Гражданский кодекс часть 1

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Воробьевой С.В., при секретаре судебного заседания Мурзаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Г.И., Герасимовой Т.Н., Смирновой Л.Н. к Герасимову О.Н., Божьевой Ю.О. , Герасимову А.О., Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации и признании права собственности в порядке приватизации, по встречному иску Герасимова О.Н., Герасимовой Н.К., Герасимова А.О. , Божьевой Ю.О. в своих интересах и в интересах малолетней Божьевой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск, ООО «Жилкомсервис», Герасимовой Г.И., Герасимовой Т.Н., Смирновой Л.Н. о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, признании недействительным отдельных лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Герасимова Г.И., Герасимова Т.Н., Смирнова Л.Н. обратились в суд с уточненным иском к Герасимову О.Н., Божьевой Ю.О., Герасимову А.О., Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации и признании права собственности в порядке приватизации, указав, что они истцы по настоящему делу, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и постоянно проживают в квартире по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрированы, но не проживают Герасимов О.Н., Герасимова Н.К., Герасимов А.О. и Божьева Ю.О.. Данную квартиру их семье предоставили на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. С января ДД.ММ.ГГГГ лицевые счета разделены, квартира является коммунальной и они, истцы, фактически владеют и пользуются в этой квартире двумя комнатами, комнатой №, площадью 12,3 кв.м. и комнатой № площадью 11,8 кв.м., с учетом мест общего пользования площадью 36,8 кв.м. За эту площадь они оплачивают коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из лицевого счета №.Ответчиками ранее не оспаривалось право владения и пользования истцами этими комнатами. Кроме того, раздел лицевых счетов в ДД.ММ.ГГГГ был произведен на основании личного заявления ответчика Герасимова О.Н. Истцы полагают, что ответчики имели право приватизировать только фактически, принадлежащую им комнату в квартире. О приватизации ответчиками целой квартиры, истцы узнали в марте ДД.ММ.ГГГГ, когда обратились в Комитет по управлению имуществом городского округа Егорьевск, где им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики приватизировали все жилое помещение - трехкомнатную квартиру, площадью 66,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в долевую собственность по 1/3 доле каждому. Право собственности на указанную квартиру истцами не зарегистрировано, так как в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за регистрацией права общей долевой собственности они не обращались. Истцы считают, что данная сделка совершена с нарушением Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому граждане, занимающие жилые помещения в домах соответствующих жилищных фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Указанной сделкой нарушены права истцов на приватизацию спорного жилого помещения. Ответчики, указанные нарушения права истцов не устраняют. Истцы просят признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Егорьевского муниципального района с одной стороны и ответчиками с другой, применить последствия недействительности сделки; признать за Герасимовой Г.И., Герасимовой Т.Н. и Смирновой Л.Н. в порядке приватизации право долевой собственности по 1/3 доле за каждой на недвижимое имущество: комнату № площадью 12,3 кв.м. и комнату №, площадью 11,8 кв.м. в трехкомнатной квартире с долей в праве собственности на места общего пользования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Со встречным иском обратились Герасимов О.Н., Герасимова Н.К., Герасимов А.О., Божьева Ю.О. в своих интересах и в интересах малолетней Божьевой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск, ООО «Жилкомсервис», Герасимовой Г.И. , Герасимовой Т.Н., Смирновой Л.Н. о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, признании недействительными отдельных лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, обязании ООО «Жилкомсервис» объединить лицевые счета и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Егорьевского муниципального района <адрес> с одной стороны и Герасимовым О.Н., Герасимовым А.О., Герасимовой (Божьевой) Ю.О. с другой стороны была передана в долевую собственность Герасимова О.Н., Герасимова А.О., Герасимовой (Божьевой) Ю.О. трехкомнатная квартира, общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> по 1/3 доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и Герасимовой Т.Н. и Смирновой Л.Н. был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации №, согласно которому эта же квартира, общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> была передана в долевую собственность Герасимовой Т.Н. и Смирновой Л.Н. по 1/2 доле за каждой и выданы свидетельства о государственной регистрации права. Несмотря на это, ДД.ММ.ГГГГ то есть уже после передачи указанной квартиры в собственность граждан Герасимовой Т.Н. и Смирновой Л.Н. Комитет по управлению имуществом Егорьевского муниципального района Московской области заключил договор приватизации на эту же квартиру с Герасимовым О.Н., Герасимовым А.О., Герасимовой (Божьевой ) Ю.О. В связи с ранее зарегистрированным правом собственности на целую квартиру за Герасимовой Т.Н. и Смирновой Л.Н. (по 1/2 доле за каждой) Герасимову О.Н., Герасимову А.О. и Божьевой Ю.О. было отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ решением Егорьевского городского суда Московской области по иску Комитета по управлению имуществом Егорьевского муниципального района Московской области к Герасимовой Т.Н. и Смирновой Л.Н. о признании сделки недействительной договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ№ признан недействительным, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданные на имя Смирновой Л.Н. и Герасимовой Т.Н. признаны недействительными. Разделение управляющей организацией МУП <данные изъяты>, правопреемником которой является ООО «Жилкомсервис», лицевого счета по оплате коммунальных услуг № на два лицевых счета с закреплением за каждым счетом определенной жилой площади является незаконным, поскольку никто из лиц, зарегистрированных в квартире, кроме Герасимовой Г.И. с заявлением о разделении лицевого счета не обращался. Разделение лицевого счета возможно только при согласии и обращении в уполномоченную организацию всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении, и являющихся его законными представителями. О существовании приказа МУП <данные изъяты> о разделении счетов Герасимову О.Н., Герасимову А.О., Герасимовой Н.К., Божьевой Ю.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Божьевой В.И., стало известно только при рассмотрении настоящего гражданского дела. Жилищные права лиц, зарегистрированных в квартире, нарушены. Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> является единым объектом недвижимости, имеющим площадь 66,6 кв.м., стоит на кадастровом учете как единый объект и имеет кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом квартиры, имеющимся в материалах дела. Указанная квартира, не является коммунальной, поскольку была выделена ДД.ММ.ГГГГ. для проживания одной семьи Герасимовых, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ., и другими документами. Наличие отдельных лицевых счетов не является основанием считать данную квартиру коммунальной, поскольку лицевые счета определяют лишь порядок и размер оплаты коммунальных платежей лицами, зарегистрированными в квартире, кроме того, разделение лицевого счета на два было произведено неправомерно. Истцы по встречному иску просят признать недействительным договор № передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием «Егорьевский муниципальный район Московской области» от имени которого выступал Комитет по управлению имуществом Егорьевского муниципального района с одной стороны и Герасимовым О.Н., Герасимовым А.О. , Герасимовой (Божьевой ) Ю.О.; признать недействительным разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> обязать ООО «Жилкомсервис» объединить лицевые счета № Герасимовой Г.И. и № Герасимова О.Н. на оплату коммунальных услуг в один лицевой счет по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; признать за Герасимовым О.Н., Герасимовой Н.К., Герасимовым А.О., Божьевой Ю.О., Божьевой В.И. право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на 5/8 долей в праве общей долевой собственности по 1/8 доле за каждым.

Истцы Герасимова Г.И, Герасимова Т.Н., Смирнова Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела. Представитель истцов ФИО 1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования истцов поддержала по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования ответчиков не признала, суду пояснила, что требования ответчиков не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. По исковому требованию о признании договора недействительным истцами по встречному иску пропущен срок исковой давности, установленный ст.181 ГК РФ. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ№-ПЖ заключен Герасимовым О.Н., Герасимовым А.О., Герасимовой Ю.О. лично. Заявление о согласии на приватизацию всей квартиры и отказ от личного участия в приватизации Герасимовой Н.К. подписаны собственноручно. Документы в отдел приватизации Комитета по управлению имуществом Егорьевского района Московской области предоставлялись ими лично, заключенный договор на приватизацию квартиры также предоставлялся ими в Егорьевский отдел регистрационной службы, где в регистрации им было отказано. Указанные лица с сентября ДД.ММ.ГГГГ знали о том, что представленные ими документы и сам договор от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям законодательства, но, тем не менее, в Комитет по управлению имуществом Егорьевского района Московской области с заявлением о расторжении договора, в суд с заявлением о признании данного договора недействительным не обращались. Представитель просила применить срок исковой давности и отказать истцам по встречному иску в удовлетворении требования о признании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. По второму требованию о признании недействительным разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, также пропущен срок исковой давности, так как раздел был осуществлен в январе ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления, в том числе Герасимова О.Н. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время им оплачивается квартплата за жилое помещение площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., что соответствует комнате №. Каких-либо документов, подтверждающих обращение ответчиков в управляющую компанию за изменением сложившегося порядка оплаты истцов по встречному иску не представлено. Просит применить срок исковой давности и отказать истцам в удовлетворении данного требования. Требования о признании за Герасимовым О.Н., Герасимовой Н.К., Герасимовым А.О., Божьевой Ю.О., Божьевой В.И. права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на 5/8 долей в праве общей долевой собственности (по 1/8 доле за каждым) полагает также не подлежащими удовлетворению, так как в случае признания договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ№ недействительным и применении последствий недействительности сделки, спорное жилое помещение перейдет в муниципальную собственность и может быть передано проживающим в нем гражданам в порядке приватизации. Каких-либо доказательств нарушения прав ответчиков суду не представлено. Представитель просила отказать в удовлетворении заявленных требований ответчиков.

Ответчики Герасимов О.Н., Божьева Ю.О., Герасимов А.О. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчиков ФИО 2, действующий на основании доверенности, исковые требования Герасимовой Г.И., Герасимовой Т.Н., Смирновой Л.Н. не признал, встречные уточненные исковые требования Герасимова О.Н., Герасимовой Н.К., Божьевой Ю.О., Герасимова А.О. поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что договор может быть отменен, так как он ничтожен. Документов, подтверждающих, что квартира - коммунальная не имеется. Доказательства, представленные в материалы дела, свидетельствуют о том, что квартира – неделимый объект, и что она не является коммунальной. Представитель просил удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области ФИО 3 суду пояснила, что в случае удовлетворения исковых требований просила признать право собственности на спорную квартиру за администрацией городского округа Егорьевск, а договор приватизации указанной квартиры признать недействительным.

Представитель третьего лица - МУП «Егорьевские инженерные сети» ФИО 4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела, ранее суду поясняла, что документы на управление дома в МУП «Егорьевские инженерные сети» не передавали, то есть им передали имущество, а управлением занимается ООО «Жилкомсервис».

Представитель третьего лица - ООО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Егорьевск в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела.

Допрошенная в качестве специалиста - начальник отдела приватизации Комитета по управлению имуществом городского округа Егорьевск ФИО 5 суду пояснила, что они полагаются на заявление, в котором граждане указывают квартиру или комнату, а также на сведения, представленные управляющей компанией и проводят приватизацию по представленным данным. Ответственность за представленные документы несет управляющая организация. При разделении лицевых счетов, определяется занимаемая площадь помещений, то есть каждый платит за ту площадь, которой пользуется. В паспортном отделе в управляющих компаниях делают отметки о разделении счетов. Если данная отметка имеется, тогда квартира фактически считается коммунальной.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, третьего лица, специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 Закона РФ от 04 июля 1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В судебном заседании установлено, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена семье из пяти человек (Герасимов Н.В., Герасимова Л.Н., Герасимов О.Н., Герасимова Т.Н., Герасимова Г.И.) на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированы Герасимова Г.И., Герасимова Т.Н., Смирнова Л.Н., Герасимов О.Н., Герасимова Н.К., Герасимов А.О. и Божьева Ю.О. На основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Егорьевского муниципального района и Герасимовым О.Н., Герасимовым А.О., Герасимовой (Божьевой) Ю.О. трехкомнатная квартира, общей площадью 66,6 кв.м. в том числе жилой 41,2, расположенная по адресу: <адрес> была передана в долевую собственность Герасимова О.Н., Герасимова А.О., Герасимовой (Божьевой) Ю.О. по 1/3 доле каждому. Ранее ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Егорьевского муниципального района и Герасимовой Т.Н., Смирновой Л.Н. был заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, согласно которому эта же квартира была передана в долевую собственность Герасимовой Т.Н. и Смирновой Л.Н. по 1/2 доле каждой. Решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Комитета по управлению имуществом ЕМР к Смирновой Л.Н. и Герасимовой Т.Н. о признании сделки недействительной договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ№ признан недействительным, а также признаны недействительными свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что договор № передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Егорьевского муниципального района и Герасимовым О.Н., Герасимовым А.О., Герасимовой (Божьевой) Ю.О. в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью 66,6 кв.м. в том числе жилой 41,2, расположенной по адресу: <адрес> нарушает права истцов, имеющих право на приобретение спорных жилых помещений в собственность, то есть договор заключен с нарушением Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому граждане, занимающие жилые помещения в домах соответствующих жилищных фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. С аналогичными требованиями обратились и ответчики. Суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ№ и применении последствий недействительности сделки, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что с января ДД.ММ.ГГГГ истцы Герасимова Г.И., Герасимова Т.Н., Смирнова Л.Н. фактически владеют и пользуются в этой квартире двумя комнатами: комнатой №, площадью 12,3 кв.м. и комнатой № площадью 11,8 кв.м., а также частью площади приходящейся на места общего пользования. За указанную площадь в данной квартире истцы оплачивают коммунальные услуги. Герасимов О.Н. и члены его семьи - ответчики по делу пользуются комнатой № площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., а также площадью с учетом мест общего пользования. На основании заявления по обоюдному согласию матери Герасимовой Г.И., сына Герасимова О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ был разделен лицевой счет № на два лицевых счета и определен порядок пользования указанной квартирой. Факт разделения лицевого счета на два счета подтверждается приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Егорьевского муниципального унитарного предприятия «Алникс», являвшегося по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ балансодержателем жилого <адрес> и осуществлявшим функции по учету регистрации граждан и эксплуатации жилищного фонда. Подтверждением раздела лицевых счетов являются выписки из лицевого счета, выданные МУП <данные изъяты> (по л/с № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенные подписями директора и главного бухгалтера ЕМУП <данные изъяты>) и квитанции о начислении и оплате коммунальных платежей владельцами указанных лицевых счетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный порядок пользования жилыми помещениями спорной квартиры и порядок оплаты коммунальных услуг сторонами не оспаривался, существовал на протяжении шестнадцати лет. Требования истцов о признании за Герасимовой Г.И., Герасимовой Т.Н. и Смирновой Л.Н. в порядке приватизации права долевой собственности по 1/3 доле за каждой на недвижимое имущество: комнату № площадью 12,3 кв.м. и комнату №, площадью 11,8 кв.м. в трехкомнатной квартире с долей в праве собственности на места общего пользования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> также подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчиков ФИО 2 о том, что квартира не является коммунальной, это неделимый объект, что подтверждается документами (кадастровым паспортом и др.), суд считает несостоятельными. Тот факт, что был произведен раздел лицевых счетов подтверждается приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Егорьевского муниципального унитарного предприятия <данные изъяты>, выписками из лицевого счета, выданными МУП «Алникс» (по л/с № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенными подписями директора и главного бухгалтера ЕМУП <данные изъяты>) и квитанциями о начислении и оплате коммунальных платежей владельцами указанных лицевых счетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стороны длительное время пользовались отдельными комнатами и соответственно оплачивали коммунальные платежи. Данный порядок пользования отдельными комнатами между сторонами сложился на протяжении длительного времени и никем не оспаривался. Допрошенная в качестве специалиста ФИО 5(начальник отдела приватизации Комитета по управлению имуществом городского округа Егорьевк Московской области) суду пояснила, что на основании заявления, в котором граждане указывают квартиру или комнату, а также сведений, представленных управляющей компанией они проводят приватизацию по представленным данным. Ответственность за представленные документы несет управляющая организация. При разделении лицевых счетов, определяется занимаемая площадь помещений, то есть каждый платит за ту площадь, которой пользуется. В паспортном отделе в управляющих компаниях делают отметки о разделении счетов. Если данная отметка имеется, тогда квартира фактически считается коммунальной.

Согласно ст.86 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ст.5 ЖК РСФСР.

Согласно ч.1 ст.52 ЖК РСФСР в качестве предмета договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение (отдельная квартира или комната).

Встречные исковые требования Герасимова О.Н., Герасимовой Н.К., Герасимова А.О., Божьевой Ю.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Божьевой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск, ООО «Жилкомсервис», Герасимовой Г.И. Герасимовой Т.Н., Смирновой Л.Н. о признании недействительным разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и обязании ООО «Жилкомсервис» объединить лицевые счета № Герасимовой Г.И. и № Герасимова О.Н. на оплату коммунальных услуг в один лицевой счет по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и признании за Герасимовым О.Н., Герасимовой Н.К., Герасимовым А.О., Божьевой Ю.О., Божьевой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения права общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 66,6 кв.м. в том числе жилой 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на 5/8 долей в праве общей долевой собственности (по 1/8 доле за каждым), удовлетворению не подлежат

Суд полагает, что требования ответчиков о признании недействительным разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и обязании ООО «Жилкомсервис» объединить лицевые счета № Герасимовой Г.И. и № Герасимова О.Н. на оплату коммунальных услуг в один лицевой счет являются несостоятельными, не имеющими правовых оснований. Суд также не может согласиться с требованиями ответчиков о признании за Герасимовым О.Н., Герасимовой Н.К., Герасимовым А.О., Божьевой Ю.О., Божьевой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения права общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 66,6 кв.м. в том числе жилой 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на 5/8 долей в праве общей долевой собственности (по 1/8 доле за каждым). Данные требования не могут быть удовлетворены, поскольку требования о признании права долевой собственности истцов по встречному иску заявлены с учетом площади всей квартиры. Суд пришел к выводу, что между истцами и ответчиками сложился порядок пользования спорной квартирой, лицевой счет был разделен, в связи с чем, производилась оплата коммунальных платежей, с учетом занимаемых комнат (площадей).

Представителем истцов ФИО 1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованию ответчиков о признании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 и п.2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обстоятельствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Заявление истцов о пропуске ответчиками срока исковой давности по мотиву не включения в состав собственников приватизируемого жилья, является оспоримой сделкой, в связи с чем подлежат применению положения п.2 ст.181 ГК РФ относительно исчисления начала течения срока исковой давности. Вместе с тем, исполнение договора приватизации квартиры не произошло, по причине отказа в регистрации права долевой собственности ответчиков. Требование о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года №, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Егорьевского муниципального района с одной стороны и ответчиками с другой, и применения последствия недействительности сделки заявлено и истцами и ответчиками. Оснований для применения срока исковой давности для признания договора приватизации квартиры недействительным, не имеется.

Представителем истцов также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям ответчиков о признании недействительным разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Суд полагает, что данное ходатайство подлежит удовлетворению, учитывая, что разделение лицевых счетов состоялось в ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени истцы и ответчики занимали отдельные комнаты и производили коммунальные платежи за фактически используемые помещения, а соответственно с этого времени знали о разделении лицевых счетов. С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что срок исковой давности к указанным требованиям пропущен. Истцы возражали против требований об объединении лицевых счетов в один лицевой счет, учитывая, что истцы и ответчики проживают отдельными семьями и с ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно несут расходы за фактически занимаемые помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований ответчиков о признании недействительным разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и обязании ООО «Жилкомсервис» объединить лицевые счета № Герасимовой Г.И. и № Герасимова О.Н. на оплату коммунальных услуг в один лицевой счет по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Герасимовой Г.И., Герасимовой Т.Н., Смирновой Л.Н. к Герасимову О.Н., Божьевой Ю.О., Герасимову А.О., Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации и признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Егорьевского муниципального района Московской области с одной стороны и Герасимовым О.Н., Божьевой Ю.О., Герасимовым А.О. с другой стороны.

Признать за Герасимовой Г.И., Герасимовой Т.Н. и Смирновой Л.Н. в порядке приватизации право долевой собственности по 1/3 доли за каждой на недвижимое имущество комнату № площадью 12,3 кв.м. и комнату № площадью 11,.8 кв.м. в трехкомнатной квартире с долей в праве собственности на места общего пользования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Герасимова О.Н., Герасимовой Н.К., Герасимова А.О., Божьевой Ю.О. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Божьевой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск, ООО «Жилкомсервис», Герасимовой Г.И., Герасимовой Т.Н., Смирновой Л.Н. о признании недействительным разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> обязании ООО «Жилкомсервис» объединить лицевые счета № Герасимовой Г.И. и № Герасимова О.Н. на оплату коммунальных услуг в один лицевой счет по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> признании за Герасимовым О.Н., Герасимовой Н.К., Герасимовым А.О., Божьевой Ю.О., Божьевой В.И. права общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 66,6 кв.м. в том числе жилой 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на 5/8 долей в праве общей долевой собственности (по 1/8 доле за каждым), отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области.

Федеральный судья подпись С.В.Воробьева