответствии с п. 4.2 Договора по платежам 23.06.2019 и 23.06.2020 за период с 24.06.2019 по 01.06.2021 составляют 193450,53 руб., исходя из расчета:

580700 руб. х 709 дн. (с 24.06.2019 по 01.06.2021) х 1/300 х 9,5 % = 130376,83 руб.;

580700 руб. х 343 дн. (с 24.06.2020 по 01.06.2021) х 1/300 х 9,5 % = 63073,70 руб.

Данный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Таким образом, общая сумма подлежащая взысканию с ответчика составляет 1354850,53 руб.

Первоначально по настоящему делу Норильским городским судом было вынесено заочное решение от 14.10.2021 о взыскании с ФИО1 суммы задолженности в размере 1596925 руб., пени в размере 199575 руб.

После вступления заочного решения суда в законную силу взыскателю был выдан исполнительный лист ФС № от 10.01.2022. Данный исполнительный лист был предъявлен для исполнения в МОСП по г.Норильску.

Определением суда от 22.06.2022 заочное решение от 14.10.2021 было отменено, исполнительный лист ФС № от 10.01.2022 был истребован, как утративший законную силу.

Согласно сообщению судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Норильску И.К.Т. от 12.05.2022 с ФИО1 на основании исполнительного листа ФС № от 10.01.2022 было взыскано 1115018,92 руб. (платежи от 27.04.2022 и 28.04.2022).

Таким образом, суд считает возможным считать исполненной ФИО1 обязанность оплаты задолженности и пени в размере 1 115 018,92 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Норильск подлежит взысканию сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, в размере 14974,25 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Норильск в лице муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» задолженность по арендной плате за период с 23.06.2019 по 01.06.2021 в размере 1 161 400 руб., пени за период с 24.06.2019 по 01.06.2021 в размере 193450 руб. 53 коп.

Решение в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени считать исполненным в размере 1 115 018 руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14974 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья Т.Н.Санькова

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2022