Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Евро-строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцом ООО «Евро-строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2 предъявлено исковое заявление к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договорам долевого участия в строительстве по договорам № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 7 622 958 рублей 10 копеек (задолженность по обязательству от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 2 602 000 рублей, неустойка в размере 1 121 722 рублей 20 копеек; задолженность по обязательству от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 2 619 750 рублей; неустойка в размере 1279 485 рублей 90 копеек), возмещении судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в общей сумме в размере 46 314 рублей 79 копеек. В обоснование исковых требований были указаны следующие обстоятельства.

Между ООО «Евро-строй» и ответчиком ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГг. на долевое участие (инвестирование) в строительстве, согласно которому дольщик осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> окончании строительства дольщик получает право на оформление в собственность 2 комнатную <адрес> на 12 этаже 3 секции общей проектной площадью 100,0кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (адрес строительный). Пунктом.2.1 договора установлена цена передаваемого помещения 2 602 000 рубля. Пунктом 2.2. договора установлен срок оплаты в день подписания договора. Договор прошел государственную регистрацию, оплата по данному договору должна быть произведена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Евро-строй» и ответчиком ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГг. на долевое участие (инвестирование) в строительстве, согласно которому дольщик осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> окончании строительства дольщик получает право на оформление в собственность 2 комнатную <адрес> на 6 этаже 3 секции общей проектной площадью 102,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (адрес строительный). Пунктом.2.1 договора установлена цена передаваемого помещения 2 619 750 рублей. Пунктом 2.2. договора установлен следующий срок оплаты цены договора: в день подписания договора 1 500 000 рублей, 1 119 750 рублей в течение 2 дней с даты сдачи настоящего договора на государственную регистрацию. Договор прошел регистрацию, таким образом, оплата по настоящему договору должна была поступить ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО5 истцом была направлена претензия о предоставлении документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате. Из документов представленных ответчиком, не следует, что оплата им произведена в полном объеме, поскольку истец полагает, что представленные ответчиком ФИО4 справки не могут подтверждать факт оплаты по договору участия в долевом строительстве, поскольку не свидетельствуют о фактически произведенных ответчиком расходах, они не являются учетными бухгалтерскими документами. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика ФИО6 указанную сумму задолженности, и возместить судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Евро-строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, находится в местах лишения свободы..

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие представителя истца ООО «Евро-строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ответчика ФИО4, третьего лица ФИО7

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Евро-строй» по следующим основаниям.

Так судом из имеющихся материалов дела установлено, что между ООО «Евро-строй» в лице директора ФИО7 и ответчиком ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГг. на долевое участие (инвестирование) в строительстве, согласно которому дольщик осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> окончании строительства дольщик получает право на оформление в собственность 2 комнатную <адрес> на 12 этаже 3 секции общей проектной площадью 100,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (адрес строительный).

Пунктом.2.1 договора установлена цена передаваемого помещения 2 602 000 рубля. Пунктом 2.2. договора установлен срок оплаты - в день подписания договора. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГг.

Как следует из справки №/с от ДД.ММ.ГГГГг., выданной ФИО1 директором ООО «Евро-строй» ФИО7, по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. получена сумма долевого участия в размере 2602 000 рублей, претензий по оплате не имеется.

Согласно п.4.2 договора, если условия договора не исполняются по вине дольщика в связи с денежной задолженностью, либо по иным причинам, окончательная передача квартиры по акту приема-передачи не производится в связи с неисполнением договора дольщиком.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Евро-строй» была передана ответчику ФИО1 2-комнатная <адрес>, общей площадью 100,0 кв.м., расположенная на 12 этаже 3 секции многоквартирного <адрес> в <адрес>, во исполнение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается актом приема-передачи по договору долевого участия (инвестирования) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГг.

Также судом из имеющихся материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Евро-строй» в лице директора ФИО7 и ответчиком ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГг. на долевое участие (инвестирование) в строительстве, согласно которому дольщик осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> окончании строительства дольщик получает право на оформление в собственность 2 комнатную <адрес> на 6 этаже 3 секции общей проектной площадью 102,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (адрес строительный).

Пунктом.2.1 договора установлена цена передаваемого помещения 2 619 750 рублей. Пунктом 2.2. договора установлен следующий срок оплаты цены договора: в день подписания договора 1 500 000 рублей, 1 119 750 рублей в течение 2 дней с даты сдачи настоящего договора на государственную регистрацию. Договор прошел регистрацию.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГг., выданной ФИО1 директором ООО «Евро-строй» ФИО7, по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. получена сумма долевого участия в размере 2619 750 рублей, претензий по оплате не имеется.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Евро-строй» была передана ответчику ФИО1 2-комнатная <адрес>, общей площадью 102,9 кв.м., расположенная на 6 этаже 3 секции многоквартирного <адрес> в <адрес>, во исполнение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается актом приема-передачи по договору долевого участия (инвестирования) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период. Согласно ч.6 данной статьи, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Проанализировав имеющиеся материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО1 оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГг., а также по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. произведена в полном объеме и в установленные договорами сроки, что подтверждается справками, выданными директором ООО «Евро-строй» ФИО7, заключавшим данные договоры с ответчиком, а также актами приема-передачи по договору долевого участия (инвестирования) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГг., поскольку согласно п.4.2 договора, если условия договора не исполняются по вине дольщика в связи с денежной задолженностью, либо по иным причинам, окончательная передача квартиры по акту приема-передачи не производится в связи с неисполнением договора дольщиком. Соответственно правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Евро-строй» о взыскании задолженности по договорам долевого участия в строительстве по договорам № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 7 622 958 рублей 10 копеек (задолженность по обязательству от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 2 602 000 рублей, неустойка в размере 1 121 722 рублей 20 копеек; задолженность по обязательству от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 2 619 750 рублей; неустойка в размере 1279 485 рублей 90 копеек) у суда не имеется.

Доводы истца о том, что представленные ответчиком ФИО4 справки не могут подтверждать факт оплаты по договору участия в долевом строительстве, поскольку не свидетельствуют о фактически произведенных ответчиком расходах, они не являются учетными бухгалтерскими документами, суд находит несостоятельными, поскольку ответчик не должен нести ответственность за ненадлежащее оформление учетных бухгалтерских документов в организации истца.

При рассмотрении настоящего дела третьим лицом ФИО7 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. При разрешении данного ходатайства суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В силу п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

По смыслу статей 61 - 63 ГК РФ при предъявлении иска ликвидационной комиссией (ликвидатором) от имени ликвидируемого юридического лица к третьим лицам, имеющим задолженность перед организацией, в интересах которой предъявляется иск, срок исковой давности следует исчислять с того момента, когда о нарушенном праве стало известно обладателю этого права, а не ликвидационной комиссии (ликвидатору).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет.

Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

Таким образом, поскольку данное ходатайство о применении исковой давности заявлено третьим лицом, то есть ненадлежащим лицом, так как было указано выше, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Евро-строй», оно правого значения не имеет.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 94-96, 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Евро-строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам долевого участия в строительстве оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Федькаева