Гражданский кодекс часть 1

Истец Суворов Д.В. обратился в суд с иском к ответчику товариществу собственников жилья «Феникс» (далее по тексту – ТСЖ «Феникс») об обязании ответчика за свой счет провести ремонт общего имущества в многоквартирном доме по компенсировать причиненный моральный вред в размере рублей. Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры , своевременно оплачивает коммунальные услуги. 20 февраля 2011 года в подъезде его дома произошел пожар, в результате которого сгорели все кабеля, находящиеся в счетчиках с 10 по 14 этажи. На сегодняшний день, последствия данного происшествия не устранены, работы по восстановлению электропитания не проводятся, временные схемы электроснабжения не установлены. Своими действиями ответчик причинил ему моральный вред, который выражается в физических и нравственных страданиях - не было возможности пользоваться лифтом, а он живет на 12 этаже, лифты запустили в работу только через 37 дней после аварии, нет возможности гладить одежду, полноценно готовить и хранить пищу. Непредоставление услуг по электроснабжению привело к дополнительным незапланированным расходам - для обеспечения нормальной жизнедеятельности им были куплены газовые баллоны на сумму рублей. Суворов Д.В. рассчитывал, что ответчик устранит все возникшие недостатки в досудебном порядке, о чем свидетельствует его письменные требования, но ответчик проигнорировал все просьбы.

В судебном заседании 18 мая 2011 года к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст.43 ГПК РФ привлечен департамент жилищно-коммунального хозяйства г.Тюмени.

Истец Суворов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. От истца Суворова Д.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель истца Булдаков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Феникс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Представитель 3-го лица департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Тюмени Медведева М.М. сочла исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве. Считает, что в соответствии со ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Пост. Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, организация восстановления электроснабжения относится к обязанности ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца Булдакова А.В., представителя 3-го лица Медведевой М.М., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Истец является собственником квартиры , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.69). В соответствии с названным свидетельством, истцу, на праве общей долевой собственности принадлежит имущество в многоквартирном жилом доме №, расположенном по .

Как пояснил в судебном заседании представитель истца Булдаков А.В., Суворов Д.В. по данному адресу проживает с 2007 года, совместно с супругой и несовершеннолетней дочерью.

Из искового заявления и объяснений представителя истца в суде также следует, что 20 февраля 2011 года в подъезде дома № по произошел пожар, в результате которого сгорели все кабели, находящиеся в счетчиках с 10 по 14 этажи. На сегодняшний день, последствия данного происшествия не устранены, кроме того, работы по восстановлению электропитания не проводятся, установлены временные схемы электроснабжения. Без нормального электроснабжения уже более 38 дней остаются 20 квартир (с 10 по 14 этажи).

Из актов Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 3 марта и 15 марта 2011 года следует, что инспекция неоднократно пыталась провести обследование данного объекта, однако председатель Правления ТСЖ Е.В. Горшкова от встречи уклонялась, что не позволило оформить предписание на устранение нарушений (л.д.17-19).

18.03.2011 года в адрес истца поступил ответ из Государственной жилищной инспекции Тюменской области о невозможности предъявления требования к руководству ТСЖ в связи с отсутствием их на рабочем месте и на месте аварии 3.03.2011 года (л.д.20-21).

Из Аппарата Полномочного Представителя Президента РФ в Уральском федеральном округе в адрес истца поступило уведомление, о том, что его жалоба направлена на рассмотрение Главе Администрации города Тюмени Моору А.В. (л.д.10).

На сегодняшний день, сложившаяся ситуация не разрешена.

24 февраля 2011 года Суворовым Д.В. была направлена жалоба в Прокуратуру Центрального АО Тюмени с просьбой провести проверку по факту нарушения прав жильцов дома , установить виновное лицо, оказать непосредственную помощь в решении данной проблемы.

В ответ на жалобу Прокуратура Центрального административного округа г. Тюмени разъяснила, что при выявлении в ходе рассмотрения жалобы фактов, требующих вмешательства прокуратуры, правоохранительных органов, в том числе, наличия признаков преступления или административного правонарушения, возбуждение производство по которому отнесено только к компетенции прокуратуры, соответствующую информацию необходимо направить в прокуратуру округа для принятия мер прокурорского реагирования (л.д.9).

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 49 (ред. от 06.05.2011) утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила).

В соответствии с п.2 Правил, в состав общего имущества включается, в том числе иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 16 Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

В соответствии со ст.4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Как установлено судом, ответчик ТСЖ «Феникс», при наличии обязанности проведения ремонтных работ в отношении общего имущества, находящегося в многоквартирном доме, не исполняет надлежащим образом указанные обязанности. Как следует из объяснений представителя истца, работы по восстановлению электропитания не проводятся, временные схемы электроснабжения установлены спустя значительное время, но они не являются решением проблемы. Также не проводится ремонт в подъезде, то есть не устраняются последствия пожара – следы гари, ремонт освещения.

Доказательств в опровержение указанных обстоятельств суду не представлено.

В связи с изложенным суд считает необходимым обязать ответчика ТСЖ «Феникс» за свой счет произвести ремонт общего имущества (стен, потолка, электропроводки, электросчетчиков, освещения) в коридоре общего пользования на 12 этаже (где расположена квартира истца) в многоквартирном доме по . Суд считает, что истец не вправе требовать ремонта общего имущества всего многоквартирного дома, так как пожар был только в одно подъезде с 10 по 14 этаж.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требование истца о компенсации морального вреда в сумме рублей подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст.151, 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что нарушены права Суворова Д.В. как потребителя, также учитывает требования разумности и справедливости и приходит к выводу о том, что размер компенсации морального вреда составит рублей.

В остальной части иска Суворову Д.В. должно быть отказано.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей (за два неимущественных требования) в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.т.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Суворова Дмитрия Викторовича удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Феникс» за свой счет произвести ремонт общего имущества (стен, потолка, электропроводки, электросчетчиков, освещения) в коридоре общего пользования на 12 этаже в многоквартирном доме по .

Взыскать с ТСЖ «Феникс» в пользу Суворова Дмитрия Викторовича денежную компенсацию морального вреда в размере рублей.

В остальной части иска Суворову Дмитрию Викторовичу отказать.

Взыскать с ТСЖ «Феникс» государственную пошлину в размере рублей в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено судьей 14 июля 2011 г.

Судья Урубкова О.В.