Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО7 к ГКУ РС (Я) «Дирекции жилищного строительства РС (Я)», Окружной администрации г. Якутска о признании права на выплату за изымаемое жилое помещение,

установил:

Истец, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просила признать за ФИО1 право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ____ исходя из рыночной стоимости жилого помещения, определенной отчётом ООО «Агентство оценки и консалтинга» № от ____ в размере ___ руб. в рамках реализации адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», в обоснование иска указав, что собственником спорной квартиры истец стала в 2000 году, до признания дома аварийным, согласия на предоставление иного жилого помещения, взамен изымаемого ФИО1 не давала, рыночная стоимость квартиры в размере 3 913 000 руб. установлена отчетом ООО «Агентство оценки и консалтинга» № от ____.

В судебном заседании истец, её представитель ФИО2 исковые требования поддержали полностью на доводах, указанных в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель Окружной администрации г. Якутска по доверенности ФИО3 не оспаривает право истца на получение возмещения за изымаемое жилое помещение по рыночной стоимости, а также установленную отчетом рыночную стоимость жилого помещения, от предложения о получении жилого помещения взамен аварийного истец отказалась, оставляет вынесение решения на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» ФИО4 не согласился исковым заявлением, объяснив, что собственники имеют право на возмещение стоимости жилья либо получения жилого помещения, из материалов дела следует, что истец выбрала возмещение в виде получения жилья, они приобретают пригодное жильё, доказательств обратного не представлено, неоднократные выборы и отказы от жилых помещений или изменение способа возмещения расцениваются как злоупотребление правом, в удовлетворении иска просит отказать.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, с 2000 года, что подтверждается выпиской из

Многоквартирный дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, распоряжением Окружной администрации ГО «город Якутск» от 18 января 2016 года был признан аварийным и расселению в срок до 31 декабря 2021 года.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) № 50 от 27 марта 2019 года указанный дом был включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» под порядковым номером 1300.

Во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», и в целях реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27.03.2019 г. №50 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

В рамках реализации указанной программы ответчик обеспечивает осуществление выплат по соглашениям о возмещении, заключенным между собственниками жилых помещений, ответчиком и муниципальными образованиями – участниками программы.

В силу абзацев 8 и 9 раздела 7 указанной программы мероприятия по осуществлению выплат за изымаемые жилые помещения надлежит осуществлять в соответствии с положениями статьи 32 ЖК РФ.

На предложение о предоставлении жилого помещения в возмещении за изымаемое жилье, истцом было отказано и выбран вариант возмещения в виде выплаты за изымаемое помещение, что подтверждается заявлениями от 10.12.2021 года и 24 февраля 2022 года в МКУ «ДЖО».

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Истец в связи с признанием многоквартирного дома, в котором она является собственником жилого помещения, аварийным и подлежащим сносу и последующим его включением в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда был избран способ обеспечения их жилищных прав путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого был определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения.

Согласно статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие (часть 1).

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом (часть 2).

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В рассматриваемом случае право истца на обеспечение их жилищных прав в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения либо его выкупа, а также выбора любого из названных способов возникло в связи с принятием Правительством Республики Саха (Якутия) постановления от 27 марта 2019 года N 50, которым утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы».

Федеральный закон от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» вступил в законную силу со дня его официального опубликования - 28 декабря 2019 года. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Таким образом, положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным правам истцов в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку ее право на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действий данной нормы.

Согласно отчета ООО «Агентство оценки и консалтинга» № 461 – 04/2021 от 30 апреля 2021 года рыночная стоимость изымаемого спорного жилого помещения составляет в размере 3 913 000 руб. Данный отчет соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» выводы оценщика, производившего данную оценку мотивированы, обоснованы, у суда нет оснований сомневаться в его правильности, отчет имеет печать, удостоверен подписями.

При установленных обстоятельствах суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 к ГКУ РС (Я) «Дирекции жилищного строительства РС (Я)», Окружной администрации г. Якутска о признании права на выплату за изымаемое жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ____, исходя из рыночной стоимости жилого помещения, определенной отчётом ООО «Агентство оценки и консалтинга» №№ от ____ в размере ___ руб., в рамках реализации адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы».

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: п/п А.А. Луковцев