Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Ващенко Н.П., при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В,, с участием истца ФИО1, с участием представителя третьего лица Администрации г. Сочи, по доверенности ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в реализации прав на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с заявлением к ФИО3 об устранении препятствий в реализации прав на земельный участок. В обоснование своих требований истец указывает на следующие обстоятельства.

ФИО1 является представителем по доверенности ФИО4, которой принадлежит 1/2 доли в праве общей собственности на частное домовладение № 7 расположенное по ул. <адрес> в Центральном районе г. Сочи. Обратившись в Администрацию г. Сочи с заявлением о формировании и предоставлении земельного участка, на котором расположена принадлежащая ФИО5 часть домовладения, истец получил отказ в связи с тем, что наниматель второй части домовладения ФИО3, находящейся в муниципальной собственности, не желает признавать квартиру долей. Истец считает, что ответчик тем самым создает ему препятствия в реализации прав на земельный участок.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям изложенном в заявлении.

Ответчик в судебном заседании не возражает в удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Представитель третьего лица против заявленных требований возражал.

Заслушав доводы и пояснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требованиях по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома <адрес> в Центральном районе г. Сочи общей площадью 81.8 кв.м., полученные ей в порядке дарения от ФИО6 Остальная часть жилого домовладения находится в муниципальной собственности и находится в пользовании у ФИО3 Земельный участок площадью 900 кв.м., отведенный под жилое домовладение, не сформирован и так же находится в муниципальной собственности.

Как следует из искового заявления, истцом по настоящему гражданскому делу является ФИО1

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 35, 36 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 189 -ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Учитывая, что 1/2 доли в жилом домовладении принадлежит ФИО5, а право требования об устранении препятствий, согласно положениям ст. 304, 305 ГК РФ принадлежит собственнику или лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, суд приходит к выводу, что ФИО1 является ненадлежащим истцом.

Кроме того, требования об устранении препятствий в реализации прав на земельный участок были заявлены к ФИО3, являющейся нанимателем половины дома, находящегося в муниципальной собственности.

По смыслу ст. 271 ГК РФ, 35, 36 ЗК РФ, ст. 16 Федерального закона № 189 -ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», правом на получение в собственность земельного участка находящегося под зданием, сооружением, жилым домовладением, а так же правом пользования данным земельным участком обладает только собственник здания, сооружения или жилого дома. Таким образом, требования об устранении препятствий в реализации прав на земельный участок могут быть заявлены только к собственнику земельного участка.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 900 кв.м. расположенный под домом <адрес> в Центральном районе г. Сочи находится в муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ст. 8 Устава г. Сочи принятого решением Городского Собрания Сочи от 29.07.2010 N 92 и положениям Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности от имени г. Сочи осуществляет Администрация г. Сочи

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу является Администрация г. Сочи.

В соответствии со ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 «Если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску».

Учитывая, что иск был подан к ненадлежащему ответчику, истец не ходатайствовал перед судом о замене не надлежащего ответчика, а суд лишен права на самостоятельную замену ненадлежащего ответчика надлежащим без согласия истца, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в реализации прав на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Центральной районный суд г. Сочи, в течение 10 дней

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Н.П. Ващенко