Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Рязани, Автокооперативу «ЛУЧ» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Рязани о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по Договору купли-продажи гаража приобрел в собственность у ФИО4 гаражный бокс, площадью 21,6 кв.м, находящийся в Автокооперативе «ЛУЧ», расположенный по адресу: <адрес>, под №.

С указного периода ему, истцу, в правлении Автокооператива «ЛУЧ» была выдана членская книжка №, по которой оплачиваются все необходимые и текущие платежи за гараж.

В <данные изъяты> году он, истец, решил оформить свое право на гараж в Росреестре, в связи с чем, все документы через правление Автокооператива «ЛУЧ» сдал в Управление Росреестра по Рязанской области.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по Рязанской области поступило уведомление о приостановке процедуры регистрации права собственности на вышеуказанный гараж в связи с тем, что ранее в Управление Росреестра по Рязанской области от правления Автокооператива «ЛУЧ» поступил список членов автокооператива, в соответствии с которым гаражный бокс № Автокооперативом «ЛУЧ» предоставлен ФИО8

Просит суд признать за ним, ФИО2, право собственности на гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в Автокооперативе «Луч» (ИНН №), расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО4 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Автокооператив «Луч» привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований к Администрации города Рязани, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО2 – ФИО5, допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Автокооператива «Луч» – ФИО6, действующий на основании Устава, заявленные исковые требования признал.

Третьи лица ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании полагали заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца ФИО2, представителя истца ФИО2 – ФИО5, представителя ответчика Автокооператива «Луч» – ФИО6, ранее в судебном заседании – третьих лиц ФИО7, ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ членом Автокооператива «ЛУЧ» и собственником гаражного бокса № являлась ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ членом Автокооператива «ЛУЧ» и собственником гаражного бокса № является ФИО1, что подтверждается выпиской из списка членов Автокооператива «ЛУЧ», представленного для проведения государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой Автокооператива «Луч» №.

ДД.ММ.ГГГГФИО8 по заявлению перевела гараж на ФИО7, что подтверждается заявлением ФИО8 в правление Автокооператива «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО7 произвел отчуждение спорного гаражного бокса ФИО4, за что ФИО4 оплатил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Данный гаражный бокс был передан от продавца ФИО7 покупателю ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением ФИО7 в правление Автокооператива «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением ФИО4 в правление Автокооператива «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГФИО4 произвел отчуждение спорного гаражного бокса ФИО1, за что истец оплатил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Данный гаражный бокс был передан от продавца ФИО4 покупателю ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи гаража по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением ФИО4 в правление Автокооператива «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ., заявлением ФИО1 в правление Автокооператива «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Автокооператива «Луч» ФИО6, ФИО1 является членом Автокооператива «ЛУЧ» и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № в данном кооперативе, состоящий из кирпичного строения общей площадью 21,6 кв.м. Задолженность по взносам и платежам не имеется, паевой взнос выплачен полностью в сумме <данные изъяты> рублей.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, находящийся в Автокооперативе «Луч», расположенном по адресу: <адрес>

Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации было приостановлено, а затем прекращено, в связи с тем, что ранее был представлен список членов Автокооператива «Луч», согласно которому бокс № предоставлен ФИО8, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением о прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Между тем, как установлено выше, в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли- продажи спорного гаражного бокса был заключен в письменной форме, и подписан ФИО4 и ФИО2 Более того, из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сторонами договора были соблюдены требования ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ относительно предмета, цены договора, а также требования п. 1 ст. 556 ГК РФ, согласно которой передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных положений норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право собственности на гаражный бокс гаражный бокс, площадью 21,6 кв.м., находящийся в Автокооперативе «Луч» (ИНН №), расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, в ходе судебного разбирательства не установлено, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременён иным образом, а также, что гараж находится во владении истца с момента приобретения, ФИО2 владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный в Автокооперативе «Луч» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.

Судья