Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2742/2018 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Байкальский» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и целевому взносу, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось ТСЖ «Байкальский» с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и целевому взносу, судебных расходов. В обосновании иска указано, что ответчик ФИО3 с <Дата обезличена> является собственником земельного участка по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен> (? часть бывшего земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для организации индивидуального жилищного строительства, расположенном на территории ТСЖ "Байкальский". Ответчик не вносил плату по коммунальным услугам: на техническое обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ (электрические сети 10 кВ и 0,4 кВ, трансформаторные подстанции, автодорога, шлагбаум, содержание бухгалтера и председателя ТСЖ, хозрасходы, оплату аренды земель общего пользования) и целевым членским взносам в ТСЖ "Байкальский", в связи с чем за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, образовался долг в размере 92 860 руб., а именно:

- ежемесячный членский взнос за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (11 месяцев) в размере 1 000 руб., утвержденный протоколом Общего собрания членов ТСЖ, что составляет 11 000 руб.;

- целевой взнос на ремонт автодороги в размере 81 600 руб.

Ответчик неоднократно извещалась об имеющейся задолженности, но до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ТСЖ "Байкальский" сумму ежемесячных членских взносов по коммунальным платежам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 11 000 руб., целевой взнос на ремонт автодороги в размере 81 600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 978 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Байкальский" - председатель ФИО1, действующая на основании Устава, представитель по доверенности ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования ТСЖ "Байкальский" поддержали в полном объеме, повторив доводы, изложенные в иске, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме, указав, что она имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, однако членом ТСЖ «Байкальский» не является. Кроме того, указала, что истец собственником земельного участка, на котором расположено ТСЖ, не является, а лишь его арендует, в связи с чем, выставлять счета на оплату по коммунальным платежам и членских взносов не имеет права.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующих установленных судом обстоятельств.

Из Устава ТСЖ "Байкальский" видно, что общество создано решением общего собрания членов ТСЖ "Байкальский" от <Дата обезличена><Номер обезличен>. Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ТСЖ "Байкальский" <Дата обезличена> за основным государственным регистрационным номером <Номер обезличен>.

Из Устава ТСЖ "Байкальский" видно, что в управлении товарищества находятся земельные участки, жилые дома, расположенные в поселке Николов Посад. Товарищество объединяет собственников земельных участков, жилых домов, нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес обезличен> (п. 1.3., 1.4.).

В соответствии с Договором аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> (арендодатель) и ТСЖ «Байкальский» (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, ЖСК «Байкальский», под земли общего пользования общей площадью 45030 кв.м. Указанный земельный участок передан ТСЖ «Байкальский», что подтверждается Актом <Номер обезличен> приема-передачи земельного участка от <Дата обезличена>.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен> площадью 640 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для организации индивидуального жилищного строительства. Данное обстоятельство подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена><Номер обезличен>, а также заочным решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена>.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, что стороной ответчика в ходе судебного заседания не оспаривалось.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ТСЖ "Байкальский" обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества. Члены ТСЖ оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования (п. 5.4, 5.5. Устава).

ТСЖ "Байкальский" определяет смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества, специальные взносы и отчисления, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом ТСЖ цели (п. 8.1.2 Устава). На основе принятой сметы ТСЖ устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника земельного участка (п. 8.1.3).

В силу п. 9.1.5 Устава, ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в поселке в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно п. 11.1.3 Устава, члены товарищества обязаны носить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в поселке, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном решением общего собрания членов товарищества.

В соответствии с п. 11.1.4 Устава, члены ТСЖ обязаны нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в поселке. Неиспользование членом ТСЖ принадлежащих ему на праве собственности земельных участков, либо его отказ от пользования общим имуществом в поселке, не является основанием для освобождения члена ТСЖ полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в поселке и уплаты обязательных взносов.

В силу п.п. 5, 8 ст. 138 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также представлять законные интересы собственников, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники - члены или не члены товарищества имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества.

ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (подпункт 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ) и вправе взыскивать причитающиеся ему платежи со всех собственников, независимо от членства.

Таким образом, приняв на общем собрании решение о выборе способа управления путем создания ТСЖ, все собственники должны оплачивать фактически осуществленные товариществом расходы на содержание и ремонт общего имущества, в том числе, расходы на капитальный ремонт, согласно смете.

В силу приведенных норм, не являющийся членом ТСЖ собственник земельного участка, которое территориально относится к ТСЖ, должен нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество, а также производить оплату коммунальных платежей. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества собственников жилья. Основанием внесения платежей является утвержденная общим собранием членов ТСЖ смета доходов и расходов на соответствующий год. При этом ТСЖ вправе требовать от собственников, не являющихся членами ТСЖ, исполнения обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества в доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Из изложенного следует, что отсутствие заключенного между собственником жилого помещения и ТСЖ договора не освобождает собственника от несения расходов по оплате содержания и ремонта общего имущества, в отношении которого ответчик является участником общей собственности, а также от обязанности по оплате коммунальных услуг.

Из представленных суду выписок из протоколов Общего собрания членов ТСЖ "Байкальский" <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что принято решение утвердить ежемесячный членский взнос на <Дата обезличена>, на <Дата обезличена> в размере 1 000 руб. в месяц.

Согласно выписке из протокола Общего собрания членов ТСЖ "Байкальский" <Номер обезличен> от <Дата обезличена> целевой взнос на ремонт дороги утвержден в сумме 81 600 рублей для собственников участков, не являющихся членами ТСЖ.

Из доводов иска следует, что ответчик ФИО3 в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> года не вносила плату по коммунальным услугам: на техническое обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ (электрические сети 10 кВ и 0,4 кВ, трансформаторные подстанции, автодорога, шлагбаум, содержание бухгалтера и председателя ТСЖ, хозрасходы, оплату аренды земель общего пользования) и целевой взнос на ремонт автодороги в ТСЖ "Байкальский", в связи с чем, за ответчиком ФИО3 образовался долг по ежемесячным членским взносам в размере 82 600 руб., а именно:

- за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> = 11 месяцев * 1 000 руб.;

- целевой (единоразовый) взнос на ремонт дороги за <Дата обезличена> в размере 81 600 руб., установленный протоколом общего собрания членов ТСЖ: 1 взнос х 81 600 руб.

Ответчиком ФИО3 в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что обязательства по оплате за коммунальные услуги: на техническое обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ, вступительный взнос и целевые членские взносы в ТСЖ "Байкальский" по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен> (? часть бывшего земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>), исполнено перед истцом в полном объеме и в срок.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, основанным на отраженных в платежных документах сведениях о начислениях и платежах. Размер данных платежей и его расчет ответчиком не оспорен.

Обоснованность указанного истцом размера ежемесячных и единоразовых платежей, подлежащих уплате ответчиком в спорный период, из суммы которых сложился общий размер задолженности, подтверждается также расчетами членских взносов на <Дата обезличена><Дата обезличена> ТСЖ "Байкальский", утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ "Байкальский", а также отчетом по результатам проведения обзорной проверки финансовой, хозяйственной, предпринимательской, торговой деятельности ТСЖ «Байкальский» за 2016 год и 9 месяцев <Дата обезличена>, расчетом целевых взносов за <Дата обезличена> годы, годовыми планами ремонта и содержания общего имущества на <Дата обезличена> и <Дата обезличена>, сметой доходов и расходов ТСЖ «Байкальский» на <Дата обезличена> и на <Дата обезличена>.

То обстоятельство, что ответчик ФИО3 не является членом ТСЖ "Байкальский", в силу вышеприведенных норм ЖК РФ не освобождает ее от обязанности нести расходы по оплате предоставленных коммунальных услуг, а также от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества. Право требовать от истца уплаты таких сумм имеет ТСЖ "Байкальский" как организация, осуществляющая управление землями, расположенными по адресу: <адрес обезличен>.

Как следует из материалов дела и подтверждено представителем истца, ответчик ФИО3, являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен> (? часть бывшего земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>), и находящего на территории ТСЖ "Байкальский", в течение спорного периода, т.е. в период с <Дата обезличена> года не вносила плату по коммунальным услугам: на техническое обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ, и целевые членские взносы в ТСЖ "Байкальский".

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их в своей совокупности, суд признаёт доказанным факт невыплаты ответчиком ФИО3 расходов за коммунальные услуги: на техническое обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ, и целевые членские взносы в ТСЖ "Байкальский" в спорный период времени.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся за спорный период задолженности по оплате ежемесячных взносов за период с июня <Дата обезличена> по апрель <Дата обезличена> в сумме 11 000 рублей, целевого взноса на ремонт дороги в размере 81 600 рублей.

Довод ответчика о том, что в настоящее время имеется спор между <адрес обезличен> и ТСЖ «Байкальский» по оспариванию протокола общего собрания членов ТСЖ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на существо принятого решения не влияет, в случае появления вновь открывшихся или новых обстоятельств ответчик вправе реализовывать свои права в установленном законом порядке.

Обсуждая требование истца о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание следующее.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду истцом представлен договор оказания юридических услуг от <Дата обезличена><Номер обезличен>, по условиям которого истец поручил ФИО2 оказать услуги по вопросу взыскания с ФИО3 задолженности по оплате ежемесячных, целевых взносов. Объем юридической помощи включает в себя: подготовка дела, изучение документов, определение необходимых доказательств, составление искового заявления, участие в судебных заседаниях, совершение иных процессуальных действий (раздел 1 договора).

Для выполнения поручений, указанных в разделе 1 настоящего договора заказчик оплачивает исполнителю 20 000 рублей (п. 2.1.).

Из представленной суду расписки в получении денежных средств от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО2 принял от председателя ТСЖ "Байкальский" ФИО1 в счет оплаты по договору оказания услуг от <Дата обезличена> всю сумму по договору в размере 20 000 рублей.

С учетом обоснованности доводов, указанных при составлении искового заявления, размера удовлетворенных судом исковых требований истца, выполненного по договору объема услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика затрат на оказание юридических услуг в размере 10000 рублей, что, по мнению суда, является разумным.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, суд находит их обоснованными в силу следующего.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом по делу уплачена государственная пошлина в сумме 2 978 руб., что подтверждается представленным суду платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму 2 978 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает правильным взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных исковых требований в размере 2 978 руб.

Других доказательств, опровергающих выводы суда, сторонами представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Байкальский» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных членских и целевых взносов, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Байкальский» задолженность по оплате ежемесячных взносов по коммунальным услугам за период с июня <Дата обезличена> по апрель <Дата обезличена> в сумме 11 000 (одиннадцать тысяч) руб., целевого взноса на ремонт дороги в размере 81 600 (восемьдесят одна тысяча шестьсот) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 978 (две тысячи девятьсот семьдесят восемь) руб., на оплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: