Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Артемовского городского округа о признании объекта самостоятельной частью дома блокированной жилой застройки (блок - секцией),

установил:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями о признании квартиры <адрес>, с кадастровым номером <номер> блок- секцией жилого дома блокированной застройки ( автономным блоком).

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 06.12.2010 года <номер> и свидетельства о праве на наследство по закону, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом квартира в двухэтажном доме, является частью дома с отдельным выходом, общие коммуникации, а также жилые помещения отсутствуют.

Под ее частью дома имеется земельный участок необходимый для эксплуатации дома, которым она пользуется с 1980 года. Земельный участок соседа ( квартира <номер> с кадастровым номером <номер> и ее земельный участок огорожены и разделены забором, споров по границам друг к другу они не имеют.

Вторая часть жилого дома (квартира <номер> ) оформлена в собственность, как и земельный участок под ней, однако оформить земельный участок под своей частью дома, она не имеет возможности, поскольку законодательство не предусматривает формирование и оформление земли под квартирой.

Согласно технического заключения, квартира <номер> по <адрес> отвечает признакам части жилого дома блокированной застройки (автономный блок), кроме того, квартира <номер> имеет статус части дома, право, на которое зарегистрировано за третьим лицом и имеет адрес: <адрес> б, полагает, что составные части одного и того же объекта недвижимости не могут одновременно иметь различный правовой статус.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования иска поддержала.

Представитель администрации Артемовского городского округа Лещева Т.О. возражений по требованиям иска не имеет.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что требования иска подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> края, с кадастровым номером 25:27030105 : 5833.

По смыслу положений п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно технического обследования жилого дома по адресу: <адрес> обследуемый объект недвижимости - <адрес> жилого <адрес> края не имеет общих несущих конструкций фундаментов, стен, перекрытий и кровли с рядом расположенной квартирой <номер>, не соприкасается ( не имеет жесткие связи ) с другим объектами недвижимости, и жестко не связана с общими конструктивными элементами (фундаментом, несущими стенами, кровлей, и перекрытием), в том числе с рядом расположенной квартирой <номер> данного дома.

Обследуемое жилое помещение ( <адрес>) имеет самостоятельный вход, при котором расположен земельный участок, необходимый для использования данной части жилого дома.

Здание <адрес> края состоит из двух пристроенных друг к другу автономных чердаков, двух автономных подпольев. Здание имеет отдельный наружный выход, имеет отдельные инженерные коммуникации в виде электроснабжения, отопления, канализации и водоснабжения.

Сделан вывод, что помещения <адрес> не являются квартирой, а являются самостоятельной частью жилого дома <номер> по <адрес> являются самостоятельным автономным жилым блоком дома блокированной застройки, согласно СП 54.133330. 2011. «Здания жилые многоквартирные», ст. 49 ГК РФ и «Методических рекомендациям по защите прав защитников реконструкции жилых домов различных форм собственности» от 10.11.1998 г. № 8.

Суд, руководствуясь положениями ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Сводом правил 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция Строительных норм и правил 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), Сводом правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Сводом правил 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" пришел к выводу, что если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки.

Изучив в совокупности представленные документы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, поскольку спорный объект является блок- секцией жилого дома блокированной застройки ( автономным блоком).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Артемовского городского округа о признании объекта самостоятельной частью дома блокированной жилой застройки (блок - секцией), удовлетворить.

Признать квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> блок -секцией жилого дома блокированной застройки ( автономным блоком).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы в Артемовский городской суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено 21.12.2021 года.

Судья И.В.Макарова