Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2<данные изъяты>, ФИО2<данные изъяты>, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б.С., <данные изъяты>, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым домом и выселении,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2 к., ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4к., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым домом и выселении, ссылаясь на следующее.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2 Машады оглы введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина. Финансовым управляющим ФИО2 утвержден ФИО11. Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕФРСБ ДД.ММ.ГГГГ сообщение №.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 Машады оглы в лице финансового управляющего ФИО11, действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем "П.", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны”, на основании Протокола №-№/1 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже ФИО12 С. Машады оглы от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о нижеследующем: «В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность П., а П. обязуется оплатить определенную настоящим договором цену и принять следующее И.: Лот №: Жилой дом площадью 260,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», с кадастровым номером №. Земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 46 «А», с кадастровым номером №». В указанном договоре купли - продаже сказано:

«2. Обязанность сторон.

Продавец обязан:

Передать И. П. в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента оплаты настоящего договора.

2.2. П. обязан:

Принять И. по акту приема - передачи.

Своевременно и в полном объеме оплатить стоимость И., установленную настоящим договором.

3.Стоимость и порядок оплаты.

Цена И. установлена согласно Протоколу №-ОТПП/1 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже ФИО12 С. Машады оглы от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>., НДС не облагается. В цену И. включена сумма задатка, внесенная П., в размере <данные изъяты>.

П. производит оплату стоимости И. за вычетом суммы задатка путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты>, на расчетный счет Продавца, указанный в Разделе 8.

Моментом оплаты денежных средств, указанных в п. 3.1 настоящего Договора считается день поступления денежных средств на расчетный счет Продавца».

Настоящий договор заключен по результатам торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ

Сообщение о проведении торгов по продаже И.№, опубликовано на сайте ЕФРСБ ДД.ММ.ГГГГ. Протокол о результатах проведения торгов №-ОТПП/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время по адресу: <адрес> «А», остаются зарегистрированными ответчики.

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учёта в паспортном столе истцу отказали.

Каких - либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Членами семьи ФИО1 ответчики никогда не являлись и не являются. Факт регистрации ответчиков по указанному адресу истцу известен от финансового управляющего ФИО11 Также от финансового управляющего ФИО11 истцу известно, что представители кредитора (залогодержателя) - Банка СОЮЗ (АО) пытались попасть в спорный жилой дом, но ответчики представителей не пустили, заявив, что дом у них никто не заберет, и из дома их (ответчиков) никто не выселит, так как они считают данный дом своим.

Истец ФИО1, с учетом уточнения требований, просил суд: прекратить право пользования ФИО2 Машады оглы, ФИО2 Иляз кызы, ФИО2, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних ФИО8, Байрамовой Гюлаханым, ФИО5, ФИО6, ФИО7 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> «А». Выселить ФИО2 Машады оглы, ФИО2 Иляз кызы, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО13 Гюлаханым, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А».

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Левицкий О.В., действующий на основании ордера и доверенности, в судебное засдание не явились, о явке в суд извещены, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.205).

Ответчики: ФИО2, ФИО2 к., их представитель – адвокат Мусаев Ф.Ф.о., действующий на основании ордера и доверенности, иск не признали, ссылаясь на проведение торгов по реализации И. с нарушением норм действующего законодательства.Оценка И. произведена также с нарушением норм действующего законодательства, поскольку существенно занижена. Спорное И. является единственным местом жительства ответчиков, иного пригодного для проживания жилья они не имеют.

Ответчики: ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО5 иск не признали, сссылаясь на проведение торгов по реализации И. с нарушением норм действующего законодательства. Спорное И. является единственным местом жительства ответчиков, иного пригодного для проживания жилья они не имеют. Кроме того, указывают на проживание и регистрацию в доме несовершеннолетних детей, выселение которых нарушает принципы конституционного права на жилище.

Ответчики: ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом (л.д. 211, 210).

Третье лицо – ФИО11 (финансовый управляющий) в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом. От него поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.118 – 119).

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Ногинскому муниципальному району, городским округам Черноголовка и Электросталь в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен. От него поступило заявление, в котором указал, что возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку они заявлены не в интересах несовершеннолетних детей. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.150).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: истца и его представителя, ответчиков: ФИО6, ФИО7, третьего лица ФИО11, представителя Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Ногинскому муниципальному району, городским округам Черноголовка и Электросталь.

Выслушав объяснения ответчиков, их представителя, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим И..

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое И. из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего И. другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении И. и при утрате права собственности на И., в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования Банка СОЮЗ признаны обоснованными.

Финансовым управляющим ФИО2 Машады оглы утвержден ФИО11. Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕФРСБ ДД.ММ.ГГГГ сообщение №.

В третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 включены требования Банк СОЮЗ в размере <данные изъяты> рублей (л.д.7 – 8).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО2 признан банкротом, в отношении него введена процедура банкротства - реализация его И..

Финансовым управляющим утвержден ФИО11 (л.д.5 - 6).

До введения процедуры банкротства в отношении ФИО2 последний являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, уч. 46 (л.д.9, 10).

Согласно Протокола №-ОТПП/1 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже ФИО12 С. Машады оглы от ДД.ММ.ГГГГ, победителем признан истец ФИО1 (л.д.11 – 13).

ДД.ММ.ГГГГФИО2 Машады оглы в лице финансового управляющего ФИО11, действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем "П.", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны”, на основании Протокола № о результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже ФИО12 С. Машады оглы от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о нижеследующем: «В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность П., а П. обязуется оплатить определенную настоящим договором цену и принять следующее И.: Лот №: Жилой дом площадью 260,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», с кадастровым номером №. Земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №». В указанном договоре купли - продаже сказано:

«2. Обязанности сторон.

Продавец обязан:

Передать И. П. в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента оплаты настоящего договора.

2.2. П. обязан:

Принять И. по акту приема - передачи.

Своевременно и в полном объеме оплатить стоимость И., установленную настоящим договором.

3.Стоимость и порядок оплаты.

Цена И. установлена согласно Протоколу №-№

результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже ФИО12 С. Машады оглы от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>., НДС не облагается. В цену И. включена сумма задатка, внесенная П., в размере <данные изъяты>

П. производит оплату стоимости И. за вычетом суммы задатка

путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты>

Моментом оплаты денежных средств, указанных в п. 3.1 настоящего Договора

считается день поступления денежных средств на расчетный счет Продавца».

Настоящий договор заключен по результатам торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ (л.д.167 – 170).

Согласно Акту приема – передачи к договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГФИО2 в лице финансового управляющего ФИО11передал в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> «А» (л.д.171).

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> «А» является истец ФИО1 (л.д. 156 – 159, 160 – 162).

Согласно справки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> «А», зарегистрированы ответчики по делу, их несовершеннолетние дети и фактически проживают в нем (л.д. 47, 48).

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиками.

Дав оценку собранным по делу доказательствам и установленным обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> «А» к истцу ФИО1, право пользования спорным жилым домом у ответчиков, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, прекратилось, и, учитывая, то обстоятельство, что соглашение о порядке пользования спорным жилым домом между истцом и ответчиками не заключалось, а, ответчики фактически проживают в спорном жилом доме, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требованиях о прекращении права пользования спорным жилым домом и выселении.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм материального права, после перехода права собственности на спорный жилой дом к истцу, право пользования ответчиков указанным жилым домом прекратилось, право собственности на жилое помещение и земельный участок перешло к истцу и зарегистрировано в установление законом порядке, и в связи с неисполнением ответчиков требования собственника об освобождении жилого дома, ответчики подлежат выселению из него, на основании судебного решения.

Законных и обоснованных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом не имеется.

Доводы ответчиков и их представителя о том, что иного жилого помещения они не имеют, не могут быть приняты во внимание в качестве обстоятельств, влекущих отказ в удовлетворении заявленных требований, поскольку применительно к рассматриваемым обстоятельствам дела и основаниям выселения, закон не предусматривает возможность отказа в иске о выселении.

Доводы ответчиков и их представителя о том, что нарушается их конституционное право на жилище, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку указанные доводы противоречат приведенным выше нормам действующего законодательства.

Отсутствие иного жилого помещение основанием к отказу в удовлетворении исковых требований не является.

Кроме того, суд считает, что права несовершеннолетних по пользованию жилым помещением производны от прав их законных представителей. По общему правилу, закрепленному в п. 2 ст. 292 ГК РФ, ребенок утрачивает право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на него к другому лицу.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2 к., ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4к., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым домом и выселении являются законными и обоснованными, а потому и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 Машады оглы, ФИО2 Иляз кызы, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым домом и выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 Машады оглы, ФИО2 Иляз кызы, ФИО2, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних ФИО8, Байрамовой Гюлаханым, ФИО5, ФИО6, ФИО7 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> «А».

Выселить ФИО2 Машады оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2<данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: