Гражданский кодекс часть 1

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Васина А.А., при Горшковой Т.В., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/14 по иску Королевой Г. С. к ООО «Мортгедж Кэпитал Менеджмент», Московскому Представительству Компании с ограниченной ответственностью «Лофира Холдингз Лимитед», о признании договора купли-продажи закладной недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая в обоснование своих требований на то, что сделка купли-продажи закладной на принадлежащую ей квартиру по адресу: Московская <адрес>, является недействительной, поскольку лицо, подписавшее договор от имени МПКОО «Лофира Холдингз Лимитед» не имело надлежащих полномочий на заключение этой сделки, так как от имени Московского Представительства Компании с ограниченной ответственностью «Лофира Холдингз Лимитед» договор купли-продажи закладной подписан ФИО1, у которой не было полномочий на заключение названной сделки, так как она не являлась на тот момент Главой Московского Представительства Компании с ограниченной ответственностью «Лофира Холдингз Лимитед».

Представитель Королевой Г.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представители ООО «Мортгедж Кэпитал Менеджмент» и Московского Представительства Компании с ограниченной ответственностью «ЛОФИРА ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД» в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, посредством направления телеграмм, в связи с чем, суд в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца Королевой Г.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «Мортгедж Кэпитал Менеджмент» и Московским Представительством Компании с ограниченной ответственностью «ЛОФИРА ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД» заключен договор купли-продажи закладной №10-ДКПЗ/2009, предметом которой является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом из ФБУ «Государственная регистрационная палата при Министерстве Юстиции Российской Федерации» (ФБУ ГРП) истребованы данные из сводного государственного реестра аккредитованных на территории Российской Федерации представительствах иностранных компаний, откуда был получен ответ от 25.11.2013 года за №, из которого следует, что в названный реестр было внесено представительство компании с ограниченной ответственностью «ЛОФИРА ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД» / LOPHIRA HOLDINGS LIMITED (<адрес>) разрешение №, срок действия от 03.03.2008 до 03.03.2011, реестровый номер №. Главой представительства являлся гр. ФИО2.

Также из названного ответа следует, что по состоянию на 25.11.2013 компания с ограниченной ответственностью «ЛОФИРА ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД» за продлением срока аккредитации представительства в ФБУ ГРП при Минюсте России не обращалась.

Таким образом, доводы истца относительно заключения со стороны Московского Представительства Компании с ограниченной ответственностью «ЛОФИРА ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД» неуполномоченным на то лицом находят свое подтверждение.

Так, при заключении договора купли-продажи закладной №, Московское представительство компании «ЛОФИРА ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД» действовало в лице Главы представительства ФИО1, в то время, как согласно данных сводного государственного реестра аккредитованных на территории Российской Федерации представительствах иностранных компаний Главой представительства в этот момент являлся ФИО2.

Согласно ст. 43 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительнымидокументами.
Согласно ст. 55 ГК РФ, руководитель представительства юридического лица назначается юридическим лицом и действует на основании доверенности.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи закладной, заключенная Московским представительством компании с ограниченной ответственностью «ЛОФИРА ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД» заключена ненадлежащим лицом, в связи с чем, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи закладной №10-ДКПЗ/2009 на принадлежащую Королевой Г.С. на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Мортгедж Кэпитал Менеджмент» и Московским Представительством Компании с ограниченной ответственностью «ЛОФИРА ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД» 07 августа 2009г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Басманный районный суд город Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Васин А.А.