Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, погашении регистрационных записей, признании недействительным дополнительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением и просит расторгнуть договор займа № ..., заключённый хх.хх.хх года с ответчиком ФИО3 в связи с нарушением условий договора по передаче суммы займа, отменить регистрационные записи на имущество, являющегося предметом залога от хх.хх.хх года, признать дополнительное соглашение от хх.хх.хх года к договору залога от хх.хх.хх года, заключённого с ответчиком, недействительным.

В обоснование иска ссылается на то, что ответчик как займодавец в установленный договором займа срок денежные средства в размере ... руб. ему как заёмщику не передал, тем самым нарушил существенное условие договора. Кроме того в соответствии с договором залога от хх.хх.хх года, обеспечивающего исполнение обязательств по договору займа от хх.хх.хх года, на его имущество был наложен запрет по совершению регистрационных действий, однако в связи с неисполнением условий договора займа регистрационные записи подлежат отмене. Вместе с тем хх.хх.хх года было заключено дополнительное соглашение к договору займа, куда были внесены изменения в части того, что залогом обеспечивается исполнение обязательство по договору займа от хх.хх.хх года, но поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора займа, то данное дополнительное соглашение считается недействительным.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности (л. д. 14), в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, настаивали на их удовлетворении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие (л. д. 31).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства не проживает, место нахождение его не известно.

В судебном заседании защиту интересов ответчика по назначению суда осуществляла адвокат Балашова Н.Н., действующая на основании ордера (л. д. 22), которая исковые требования не поддержала.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, находит исковые требования обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно абз. 1 пункта 1 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 807, 808 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заёмщику) деньги, а другая сторона обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждении договора займа и его условий может быть предоставлена расписка.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что хх.хх.хх года между ФИО3 (займодавец) и ФИО1 (заёмщик) заключён договор № ... денежного займа с процентами (л. д. 8).

По условиям договора займа займодавец обязался передать в собственность заёмщику денежные средства в размере хх.хх.хх руб. сроком на ... месяцев путём перечисления денежных средств на банковский счёт заёмщика, а заёмщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом.

Однако до настоящего времени ответчиком сумма займа истцу не предоставлена, денежные средства на счёт истца не перечислены (л. д. 9).

Доказательств надлежащего исполнения условий договора займа ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Поскольку нарушено существенное условие по передачи займодавцем денежных средств, то данный договор займа считается безденежным и подлежит расторжению.

Вместе с тем хх.хх.хх года между ФИО3 (займодавец) и ФИО1 заключён договор залога следующего имущества, принадлежащего ФИО1: четырёхкомнатную квартиру № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска; жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, ..., северная сторона озера ..., база отдыха «...», дом ...; право аренды на земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ... район, северная сторона озера ..., база отдыха «...» (л. д. 10-12).

Указанным договором залога было обеспечены обязательства ФИО1 по договору займа от хх.хх.хх года (пункт 2.1. договора залога).

Однако в соответствии с дополнительным соглашением от хх.хх.хх года к договору залога от хх.хх.хх года в пункт 2.1. договора залога внесены изменения в связи с заключением договора займа хх.хх.хх года с указанием на то, что договором залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО1 по договору № ... денежного займа с процентами от хх.хх.хх года (л. д. 13).

В связи с условиями договора залога от хх.хх.хх года Управлением Росреестра по Челябинской области хх.хх.хх года были наложены ограничения (обременения) прав на указанные выше ... квартиру и жилой дом (л. <...>).

Поскольку договором залога от хх.хх.хх года обеспечивалось исполнение обязательств истца по договору займа от хх.хх.хх года, а он признан судом безденежным и подлежащим расторжению, то регистрационные записи по обременению прав на указанные выше четырёхкомнатную квартиру и жилой дом необходимо погасить как последствие в связи с прекращением основного обязательства.

Наряду с этим поскольку дополнительным соглашением от хх.хх.хх года внесены изменения в договор залога, обеспечивающего исполнение обязательств по договору займа от хх.хх.хх года, а данный договор подлежит расторжению, то дополнительное соглашение от хх.хх.хх года необходимо признать недействительным в силу статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор № ... денежного займа с процентами, заключённый хх.хх.хх года между ФИО3 и ФИО1.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № ... об ограничении (обременении) права на объект недвижимости – ... квартиру № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска общей площадью ... кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (... от хх.хх.хх года), произведённую Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области хх.хх.хх года.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № ... об ограничении (обременении) права на объект недвижимости – жилой дом № ... общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, ..., северная сторона озера ..., база отдыха «...», дом ..., принадлежащий на праве собственности ФИО1 (... от хх.хх.хх года), произведённую Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области хх.хх.хх.

Признать недействительным дополнительное соглашение к Договору залога от хх.хх.хх года, заключённое хх.хх.хх года между ФИО3 и ФИО1.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Е.А. Горшкова