Гражданский кодекс часть 1

органа, чьи действия обжалуются, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, его представителя - Мышенковой Ларисы Васильевны, действующей по доверенности № 134 от 14 ноября 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Захаровой Ирины Анатольевны о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия снять обременение права: залог в силу закона по статье 488 ГК Российской Федерации, рассрочка платежа по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ,

установил:

Захарова И.А. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о снятии обременения права и понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия снять обременение права: залог в силу закона по статье 488 ГК Российской Федерации, рассрочка платежа по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .

В обоснование своих требований указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21 августа 2002 года она является собственницей двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 34,6 кв.м. Вышеуказанная квартира была приобретена у ФИО6. Согласно пункту 1 параграфа 2 договора купли-продажи квартиры стороны установили продажную цену квартиры в размере 30 000 рублей. Согласно пункту 2 параграфа 2 деньги за проданную квартиру в сумме 28 400 рублей продавец получил до подписания настоящего договора, а 1600 рублей покупатель передаст продавцу 02 июля 2001 года. На основании договора купли-продажи на вышеуказанную сделку было наложено ограничение/обременение/ прав: залог в силу закона по статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассрочка платежа. Деньги в сумме 1600 рублей были получены ФИО6 29 июня 2001 года. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с просьбой о снятии обременения с вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, однако в удовлетворении заявления ей было отказано по тем основаниям, что снятие обременения со сделки по недвижимости производится в судебном порядке.

По указанным основаниям просила суд признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия снять обременение права: залог в силу закона по статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассрочка платежа по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .

15 ноября 2011 года заявительница Захарова И.А. уточнила исковые требования, просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия снять обременение права: залог в силу закона по статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассрочка платежа по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .

В судебном заседании заявительница Захарова И.А. заявленные требования поддержала по тем же основаниям, просила суд удовлетворить.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Мышенкова Л.В. против удовлетворения заявленных требований не возразила.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования Захаровой И.А. подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи квартиры от 29 июня 2001 года ФИО6 продал Захаровой И.А. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: .

Пунктами 1 и 2 параграфа 2 указанного договора предусмотрено, что стороны установили продажную цену квартиры в размере 30 000 рублей. Деньги за проданную квартиру в сумме 28 400 рублей продавец получил до подписания настоящего договора, что подтверждается его подписью, а 1600 рублей покупатель передаст продавцу 02 июля 2001 года.

Право собственности Захаровой И.А. на двухкомнатную квартиру общей площадью 34,6 кв.м., расположенной по адресу: , зарегистрировано Учреждением юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2002 года на основании договора купли-продажи квартиры.

Согласно расписке от 29 июня 2001 года ФИО6 получил от Захаровой И.А. деньги в сумме 1600 рублей в счет заключения договора купли-продажи.

Дата ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 19 октября 2011 года.

27 октября 2011 года Захарова И.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о регистрации прекращения обременения (ограничения) на квартиру, расположенную по адресу: .

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 27 октября 2011 года № 01/363/2011-058 Захаровой И.А. отказано в государственной регистрации по тем основаниям, что в нарушении порядка, установленного статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с заявлением о прекращении обременения (ограничения) обратился только Залогодатель – Захарова И.А. с приложением в качестве дополнительного документа свидетельства о смерти на имя Залогодержателя ФИО6. Из-за отсутствия возможности подачи на государственную регистрацию погашения записи об ипотеке совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения уда. Данный документ для погашения записи об ипотеке на регистрацию представлен не был.

Оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь нормами действующего законодательства, суд считает, что на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия должна быть возложена обязанность по снятию обременения права: залога в силу закона по статье 488 ГК Российской Федерации, рассрочка платежа по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .

По данным Единого государственного реестра прав на квартиру, расположенную по адресу: , зарегистрирована 21 августа 2002 года запись об ипотеке в силу закона.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, переданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателе его обязанности по оплате товара.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что с заявлением о прекращении обременения (ограничения) обратился лишь Залогодатель – Захарова И.А.. Залогодержатель - ФИО6 умер, вследствие чего регистрирующий орган отказал в погашении регистрационной записи об ипотеке

Однако суд приходит к выводу, что, поскольку продавец заложенного имущества при жизни не обратился в установленном законом порядке с совместным заявлением с покупателем о прекращении ипотеки, Залогодатель - Захарова И.А. обратилась с заявлением от своего имени и представила в регистрирующий орган документы о смерти залогодержателя, а также доказательство оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи.

Факт оплаты покупателем денежной суммы продавцу в размере 1600 рублей, предусмотренной договором, в счет оплаты стоимости квартиры подтверждается представленной Захаровой И.А. распиской ФИО6 от 29 июня 2001 года.

Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании и показаниями допрошенных в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона снятие обременения обременение права: залог в силу закона по статье 488 ГК Российской федерации возможно лишь в судебном порядке.

При таких обстоятельствах заявленные требования Захаровой Ирины Анатольевны о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия снять обременение права: залог в силу закона по статье 488 ГК Российской федерации, рассрочка платежа по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 254-255 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

заявленные требования Захаровой Ирины Анатольевны о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия снять обременение права: залог в силу закона по статье 488 ГК Российской Федерации, рассрочка платежа по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия снять обременение права: залог в силу закона по статье 488 ГК Российской федерации, рассрочка платежа по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда г. Саранска В.А.Ганченкова