Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) ООО «ВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителя,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 и представителя Управления Роспотребнадзора по Белгородской области ФИО3,

У С Т А Н О В И Л :

На основании договоров участия в долевом строительстве от 24 февраля 1015 года и договоров уступки прав требования от 20 и 26 июля 2016 года ФИО1 является дольщиком (участником) в долевом строительстве 2-х и 1-комнатной квартир в доме <адрес>.

Застройщиком является ООО «ВестСтрой» (ООО «Любимый город» до реорганизации и изменения наименования), который по договору обязан передать дольщику жилые помещения в срок до 22 апреля 2016 года. Оплата объектов долевого строительства произведена в полном объеме, жилые помещения переданы дольщику 28 мая 2019 года.

Дело инициировано иском ФИО1 о взыскании с ООО «ВестСтрой» неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по состоянию на 14 июня 2019 года по договору № в размере 802713,99 руб., по договору № в размере 507102,96 руб., компенсации морального вреда 100000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, а также возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя 43600 руб. и почты 361,56 руб.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель Гладкий иск поддержали.

По заключению представителя Управления Роспотребнадзора по Белгородской области Целих требования истца подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика извещена о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, представила письменные возражения с ходатайством о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и исследовав доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Требования истца основаны на положениях Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» (ст. 6) и Закона РФ «О защите прав потребителей» (статьи 13 и 15).

Возникновение у истца права требования от ответчика передачи двух квартир в доме <адрес> сроком строительства до 22 апреля 2016 года подтверждается договорами участия в долевом строительстве, договорами уступки прав требования, дополнительными соглашениями к ним, расписками и сторонами не оспаривалось.

По договорам участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику, то есть истцу 22 апреля 2016 года.

Квартиры передана истцу ответчиком по односторонним актам 28 мая 2019 года, то есть с просрочкой более чем на 3 года.

Таким образом, на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» истец вправе требовать с ответчика выплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору № в размере 706438,33 руб. (цена договора 1210000 руб. * ставку рефинансирования согласно информации Банка России от 14 декабря 2018 года 7,75 % / 300 * 1130 дней с 23 апреля 2016 года по 27 мая 2019 года * 2) и по договору № в размере 446282,20 руб. (цена договора 764400 руб. * ставку рефинансирования согласно информации Банка России от 14 декабря 2018 года 7,75 % / 300 * 1130 дней с 23 апреля 2016 года по 27 мая 2019 года * 2), а всего 1152720,53 руб. (706438,33 руб. + 446282,20 руб.).

На основании заявления представителя ответчика и ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки до 700000 руб., поскольку с учетом стоимости объектов строительства в заявленном размере она явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по передаче истцу квартир.

Несмотря на получение досудебных претензий истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчик это требование не удовлетворил, поэтому на основании п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснений пунктов 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с него в пользу истца компенсацию морального вреда с учетом требований ст. 1101 ГК РФ в размере 30000 руб. и штраф 350000 руб. (700000 руб. * 50 %).

Согласно договорам на оказание юридических и консультационных услуг, актам об оказании услуг и кассовым чекам И., в связи с обращением в суд истец понесла расходы по оплате услуг представителя 43600 руб., которые в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом сложности возникшего между сторонами спора, работы выполненной представителем (подготовка искового заявления, заявления о допуске представителя, возражений относительно ходатайства ответчика о прекращении производства по делу, подготовка частной жалобы, участие в рассмотрении дела в течение 5 дней) и размера удовлетворенных требований, суд присуждает возместить ответчиком полностью.

В соответствии со статьями 103 ГПК РФ и 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет городского округа «Город Белгород» подлежит взысканию государственная пошлина 10500 руб. (10200 руб. по требованию о взыскании неустойки + 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ВестСтрой» в пользу ФИО1 неустойку 700000 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф 350000 руб. и возмещение судебных расходов 43600 руб., отказав в остальной части иска.

Взыскать с ООО «ВестСтрой» в бюджет городского округа «Город Белгород» государственную пошлину 10500 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.