Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Гордеевой Т. Г. к администрации города Сочи о сохранении гаражного бокса в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Гордеева Т.Г. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о сохранении гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>. в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на гаражный бокс.

В обосновании исковых требований указывала, что является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива №. За ней закреплен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>. Гаражный бокс построен истцом-членом ПГСК № за счет личных сил и денежных средств. Гараж находится на правомерном земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в аренде на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ «О дополнительном предоставлении гаражно-строительному кооперативу № земельного участка для проектирования и строительства на нем закрытой автостоянки коллективного пользования на девять машино-мест с доведением общей вместимости до 17 машино-мест по <адрес>». Гаражно-строительному кооперативу № предоставлено в пользование на период аренды сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 679 кв.м. Актом от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ№ представитель Муниципального института генплана администрации города отвел в натуре Гаражно-строительному кооперативу № в аренду на 49 лет участок площадью 679 кв.м для строительства автостоянки коллективного пользования на 17 машино-мест, по адресу: <адрес>. Границы отведённого участка закреплены на местности и сданы председателю ГСК №.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ администрация города Сочи заключила договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № с ГСК № со сроком действия настоящего договора и исчислением арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрация города Сочи комитет архитектуры и градостроительства выдало Разрешение на строительство «гаражей на 8 машино-мест», на земельном участке общей площадью 679 кв.м., кадастровый №, этажность: 1 этаж, цоколь, мансарда, расположенных по адресу: <адрес>.

За ней, Гордеевой Т.Г., закреплен гаражный бокс № помещения №, площадью 103,9 кв.м, расположенный по <адрес>. Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи гаражным боксам и земельному участку под ними был присвоен адрес: <адрес>. С целью постановки на государственный кадастровый учет здания гаражей и присвоения зданию кадастрового номера, истец обеспечила проведение кадастровых работ для постановки на государственный кадастровый учет здания, в котором расположены помещения гаражных боксов в соответствии с техническим паспортом гаража. ДД.ММ.ГГГГ для осуществления постановки на государственный кадастровый учет здания гаражей, истцом был получен у кадастрового инженера технический план здания. ДД.ММ.ГГГГ получен кадастровый паспорт здания с кадастровым номером №, общей площадью 670 кв.м, этажность - 3, в том числе подземных этажей - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №, адрес: <адрес>.

Как указывает истец, она обращалась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет своего гаражного бокса, но в приеме документов было отказано в связи с отсутствием акта ввода объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ею получен Технический паспорт гаражного бокса №, выполненный отделом ГБК Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи. Председателем Потребительского гаражно-строительного кооператива № неоднократно предпринимались попытки оформления и ввода в эксплуатацию гаражных боксов, но Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи были даны отказы от ДД.ММ.ГГГГ после доработки документации и устранения недостатков послуживших отказом, документы сданы повторно, но и это не привело к положительному результату и получены очередные отказы от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи в отказе ссылается на несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство. По их мнению не соответствие выражается в разночтении площади построенного, выданного разрешения на строительство. Однако из разрешения на строительство следует, что строительный объем – 481 кв.м; площадь застройки - 185 кв.м; этажность – 1 этаж, цокольный этаж, мансардный этаж, что свидетельствует об отсутствии в отклонении от выданного разрешения на строительств.

Однако, указывает истец, согласно, технических паспортов, кадастровых паспортов, выписок из Единого государственного реестра недвижимости на здание гаражей, помещения цокольных, первых и мансардных этажей являются правомерными и не имеют примечаний со статусом самовольно возведённые или перепланированные, этажность не превышена, из этого следует вывод о правомерности постройки, и не превышении общей площади разрешённого строительства. Земельный участок сформирован, определены его границы, присвоен кадастровый №, установлен вид разрешенного использования земельного участка: гаражи, адрес земельного участка: <адрес>. Члены кооператива владеют и пользуются гаражными боксами и земельным участком уже с 1999 года, то есть более 20 лет. Однако, достигнув поставленной цели, завершив строительство гаражей, члены кооператива лишены возможности закрепления возникшего на основании личного финансирования и выплаты пая - права на оформления в собственность гаражных боксов.

Получив разрешительную документацию на ведение строительства, она, Гордеева Т.Г., и другие члены кооператива приступили к строительству гаражных боксов за счет собственных средств. Поскольку все обращения в администрацию города Сочи по вводу в эксплуатацию гаражных боксов, к положительным результатам не привели, она лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право на гаражные боксы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В назначенное судебное заседание истец Гордеева Т.Г. не явилась, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении

Представитель ответчика - администрации города Сочи в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований оказать.

Председатель ПГСК-103, привлеченный к участию в дело в качествен третьего лица, в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, следует из представленных суду письменных доказательств, Гордеева Т.Г. является членом потребительского гаражно-строительного кооператива №. За ней закреплен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Гаражный бокс построен членом ПГСК-103 за счет личных сил и денежных средств. Гараж находится на правомерном земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, по адресу: <адрес>.

Земельный участок находится в пользовании на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления администрации города Сочи от 19.10.1999 года № 913/2 «О дополнительном предоставлении гаражно-строительному кооперативу № земельного участка для проектирования и строительства на нем закрытой автостоянки коллективного пользования на девять машино-мест с доведением общей вместимости до 17 машино-мест по <адрес>». Гаражно-строительному кооперативу № предоставлено в пользование на период аренды сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 679 кв.м.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ№ представитель Муниципального института генплана администрации города отвел в натуре Гаражно-строительному кооперативу № в аренду на 49 лет участок площадью 679 кв.м. для строительства автостоянки коллективного пользования на 17 машино-мест, по адресу: <адрес>. Границы отведённого участка закреплены на местности и сданы председателю ГСК №.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Сочи заключила договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № с ГСК № со сроком действия настоящего договора и исчислением арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Сочи в лице комитета архитектуры и градостроительства выдало разрешение на строительство «гаражей на 8 машино-мест», на земельном участке общей площадью 679 кв.м, кадастровый №, этажность: 1 этаж, цоколь, мансарда, расположенных по адресу: <адрес>.

За Гордеевой Т.Г. закреплен гаражный бокс № помещения №, площадью 103,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи гаражным боксам и земельному участку под ними был присвоен адрес: <адрес>.

С целью постановки на государственный кадастровый учет здания гаражей и присвоения зданию кадастрового номера, истец обеспечила проведение кадастровых работ для постановки на государственный кадастровый учет здания, в котором расположены помещения гаражных боксов в соответствии с техническим паспортом гаража.

ДД.ММ.ГГГГ для осуществления постановки на государственный кадастровый учет здания гаражей, истцом был получен у кадастрового инженера технический план здания.

ДД.ММ.ГГГГ получен кадастровый паспорт здания с кадастровым номером №, общей площадью 670 кв.м, этажность - 3, в том числе подземных этажей - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №, адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен технический паспорт гаражного бокса № выполненный отделом ГБК Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи.

Согласно технических паспортов, кадастровых паспортов, выписок из Единого государственного реестра недвижимости на здание гаражей, помещения цокольных, первых и мансардных этажей являются правомерными и не имеют примечаний со статусом самовольно возведённые или перепланированные, этажность не превышена, из этого следует вывод о правомерности постройки, и не превышении общей площади разрешённого строительства.

Земельный участок сформирован, определены его границы, присвоен кадастровый №, установлен вид разрешенного использования земельного участка: гаражи, адрес земельного участка: <адрес>. Члены кооператива владеют и пользуются гаражными боксами и земельным участком с 1999 года, то есть более 20 лет. Однако, достигнув поставленной цели, завершив строительство гаражей, члены кооператива лишены возможности закрепления возникшего на основании личного финансирования и выплаты пая - права на оформления в собственность гаражных боксов.

Получив разрешительную документацию на ведение строительства, истец и другие члены кооператива приступили к строительству гаражных боксов за счет собственных средств.

Потребительский гаражно-строительный кооператив № поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения, согласно свидетельству о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ.

Потребительский гаражно-строительный кооператив № внесен в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Актом о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов от ДД.ММ.ГГГГ по законченному строительству «Гаражи на 8 машино-мест», установлено, что проектная документация на строительство разработана ООО «Сочистройпроект», строительство осуществлялось подрядчиком ООО «Элком».

Справкой о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов, подтверждается соответствие построенного объекта: «Потребительский гаражно-строительный кооператив №» по адресу: <адрес>, проектной документации, в соответствии с требованиями ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов в соответствии с энергетическим паспортом здания.

Актом № приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, установлено, что строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком ООО «Сочистройпроект». Проектно-сметная документация утверждена ПГСК № по <адрес>.

Схемой, отображено расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Строительство выполнено в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, конструкции гаражных боксов соответствуют исправному уровню технического состояния, характеризующегося отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания или сооружения, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данный факт подтверждается следующими документами: техническими заключениями, выданными ООО «ЮГ-ДОМ», согласно данным техническим заключениям к выполненным конструкциям строений гаражных боксов замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и Техническому Регламенту о требованиях пожарной безопасности; заключением Отдела надзорной деятельности города Сочи ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, ЧС и ЛПСБ по Краснодарскому краю, согласно которому нарушений требований пожарной безопасности не выявлено; экспертными заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» установлено: что гаражные боксы построены в соответствии с требованиями п. 7.1.12 (т. 7.1.1.) СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изм. №.№), санитарный разрыв от гаражей вместимостью 10 и более машино-мест до фасадов жилых домов и торцов с окнами составляет не менее 10 метров. Фактическое расстояние от гаража до фасадов ближайшего жилого дома по <адрес> составляет не менее 50 метров. Санитарный разрыв соблюдается. На расстоянии 50 метров отсутствуют школы, детские учреждения ПТУ, техникумы, лечебные учреждения стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего использования, площадки для отдыха, игр и спорта. Вывод: размещение гаражных боксов не противоречит требованиям р. 7.1.12 (табл. 7.1.1) СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи, от 04.12.2017 года № 21.-01-21/37293 разделу 4 (правила землепользования и застройки города Сочи) в соответствии с Правилами землепользования и застройки города-курорта Сочи, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 года № 202 земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж-2» - малоэтажная жилая застройка до 15 метров. Согласно перечню: основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства – допускается расположение земельных участков с видом разрешенного использования: гаражи.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи, от разделу 8 (Сведения о застроенных или подлежащих застройке земельных участков), п. 3.8. в соответствии с Правилами землепользования и застройки города-курорта Сочи, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 гаражные боксы истцов не пересекают границ красных линий, не выходят за их пределы.

Исходя из анализа вышеперечисленных норм, а также строительно-технического заключения, специалиста Филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи, о соответствии гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам, предъявляемым к гаражам, по своим объёмно – планировочным решениям гаражный бокс соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода зданиям и помещениям в них.

В соответствии с законодательством РФ на основании решения суда здание может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно строительно-технического заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам, предъявляемым к гаражам, эксперт Филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи, пришла к основным выводам: гаражный бокс № общей площадью 101,0 кв.м в литере «В», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует основным строительным, противопожарным, антисейсмическим, градостроительным, нормам и правилам, предъявляемым к строениям такого рода, а именно — СП 113.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей, СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. №123-ФЗ), Приказу от 07.12.2016г. №792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места»; Гаражный бокс № в литере «В», расположенный по адресу: <адрес>, расположен в фактических границах правомерного земельного участка с кадастровым номером №; гаражный бокс № общей площадью 101,0 кв.м не является источником загрязнения окружающей среды, не препятствует проезду пожарных машин к соседним зданиям, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-бытовым нормам, а также находится в границах правомерного земельного участка. Следовательно, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно проведено в установленном законом порядке, в соответствии с действующим законодательством РФ. Заключение проводилось с выходом, осмотром и замерами спорных помещений и земельного участка, а, кроме того, выводы специалиста объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Суду не приведено доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводы названного заключения или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что реконструкция гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым такого рода строениям.

Материалы дела претензий совладельцев, смежных землепользователей и собственников строений не содержат.

Гаражные боксы фактически введены в эксплуатацию, подведены коммуникации, заключены договора с поставщиками коммунальных услуг: заключен договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, действует по настоящее время, выданы № на электроснабжение гаражей по <адрес>; заключен договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ; заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования; заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ поставки природного газа на коммунально-бытовые нужды населения.

Согласно строительно-технического заключения, выполненного экспертом Филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи, здание гаражей с находящимися в нем помещениями гаражного бокса №, соответствует основным градостроительным, строительным, противопожарным, гигиеническим нормам и правилам, предъявляемым к таким помещениям в них. А так же не являются источником загрязнения окружающей среды, не препятствует проезду пожарных машин к соседним домовладениям, соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-бытовым нормам, а также находится в границах правомерного земельного участка. Следовательно, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

В результате перепланировки строения, улучшены условия эксплуатации здания, не созданы препятствия иным лицам, в том числе владельцам соседних помещений и зданий, не нарушены права и законные интересы граждан.

Пай Гордеевой Т.Г. выплачен в полном объеме, претензий по выплате пая ПГСК № не имеет, что подтверждается справками о членстве и выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно списков и справок Потребительского гаражно-строительного кооператива №, Гордеева Т.Г. является членом кооператива.

Согласно актов приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Потребительского гаражно-строительного кооператива №, в лице председателя, передал гаражные боксы, членам кооператива, которыми они пользуются.

Согласно документам имеющимся в материалах дела, истец, являясь членом ПГСК-103 и получив разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ за свой счет и собственными силами на правомерном земельном участке, выделенном для строительства гаражей, общей площадью 679 кв.м, с кадастровым номером № были возведены гаражные боксы. Данным гаражным боксам присвоен адрес: <адрес>.

Участок, выделенный под гаражи, прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, границы указанного земельного участка, сформированы в установленном законом порядке.

Надземная высота исследуемого строения составляет не более 10,0 м, из этого следует вывод о том, что гаражные боксы соответствуют Правилами землепользования и застройки для данной местности в городе-курорте Сочи, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж2» - зона индивидуальной жилой застройки до 15 метров. Согласно перечню: Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства – допускается расположение земельных участков с видом разрешенного использования: гаражи боксового типа.

Таким образом, члены кооператива, начиная строительство гаражей, исходили из того, что имеется разрешение на строительство гаражей по <адрес>, выданного администрацией города Сочи комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Сочи, на строительство гаражей, выдано на законных основаниях. Земельный участок отведен для целей постройки гаражей.

Кооператив в лице председателя официально передал, а члены кооператива приняли соответствующие паи гаражных боксов, составив при этом соответствующие акты приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которыми они пользуются.

В соответствии с Гражданским законодательством Российской Федерации, отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данного спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу п.2 ст.260 Гражданского кодекса РФ пользование земельным участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно ч.2 ст.264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Кооператив в лице председателя официально передал, а члены кооператива приняли соответствующие гаражные боксы, составив соответствующие акты приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которыми они пользуются.

Частью 3 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ установлено, что в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

С учётом приведённых норм Гражданского и Градостроительного законодательства РФ, суд считает возможным сохранить гаражный бокс № в реконструированном виде, площадью: 103,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, члена ПГСК-103 Гордеевой Т.Г., так как строение отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода строениям, поскольку иное послужит нарушению прав и законны интересов истца.

Кроме того, согласно информационной справке Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, ремонтно-строительные работы по модернизации гаражных боксов проведены в соответствие с типовыми требованиями и эскизными предложениями выполнены в полном объеме. Гаражные боксы соответствуют требованиям по приведению к единому архитектурному облику.

Спорная постройка, в силу ст.130 Гражданского кодекса РФ относится к недвижимому имуществу. Законом императивно предусмотрен момент возникновения прав собственности на недвижимое имущество.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ установлено требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гордеевой Т. Г. к администрации города Сочи о сохранении гаражного бокса в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать право собственности на гаражный бокс № площадью 103,9 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, за Гордеевой Т. Г..

Считать настоящее решение основанием для кадастрового инженера Алексеевой С.А., квалификационный аттестат №, на основании настоящего судебного акта выполнить технический план по внесению изменений в нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в части общей площади знания – 828,9 кв.м, а также выполнить технический план по постановке на государственный кадастровый учет нежилых помещений гаражного бокса №, расположенных в данном здании, по адресу: <адрес>.

Считать настоящее решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по внесению изменений в нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в части общей площади здания указать площадь 828,9 кв.м, а также поставить на государственный кадастровый учет нежилое помещение гаражного бокса № расположенные в данном здании, помещения №, площадью 103,9 кв.м, расположенных на цокольном этаже №, этаже №, этаже №, согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером Алексеевой С.А., квалификационный аттестат № на основании настоящего судебного акта, по адресу: <адрес> и зарегистрировать право собственности за Гордеевой Т. Г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Р.Т Тайгибов