Гражданский кодекс часть 1

судьи	Коцарь Ю.А.
при секретаре судебного заседания	Гребенщиковой К.В.
с участием представителя истца	Данильченко К.Е.
представителя ответчика	Серегина П.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» к Голубевой С. А. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику и просил изначально взыскать с ответчика задолженность по договору №-ж от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54505 рублей 15 копеек, пеню в размере 7626 рублей 18 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2485 рублей.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Локомотив» и Голубевой С.А. был заключен договор №-ж управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, по условиям которого управляющая компания ООО «Локомотив» обязуется в течение срока действия договора оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. В дальнейшем ООО «Локомотив» прекратило свою деятельность путем присоединения к ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» (ООО «ДОСТ-Н»).

Ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме площадью 168,2 кв.м (57,1 кв.м, 36,6 кв.м, 74,5 кв.м). С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы по договору управления многоквартирным домом, платы за содержание нежилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность, с требованием о взыскании которой истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору управления многоквартирным домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48003 рубля 58 копеек, пени в размере 19161 рубль 03 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 2485 рублей.

В судебном заседании представитель истца Данильченко К.Е. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Серегин П.О. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований по доводам письменного отзыва, просил суд применить срок исковой давности.

Ответчик Голубева С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в свое отсутствие.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества лежит на собственнике, если иное не предусмотрено законом или договором.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена в ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ и включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Статья 310 Гражданского кодекса РФ запрещает односторонний отказ сторон от исполнения обязательств по договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Локомотив» (управляющая компания, в настоящее время ООО «ДОСТ-Н») и Голубевой С.А. – собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>,81,82, общей площадью 162 кв.м - был заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>№-ж (л.д. 60-66 т. 1), в соответствии с которым управляющая компания обязуется по заданию собственника за плату в течение срока действия договора оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (п. 2.1 договора).

При этом в договоре было указано, что условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> (п. 1.2 договора).

В соответствии с условиями договора управляющая компания обязана: управлять общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника и в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов и документов, регламентирующих оказание жилищно-коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 3.1.2); при изменении тарифов на содержание, текущий ремонт, управление многоквартирным домом, предоставляемые жилищно-коммунальные услуги в течение 10 дней с момента принятия соответствующего решения органом местного самоуправления информировать собственника о новых тарифах за жилые коммунальные услуги и утверждать новые тарифы на общем собрании собственников (п. 3.1.9); производить начисление текущих платежей и предоставлять счета на оплату не позднее текущего месяца, а счет-фактуры и акты выполненных работ не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. ДД.ММ.ГГГГ). Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за предоставленные ему услуги, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество в соответствии с ЖК РФ (п. 3.3.1 договора).

Состав общего имущества многоквартирного дома является приложением № к договору, согласно которому в состав общего имущества многоквартирного дома входят лестничные пролеты и межэтажные площадки, пассажирский и грузовой лифты со всеми агрегатами, кабельной продукцией и элементами управления, безопасности (л.д. 63 оборот т. 1).

Перечень работ по содержанию общего имущества жилого дома и перечень работ по текущему ремонту общего имущества жилого дома являются приложением № к договору. В перечень работ по содержанию общего имущества жилого дома входит мытье лестничных маршей по правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России. В перечень работ по текущему ремонту общего имущества жилого дома входит: лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы над балконами всех этажей, восстановление отдельных участков и элементов.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом №-С46-2017, утвержден перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их выполнения и стоимость работ и услуг с 01.01.20107 по ДД.ММ.ГГГГ и установлен размер платы 16,86 руб. (в том числе 2,13 руб. за 1 кв.м – текущий ремонт) в месяц за 1 кв.м общей площади помещения за управление, содержание и ремонт общего имущества согласно перечню работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, в том числе услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Также установлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТБО и КГМ) 1,78 руб. на 1 кв.м общей площади помещения (л.д. 67-71 т. 1).

В Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ входило: санитарное содержание лестничных клеток, обслуживание лифтов, вознаграждение председателю Совета дома – 1,50 руб. за 1 кв.м (л.д. 72-73 т. 1).

Решением собрания членов Совета МКД по адресу: <адрес>, оформленным протоколом №-С46-2017, утвержден перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их выполнения и стоимости работ и услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установлен размер платы 17,11 руб. (в том числе 1,58 руб. за 1 кв.м – текущий ремонт) в месяц за 1 кв.м общей площади помещения за управление, содержание и ремонт общего имущества согласно перечню работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, в том числе услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Также установлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТБО и КГМ) 2,11 руб. на 1 кв.м общей площади помещения (л.д. 76-77 т. 1).

В Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ входило: техническое обслуживание, в том числе лестничных клеток, лифтов, вознаграждение председателю Совета дома – 1,50 руб. за 1 кв.м (л.д. 78 т. 1).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом №-С46-2019, утвержден перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их выполнения и стоимости работ и услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установлен размер платы 16,46 руб. (в том числе 2,50 руб. за 1 кв.м – текущий ремонт) в месяц за 1 кв.м общей площади помещения за управление, содержание и ремонт общего имущества согласно перечню работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, в том числе услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Также установлен размер вознаграждения председателю Совета МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1,50 руб. Также было принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме Сибирская, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ договоры на оказание услуг по обращению твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с ТКО и о внесении платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО региональному оператору по обращению с ТКО (л.д. 126-130 т. 1).

В Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ входило: техническое обслуживание, в том числе лестничных клеток, лифтов, вознаграждение председателю Совета дома – 1,50 руб. за 1 кв.м (л.д. 85 т. 1).

Как следует из расчета истца, задолженность, с требованием о взыскании которой истец обратился в суд с настоящим иском, образовалась исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, в размере 168,20 кв.м. Согласно выпискам из ЕГРН, Голубева С.А. является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> (74,5 кв.м), <адрес> (57,1 кв.м), <адрес> (36,6 кв.м) (л.д. 111-125 т. 1). Кроме того, как указывает истец, ответчик несла бремя содержания общего имущества не в полном объеме, выставляемые ответчику начисления не соответствовали принятой на общих собраниях плате за содержание общего имущества.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, принадлежащие жилые помещение фактически используются как нежилые помещения, перевод жилых помещений в нежилые не осуществлен. <адрес> нежилых помещений составляет 162 кв.м без учета лоджий и балконов, которые не учитываются при определении общей площади помещений. Кроме того, представитель ответчика пояснил, что ответчик вносила денежные суммы по договору управления многоквартирным домом в соответствии с выставленными ей управляющей компанией счетами на оплату, которые ответчик оплачивала в полном объеме, в связи с чем представитель ответчика полагал, что задолженность у ответчика перед истцом отсутствует, имеется переплата.

В соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, общая площадь жилого помещения не включает площадь таких помещений вспомогательного использования, как балконы, лоджии, веранды и террасы.

Согласно представленным в материалы дела выкипировкам из поэтажного плана дома <адрес> имеет общую площадь 36,6 кв.м, из которой площадь <адрес>,5 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд, кладовых – 3,1 кв.м (л.д. 17 т. 2); <адрес> имеет общую площадь 74,5 кв.м, из которой площадь квартиры – 71,4 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд, кладовых – 3,1 кв.м (л.д. 18 т. 2); <адрес> имеет общую площадь 57,1 кв.м, из которой площадь <адрес>,1 кв.м (л.д. 19 т. 2). Таким образом, без учета лоджий, балконов, террас, веранд, кладовых площадь принадлежащих ответчику жилых помещений составляет 162 кв.м (33,5 + 71,4 + 57,1).

То обстоятельство, что площадь принадлежащих ответчику жилых помещений составляет для расчета платы за содержание жилья 162 кв.м, подтверждается договором управления многоквартирным домом между ООО «Локомотив» и Голубевой С.А.

Доводы истца о том, что при заключении договора была допущена ошибка в части указания общей площади принадлежащих ответчику помещений, в связи с чем в настоящее время ответчику были сделаны доначисления в соответствии со сведениями, указанными в ЕГРН, суд отклоняет, поскольку в силу части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения определяется без учета лоджии. Как следует из выкипировок из поэтажного плана общая площадь принадлежащих ответчику жилых помещений без учета лоджий составляет 162 кв.м, в связи с чем истец был обязан учитывать данные сведения при определении размера платы на содержание жилья.

Кроме того, как следует из представленных в материалы дела счетов к оплате и актов оказания услуг, которые ежемесячно выставлялись истцом ответчику, расчет платы по договору управления многоквартирным домом производился исходя из площади 162 кв.м.

На основании изложенного, суд полагает неправомерным начисление ответчику задолженности по договору исходя из площади 168,2 кв.м.

В материалы дела представлены счета к оплате, согласно которым ответчик вносила плату по договору, и акты оказанных услуг, в которых отражались сведения об оказанных истцом ответчику услугах по договору (л.д. 158-192 т. 1).

Согласно представленным в материалы дела актам оказания услуг начиная с января 2017 года истец выставлял ответчику к оплате сумму 1947 рублей 24 копейки, в которую входило: вывоз ТБО 150,31 руб., капитальный ремонт 354,78 руб. (как пояснила представитель ответчика, капитальный ремонт был указан ошибочно, впоследствии оплата по данной строке была зачтена в счет оплаты текущего ремонта), текущее содержание 1407,78 руб., санитарное содержание контейнерных площадок 34,37 руб. (л.д. 158-192 т. 1).

При этом ответчик в мае 2017 года внесла в счет оплаты по договору 2162,70 руб., ежемесячно с июня 2017 года по декабрь 2019 года ответчик вносила плату по договору в размере 2163,76 руб., что стороной истца не отрицалось.

Проверяя расчет истца и правильность внесения ответчиком оплат в счет погашения суммы задолженности, суд приходит к следующим выводам.

Так, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выставлено к оплате 1947,24 руб. (январь 2017), 101,61 руб. (холодная вода ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 403,65 руб. (ЭЭ на сод. ОИ январь 2017), 1947,24 руб. (февраль 2017), 403,65 (ЭЭ ОДН февраль 2017), 1947,24 руб. (март 2017), 403,65 руб. (ЭЭ на сод. ОИ март 2017), 1947,24 руб. (апрель 2017), 403,65 руб. (ЭЭ на сод. ОИ апрель 2017), что следует из актов оказанных услуг. Всего – 9505,17 руб.

За данный период ответчиком было внесено: 2351,65 руб. (январь 2017), 1948 руб. (февраль 2017), 2351,65 руб. (март 2017), 1948 руб. (апрель 2017), всего – 8599,30 руб., что следует из выписки по счету (л.д. 146-148 т. 1) и не отрицалось истцом.

Следовательно, задолженность ответчика на начало мая 2017 года составляла 905,87 руб. (9505,17 – 8599,30).

В период с мая по декабрь 2017 года ответчику было выставлено к оплате ежемесячно: 1947,24 руб. (санитарное содержание контейнерных площадок (34,37 руб.), текущий ремонт (354,78 руб.), текущее содержание (1407,78 руб.), вывоз ТБО (150,31 руб.)) (л.д. 185-194 т. 1) + 403,65 руб. (ЭЭ на сод. ОИ). Итого 2 350,89 руб. ежемесячно. Ответчиком оплата вносилась по выставленным счетам не в полном объеме, задолженность составила:

май 2017 года: к оплате 2350,89 руб., ответчиком оплачено 2162,70 руб. (л.д. 150 т. 1), задолженность – 188,19 руб.;

июнь 2017 года: к оплате 2350,89 руб., ответчиком оплачено 2163,76 руб. (л.д. 151 т. 1), задолженность – 187,13 руб.;

июль 2017 года: к оплате 2350,89 руб., ответчиком оплачено 2163,76 руб. (л.д. 152 т. 1), задолженность – 187,13 руб.;

август 2017 года: к оплате 2350,89 руб., ответчиком оплачено 2163,76 руб. (л.д. 153 т. 1), задолженность – 187,13 руб.;

сентябрь 2017 года: к оплате 2350,89 руб., ответчиком оплачено 2163,76 руб. (л.д. 154 т. 1), задолженность – 187,13 руб.;

октябрь 2017 года: к оплате 2350,89 руб., ответчиком оплачено 2163,76 руб. (л.д. 155 т. 1), задолженность – 187,13 руб.;

ноябрь 2017 года: к оплате 2350,89 руб., ответчиком оплачено 2163,76 руб. (л.д. 156 т. 1), задолженность – 187,13 руб.;

декабрь 2017 года: к оплате 2350,89 руб., ответчиком оплачено 2163,76 руб. (л.д. 157 т. 1), задолженность – 187,13 руб.

Итого, задолженность ответчика за период с мая по декабрь 2017 года составила 1498,10 руб. (188,19 + 187,13 + 187,13 + 187,13 + 187,13 + 187,13 + 187,13 + 187,13).

На основании изложенного, суд отклоняет доводы ответчика о том, что за 2017 год у ответчика имелась переплата, поскольку ответчик не в полном объеме оплачивала выставленные ей счета с учетом внесения оплаты ЭЭ на СОИ.

Пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГN 354) предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

То обстоятельство, что в выставленных ответчику счетах имелась строка «капитальный ремонт», которую оплачивала ответчик, не свидетельствует о возникновении на стороне истца неосновательного обогащения. Согласно представленным в материалы дела актам в январе и в феврале 2017 ответчику был выставлен текущий ремонт 2,19 руб. за 1 кв.м, а в актах с марта 2017 года строка «текущий ремонт» была заменена на строку «капитальный ремонт» - 2,19 руб. за 1 кв.м. Как пояснил представитель истца, внесенные ответчиком по данной строке «капитальный ремонт» денежные суммы были зачтены в счет оплаты текущего ремонта, от обязанности по оплате которого ответчик не может быть освобожден.

Из расчета истца следует, что истец начисляет ответчику за период с мая по декабрь 2017 года задолженность по оплате вознаграждения председателю совета дома. Однако, как следует из актов оказанных услуг, такое начисление истец ответчику в указанный период не выставлял и подобного рода услуги истец ответчику не оказывал, в связи с чем суд полагает, что доначисление истцом ответчику задолженности по оплате вознаграждения председателю совета дома за указанный период неправомерно, а потому задолженность в указанной части не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В 2018 году согласно представленным в материалы дела счетам и актам оказанных услуг ответчику истцом были выставлены следующие оплаты:

январь 2018 года: 1947,24 руб. (санитарное содержание контейнерных площадок (34,37 руб.), текущий ремонт (354,78 руб.), текущее содержание (1407,78 руб.), вывоз ТБО (150,31 руб.) (л.д. 175 т. 1) + 403,65 руб. (ЭЭ на сод. ОИ) = 2350,89 руб., оплачено – 2163,76 руб. (л.д. 193 т. 1), задолженность – 187,13 руб.;

февраль 2018 года: 1947,24 руб. (санитарное содержание контейнерных площадок (34,37 руб.), текущий ремонт (354,78 руб.), текущее содержание (1407,78 руб.), вывоз ТБО (150,31 руб.) (л.д. 176 т. 1) + 403,65 руб. (ЭЭ на сод. ОИ), также была произведена корректировка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислено по холодной воде ОДН (94,49 руб.), горячей воде ОДН (438,34 руб.), водоотведению ОДН (53,83 руб.) = 2937,55 руб., оплачено – 2163,76 руб., задолженность – 773,79 руб.;

март 2018 года: 1947,24 руб. (санитарное содержание контейнерных площадок (34,37 руб.), текущий ремонт (354,78 руб.), текущее содержание (1407,78 руб.), вывоз ТБО (150,31 руб.) (л.д. 177 т. 1) + 403,65 руб. (ЭЭ на сод. ОИ) = 2350,89 руб., оплачено – 2163,76 руб., задолженность – 187,13 руб.;

апрель 2018 года: 1947,24 руб. (санитарное содержание контейнерных площадок (34,37 руб.), текущий ремонт (354,78 руб.), текущее содержание (1407,78 руб.), вывоз ТБО (150,31 руб.) (л.д. 179 т. 1) + 403,65 руб. (ЭЭ на сод. ОИ) = 2350,89 руб., оплачено – 2163,76 руб. (л.д. 195 т. 1), задолженность – 187,13 руб.;

май 2018 года: 1947,24 руб. (санитарное содержание контейнерных площадок (34,37 руб.), текущий ремонт (354,78 руб.), текущее содержание (1407,78 руб.), вывоз ТБО (150,31 руб.) (л.д. 180 т. 1) + 403,65 руб. (ЭЭ на сод. ОИ) + 437,40 руб. (вознаграждение председателю Совета дома, начисление за январь-май 2018 г. согласно корректировочному счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ) = 2788,29 руб., оплачено – 2163,76 руб. (л.д. 197 т. 1), задолженность – 624,53 руб.

Далее из материалов дела следует, что с июня по декабрь 2018 года истец выставлял ответчику плату за текущее содержание в размере 17,64 руб. за 1 кв.м, тогда как согласно решению общего собрания стоимость текущего содержания за 1 кв.м составляла 17,11 руб., в том числе текущий ремонт за 1 кв.м – 1,58, то есть текущее содержание составляло 15,53 руб., как и указано в расчете истца. Если рассчитывать текущее содержание за 1 кв.м – 15,53 руб., то за июнь 2018 года ответчик должна была оплатить по акту от ДД.ММ.ГГГГ - 2956,50 руб. (санитарное содержание контейнерных площадок – 34,37 руб., текущий ремонт – 255,96 руб., текущее содержание – 2515,86 руб. (162 кв.м х 15,53 руб.), вывоз ТБО – 150,31 руб.) + 403,65 руб. (ЭЭ на сод. ОИ) + 243 руб. (вознаграждение председателю совета дома) = 3603,15 руб., оплачено – 2163,76 руб. (л.д. 197 т. 1), следовательно, задолженность составила 1439,39 руб.;

июль 2018 года ответчик должна была оплатить по акту от ДД.ММ.ГГГГ - 3186,54 руб. (санитарное содержание контейнерных площадок – 34,37 руб., текущий ремонт – 255,96 руб., текущее содержание – 2515,86 руб. (162 кв.м х 15,53 руб.), вывоз ТБО – 150,31 руб., ГВС на сод. ОИ – 40,50 руб., ХВС на сод. ОИ – 8,10 руб., ЭЭ на сод. ОИ – 170,10 руб., ВО на сод. ОИ – 11,34 руб.) + 403,65 руб. (ЭЭ на сод. ОИ) + 243 руб. (вознаграждение председателю совета дома) = 3833,19 руб., оплачено – 2163,76 руб. (л.д. 200 т. 1), задолженность – 1669,43 руб.;

август 2018 года ответчик должна была оплатить по акту от ДД.ММ.ГГГГ - 3186,54 руб. (санитарное содержание контейнерных площадок – 34,37 руб., текущий ремонт – 255,96 руб., текущее содержание – 2515,86 руб. (162 кв.м х 15,53 руб.), вывоз ТБО – 150,31 руб., ГВС на сод. ОИ – 40,50 руб., ХВС на сод. ОИ – 8,10 руб., ЭЭ на сод. ОИ – 170,10 руб., ВО на сод. ОИ – 11,34 руб.) + 403,65 руб. (ЭЭ на сод. ОИ) + 243 руб. (вознаграждение председателю совета дома) = 3833,19 руб., оплачено – 2163,76 руб. (л.д. 201 т. 1), задолженность – 1669,43 руб.;

сентябрь 2018 года ответчик должна была оплатить по акту от ДД.ММ.ГГГГ - 3186,54 руб. (санитарное содержание контейнерных площадок – 34,37 руб., текущий ремонт – 255,96 руб., текущее содержание – 2515,86 руб. (162 кв.м х 15,53 руб.), вывоз ТБО – 150,31 руб., ГВС на сод. ОИ – 40,50 руб., ХВС на сод. ОИ – 8,10 руб., ЭЭ на сод. ОИ – 170,10 руб., ВО на сод. ОИ – 11,34 руб.) + 403,65 руб. (ЭЭ на сод. ОИ) + 243 руб. (вознаграждение председателю совета дома) = 3833,19 руб., оплачено – 2163,76 руб., задолженность – 1669,43 руб.;

октябрь 2018 года ответчик должна была оплатить по акту от ДД.ММ.ГГГГ - 3186,54 руб. (санитарное содержание контейнерных площадок – 34,37 руб., текущий ремонт – 255,96 руб., текущее содержание – 2515,86 руб. (162 кв.м х 15,53 руб.), вывоз ТБО – 150,31 руб., ГВС на сод. ОИ – 40,50 руб., ХВС на сод. ОИ – 8,10 руб., ЭЭ на сод. ОИ – 170,10 руб., ВО на сод. ОИ – 11,34 руб.) + 403,65 руб. (ЭЭ на сод. ОИ) + 243 руб. (вознаграждение председателю совета дома) = 3833,19 руб., оплачено – 2163,76 руб., задолженность – 1669,43 руб.;

ноябрь 2018 года ответчик должна была оплатить по акту от ДД.ММ.ГГГГ - 3186,54 руб. (санитарное содержание контейнерных площадок – 34,37 руб., текущий ремонт – 255,96 руб., текущее содержание – 2515,86 руб. (162 кв.м х 15,53 руб.), вывоз ТБО – 150,31 руб., ГВС на сод. ОИ – 40,50 руб., ХВС на сод. ОИ – 8,10 руб., ЭЭ на сод. ОИ – 170,10 руб., ВО на сод. ОИ – 11,34 руб.) + 403,65 руб. (ЭЭ на сод. ОИ) + 243 руб. (вознаграждение председателю совета дома) = 3833,19 руб., оплачено – 2163,76 руб., задолженность – 1669,43 руб.;

декабрь 2018 года ответчик должна была оплатить по акту от ДД.ММ.ГГГГ - 3186,54 руб. (санитарное содержание контейнерных площадок – 34,37 руб., текущий ремонт – 255,96 руб., текущее содержание – 2515,86 руб. (162 кв.м х 15,53 руб.), вывоз ТБО – 150,31 руб., ГВС на сод. ОИ – 40,50 руб., ХВС на сод. ОИ – 8,10 руб., ЭЭ на сод. ОИ – 170,10 руб., ВО на сод. ОИ – 11,34 руб.) + 403,65 руб. (ЭЭ на сод. ОИ) + 243 руб. (вознаграждение председателю совета дома) = 3833,19 руб., оплачено – 2163,76 руб., задолженность – 1669,43 руб.

Таким образом, задолженность ответчика за 2018 год составила 13415,68 руб. (187,13 + 773,79 + 187,13 + 187,13 + 624,53 + 1439,39 + 1669,43 + 1669,43 + 1669,43 + 1669,43 + 1669,43 + 1669,43).

В 2019 году согласно представленным в материалы дела актам оказанных услуг ответчику истцом были выставлены следующие оплаты:

январь 2019 года: 2990,52 руб. согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, оплачено 2163,76 руб. (л.д. 213 т. 1), задолженность – 826,76 руб.;

февраль 2019 года: 2990,52 руб. согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, оплачено 2163,76 руб. (л.д. 214 т. 1), задолженность – 826,76 руб.;

март 2019 года: 4657,50 руб. согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, оплачено 2163,76 руб. (л.д. 215 т. 1), задолженность – 2493,74 руб.;

апрель 2019 года: 3546,18 руб. согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, оплачено 2163,76 руб. (л.д. 217 т. 1), задолженность – 1382,42 руб.;

май 2019 года: 3471,98 руб. согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, оплачено 2163,76 руб. (л.д. 219 т. 1), задолженность – 1308,22 руб.;

июнь 2019 года: 3531,34 руб. согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, оплачено 2163,76 руб. (л.д. 220 т. 1), задолженность – 1367,58 руб.;

июль 2019 года: 3537,79 руб. согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, оплачено 2163,76 руб. (л.д. 221 т. 1), задолженность – 1374,03 руб.;

август 2019 года: 3537,79 руб. согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, оплачено 2163,76 руб. (л.д. 222 т. 1), задолженность – 1374,03 руб.;

сентябрь 2019 года: 3537,79 руб. согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, оплачено 2163,76 руб. (л.д. 224 т. 1), задолженность – 1374,03 руб.;

октябрь 2019 года: 3537,79 руб. согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, оплачено 2163,76 руб. (л.д. 234 т. 1), задолженность – 1374,03 руб.;

ноябрь 2019 года: 3537,79 руб. согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, оплачено 2163,76 руб. (л.д. 235 т. 1), задолженность – 1374,03 руб.;

декабрь 2019 года: 3537,79 руб. согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, оплачено 2163,76 руб., задолженность – 1374,03 руб.

Итого, за 2019 год сумма задолженности ответчика составила 16449,66 руб. (826,76 + 826,76 + 2493,74 + 1382,42 + 1308,22 + 1367,58 + 1374,03 + 1374,03 + 1374,03 + 1374,03 + 1374,03 + 1374,03).

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составила 31363 рубля 44 копейки (1498,10 руб. + 13415,68 руб. + 16449,66 руб.).

Доводы ответчика о том, что ответчику не подлежит начислению плата за уборку лестничных клеток и за обслуживание лифтов, поскольку принадлежащие ответчику помещения находятся на первом этаже, в связи с чем ответчик не эксплуатирует ни лестницы, ни лифт, суд отклоняет.

На основании ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГN 491) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28 Правил).

Кроме того, лестницы и лифты входят в состав общего имущества согласно заключенному с ответчиком договору управления многоквартирным домом. По условиям данного договора, а также в силу закона ответчик обязана содержать также общее имущество собственников помещений многоквартирного дома пропорционально размеру площади принадлежащих ей помещений.

То обстоятельство, что ответчик не пользуется лифтом и лестницей, не может послужить основанием для освобождения ответчика от содержания общего имущества.

Также не может послужить основанием для освобождения ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества и то обстоятельство, что по условиям заключенного с ответчиком договора управления многоквартирным домом из тарифа по содержанию нежилого помещения были исключены затраты по уборке лестничных клеток (приложение № к договору),

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора управления многоквартирным домом) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора управления многоквартирным домом) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Данное условие договора управления многоквартирным домом (приложение № к договору), предусматривающее исключение из платы за содержание жилья расходов по содержанию лестничных клеток, противоречит вышеприведенным нормам жилищного законодательства, в соответствии с которыми собственник помещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. А потому суд приходит к выводу о ничтожности договора в указанной части и полагает при разрешении вопроса о размере расходов ответчика по содержанию общего имущества руководствоваться требованиями закона, в соответствии с которыми ответчик обязан вносить оплату за содержание лестничных клеток.

Относительно доводов ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то для правильного разрешения данного дела необходимо установить, по каким из повременных платежей срок исковой давности не пропущен.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока.

Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ направил мировому судье заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору управления многоквартирным домом (л.д. 20-21 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 1 судебного участка Заельцовского судебного района <адрес> был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору управления МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54505 рублей 15 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 917 рублей 50 копеек (л.д. 57 т. 1).

Определением мирового судьи 5 судебного участка Заельцовского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен. В суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось установление момента начала течения срока исковой давности, день обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, а также выяснение периода, в течение которого осуществлялась судебная защита.

С учетом изложенного, трехлетний срок исковой давности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, поскольку в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ период, в котором осуществлялась судебная защита нарушенного права, подлежит исключению, то из течения срока исковой давности подлежит исключению период с ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи заявления о вынесении судебного приказа) по ДД.ММ.ГГГГ (дата отмены судебного приказа), всего 6 месяцев 10 дней.

Следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям заключенного с ответчиком договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, собственник обязан ежемесячно вносить платежи за нежилое помещение до 10 числа месяца в соответствии с приложением № к договору и п. ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 договора) (л.д. 61 оборот т. 1).

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрено, что управляющая компания производит начисление текущих платежей и предоставляет счета на оплату не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, из совокупного толкования условий договора и положений жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик должна была вносить оплату по договору до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно, плата по договору, начисленная ответчику за май 2017 года, подлежит внесению до ДД.ММ.ГГГГ, а потому срок исковой давности по платежу за май 2017 года истцом не пропущен, поскольку крайним днем исполнения ответчиком обязанности по оплате за май 2017 года являлось ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным истцом требованиям о взыскании с ответчика задолженности по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом не пропущен.

Также ответчик в ходе рассмотрения дела ссылался на то, что сумма задолженности подлежит уменьшению на 7794,89 руб., которые составляют сумму перерасчета по оплате электроэнергии на СОИ.

Согласно письму ООО «ДОСТ-Н» в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении детального анализа платы за электроэнергию на СОИ (ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено сверхнормативное начисление ответчику суммы в размере 7794,89 руб., в связи с чем в декабре 2019 года подлежит осуществлению корректировка (л.д. 12-15 т. 2).

Однако, из материалов дела не следует, что в декабре 2019 года ответчику была произведена корректировка по электроэнергии на СОИ, истец доказательств этому не представил, из представленного истцом расчета задолженности также не следует, что была произведена корректировка начисления электроэнергии на СОИ в размере 7794,89 руб., в связи с чем сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31363,44 руб. подлежит уменьшению на сумму корректировки 7794,89 руб. и составит 23568 рублей 55 копеек.

На основании изложенного, сумма задолженности ответчика по договору управления многоквартирным домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23568 рублей 55 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (часть 14 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету размер пени составляет 19161,03 руб. Пени истец рассчитывает в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и исходя из ключевой ставки 6,75. При этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец не начисляет ответчику пени с учетом распространения в мире новой коронавирусной инфекции и приостановления в связи с этим начисления штрафных санкций.

Поскольку судом была установлена сумма задолженности ответчика перед истцом ежемесячно в меньшем размере, неустойка подлежит расчету исходя из данной суммы задолженности.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составит 122,63 руб. (3,81 + 91,56 + 27,26) из расчета:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 188,19 руб. (задолженность за май 2017 года) х 1/300 х 6,75% х 90 дней = 3,81 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 188,19 руб. (задолженность за май 2017 года) х 1/130 х 6,75% х 937 дней = 91,56 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 188,19 руб. (задолженность за май 2017 года) х 1/130 х 6,75% х 279 дней = 27,26 руб.

Аналогичным образом суд рассчитывает пени за остальные периоды.

Так, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 187,13 составит 119,3 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 187,13 составит 116,3 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 187,13 составит 113,19 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 187,13 составит 110,37 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 187,13 составит 107,36 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 187,13 составит 104,35 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 187,13 составит 101,44 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 187,13 составит 98,23 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 773,79 составит 394,94 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 187,13 составит 92,69 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 187,13 составит 89,78 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 624,53 составит 288,60 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 1439,39 составит 526,94 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 1669,43 составит 721,20 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 1669,43 составит 694,32 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 1669,43 составит 668,32 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 1669,43 составит 639,71 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 1669,43 составит 615,44 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 1669,43 составит 588,57 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 826,76 составит 277,74 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 826,76 составит 265,72 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 2493,74 составит 762,66 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 1382,42 составит 401,24 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 1308,22 составит 358,66 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 1367,58 составит 353,63 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 1374,03 составит 331,73 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 1374,03 составит 311,04 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 1374,03 составит 240,64 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 1374,03 составит 266,81 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 1374,03 составит 246,12 руб.;

размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 1374,03 составит 226,34 руб. Итого, 10233,38 руб.

Вместе с тем, суд находит основания для снижения размера пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пунктам 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 53 Конституции РФ, ст.ст. 330, 333 ГК РФ, определяя размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из принципа обеспечения баланса между применяемой мерой ответственности за неисполнение обязательства и оценкой действительного, а не возможного ущерба, причиненного в результате нарушения гражданско-правового обязательства, учитывая несоразмерность основному долгу, а также исходя из виновных действий ответчика, заключающихся в длительном неисполнении обязательств по оплате за жилое помещение, суд считает необходимым и правильным уменьшить размер пени, заявленной ко взысканию, до 5 000 рублей, устраняя её явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору управления многоквартирным домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28568 рублей 55 копеек (сумма основного долга 23568,55 руб. + пени 5000 руб.).

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 1214 рублей 06 копеек ((10233,38 + 23568,55) – 20 000) х 3% +800).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» – удовлетворить частично.

Взыскать с Голубевой С. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» задолженность в размере 24372 рубля 18 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 931 рубль 17 копеек.

В удовлетворении требований в остальной части – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Коцарь