Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Калачик Н. В., действующей в интересах ФИО1 о прекращении прав собственности и признании прав собственности за муниципальным образованием <данные изъяты> на жилое помещение, взыскании выкупной стоимости, признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Администрация <данные изъяты>, обратилась в суд с иском к ответчику, ФИО1, действующей в лице Калачик Н.В., с требованиями о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности за муниципальным образованием, взыскании выкупной стоимости, признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требовании истец указал, что однокомнатная квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ№ на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дома в течение одного месяца с даты получения уведомления. В указанный срок данные действия совершены не были, в связи с чем, было издано:

- распоряжение заместителя главы администрации <данные изъяты> - начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>;

- распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд квартиры № площадью <данные изъяты> к.вм.

Ответчик отказалась от заключения договора об изъятии жилого помещения.

На основании изложенного истец просит:

- взыскать с администрации <данные изъяты> в пользу ФИО1 размер возмещения в сумме <данные изъяты> руб. за однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

- прекратить право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;

- признать ФИО1. утратившей право пользования однокомнатной квартирой, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация <данные изъяты>) УМВД России по городу Перми указанного лица с регистрационного учета по указанному адресу;

- выселить ФИО1 из однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием <адрес> на однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в заявленном размере <данные изъяты> руб., согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить и взыскать с администрации <адрес> в ее пользу размер возмещения, согласно заключению Пермской лаборатории судебной экспертизы. Ранее поясняла, что на момент приобретения квартиры – ДД.ММ.ГГГГ дом еще не был признан аварийным. При предоставлении документов в администрацию узнали, что дом признан аварийным и подлежит сносу.

Представитель третьего лица - <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, извещался в порядке, предусмотренном законом. Ранее, в дело был представлен отзыв (л.д. 59-60), возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица - <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, извещался в порядке, предусмотренном законом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее в материалы дела представлен отзыв, согласно которому возражений против удовлетворения исковых требований не заявлено, при принятии решения по делу просили учесть интересы несовершеннолетней ФИО1

Суд, исследовав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований в размере согласно представленному заключению Пермской ЛСЭ Минюста России, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч.8.2 указанной статьи).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, материалами реестрового дела (<данные изъяты>).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» <данные изъяты> на основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ№ (<данные изъяты> жилой дом по <адрес> признан авариным и подлежащим сносу, а собственникам жилых помещений предписано снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления.

Распоряжение заместителя главы администрации <адрес> - начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> принято распоряжение № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>» в том числе помещения, принадлежащего ответчику – квартиры №, площадью <данные изъяты>).

В адрес ответчика направлялись копии вышеуказанных распоряжений, проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения с приглашением в управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения <данные изъяты>

Соглашение между администрацией <данные изъяты> и ответчиками об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

В исковом заявлении истец просит определить размер возмещения за комнату в сумме <данные изъяты> руб., за которую ответчик приобрела спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик с указанной суммой возмещения не согласилась, ходатайствовала о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой был поставлен следующий вопрос:

- какова рыночная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади указанной квартиры, а также стоимость убытки, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду?

Производство экспертизы было поручено Пермской лаборатории судебных экспертиз Минюста России <данные изъяты>).

Согласно заключению эксперта Пермской лаборатории судебных экспертиз Минюста России ФИО2№ от ДД.ММ.ГГГГ, какова рыночная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади указанной квартиры, а также стоимость убытки, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составляет <данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта Пермской лаборатории судебных экспертиз Минюста России. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности, предусмотренной за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного суд считает, что с администрации <данные изъяты> в пользу ответчика ФИО1, в лице Калачик Н.В. подлежит взысканию убытки, причиненные собственнику изъятием однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно заключению эксперта Пермской лаборатории судебных экспертиз Минюста России ФИО2№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются и требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, признании утратившими права пользования им. При этом, суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома, у ответчиков также подлежат удовлетворению.

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании утратившим право пользования спорной комнатой ФИО3

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина.

Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

Доводы истца о необходимости определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение в порядке ч.8.2. ст.32 ЖК РФ исходя из стоимости жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ судом отклоняются.

Договор купли-продажи жилого помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента принятия распоряжения начальником управления жилищных отношений администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» <данные изъяты>) о признании его (дома) авариным и подлежащим сносу.

Кроме того, федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон N 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В статье 3 Федерального закона N 473-ФЗ указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28 декабря 2019 г. и вступили в законную силу.

Таким образом, действующее в период приобретения истцом жилого помещения законодательство, как на момент подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ, так и на момент государственной регистрации перехода права собственности - ДД.ММ.ГГГГ, не содержало запрета на приобретение в собственность жилых помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и указание на порядок определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с ч.8.2. ст.32 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1 в лице Калачик Н. В. размер возмещения в сумме 2 213 052 руб. за квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1691,11 кв.м. по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1691,11 кв.м. по <адрес>.

Признать ФИО1 утратившей права пользования квартирой по адресу: <адрес>9.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета Управлением МВД России по городу Перми по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1691,11 кв.м. по <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 15.11.2021.