Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ред Эппл Инк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

представитель истца ООО «Ред Эппл Инк», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

01 июля 2019 года между ООО «Ред Эппл Инк» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № [суммы изъяты] согласно которому ООО «Ред» Эппл Инк» предоставило во временное владение и пользование ИП ФИО1 часть нежилого помещения № 90 площадью 88,2 кв.м, нежилые помещения № 99, 100, 102 общей площадью 37,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Дело инициировано иском представителя ООО «Ред Эппл Инк», который, ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договора в части внесения арендной платы, предъявил требование о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по договору аренды в общей сумме 2 330 257, 55 рублей, неустойки в сумме 420 241, 84 рублей, судебных расходов в размере 36 753 рублей.

31.12.2020 года ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя.

Представитель истца ООО «Ред Эппл Инк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно надлежащим образом заказным почтовым отправлением. Возражений на иск не представила, об отложении дела не ходатайствовала.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно подпунктам 1, 2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 607 и 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 611, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ред Эппл Инк» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № [суммы изъяты], согласно которому ООО «Ред» Эппл Инк» (арендодатель) предоставило за плату во временное пользование ИП ФИО1 (арендатору) часть нежилого помещения № 90 площадью 88,2 кв.м, нежилые помещения № 99, 100, 102 общей площадью 37,2 кв.м, расположенные <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>

Пунктом 8.2.1.1 договора установлено, что базовая арендная ставка составляет с 01.07.2019 г. по 30.09.2019 г. за помещение «Торговый зал» расчетной площадью 89,8 кв.м. 1 620 рублей за метр квадратный, без НДС; начиная с 01.10.2019 г. за помещение «Торговый зал» расчетной площадью 89,8 кв.м - 1 813, 65 рублей за метр квадратный, без НДС; с 01.07.2019 г. за помещение «Склад» площадью 37,2 кв.м. - 900 рублей за метр квадратный, без НДС.

Таким образом, базовая арендная плата за 1 календарный месяц составляет: с 01.07.2019 г. по 30.09.2019 г. за помещение «Торговый зал» расчетной площадью 89,8 кв. м - 174 571, 20 рублей, в т.ч. НДС по ставке 20 %. Начиная со второго месяца аренды за помещение «Торговый зал» площадью 150 кв.м. - 195 438, 92 рублей, в т.ч. НДС по ставке 20 %; с даты акта приема-передачи за помещение «Склад» площадью 37,2 кв.м. – 40 176 рублей, в т.ч. НДС по ставке 20 %.

Согласно п.8.2.2.1 договора ставка эксплуатационного сбора определена в следующем размере: с Федерация, 01 июля 2019 года за помещения «Торговый зал» расчетной площадью 89,8 кв.м. и «Склад» расчетной площадью 37,2 кв.м. - 350 рублей за метр квадратный, без НДС.

Таким образом, эксплуатационный сбор за 1 календарный месяц составляет: с Федерация, 01 июля 2019 года за помещения «Торговый зал» расчетной площадью 89,8 кв.м. и «Склад» расчетной площадью 37,2 кв.м - 53 340 рублей, в т.ч. НДС по ставке 20 %.

Согласно п.8.2.3.1 договора ставка маркетингового сбора определена в следующем размере: с 01 июля 2019 года за помещения «Торговый зал» расчетной площадью 89,8 кв.м. - 50 рублей за метр квадратный, без НДС; С 01 июля 2019 года за помещение «Склад» расчетной площадью 37,2 кв.м. - 0 рублей за метр квадратный, без НДС.

Таким образом, маркетинговый сбор за 1 календарный месяц составляет: с 01 июля 2019 года за помещения «Торговый зал» расчетной площадью 89,8 кв.м. – 5 388 рублей, в т.ч. НДС по ставке 20%; с 01 июля 2019 года за помещение «Склад» расчетной площадью 37,2 кв.м. - 0 рублей, в т.ч. НДС по ставке 20 %.

В соответствии с п.8.5.1 договора компоненты постоянной арендной платы (базовая арендная плата, эксплуатационный сбор, маркетинговый сбор) вносятся арендатором в авансовом порядке. Компоненты постоянной арендной платы за первый календарный месяц аренды вносятся не позднее 5 рабочих дней с даты аренды. За второй и последующие календарные месяцы аренды компоненты постоянной арендной платы вносятся арендатором не позднее 20 числа календарного месяца, предшествующему оплачиваемому.

Согласно п.8.6.1 договора коммунальный платеж вносится арендатором в авансовом порядке за платёжный период до 28 числа месяца, предшествующему платежному период, а за первый платёжный период - в течении 10 рабочих дней с даты подписания передаточного акта.

Согласно п. 7.1 договора передача помещения арендатору производится по акту приема-передачи помещения, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения: часть нежилого помещения [суммы изъяты] площадью 88,2 кв.м, нежилые помещения [суммы изъяты], 100, 102 общей площадью 37,2 кв.м, расположенных по адресу: ЯНАО, <адрес>

Как следует из п. 1 соглашения о расторжении к договору аренды нежилого помещения № [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению считать договор расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч.4 ст.425 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ред Эппл Инк» в адрес ФИО1 направлена претензия, в которой содержалось требование произвести оплату арендной платы в течение тридцати дней с момента получения претензии (л.д. 80-85). До настоящего времени оплата по договору не произведена.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра физических лиц индивидуальный предприниматель ФИО1 31.12.2020 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 89-93).

В соответствии с расчетом истца размер задолженности по арендной плате за период с января по декабрь 2020 года (за исключением двух месяцев - февраль, март) составляет 2 036 356, 94 рублей.

Кроме того, как следует из искового заявления и расчета истца, у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам по договору, что составляет 293 900, 61 рублей.

Учитывая изложенное, требования ООО «Ред Эппл Инк» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды нежилого помещения № [суммы изъяты] от 01.07.2019 г. в общей сумме 2 330 257, 55 (2 036 356, 94 + 293 900, 61) рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 18.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы, а также доплаты обеспечительного платежа в случаях, предусмотренных договором, арендатор обязан уплатить арендодателю на основании его письменного требования пеню в размере 0,1 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый календарный день просрочки, до дня фактической оплаты.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки с 28 декабря 2019 года по 25 января 2021 года составляет 420 241, 84 рублей.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности расчета, поскольку он математически верен, основан на условиях договора и фактических обстоятельствах дела.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 28 декабря 2019 года по 25 января 2021 года в сумме 420 241 рублей согласно представленному расчету обоснованны и подлежат удовлетворению. Иного расчета ответчиком не представлено.

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Ред Эппл Инк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 753 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ред Эппл Инк» задолженность по договору аренды нежилого помещения [суммы изъяты] 01 июля 2019 года в сумме 2 330 257, 55 рублей, неустойку в сумме 293 900, 61 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36 753 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Е. Литвинов

СПРАВКА:

Мотивированное решение составлено 14 октября 2021 года.

Судья В.Е. Литвинов