Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>, МУ <данные изъяты>, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратился в Воскресенский городской суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>, МУ <данные изъяты>, в котором просит прекратить за РФ и признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией <данные изъяты> сельского округа муниципального образования <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № на земельный участок по адресу: <адрес>, договор был зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате. На арендованном земельном участке он построил дом и другие хозяйственные постройки, получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на него. ДД.ММ.ГГГГ между ним и МУ <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи этого же земельного участка, но Воскресенским отделом УФРС по <адрес> ему отказано в государственной регистрации договора в связи с тем, что, согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником земельного участка является российская Федерация. Считает, что приобрел право собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи.

В последствие Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>, при отсутствии возражений со стороны ответчика, было привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО3 явился исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении, против вынесения заочного решения не возражал.

Представители ответчиков <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены, и дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, и дело с учетом мнения истца рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.25 ЗК РФ, «Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".» Исходя из положений ст.36 ЗК РФ, «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.» п/п3 п.1 и п.2 ст. 8 ЗК РФ гласит, что « Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

2. Категория земель указывается в:

2) договорах, предметом которых являются земельные участки;

3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.

В соответствии с п.2 ст.11 ЗК РФ определяет, что «Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.»

Согласно копии кадастровой выписки о земельном участке (л.д.11-12), спорный земельный участок на момент передачи его в аренду ФИО3 был расположен по адресу: <адрес>, площадь 2008 кв.м., выделен с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство из земель поселений. При регистрации договора аренды вышеуказанного земельного участка Московская областная регистрационная палата зарегистрировала право государственной собственности на спорный земельный участок, то есть вид собственности, не предусмотренный ЗК РФ. Московская областная регистрационная палата вместо вынесения сообщения об отказе в осуществлении регистрационного действия, зарегистрировала право собственности РФ на спорный земельный участок, что является незаконным, поскольку противоречит ст. 8 ЗК РФ. И эта незаконная регистрация позволила ошибочно отнести данный земельный участок к казне РФ. Однако, согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), на спорном земельном участке возведен жилой дом, который на праве собственности принадлежит истцу ФИО3, возведен им на законных основаниях в период действия договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и Администрацией <данные изъяты> сельского округа муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), вследствие чего ФИО3 имеет право на приобретение в собственность спорного земельного участка, как собственник возведенных на нем строений и сооружений. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком МУ <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка № (л.д.16-18), условия которого полностью соответствуют требованиям закона.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>, МУ <данные изъяты>, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2008 кв.м. прекратить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2008 кв.м., из земель населенных пунктов.

Ответчик вправе в семидневный срок подать заявление в Воскресенский городской суд об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись Е.В.Севастьянова

<данные изъяты>

Судья:

Секретарь:

<данные изъяты>

Судья:

Секретарь:

<данные изъяты>