Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Лисиной В.Г., при секретаре судебного заседания Беляеве М.С, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Управлению <данные изъяты> о признании отсутствующим право собственности на квартиру, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к <данные изъяты> о признании отсутствующим право собственности на квартиру, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в обосновании заявленных исковых требований указали, а их представитель, действующий на основании доверенностей от 07 июля 2021 года (л.д.42) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-45), ФИО10 пояснил в судебном заседании, чтопо договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО3, ФИО4 приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле каждый у прежнего собственника ФИО8 трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано, получены два свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №. Площадь квартиры - 61,3кв.м., этаж третий. Кадастровый (условный) номер квартиры согласно свидетельству: №. Современных кадастровых номеров на тот момент еще не присваивалось.

Как следует из договора купли-продажи, прежнему собственнику ФИО8 квартира принадлежала на основании договора дарения квартиры от 1995г., запись о регистрации права продавца № от ДД.ММ.ГГГГ., продавцу было выдано свидетельство о гос.регистрации права №

При покупке квартиры истцам прежним владельцем были переданы на нее техпаспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный номер квартиры в них: №

ФИО3 проживает в квартире по настоящее время.

Правовая ситуация за все время не менялась: квартира истцами не отчуждалась, оснований для изменения ее характеристик или прав на нее не возникало.

Однако в дальнейшем органом регистрации был допущен ряд ошибок при ведении реестра (ЕГРП либо ЕГРН), что привело к искажению регистрационной записи и создает угрозу правам истцов на указанную квартиру.

Обнаружено это было следующим образом. В 2020г. на адрес указанной квартиры пришло уведомление судебных приставов на имя некоего постороннего лица. ФИО6 уведомил приставов, что здесь такого нет, но через пол года на адрес квартиры пришло извещение о некоем вынесенном судебном решении в отношении того же гражданина, и решение опять выслали по данному адресу. Выяснив оказалось, что это некий должник по взносам перед СНТ в районе Н.Хорошово, но чтобы разобраться окончательно, ФИО3 заказал новую выписку на квартиру.

Получил выписку из открытых сведений Росреестра онлайн, из которой увидел следующее. Под номером записи регистрации права истцов: № от ДД.ММ.ГГГГ., соответствует квартира с кадастровым номером №. <адрес> квартиры была указана иная: 39,3кв.м. и кадастровая стоимость тоже не соответствовала. А также номер дома по <адрес> указывался не «31», а «13». И инвентарный номер квартиры отличался: вместо правильного №» указан №, то есть похоже, но с одной лишней цифрой внутри. Таким образом, по реквизитам это оказалась не квартира из их регистрационной записи, а некая иная, возможно несуществующая.

ФИО3 неоднократно обращался в Росреестр с заявлениями об исправлении ошибок, однако на все заявления были получены отказы.

Истцы ФИО3, ФИО4 извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, о дне слушания дела извещены.

В силу ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истцов.

Ответчик <данные изъяты> надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, об отложении судебного разбирательства не просил.

При таких обстоятельствах, суд в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного ответчика.

Исследовав в ходе судебного разбирательства исковое заявление, а также представленные сторонами письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО4 приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле каждый у прежнего собственника ФИО8 трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов зарегистрировано, получены два свидетельства о гос. регистрации права от 05.06.2013г., запись регистрации в ЕГРП от 05.06.2013г. №. Площадь квартиры - 61,3кв.м., этаж третий. Кадастровый (условный) номер квартиры согласно свидетельству: 50-50-57/033/2011-225. Современных кадастровых номеров на тот момент еще не присваивалось.

Как следует из договора купли-продажи, прежнему собственнику ФИО8 квартира принадлежала на основании договора дарения квартиры от 1995г., запись о регистрации права продавца № от 04.08.2011г., продавцу было выдано свидетельство о гос.регистрации права 50-АБ №.

При покупке квартиры истцам прежним владельцем были переданы на нее техпаспорт БТИ от 08.06.2011г., кадастровый паспорт БТИ от 23.06.2011г. Инвентарный номер квартиры в них: 077:027-307/69.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских, жилищных прав осуществляется, наряду с прочим, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из объяснений представителя истца следует, что в 2020г. на адрес указанной квартиры пришло уведомление судебных приставов на имя некоего постороннего лица. ФИО6 уведомил приставов, что здесь такого нет, но через пол года на адрес квартиры пришло извещение о некоем вынесенном судебном решении в отношении того же гражданина, и решение опять выслали по данному адресу. Выяснив оказалось, что это некий должник по взносам перед СНТ в районе Н.Хорошово, но чтобы разобраться окончательно, ФИО3 заказал новую выписку на квартиру.

Получил выписку из открытых сведений Росреестра онлайн, из которой увидел следующее. Под номером записи регистрации права истцов: № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует квартира с кадастровым номером №. <адрес> квартиры была указана иная: 39,3кв.м. и кадастровая стоимость тоже не соответствовала. А также номер дома по <адрес> указывался не «31», а «13». И инвентарный номер квартиры отличался: вместо правильного «№ указан №, то есть похоже, но с одной лишней цифрой внутри. Таким образом, по реквизитам это оказалась не квартира из их регистрационной записи, а некая иная, возможно несуществующая.

ФИО3 обратился в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки: просил исправить площадь на правильную в записи, Росреестр исправил, выдал уведомление от ДД.ММ.ГГГГ Также просил исправить инвентарный № - убрать лишнюю цифру. Но вместо этого Росреестр сделал не так: добавил второй инвентарный № - чего в принципе быть не может, так как каждому объекту в БТИ присваивался отдельный инвентарный номер.

Та квартира, которая имеет правильный адрес: <адрес> (приобретенная истцами) согласно выписке из ЕГРН имеет другой кадастровый №. Имеет в выписке правильную площадь — 61.3кв.м., расположена на З-м этаже, как в договоре купли-продажи.

Согласно Справочной информации Росреестра онлайн, инвентарный номер БТИ на эту квартиру в ЕГРН не указан. Но далее из выписки следует, что сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (то есть объект не новый, а ранее проходил учет), однако далее указано: «сведения, необходимые для заполнения раздела 2 — сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют».

Между тем, из свидетельств о гос.регистрации права следует, что право долевой собственности истцов на квартиру с этим адресом, этажностью и площадью регистрировалось, вносилась (то есть должна быть и сейчас) регистрационная запись о праве истцов № от ДД.ММ.ГГГГ

На запрос выписки о переходе прав по квартире КН № получен ответ - уведомление о том, что запрашиваемые сведения отсутствуют

Та квартира, куда Росреестр почему-то перенес запись регистрации права истцов № от ДД.ММ.ГГГГ., имеет в выписках, как указывалось, кадастровый №, но неверный адрес: <адрес> (вместо правильных: <адрес>), и указано, что это пятый этаж, а не третий. Площадь квартиры была исправлена Росреестром, но тоже неправильно: указано почему-то «62,9кв.м.», вместо «61,3кв.м.» из договора. То есть, это совсем другая, неизвестная квартира, в другом доме, на другом этаже, с другим номером и площадью, но под регистрационной записью истцов, соответствующей их настоящей квартире, а возможно даже несуществующая.

В выписке на нее в качестве собственников указаны истцы ФИО7, ФИО4 со своей регистрационной записью № от 05.06.2013г., хотя по их свидетельствам эта запись относится к другой, правильной квартире.

Из выписки о переходе прав на квартиру в <адрес>, следует, что текущими ее собственниками указаны истцы со своей регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.. а прежним собственником был указан ФИО8, запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО8 зарегистрировал в 2011г., а в 2013г. продал истцам совсем другую квартиру, <адрес>, а не эту.

Из представленных в материалы дела документов следует, что Росреестром все регистрационные записи из квартиры, КН №, <адрес> были перенесены в Другую квартиру с неизвестными собственниками.

По правилам учета БТИ, если квартире: <адрес>, до регистрации присваивался инвентарный №, то это означало, что она находится в доме с инвентарным номером «№ - это отсылка к номеру квартиры. Из выписки из ЕГРН на объект с инвентарным номером № следует, что это многоквартирный дом с кадастровым номером

№ по адресу: <адрес>. Из чего следуй, что настоящая квартира истцов, с условным номером по БТИ: № кадастровым номером согласно выписке: № (соответствует кадастровому номеру дома) находится именно в <адрес>, а не № по <адрес>.

В выписке на квартиру указано сразу два инвентарных номера: № Такого не может быть, так как квартира не может быть расположена в двух домах по разным адресам одновременно.

Как следует из выписки на квартиру КН:№, она находится в пределах объекта №, то есть совсем другого дома.

Как следует из открытых сведений Росреестра онлайн, объект КН № - это многоквартирный <адрес>, инвентарный №, то есть не тот дом, где покупали квартиру истцы.

Возможность предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим закреплена в п. 52 совместного постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН). Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (ЕГРН). В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что при ведении ЕГРН допущена техническая ошибка. При этом основание возникновения права на квартиру по адресу: <адрес> - договор купли-продажи, уже проходил регистрацию, вносилась регистрационная запись о праве от ДД.ММ.ГГГГ№. Как следует из свидетельств истцов о государственной регистрации права, эта запись остается действующей и относится к настоящей квартире истцов, а не к иной. Договор и свидетельства о государственной регистрации права также являются действующими, оснований для прекращения не возникало. Решения об исключении записи регистрации не принималось, и новой перерегистрации не требуется. Ситуация должна быть возвращена в состояние, предшествовавшее ошибке, когда запись ЕГРП/ЕГРН соответствовала выданным свидетельствам о государственной регистрации права.

При этом сведения ЕГРН о квартире КН: № не могут не содержать записей о регистрации права, так как эти записи имеются в свидетельствах истцов, где указана дата их внесения в ЕГРП.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности истцов ФИО3, ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Исключить из записи Единого государственного реестра недвижимости о квартире по адресу: <адрес>, кадастровый № сведения о правообладателях: ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, запись государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГФИО4, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, запись государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.; а также инвентарный номер квартиры: №, условный №, а также исключить из особых отметок фразу: «право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с площадью: 61,3кв.м.».

Внести в запись Единого государственного реестра недвижимости о квартире по адресу: <адрес>, кадастровый № сведения о правообладателях: ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, запись государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, запись государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.; а также инвентарный номер квартиры: №, условный №.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости: исключения из записи Единого государственного реестра недвижимости о квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведений о правообладателях: ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, запись государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, запись государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ., инвентарного номера квартиры: №, условного номера 50-50-57/033/2011-225, исключения из особых отметок фразы: «право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с площадью: 61,3кв.м.», а также внесения в запись Единого государственного реестра недвижимости о квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведений о правообладателях: ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, запись государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, запись государственной регистрации права:№ от ДД.ММ.ГГГГ а также внесения инвентарного номера квартиры: №, условного номера №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области ФИО1