Гражданский кодекс часть 1

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакштановской О.А., при секретаре Клецкой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 38RS0036-01-2019-003485-26 (2-2745/2020) по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СибЭнергоРемСтрой» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Свердловского районного суда г. Иркутска находится гражданское дело 38RS0036-01-2019-003485-26 (2-2745/2020) по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СибЭнергоРемСтрой» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска истцы ФИО1, ФИО2 ссылаются на то, что 30 декабря 2014 года между ООО «СибЭнергоРемСтрой» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес обезличен>-ЮП от <Дата обезличена>. Согласно п. 1.1 договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства – квартиру, расположенную в многоквартирном доме – блок секция <Номер обезличен> на 3 этаже (строительный <Номер обезличен>), общей площадью 57, 7 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>). Как следует из п. 2.2. указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства определена 2312994 руб. На основании акта -- приема передачи от <Дата обезличена> объект долевого участия по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) был передан истцам. В ходе эксплуатации квартиры в период гарантийного срока истцами были выявлены недостатки в отношении балконов, оконных блоков и балконных дверей, штукатурки, бетонных поверхностей, полов, инженерных сетей, входной двери, в связи с чем, в адрес ответчиков была направлена претензия об устранении выявленных недостатков, которые до момента подачи в суд иска устранены не были.

На основании изложенного, истцы ФИО1, ФИО2 просят суд взыскать с ответчика ООО «СибЭнергоРемСтрой» в их пользу денежные средства в виде устранения обнаруженных недостатков в размере 150000 руб., неустойку в размере 9000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, в порядке статьи 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, окончательно просил суд взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в виде устранения обнаруженных недостатков в размере 209231 руб. 95 коп., неустойку в размере 830647 руб. 07 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила суду отзыв на исковое заявление.

В отзыве на исковое заявление представитель истца ФИО7 указала, что ООО «СибЭнергоРемСтрой» выполнило работы по строительству квартиры истцов в соответствии с установленными требованиями и проектной документацией. Недостатки, указанные в иске, отсутствуют. При приеме квартиры участники долевого строительства квартиру осмотрели, состояние и отделка квартиры на момент приемки соответствовала условиям Договора, требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации. Недостатки могли возникнуть после приемки квартиры в результате действий третьих лиц, в связи с чем, в удовлетворении требований представитель ответчика просила отказать, в случае удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки и штрафа, просила суд применить положения статьи 333 ГК РФ, предусматривающей основания для снижения неустойки и штрафа.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, допросив эксперта, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <Дата обезличена> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;соразмерного уменьшения цены договора;возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от <Дата обезличена> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, <Дата обезличена> между ООО «СибЭнергоРемСтрой» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес обезличен>-ЮП от <Дата обезличена>.

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства – квартиру, расположенную в многоквартирном доме – блок секция <Номер обезличен> на 3 этаже (строительный <Номер обезличен>), общей площадью 57, 7 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>).

Как следует из п. 2.2. указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства определена 2312994 руб.

На основании акта -- приема передачи от <Дата обезличена> объект долевого участия по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) был передан истцам.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истцов в ходе эксплуатации квартиры в период гарантийного срока истцами были выявлены недостатки в отношении балконов, оконных блоков и балконных дверей, штукатурки, бетонных поверхностей, полов, инженерных сетей, входной двери, в связи с чем, в адрес ответчиков была направлена претензия об устранении выявленных недостатков.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Не соглашаясь с исковыми требованиями, представитель ответчика ФИО7 не отрицала факт заключения договора долевого участия с истцами, исковые требования не признала, представила суду отзыв на исковое заявление.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству сторон на основании определения суда от <Дата обезличена> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Департамент экспертизы и оценки» ФИО8, перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1) Определить соответствуют ли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) оконные блоки, балконная дверь из ПВХ профилей и работы по их монтажу, в том числе, устройство подоконных досок, откосов, порогов и монтажных швов требованиям строительно – технических норм и правил, требованиям энергетической эффективности, требованиям проектной сметной технической документации, условиям договора <Номер обезличен>-ЮП от <Дата обезличена> в части теплопередачи.

Если не соответствуют (имеются недостатки) указать какие и определить стоимость их устранения.

2) Определить соответствует ли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) алюминиевые конструкции, остекление и ограждение балкона, качество работ по их монтажу, в том числе, устройство узлов примыкания, устройство отливов и монтажных швов требованиям строительно – технических норм и правил, требованиям проектной сметной технической документации, условиям договора условиям договора <Номер обезличен>-ЮП от <Дата обезличена>.

Если не соответствуют (имеются недостатки) указать какие и определить стоимость их устранения.

3) Определить соответствует ли конструкция полов в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) требованиям строительно -- технических норм и правил, которые применяются при устройстве полов со скрытыми трубопроводами системы отопления требованиям шумоизоляции от ударного шума.

Если не соответствуют (имеются недостатки) указать какие и определить стоимость их устранения.

4) Определить соответствует ли в квартире по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) входная металлическая дверь и работы по ее монтажу требованиям технических строительных регламентов в части соблюдения требований шумоизоляции, тепловой защиты, воздухопроницаемости и взломостойкости.

Если не соответствуют (имеются недостатки) указать какие и определить стоимость их устранения.

5) Определить соответствуют ли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) качество работ по устройству кирпичных перегородок, требованиям, которые предъявляются при строительстве в сейсмоопасных районах?

Если не соответствуют (имеются недостатки) указать какие и определить стоимость их устранения.

6) Определить соответствуют ли поверхности стен и потолков в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) требованиям строительно – технических норм и правил, требованиям проектной сметной технической документации, условиям договора условиям договора <Номер обезличен>-ЮП от <Дата обезличена>, а также требованиям, которые предъявляются к поверхностям, готовым к улучшенной окраске (для потолка) или оклейки обоями (для стен).

Если не соответствуют (имеются недостатки) указать какие и определить стоимость их устранения.

7) Определить соответствует ли качество работ в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) по устройству конструкций с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов требованиям строительно – технических норм и правил, требованиям проектной сметной технической документации, в том числе, применению таких конструкций при облицовке фасадов в границах балконов.

Если не соответствуют (имеются недостатки) указать какие и определить стоимость их устранения.

8) Определить соответствует ли качество работ в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) по устройству сетей водопровода и канализации без устройства коммуникационных шахт требованиям строительно – технических норм и правил, требованиям проектной сметной технической документации, условиям договора условиям договора <Номер обезличен>-ЮП от <Дата обезличена>.

В случае наличия недостатков определить стоимость устранения недостатков.

Если устройство коммуникационных шахт необходимо, определить повлечет ли их устройство уменьшение площади квартиры и в каком объеме.

9) Определить причину возникновения выявленных недостатков в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) (вследствие нарушения технологии выполненных работ в процессе строительства или другие причины).

10) Возможно или нет использование жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) при наличии выявленных недостатков по назначению.

В заключении эксперта <Номер обезличен>, составленного экспертом ООО «Департамент экспертизы и оценки» ФИО8 изложены выводы, согласно которых на вопросы, изложенные в определении суда от <Дата обезличена>, даны следующие ответы:

Вопрос <Номер обезличен>:

1. Определить соответствуют ли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж. <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) оконные блоки, балконная дверь из ПВХ профилей и работы по их монтажу, в том числе, устройство подоконных досок, откосов, порогов и монтажных швов требованиям строительно – технических норм и правил, требованиям энергетической эффективности, требованиям проектной сметной технической документации, условиям договора 87/3-ЮП от <Дата обезличена> в части теплопередачи?

Если не соответствуют (имеются недостатки) указать какие и определить стоимость их устранения.

Ответ на вопрос <Номер обезличен>:

-- Оконные блоки, балконная дверь из ПВХ профилей и работы по их монтажу, в том числе, устройство подоконных досок, откосов, порогов и монтажных швов в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж. <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) требованиям строительно – технических норм и правил –соответствуют;

-- Оконные блоки, балконная дверь из ПВХ профилей и работы по их монтажу, в том числе, устройство подоконных досок, откосов, порогов и монтажных швов в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж. <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) требованиям энергетической эффективности – соответствуют;

-- Оконные блоки, балконная дверь из ПВХ профилей и работы по их монтажу, в том числе, устройство подоконных досок, откосов, порогов и монтажных швов в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж. <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) требованиям проектной сметной технической документации – соответствуют;

-- Оконные блоки, балконная дверь из ПВХ профилей и работы по их монтажу, в том числе, устройство подоконных досок, откосов, порогов и монтажных швов в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж. <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) условиям договора 87/3-ЮП от <Дата обезличена> в части теплопередачи – соответствуют;

Вопрос <Номер обезличен>:

-- Определить соответствует ли в жилом помещении, расположенном, по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3. 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) алюминиевые конструкции, остекление и ограждение балкона, качество работ по их монтажу, в том числе, устройство узлов примыкания, устройство отливов и монтажных швов требованиям строительно – технических норм и правил, требованиям проектной сметной технической документации, условиям договора условиям договора <Номер обезличен>-ЮП от <Дата обезличена>?

Если не соответствуют (имеются недостатки) указать какие и определить стоимость их устранения.

Ответ на вопрос <Номер обезличен>:

-- Алюминиевые конструкции, остекление и ограждение балкона, качество работ по их монтажу, в том числе, устройство узлов примыкания, устройство отливов и монтажных швов в жилом помещении, расположенном, по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3. 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) требованиям строительно – технических норм и правил – не соответствуют;

-- Алюминиевые конструкции, остекление и ограждение балкона, качество работ по их монтажу, в том числе, устройство узлов примыкания, устройство отливов и монтажных швов в жилом помещении, расположенном, по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3. 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) требованиям проектной сметной технической документации – соответствуют;

-- Алюминиевые конструкции, остекление и ограждение балкона, качество работ по их монтажу, в том числе, устройство узлов примыкания, устройство отливов и монтажных швов в жилом помещении, расположенном, по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3. 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) условиям договора условиям договора <Номер обезличен>-ЮП от <Дата обезличена> – соответствуют.

Стоимость устранения недостатков составляет 13 484 руб.

Вопрос <Номер обезличен>:

-- Определить соответствует ли конструкция полов в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3. 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) требованиям строительно – технических норм и правил, которые применяются при устройстве полов со скрытыми трубопроводами системы отопления требованиям шумоизоляции от ударного шума. Если не соответствуют (имеются недостатки) указать какие и определить стоимость их устранения.

Ответ на вопрос <Номер обезличен>:

-- Конструкция полов в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3. 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) требованиям строительно – технических норм и правил, которые применяются при устройстве полов со скрытыми трубопроводами системы отопления – не соответствует;

-- Определение соответствия конструкции полов в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3. 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>)требованиям шумоизоляции от ударного шума –данный вопрос не входит в компетенцию эксперта.

Стоимость устранения недостатков составляет 44171 руб.

Вопрос <Номер обезличен>:

-- Определить соответствует ли в квартире по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) входная металлическая дверь и работы по се монтажу требованиям технических строительных регламентов в части соблюдения требований шумоизоляцни, тепловой защиты, воздухопроницаемости и взломостойкости?

Если не соответствуют (имеются недостатки) указать какие и определить стоимость их устранения.

-- Определение соответствия входной металлической двери и работ по ее монтажу в квартире по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) требованиям технических строительных регламентов в части соблюдения требований шумоизоляции – не входит в компетенцию эксперта;

-- Соответствует ли в квартире по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) входная металлическая дверь и работы по ее монтажу требованиям технических строительных регламентов в части соблюдения требований тепловой защиты – определить не представляется возможным;

-- Соответствует ли в квартире по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) входная металлическая дверь и работы по ее монтажу требованиям технических строительных регламентов в части соблюдения требований воздухопроницаемости – определить не представляется возможным;

-- Соответствует ли в квартире по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) входная металлическая дверь и работы по ее монтажу требованиям технических строительных регламентов в части соблюдения требований взломостойкости – определить не представляется возможным.

Стоимость устранения недостатков составляет 27 235 руб.

Вопрос <Номер обезличен>:

-- Определить соответствуют ли в жилом помещении, расположенном по адресу; <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, кв, 15 (строительный <Номер обезличен>) качество работ по устройству кирпичных перегородок, требованиям, которые предъявляются при строительстве в сейсмоопасных районах. Если не соответствуют (имеются недостатки) указать какие и определить стоимость их устранения.

Ответ на вопрос <Номер обезличен>:

-- Качество работ по устройству кирпичных перегородок в жилом помещении, расположенном по адресу; <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, кв, 15 (строительный <Номер обезличен>), требованиям, которые предъявляются при строительстве в сейсмоопасных районах – не соответствуют;

Стоимость устранения недостатков составляет 35 600 руб.

Вопрос <Номер обезличен>:

-- Определить соответствуют ли поверхности стен и потолков в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, р,<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) требованиям строительно – технических норм и правил, требованиям проектной сметной технической документации, условиям договора условиям договора <Номер обезличен>-ЮП от <Дата обезличена>, а также требованиям, которые предъявляются к поверхностям, готовым к улучшенной окраске (для потолка) или оклейки обоями (для стен). Если не соответствуют (имеются недостатки) указать какие и определить стоимость их устранения.

Ответ на вопрос <Номер обезличен>:

-- Поверхности стен и потолков в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, р,<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) требованиям строительно – технических норм и правил – не соответствуют;

-- Поверхности стен и потолков в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, р,<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) требованиям проектной технической документации – соответствуют;

-- Поверхности стен и потолков в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, р,<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) условиям договора <Номер обезличен>-ЮП от <Дата обезличена> – соответствуют;

-- Поверхности стен и потолков в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, р,<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) требованиям, которые предъявляются к поверхностям, готовым к улучшенной окраске (для потолка) или оклейки обоями (для стен) – соответствуют.

Стоимость устранения недостатков составляет 77312 руб.

Вопрос <Номер обезличен>:

-- Определить соответствует ли качество работ в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) по устройству конструкций с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов требованиям строительно – технических норм и правил, требованиям проектной сметной технической документации, в том числе, применению таких конструкций при облицовке фасадов в границах балконов. Если не соответствуют (имеются недостатки) указать какие и определить стоимость их устранения.

Ответ на вопрос <Номер обезличен>:

-- Качество работ в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) по устройству конструкций с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов требованиям строительно – технических норм и правил – не соответствует;

-- Качество работ в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) по устройству конструкций с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов требованиям проектной сметной технической документации – не соответствует;

Качество работ в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) по устройству конструкций с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов требованиям к применению таких конструкций при облицовке фасадов в границах балконов – соответствует. Стоимость устранения недостатков составляет 9 498,00руб.

Вопрос <Номер обезличен>:

-- Определить соответствует ли качество работ в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) по устройству сетей водопровода и канализации без устройства коммуникационных шахт требованиям строительно – технических норм и правил, требованиям проектной сметной технической документации, условиям договора условиям договора <Номер обезличен>-ЮП от <Дата обезличена>. В случае наличия недостатков определить стоимость устранения недостатков. Если устройство коммуникационных шахт необходимо, определить повлечет ли их устройство уменьшение площади квартиры и в каком объеме?

Ответ на вопрос <Номер обезличен>:

-- Качество работ в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) по устройству сетей водопровода и канализации без устройства коммуникационных шахт требованиям строительно – технических норм и правил – не соответствует;

-- Качество работ в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) по устройству сетей водопровода и канализации без устройства коммуникационных шахт требованиям проектной сметной технической документации – соответствует;

-- Качество работ в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) по устройству сетей водопровода и канализации без устройства коммуникационных шахт условиям договора <Номер обезличен>-ЮП от <Дата обезличена> – соответствует;

Стоимость устранения недостатков составляет 1 932 руб.

Устройство короба из ГКЛ уменьшит площадь квартиры на 0,25 кв.м.

Вопрос <Номер обезличен>:

-- Определить причину возникновения выявленных недостатков в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) (вследствие нарушения технологии выполненных работ в процессе строительства или другие причины).

Ответ на вопрос <Номер обезличен>:

-- Причиной возникновения выявленных недостатков в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) является:

-- 1. Нарушение выполнения технологии СМР.(бетонные работы, требования к поверхности)

-- 2. Указания проектной документации, договор участия в долевом строительстве.

Вопрос <Номер обезличен>:

-- Возможно или нет использование жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) при наличии выявленных недостатков по назначению.

Ответ на вопрос <Номер обезличен>:

-- Выявленные недостатки являются устранимыми. Использование помещения по назначению возможно в случае исправления выявленных недостатков.

Доводы представителя ответчика о том, что работы по строительству квартиры были выполнены в соответствии с требованиями проектной документации, условиями договора долевого участия, в соответствии с требованиями технических регламентов, суд признает необоснованными, поскольку данные доводы опровергаются заключением эксперта ФИО8

В ходе рассмотрения дела была допрошена эксперт ФИО8, которая суду дала подробные устные пояснения по каждому из выявленных недостатков, подтвердив доводы своего заключения, касающихся наличия выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>) и стоимости их устранения.

Оценивая экспертное заключение <Номер обезличен>, составленное экспертом ООО «Департамент экспертизы и оценки» ФИО8, суд принимает его во внимание, поскольку заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивированно, не противоречит представленным суду доказательствам, за дачу заведомо ложного заключения эксперт была предупреждена об уголовной ответственности, имеет квалификацию и необходимые документы для осуществления деятельности по проведениюсудебной строительно-технической экспертизы, доказательств обратного, сторонами не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным взять за основу заключение эксперта <Номер обезличен>, составленное экспертом ООО «Департамент экспертизы и оценки» ФИО8, поскольку экспертиза проведена с соблюдением требований ст. 80, 84, 85 ГПК РФ.

Анализируя вышеизложенное, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что между застройщиком ООО «СибЭнергоРемСтрой» и участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, квартал Южный парк, блок секция 3, 3 этаж, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>. Свои обязательства по договору долевого участия истцы выполнили в полном объеме. При принятии квартиры в период гарантийного срока истцами были выявлены строительные недостатки, что не соответствовало условиям договора долевого участия, после чего, истцы обратились к ответчику ООО «СибЭнергоРемСтрой» с требованием об их устранении.

Обобщая результаты экспертизы <Номер обезличен>, составленного экспертом ООО «Департамент экспертизы и оценки» ФИО8, судом установлено, что при проведении экспертизы экспертом выявлены недостатки, являющиеся устранимыми, использование помещения по назначению возможно в случае исправления выявленных недостатков, общая стоимость устранения недостатков составляет 209231 руб. 95 коп., которые до настоящего времени устранены не были, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Доказательств обратного, стороной ответчика не представлено.

Рассматривая требование истцов о взыскании неустойки за неисполнение требований об устранении недостатков суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования по следующим основаниям.

Предъявляя исковые требования к ответчику ООО «СибЭнергоРемСтрой» о взыскании неустойки за невыполнение требований по устранению недостатков представители истцов представили расчет за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> на сумму 830647 руб. 07 коп., исходя из расчета: 209231 руб. 95 коп. (стоимость недостатков) х 1% х 397 дней = 830647 руб. 07 коп.

Представленный расчет проверен судом, поэтому суд считает возможным, в своих выводах руководствоваться тем расчетом, который представлен представителем истцов, который никем не был оспорен, никаких сомнений не вызывает, доказательств, опровергающих расчет неустойки ответчиком не представлено.

В ходе рассмотрения дела представители ответчика ФИО7, не соглашаясь с исковыми требованиями, просили применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ, ссылаясь на то, что размер предъявляемой неустойки и штрафа является завышенным и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Вместе с тем, согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Анализ изложенного, указывает, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» следует, что поскольку указанный Закон Российской Федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору участия в долевом строительстве работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе должны применяться и соответствующие положения Закона РФ "О защите прав потребителей.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных встатье 23, пункте 5статьи 28,статьях 30и31Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения, применениестатьи 333ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкованияст. 333Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требованийст. 17Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 263-0).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об установлении судом факта нарушения ответчиком сроков для устранения недостатков, в связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании в пользу участников долевого строительства неустойки за неисполнение требования об устранении недостатков являются законными и обоснованными.

Однако, с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении обязательства, периода просрочки, соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, заявления представителя ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, учитывая соразмерность последствий нарушенного обязательства, баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности в виде неустойки и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения сроков устранения недостатков, суд считает, что неустойка за нарушение сроков устранения недостатков явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, размер неустойки подлежит снижению пост. 333ГК РФ, в силу чего, суд полагает разумным и справедливым снизить размер взыскиваемой неустойки до суммы устранения недостатков до 209231 руб. 95 коп., что по твердому убеждению суда, отвечает принципам разумности, справедливости судебного решения.

Доказательств, свидетельствующих о причинении истцам убытков в большем размере, чем определенный судом размер неустойки, истцами не представлено.

Рассматривая требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено ч. 9 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом, в том числе положения ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Под моральным вредом в соответствии со ст. 151 ГК РФ понимают физические или нравственные страдания, причиненные гражданину.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Характер причиненных физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен ущерб.

Размер компенсации морального вреда в соответствии со ст. 1101 ГК РФ определяется судом, исходя из характера нравственных страданий и степени вины ответчика.

Исходя из указанных обстоятельств и с учетом разумности и справедливости, учитывая тот факт, что истцы претерпевали неудобства, связанные с наличием недостатков в квартире, суд приходит к убеждению о том, что исковые требования о компенсации морального вреда признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению, однако, подлежат уменьшению до 5000 руб.

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (Их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> обзора законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007 года положение п. 6 ст. 13 Закона РФ «О ЗПП» предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Суд, оценивая представленные доказательства, указанные требования закона, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом ходатайства представителя ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей до 100 000 руб.

Принимая во внимание, что при подаче иска государственная пошлина истцом не была оплачена, в связи с освобождением от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета госпошлина в размере 7 684 руб. 64 коп., определенном в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Иных доводов, опровергающих выводы суда, сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СибЭнергоРемСтрой» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СибЭнергоРемСтрой» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 209231 руб. 95 коп., неустойку в размере 209231 руб. 95 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 100000 руб.

Взыскать ООО «СибЭнергоРемСтрой» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 7 684 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: