Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третьи лица: филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об устранении кадастровой ошибки в местоположении земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с заявлением к ФИО2, третьи лица филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в котором просил:

Обязать ответчика, кадастрового инженера ФИО2, надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства, сдав изготовленный ДД.ММ.ГГГГ межевой план земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201016:469, и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201016:2710, в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес>, и получив кадастровый паспорт земельного участка предоставить его истцу, ФИО3

Устранить кадастровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201016:469, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Теневой сдт «Мамайка», уч. №. Категория земель- земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201016:2710, расположенным по адресу: <адрес> земель- земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201016:469, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Теневой сдт «Мамайка», уч. №. Категория земель- земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью): площадь: 762 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201016:2710, расположенным по адресу: <адрес> земель- земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадь: 2285 кв.м., в координатах поворотных точек установленных в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2 квалификационный аттестат кадастрового инженера 01-13-214).

Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по <адрес> произвести учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201016:469, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Теневой сдт «Мамайка», уч. №. Категория земель- земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью): площадь: 762 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201016:2710, расположенным по адресу: <адрес> земель- земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадь: 2285 кв.м., в координатах поворотных точек установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2 квалификационный аттестат кадастрового инженера 01-13-214).

Отделу по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр» зарегистрировать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201016:469, со следующими характеристиками: площадь 762 кв.м., разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Теневой сдт «Мамайка», уч. № аннулировав ранее сделанную запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, погасив ранее выданное свидетельство о государственной регистрации права, внести новую соответствующую запись о праве собственности ФИО3 на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; зарегистрировать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201016:2710, со следующими характеристиками: площадь 2285 кв.м., разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство, категория земель- земли населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес> аннулировав ранее сделанную запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, погасив ранее выданное свидетельство о государственной регистрации права, внести новую соответствующую запись о праве собственности ФИО3 на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование заявленных требований сообщил:

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец, ФИО3, является собственником земельного участка площадью 499 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201016:469, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Теневой сдт «Мамайка», уч. №. Категория земель- земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по выносу в натуру на местности границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201016:469, принадлежащего истцу, выяснилось, что фактические границы, существовавшие на момент подписания договоров купли-продажи земельного участка, существенно отличаются в части местоположения и площади от данных, внесенных в ГКН по итогам межевания.

В целях исправления возникшей ситуации и исправлению конфигурации земельного участка, истец, обратился к кадастровому инженеру ФИО4, с которым заключил соответствующий договор.

В соответствии с условиями договора, ответчик, кадастровый инженер, ФИО2 принял на себя обязанность по изготовлению межевого плана земельного участка, сдаче его в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес>, с предоставлением истцу по итогам работ кадастрового паспорта земельного участка и иной технической документации.

Изготовив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, по непонятным для ФИО3 причинам, ответчик, ФИО2, отказался от исполнения принятых на себя обязательств, о чем прислал письменное сообщение.

Также, На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о выделе доли в натуре в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, является собственником земельного участка площадью 1788 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201016:2710, расположенного по адресу: <адрес> земель- земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по выносу в натуру на местности границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201016:469 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201016:2710, принадлежащих истцу, выяснилось, что фактические границы, существовавшие на момент подписания договоров купли-продажи земельных участков, существенно отличаются в части местоположения и площади от данных, внесенных в ГКН по итогам межевания.

В целях исправления возникшей ситуации и исправлению конфигурации земельных участков, он также обратился к кадастровому инженеру ФИО4, с которым заключил соответствующий договор.

В соответствии с условиями договора, ответчик, кадастровый инженер, ФИО2 принял на себя обязанность по изготовлению межевого плана также и указанного земельного участка, сдаче его в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес>, с предоставлением по итогам работ кадастрового паспорта земельного участка и иной технической документации.

Изготовив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, по непонятным причинам, ответчик, ФИО2, отказался от исполнения принятых на себя обязательств, и в отношении указанного участка, о чем также прислал ему письменное сообщение.

Считаю, что принятые на себя кадастровым инженером ФИО2 и не выполненные им, подлежат исполнению, неисполнение их надлежащим образом нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

Будучи надлежащим образом извещен о времени и месте, истец в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО3 по доверенности адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме просил суд их удовлетворить. При этом суду сообщил, что принятые на себя кадастровым инженером ФИО2 и не выполненные им обязательства, подлежат исполнению, неисполнение их надлежащим образом нарушает права и охраняемые законом интересы его доверителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, иск признал, удовлетворение исковых требований ФИО3, с учетом изложенных в его ответе сведений, оставил на усмотрение суда

Представители третьих лиц: филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии будучи надлежащим образом извещены о времени и месте в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Изготовив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, ФИО2, отказался от исполнения принятых на себя обязательств, о чем прислал письменное сообщение.

Изготовив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, отказался от исполнения принятых на себя обязательств, и в отношении указанного участка, о чем также прислал ему письменное сообщение.

Согласно статьи 425 Гражданского кодекса РФ, Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, и это не опровергается ответчиком, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, а ответчик принятые на себя обязательства в добровольном порядке не исполнил.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.3 статьи 1 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п.1 статьи 16 указанного выше Федерального закона РФ № 221-ФЗ, Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Состав документов, необходимых для осуществления кадастрового учета определен в статье 22 указанного Закона. К таковым документам в частности относится, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ)

Согласно п.1 и 12 статьи 38 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом установлено, что при проведении промеров земельных участков, съемка осуществлялась по фактически существующим границам участков, закрепленным по всему периметру участков. Данное местоположение границ установлено посредством определения координат характерных точек границ участка с точностью, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

Границы участков индивидуализированы на местности искусственным ограждением, состояние которых позволяет судить неизменности границ свыше 15 лет.

Споров о границах земельного участка не имеется. Доказательств обратного ответчиком не представлено, равно как и сведений о том, что имеющиеся данные о местоположении участка противоречат правоустанавливающим документам, документам об образовании участка либо 15 летнему фактическому землепользованию, что свидетельствует о наличии сведений, предусмотренных пунктом 9 стать 38 Закона №221-ФЗ

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане, составленном по результатам кадастровых работ в отношении указанного участка Пунктом 9 статьи 38 указанного Закона № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, законодатель допускает возможность установления границ земельного участка по сложившемуся фактически порядку пользования, если правоустанавливающие документы на земельные участки не содержат информацию о границах и месте нахождения земельного участка. При этом под фактическим пользованием земельным участком в данном случае должно пониматься отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников сопредельных территорий.

Согласно пункта 4 статьи 28 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Границы земельных участков истца установлены, однако их местоположение ошибочно.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, местоположение границ принадлежащих истцу земельных участков определяется с учетом сведений содержащихся в правоустанавливающем документе на земельные участки и фактического землепользования, границы которого установлены более 15 лет. В связи с чем. неисполнение кадастровым инженером принятых на себя обязательств в полном объеме является незаконным, и нарушающим права и законные интересы истца, восстановление которых возможно только путем доведения работ по изготовлению межевого плана и осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с уточнением местоположения границ земельных участков.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает что требования о понуждении ответчика выполнить в полном объеме принятые на себя обязательства, в частности кадастровые работы в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201016:469, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Теневой сдт «Мамайка», уч. №. Категория земель- земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201016:2710, расположенным по адресу: <адрес> земель- земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, подлежат удовлетворению.

Также суд учитывает, что ответчик признает иск ФИО3 в полном объеме, что само по себе, в соответствии с ч.1 статьи 173 ГПК РФ, является самостоятельным основанием к удовлетворению исковых требований, причем такое признание иска, по мнению суда, не противоречит закону инее нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.2 статьи 39 ГПК РФ).

Таким образом, учитывая наличие у истца необходимых документов для завершения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков в соответствии с законодательством, суд считает возможным в качестве способа устранения нарушения прав заявителя возложить на филиал ФГБУ»Федеральная кадастровая палата» по <адрес> обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201016:469, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Теневой сдт «Мамайка», уч. №. Категория земель- земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью): площадь: 762 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201016:2710, расположенным по адресу: <адрес> земель- земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадь: 2285 кв.м., в координатах поворотных точек установленных в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2 квалификационный аттестат кадастрового инженера 01-13-214), без истребования у заявителя дополнительных документов. А также на Отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр» обязанности по государственной регистрации прав на указанные выше участки и внесении изменений в сведения ЕГРП.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, третьи лица: филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес>, отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр» об исправлении кадастровой ошибки в местоположении земельного участка- удовлетворить.

Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по <адрес> произвести учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201016:469, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Теневой сдт «Мамайка», уч. №. Категория земель- земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью): площадь: 762 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201016:2710, расположенным по адресу: <адрес> земель- земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадь: 2285 кв.м., в координатах поворотных точек установленных в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2 квалификационный аттестат кадастрового инженера 01-13-214), без истребования дополнительных документов, без согласования со смежными землепользователями, органами местного самоуправления.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Мороз А.П.

Копия верна

Судья Лазаревского районного суда <адрес> Мороз А.П.