Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась с иском к ЖСК – 180 о признании незаконным решение общего собрания от 11.11.2012 г. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>. 20 февраля 2014 года ей стало известно о том, что общим собранием собственников дома от 11.11.2012 г. принято решение о порядке оплаты за техническое обслуживание лифтов и вывоза мусора. Согласно приятому решению, установлена плата за вывоз твердых бытовых отходов и обслуживание лифтов исходя из количества проживающих человек. Считает, что данное решение является незаконным, нарушает её права и интересы, поскольку собрание собственников помещений проведено в отсутствие кворума. Полагает, что решение принято в нарушение установленного порядка, поскольку в полномочия собрания собственников жилья не входит установление тарифа на жилищные услуги, в связи с чем размер платы за вывоз твердых бытовых отходов и обслуживание лифтов должен быть установлен пропорционально занимаемой площади. Просит признать незаконным и отменить решение общего собрания членов ЖСК – 180 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, проведенного 11.11.2012 г.; обязать ЖСК -180 произвести перерасчет коммунальных услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов и по техническому обслуживанию лифтов за период с марта 2011 года по февраль 2014 года включительно; взыскать с ЖСК – 180 в её пользу убытки в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о месте и времени слушания дела.

Представитель истца, по доверенности ФИО2, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что истец участвовала в оспариваемом собрании от 11.11.2012 г., таким образом, срок для обращения с данными требованиями истек. Кроме того, истцом не представлены доказательства того, что её права нарушены.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что является старшей по подъезду № 6 <адрес>, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>. 11.11.2012 г. состоялось собрание членов ЖСК – 182. Были объявления о проведении собрания, кроме того, она лично предупреждала членов ЖСК о дате и времени проводимого собрания. Имеются списки по подъездам, согласно которым присутствующие на собрании собственники жилья расписались. На собрании присутствовало 74 человека, на котором в том числе решался вопрос об оплате обслуживания лифтов и вывозе бытовых отходов. Решение было принято на основании голосования присутствующих собственников жилья, против проголосовало 3 человека.

Как следует из показаний свидетеля ФИО8, общее собрание членов ЖСК – 180 состоялось 11.11.2012 г. в шестом подъезде дома. Повестка дня до проведения собрания была вывешена на доске объявлений, при проведении собрания еще раз озвучена. Присутствующие на собрании собственники жилья расписывались в списках. ФИО1 также присутствовала на данном собрании и имела возможность голосовать при принятии собранием решений.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что она является членом правления, ранее работала бухгалтером в ЖСК. 11.11.2012 г. она присутствовала на общем собрании собственников жилья. Присутствовало более 20 человек. До начала собрания ФИО6 было объявлено, что кворума нет, поэтому присутствующие просто общались. Вопрос об оплате коммунальных услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не обсуждался. О том, что ведется протокол собрания ей не было известно.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10, показала, что присутствовала на общем собрании собственников жилья 11.11.2012 г. Всего на собрании присутствовало человек 30, все отмечались в списках. Были ли это члены ЖСК или члены их семей пояснить не может. Никаких решений не принималось, поскольку не было кворума и люди расходились. Собрание длилось около одного часа. Работа правления ЖСК – 180 ее не устраивает.

Как следует из показаний ФИО11, он проживает в <адрес> г. Краснодара, членом ЖСК не является. 11.11.2012 г. он присутствовал на общем собрании собственников жилья. О проведении собрания узнал из объявления. Присутствовало около 30 человек, которые отмечались в списках. Являются ли они собственниками он пояснить не может. Он не отмечался в списках присутствующих, поскольку ФИО1 является членом ЖСК и собственником квартиры и отмечалась сама. После того как ФИО7 объявила, что кворума нет, он ушел с собрания через 20 минут.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Сторонами по делу не оспаривалось, что <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара является многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями нормы ст. 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Краснодара от 01.11.2012 г., 11.11.2012 г. в 17.00 часов в подъезде № 6 состоится собрание членов ЖСК – 180. Повестка дня: о восстановлении камер видеонаблюдения, разное.

В материалах дела имеется копия протокола № 2-2012 г. общего собрания членов ЖСК - 180 от 11.11.2012 г., согласно которому на общем собрании присутствовало 74 человека. Как следует из решения указанного собрания оплата за техническое обслуживание лифтов (без жильцов, проживающих на 1, 2 – х этажах), вывоз мусора МОП будет производить с человека, по тарифу, согласно заключенным договорам.

В материалы дела приобщена копия списка собственников помещений в многоквартирном <адрес>, принявших участие в общем собрании собственников помещений от 11.11.2012 г., из содержания которого усматривается, что истец присутствовала на собрании.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, срок для обращения с настоящими требованиями у истца истек.

Кроме того, суд критически относится к доводам истца об отсутствии кворума на общем собрании от 11.11.2012 г., поскольку данное обстоятельство опровергается протоколом № 2 – 2012 г. общего собрания членов ЖСК – 180, списком членов ЖСК – 180, присутствующих на общем собрании 11.11.2012 г., а также показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8

Показания свидетелей ФИО9, ФИО10, и ФИО11 не могут свидетельствовать об отсутствии кворума, а также об иных нарушениях при проведении собрания членов ЖСК – 180 11.11.2012 г., поскольку опровергаются вышеуказанными объективными доказательствами. Кроме того, как пояснили данные свидетели, их не устраивает деятельность правления ЖСК – 180, а свидетель ФИО11 не является членом ЖСК – 180.

Суд также учитывает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома принято в отсутствие необходимого кворума.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК – 180 о признании незаконным решение общего собрания от 11.11.2012 г. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2014 года.

Судья