Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое строение- гаражный бокс №, общей площадью 76,9 кв.м, расположенный по <адрес> Центрального района города Сочи Краснодарского края.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом ПГСК № города Сочи, что подтверждается справкой ПГСК № города Сочи, утвержденным списком членов ПГСК № от ДД.ММ.ГГГГ и пользуется гаражным боксом №. Ранее указанным гаражным боксом пользовался ее отец - ФИО2, который был исключен из членов ПГСК № города Сочи в связи со смертью и вместо него была принята в члены ПГСК № города Сочи она, ФИО1, так как гаражный бокс построен за денежные средства ее отца, а она выплатила полностью необходимый паевой взнос. Указывает, что за ее средства на правомерном земельном участке по <адрес> города Сочи в ПГСК № возведено правомерное нежилое помещение - гаражный бокс №, а она полностью выплатила паевой взнос в ПГСК-5, а также выплатила все необходимые взносы и платежи, что подтверждается соответствующим документом кооператива. Однако, администрация города Сочи не принимает данное строение в эксплуатацию, чем, считает истец, нарушаются ее права и законные интересы, так как нежилое строение возведено правомерно и в границах правомерного земельного участка, при возведении нежилого строения не нарушены строительные и другие необходимые нормы и правила, не создана опасность для жизни и здоровья граждан, не созданы препятствия смежным владельцам и третьим лицам.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, в уточнение исковых требований, в соответствии с проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, просила о признании за ФИО1 права собственности на нежилое строение - гаражный бокс №, общей площадью 75,45 кв.м, кроме того площадь внутренней лестницы - 2,61 кв.м, материал стен - шлакоблок Т-19, кирпич, расположенный по <адрес> Центрального района города Сочи Краснодарского края. Настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.

Представитель ответчика – администрации города Сочи, по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, не признал, просил в их удовлетворении отказать.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – ПГСК № города Сочи, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО5 является членом ПГСК № (Потребительский гаражно-строительный кооператив) города Сочи, что подтверждается утвержденным списком членов потребительского гаражно-строительного кооператива № города Сочи, а также справкой из ПГСК № города Сочи.

Из представленных суду документов следует, что ранее указанным гаражным боксом № пользовался отец истца - ФИО2, который был исключен из членов ПГСК № в связи со смертью и вместо него в члены ПГСК № города Сочи была принята ФИО1, поскольку гаражный бокс № построен за денежные средства ФИО2, а истец выплатила полностью необходимый паевой взнос и стала полноценным членом ПГСК №.

ПГСК № города Сочи, как юридическое лицо зарегистрировано в установленном законом порядке, имеет устав, утвержденный протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Таким образом, как установлено судом, за собственные денежные средства истцом, на правомерном земельном участке по <адрес> города Сочи, предоставленном ПГСК № города Сочи, возведено нежилое строение - гаражный бокс за №, полностью выплачен паевой взнос в ПГСК-5 города Сочи, выплачены все необходимые взносы и платежи, что подтверждается заявлением кооператива, подписанным председателем ПГСК №.

В материалы дела представлена проектная документация на строительство гаражных боксов в ПГСК № города Сочи, в том числе и на гаражный бокс №, которая выполнена проектной организацией ООО «Архитектурно-инженерная компания «А и В» города Сочи.

Доказательствами по делу, согласно ст.55 ГПК РФ, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение гараж (гаражный бокс №) имеет общую площадь в размере 75,45 кв.м, кроме того площадь внутренней лестницы - 2,61 кв.м, спорное строение расположено в Центральном районе города Сочи, по <адрес>.

Нежилое помещение - гаражный бокс № расположен в пределах правомерных границ земельного участка, предоставленного ПГСК № города Сочи с кадастровым номером: №, с разрешенным использованием - для строительства гаражей.

Спорное строение возведено в соответствии со всеми необходимыми строительными и другими нормами и правилами, без нарушения прав и законных интересов других лиц и без создания угрозы для жизни и здоровья граждан. ПГСК № г.Сочи не возражало против возведения нежилого помещения - гаражный бокс № именно в имеющихся размерах, которое состоит из помещений для хранения автомашины и подсобных - нежилых помещений. Кроме того, экспертом установлено, что гаражный бокс № подключен ко всем необходимым энергоносителям и оборудован индивидуальными приборами учета, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Суд,, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Кроме того, согласно проектной документации от 2014 года, разработанной в лицензированной организации ООО «Архитектурно-инженерная компания «А энд В» города Сочи, все гаражные боксы, в том числе и гаражный бокс №, расположены в зоне жилой застройки микрорайона «Ареда», на правомерном земельном участке по <адрес> города Сочи. Первые этажи нежилых помещений гаражных боксов используются для хранения автомобилей, а верхние этажи имеют подсобное назначение и используются как мастерские, оборудованы санузлом и душем. Для обеспечения необходимой инсоляции верхние этажи имеют оконные проемы. Фундаменты и первые этажи гаражных боксов выполнены из монолитного железобетона, несущие балки и перекрытия также выполнены из монолитного железобетона. Нежилые помещения - гаражные боксы оборудованы системами водоснабжения и электроснабжения, а также канализацией, естественной вентиляцией и частично газифицированы. Согласно указанной документации при возведении помещений для хранения автотранспорта не нарушены пожарные, санитарные и другие необходимые нормы и правила.

Из имеющейся в деле исторической справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ», следует, что согласно справки БТИ города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ гаражам ПГСК № присвоен почтовый адрес – <адрес> города Сочи, решением Исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждено решение Центрального райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ№, которым отведен земельный участок под строительство кооперативного гаража, согласно которому решено отвести кооперативу № земельный участок, площадью 350 кв.м на Ареде по смежеству с ателье для строительства гаража (сблокированная застройка) на 14 машин, решением исполнительного <адрес> Совета депутатов трудящихся города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ отведен дополнительный земельный участок в районе <адрес> кооперативу № для строительства и эксплуатации гаражей для индивидуальных машин (180 кв.м). В исторической справке также указано, что в инвентарном деле хранится акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании решения исполнительного комитета Сочинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ№ и решения Центрального РИКа от ДД.ММ.ГГГГ№ кооперативу № был отведен земельный участок, площадью 458 кв.м для строительства и эксплуатации гаражей для индивидуальных автомашин. Участок находился в микрорайоне «Ареда», по смежеству с ателье бытового обслуживания.

Также имеется акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 1971 года, согласно которому на основании решения исполнительного комитета Сочинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ№ и решения Центрального райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ№, Управление коммунального хозяйства предоставило кооперативу № земельный участок, площадью 530 кв.м.

Решением исполнительного Комитета Центрального райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ№.3 разрешено строить дополнительный бокс гаража гаражному кооперативу № в пределах границ территории кооператива.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ увеличено емкость ГСК-5 города Сочи до 29 машин.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ увеличена емкость ГСК № города Сочи до 36 машин, решением исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ отведен земельный участок для пристройки к существующей закрытой автостоянке коллективного пользования на 26 машино-мест ГСК № для трех дополнительных боксов и отведен дополнительный земельный участок, площадью 75 кв.м.

На основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ выдано разрешение № Государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора администрации Центрального района города Сочи на строительство гаражей ГСК-5 города Сочи по <адрес>. Актом отвода от ДД.ММ.ГГГГ под строительство гаражей отведен земельный участок в натуре, площадью 378 кв.м.

Таким образом, изначально решениями Исполкома Сочинского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ и Центрального РИКа от ДД.ММ.ГГГГ№ закреплен за ГСК-5 города Сочи земельный участок, площадью 350, решением Исполкома Сочинского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ затем решением Исполкома Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ города Сочи закреплено дополнительно 75 кв.м земельного участка за ГСК-5 города Сочи (для строительства пристройки), а затем постановлением администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ закреплено за ГСК-5 дополнительно 378 кв.м земельного участка по <адрес> города Сочи.

Решением Комиссии по вопросам землепользования при главе администрации от ДД.ММ.ГГГГ, закреплено дополнительно за ГСК-5 города Сочи земельный участок площадью 378 кв.м по <адрес> города Сочи из свободных городских земель для строительства гаражей членам кооператива.

На основании кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 350 кв.м поставлен на кадастровый учет в постоянных границах, имеет вид разрешенного использования: для строительства гаражей, кадастровый №.

Данная выписка свидетельствует о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет в постоянных границах.

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под кадастровым номером №, площадью 75 кв.м, предоставленный ГСК № города Сочи в качестве доотвода также поставлен на кадастровый учет в постоянных границах, расположенный по <адрес> города Сочи.

Согласно ст.305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст.301-304 Гражданского кодекса РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на законных основаниях. Истцу создаются препятствия в оформлении прав на спорное нежилое строение, указанный факт нашел свое подтверждение при рассмотрении дела.

На основании ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае- накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Частью 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение- гаражный бокс №, общей площадью 75,45 кв.м, кроме того площадь внутренней лестницы - 2,61 кв.м, материал стен - шлакоблок Т-19, кирпич, расположенный по <адрес> Центрального района города Сочи Краснодарского края.

Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи в регистрации права собственности на имя ФИО1 в отношении нежилого строения - гаражного бокса №, общей площадью 75,45 кв.м, кроме того площадь внутренней лестницы – 2,61 кв.м, материал стен - шлакоблок Т-19, кирпич, расположенного по <адрес> Центрального района города Сочи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.