Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Серпухов-реалти» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО "Серпухов-реалти" и, с учетом уменьшения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит в связи с несоответствием общей площади жилого помещения, указанной в договоре, общей площади жилого помещения, указанной в выписке из ЕГРН, уменьшить стоимость цены договора на 235020 руб. 80 коп., взыскать с ответчика ООО "Серпухов-реалти" компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб., взыскать с ответчика ООО "Серпухов-реалти" неустойку за отказ в добровольном удовлетворении требований истца за период с 09.07.2022 по 14.07.2022 в сумме 14101 руб. 20 коп., с последующим начислением неустойки, начиная с 15.07.2022 по день вынесения решения суда в сумме 2350 руб. 20 коп. за каждый день просрочки, взыскать с ответчика ООО "Серпухов-реалти" штраф в размере 50% от присужденной суммы, взыскать с ответчика ООО "Серпухов-реалти" почтовые расходы в сумме 353 руб. 94 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что 17.08.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №1-1-8-28. Договор прошел электронную регистрацию 28.08.2020. Истец исполнил обязательство по оплате объекта долевого строительства в размере 4 853 452 руб., что подтверждается актом приема-передачи от 17.09.2021. В соответствии с п.1.1. договора ответчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать дольщику в собственность жилое помещение в Многоквартирном доме общей площадью 71,04 кв.м., включая площадь лоджии 1,32 кв.м., рассчитанная и оплаченная с коэффициентом 0,5. Согласно п.2.2, договора цена договора на момент заключения Договора составляет 4 853 452,00 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра приведённой площади 68 320 руб. Согласно данным выписки из ЕГРН от 26.05.2022 фактическая площадь жилого помещения составляет 67,6 кв.м., что на 3,44 кв.м. меньше площади, указанной в договоре. Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом, площадь лоджии составляет 1,6 кв.м., что на 0,28 кв.м., больше площади лоджии, указанной в договоре. Указанная разница учитывалась в жилой площади квартиры и была оплачена истцом без учета понижающего коэффициента. Таким образом, общее уменьшение площади квартиры составило 3,44 кв.м., что при стоимости квадратного метра, указанной в п. 2.2 договора в денежном эквиваленте составляет 235020,80 руб. Соразмерного уменьшения стоимости цены договора так-же предусмотрено п. 2.6. договора, где стороны пришли к соглашению о возможности изменения цены настоящего договора после его заключения в случае, если указанная в настоящем договоре общая площадь квартиры по результатам обмеров, произведенных специализированной организацией после окончания строительства многоквартирного дома, отличается от общей площади квартиры, указанной в настоящем договоре. В случае уменьшения площади квартиры более чем на 1 кв.м. дольщику возвращаются денежные средства за недостающую площадь из расчета стоимости квадратного метра, указанного в настоящем договоре, в течение 10 календарных дней с момента подписания передаточного акта. Истец 23.06.2022 направил ответчику претензию с требованием о соразмерном уменьшении цены договора. Ответчик претензию получил 28.06.2022, оставил ее без удовлетворения. Расчет неустойки за отказ в добровольном удовлетворении требований истца: сумма в размере 2340, 50 руб. за 6 дней (за период с 09.07.2022 по 14.07.2022) и составляет 14101 руб. 20 коп.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика ООО "Серпухов-реалти", по доверенности ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 17.08.2020 года между ФИО1 и ООО «Серпухов-реалти» был заключен договор участия в долевом строительстве №1-1-8-28. В п. 1.1.1. ДДУ стороны согласовали, что: описание, характеристики, а также проектная площадь квартиры указана в соответствии с информацией, включенной в проектную декларацию на момент заключения настоящего договора и является ориентировочной. Стороны пришли к соглашению о возможности изменения цены настоящего договора после его заключения в случае, если указанная в настоящем договоре общая площадь квартиры по результатам обмеров, произведенных специализированной организацией после окончания строительства многоквартирного дома, отличается от общей площади квартиры, указанной в настоящем договоре. В случае ее увеличения более чем на 1 кв.м. дольщик доплачивает за излишки приведенной площади из расчета стоимости квадратного метра с применением понижающего коэффициента, указанного в настоящем договоре, в течение 10 календарных дней с момента подписания передаточного акта либо составления одностороннего акта застройщиком на основании п.5.1, настоящего договора. В случае ее уменьшения более чем на 1 кв.м. дольщику возвращаются денежные средства за недостающую площадь из расчета стоимости квадратного метра, указанного в настоящее договоре, в течение 10 календарных дней с момента подписания передаточного акта либо составления одностороннего акта застройщиком на основании п.5.1, настоящего договора. Таким образом, дольщику при заключении ДДУ было известно, что объект недвижимого имущества на учете в ЕГРН еще не стоит, строится и имеет только строительные характеристики. После регистрации права собственности в данные ЕГРН были внесены уже точные технические характеристики жилого помещения: квартира по <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м. (без учета площади лоджий и балконов). При заключении ДДУ с застройщиками в проектную площадь квартиры входят такие конструктивные элементы как лоджия и балкон (с понижающим коэффициентом). При этом, после постановки на учет недвижимого имущества в ЕГРН площадь квартиры будет меньше, так как в нее площади вышеуказанных элементов не включены. Данный факт объясняется тем, что при получении разрешения на строительство Застройщиком предоставляется проект здания, с учетом всех площадей в здании, и в площади по квартирам указывается проектная площадь вместе с лоджиями и балконами, это необходимо для анализа всех площадей Министерствами и контролирующими организациями, при даче заключения о безопасности/небезопасности объекта и его конструктивных элементов. В ДДУ указана общая проектная площадь -71,04 кв.м. Законодательно максимальный размер отклонений от проекта допустим и может составлять до 5%. При превышении указанной цифры, такой договора может быть расторгнут. Изменение первоначальной цены квартиры по договору допускается только в том случае, если такая возможность предусмотрена в договоре, оговорены случаи и условия изменения цены. При этом изменение общей площади жилого помещения (площади нежилого помещения) разрешается предусматривать в размере не более 5% от проекта. В данном случае продавцом не превышено отклонение в изменении площади более чем 5 % (общая проектная площадь 71,04 кв.м., - общая площадь по техпаспорту - 69,72 кв.м., после измерений по кадастровому учету - разница не более 2 %). Общая площадь, указанная в претензии, указана из данных ЕГРН о регистрации на кадастровом учете в данных ЕГРН и составляет 67.60 кв.м., без учета площади балконов и лоджий, согласно техническому паспорту общая площадь с учетом балконов и лоджий составляет 69.72 кв.м. Согласно п. 2.6. ДДУ: «В случае уменьшения площади более чем на 1 кв.м. дольщику возвращаются денежные средства за недостающую площадь из расчета стоимости квадратного метра, указанного в настоящем договоре, в течение 10 календарных дней с момента подписания передаточного акта либо составления одностороннего акта застройщиком на основании п.5.1, настоящего Договора». Проектная общая площадь без учета площади лоджий и балконов составляет: 71,04-1,32 (проектная площадь лоджии) -69,72 кв.м. Общая площадь без учета площади лоджий и балконов составляет, согласно данным ЕГРН 67,60 кв.м. После обмеров по техплану площадь составила 69,2 кв.м. Проектная площадь по ДДУ составляла 71,04 кв.м. Разница: 71,04 - 69,2 = 1,84 кв.м. Превышение от допустимой разницы (1 кв.м.) составляет: 1,84-1=0,84 кв.м. на сумму 57 388,80 руб. Истцом ошибочно соотнесены между собой проектная площадь с учетом площади лоджий и балконов и общая площадь по данным ЕРГН без учета площади лоджий и балконов, и сделан неверный вывод, о том, что разница в площади составляет более 3,44 кв.м., и имеются основания для компенсации со стороны застройщика в размере 254 150,40 руб. Требование вернуть переплату за 0,28 кв.м., разницу в площади лоджии не основано на законе.

Ответчик компенсировал истцу сумму в размере 57388 руб. 80 коп. разницу за 0,84 кв.м., из расчета 71,04-69,2= 1,84-1=0.84, стоимость 1 кв.м равна 68320 руб.- 0,84х 68320=57388 руб. 80 коп.

Ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ о снижении размера требуемых сумм неустойки, штрафа, морального вреда и издержек. Доказательств, того, в результате нарушения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого участия в срок истцу были причинены физические страдания, в материалах дела не имеется. Ответчик считает доводы Истца несостоятельными, так как, указывая на факт причинения истцу морального вреда, истец в исковом заявлении не привел фактических обстоятельства, не уточнил степень и глубину нравственных переживаний, объем негативных последствий для него. Требование о продолжении начисления суммы неустойки до момента исполнения судебного решения не основано на законе, и является чрезмерным. Таким образом, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующему.

17.08.2020 между истцом и ответчиком ООО "Серпухов-реалти" был заключен договор участия в долевом строительстве №1-1-8-28. Договор прошел электронную регистрацию 28.08.2020. Истец исполнил обязательство по оплате объекта долевого строительства в размере 4 853 452 руб., что подтверждается актом приема-передачи от 17.09.2021. В соответствии с п.1.1. договора ответчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику в собственность жилое помещение в многоквартирном доме общей площадью 71,04 кв.м., включая площадь лоджии 1,32 кв.м., рассчитанная и оплаченная с коэффициентом 0,5. Согласно п.2.2, договора цена договора на момент заключения договора составляет 4 853 452,00 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра приведённой площади 68 320 руб. (л.д. 9-21).

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2022 фактическая площадь жилого помещения составляет 67,6 кв.м., что на 3,44 кв.м. меньше площади, указанной в договоре (л.д. 22-23).

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом, площадь лоджии квартиры <номер> составляет 1,6 кв.м., что на 0,28 кв.м, больше площади лоджии, указанной в договоре. Указанная разница учитывалась в жилой площади квартиры и была оплачена истцом без учета понижающего коэффициента (л.д. 24-33).

Истец в адрес ответчика ООО "Серпухов-реалти" направлял претензию о соразмерном уменьшении цены договора за недостающую площадь в размере 3,44 кв.м. и переплату за 0,28 кв.м. лоджии из расчёта стоимости квадратного места, указанного в договора, в размере 254150,40 руб. (л.д. 34-35).

Согласно представленной в материалы дела выписки по банковскому счету ФИО1, 23.08.2022 была произведена выплата ООО "Серпухов-реалти" на сумму 57388,50 руб. в счет возврата денежных средств при уменьшении площади квартиры более чем на 1 кв.м.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно п. 1 ст. 12 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из содержания приведённых норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твёрдой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определённой исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учётом возможного изменения этой площади при определённых условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214- ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определённые пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Дополнительное условие о непригодности объекта для предусмотренного договором использования, как это следует из приведённой нормы, относится к иным недостаткам объекта, а не к отступлениям от условий договора.

При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишён права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения, в том числе и на 1,84 кв.м.

Ссылка ответчика на то, что такое уменьшение не превышает 5% от общей площади жилого помещения, не может быть принята во внимание, поскольку этот процент установлен Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ не для определения допустимости уменьшения размера передаваемого объекта без соразмерного уменьшения цены, а в качестве основания для одностороннего расторжения договора долевого участия участником долевого строительства.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом, площадь квартиры <номер> составляет 69,2 кв.м., с учетом площади лоджии – 1,6 кв.м. (л.д. 24-33).

Договором участия в долевом строительстве № 1-1-8-28 от 17.08.2020 указана площадь квартиры <номер> – 71, 04 кв.м. включая площади лоджий – 1,32 кв.м.

В пункте 2.2. указана цена договора в размере 4853452 рубля из расчета стоимости одного квадратного метра приведенной площади 68320 рублей. Цена договора подлежит изменению в случае п. 2.6 Договора

Пунктом 2.6. стороны пришли к соглашению о возможности изменения Цены Договора после его заключения в случае, если указанная в настоящем договоре общая площадь квартиры по результатам обмеров, произведенных специализированной организацией после окончания строительства Многоквартирного дома, отличается от общей площади Квартиры, указанной в настоящем Договоре.

В случае ее уменьшения более чем на 1 один кв.м. Дольщику возвращается денежные средства за недостающую площадь из расчета стоимости квадратного метра, указанного в настоящем Договоре, в течении 10 календарных дней с момента подписания передаточного Атка либо составления одностороннего Акта Застройщиком на основании п. 5.1. настоящего договора.

После введения с 1 марта 2005 года в действие нового Жилищного кодекса РФ площади балконов и лоджий не включаются в общую площадь жилых помещений, следовательно, сведения о площади балконов и лоджий в выписке ЕГРН не отражены.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между фактической (67,6+1,6=69,2) и проектной площадью квартиры (71.04) 71,04-69,2=1,84, в размере 125708 руб. 80 (68320 руб. x 1,84 кв. м).

В судебном заседании установлено, что ответчик произвел выплату истцу в размере 57388, 80., таким образом с ответчика подлежит взысканию денежные средства, в связи с уменьшением площади квартиры в размере 68320 рублей. (125708,80-57388,80 ).

Разрешая требования истца о взыскании неустойки суд приходит к следующему выводу.

Истец просит взыскать с ответчика ООО "Серпухов-реалти" неустойку за отказ в добровольном удовлетворении требований истца за период с 09.07.2022 по 14.07.2022 в сумме 14101 руб. 20 коп., с последующим начислением неустойки, начиная с 15.07.2022 по день вынесения решения суда в сумме 2350 руб. 20 коп. за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Настоящее постановление вступило в силу со дня его официального опубликования.- 29.03.2022.

Таким образом, с учетом требований Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, требования истца о взыскании неустойки за период с 09.07.2022 по 14.07.2022 с последующим ее начислением не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договорам участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в общем размере 5 000 рублей, в связи с чем, иск в названной части подлежит удовлетворению частично.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 30000 рублей 00 копеек, суд считает завышенным.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из анализа вышеуказанных норм материального права и правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации размер штрафа составит 36660 рублей. (68320 руб. +5000 руб)/2

Ответчиком заявлено о снижении размера штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Учитывая, что штраф является штрафной санкцией за неисполнение обязательств и не должна являться мерой неосновательного обогащения, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, размер штрафа по договору участия в долевом строительстве №1-1-8-28 от 17.08.2020 в размере 36660 рублей подлежит снижению до 15000 рублей.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определены судебные издержки, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 353 рубля 94 копейки, которые подтверждены документально (л.д. 36)

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства в подтверждение понесенных почтовых расходов, суд считает возможным требования о возмещении почтовых расходов удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца 353 рубля 94 копейки.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 2550 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Серпухов-реалти», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспорт <номер>, денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № 1-1-8-28 от 17.08.2020 в размере 68320 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 15000 рублей, почтовые расходы в размере 353 рубля 94 копейки, а всего 88673 (восемьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 94 копейки.

Исковые требования ФИО1 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Серпухов-реалти» неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Серпухов-реалти», ИНН <***> в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 2550 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Я.С. Астафьева

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2022 года.