Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Крымского городского поселения к ФИО1 о прекращении и запрете нецелевого использования земельного участка и о сносе самовольных объектов капитального строительства, а также по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации Крымского городского поселения о признании права собственности на самовольные объекты капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Крымского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении и запрете нецелевого использования земельного участка и о сносе самовольных объектов капитального строительства, а также по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации Крымского городского поселения о признании права собственности на самовольные постройки.

Свои требования администрация Крымского городского поселения мотивирует тем, что согласно сведениям ЕГРН от 24.09.2019 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:45:0606006:1024 площадью 31225+/-1546 кв.м. с видом разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, автодорога <адрес> –<адрес>, км. 0-200 м (справа).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Крымского городского поселения, утвержденными решением Совета Крымского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ с внесением изменений от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, автодорога <адрес>, км.0-200 м (справа), относится к категории земель –земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского хозяйства).

Согласно приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, км.0-200 м.(справа), с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» предполагает следующий вид разрешенного использования: ведения сельского хозяйства.

Фактически на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу эксплуатируются следующие объекты капитального строительства:

-открытый бассейн-2 шт., вспомогательный объект (домик) – 7 шт., технологическое помещение – 2 шт., объект попутного бытового обслуживания и питания – 1 шт.; пункт пропуска посетителей-1 шт.

Администрацией Крымского городского поселения <адрес> разрешения на строительство объектов капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, автодорога <адрес>, км. 0-200 м (справа), не выдавались.

Таким образом, капитальные объекты возведены ответчиком в нарушение норм действующего законодательства, и являются самовольными постройками.

В связи с чем администрация Крымского городского поселения была вынуждена обратиться в суд с данными требованиями и просит суд обязать ФИО1 прекратить нецелевое использование земельного участка по адресу: Краснодарский край, Крымский район, автодорога г. Крымск - х. Красный, км. 0-200 м (справа) в части эксплуатации следующих объектов капитального строительства:

- открытый бассейн - 2 шт.,

- вспомогательный объект (домик) - 7 шт.;

- технологическое помещение - 2 шт.;

- объект попутного бытового обслуживания и питания - 1 шт.;

- пункт пропуска посетителей - 1 шт.;

запретить ФИО1 нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером 23:15:0606006:1024, площадью 31125+/- 1546 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, автодорога <адрес>, км. 0-200 м (справа).

признать объекты капитального строительства: объект вспомогательного назначения (домик) - 7 шт., технологическое помещение - 2 шт., объект попутного бытового обслуживания и питания — 1 шт., пункт пропуска посетителей – 1 шт. расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, км. 0-200 м (справа), самовольными постройками;

обязать ФИО1 снести самовольные постройки, по адресу: <адрес> автодорога <адрес>, км.0-200 м (справа), за свой счет;

обязать ФИО1 прекратить нецелевое использование земельного участка по адресу: <адрес>, автодорога <адрес>, км. 0-200 м (справа);

запретить ФИО1 и иным физическим и юридическим лицам осуществлять строительство на земельном участке по адресу: <адрес>, автодорога <адрес> км. 0-200 м (справа);

запретить органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлять регистрацию сделок с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, автодорога <адрес> км. 0-200 м (справа).

В свою очередь ФИО1 обратился в суд со встречными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации права собственности в ЕГРН, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:15:0606006:1024 по адресу: 353380, <адрес>, автодорога <адрес> км 0-200 м. (справа).

В октябре 2019 года он зарегистрировал крестьянско-фермерское хозяйство для осуществления деятельности «Рыбоводство пресноводное» в сфере «разведения осетровых и других ценных пород рыб». Для этих целей ранее приобрел вышеуказанный земельный участок с расположенными на нем объектами вспомогательного использования: складом литер А площадью 197,8 кв. м. с пристройкой литер А1 площадью 68,9 кв. м.; нежилого здания корпус № литер Б площадью 37,6 кв. м.; нежилым зданием корпус № литер В площадью 37,0 кв. м.; нежилым зданием корпус № литер Д площадью 37,2 кв. м.; нежилым зданием корпус № литер Е площадью 28,0 кв. м.; нежилым зданием корпус 5 литер Ж площадью 27,6 кв. м.; нежилым зданием корпус 6 литер 3 площадью 29,6кв.м.; нежилым зданием корпус 7 литер И площадью 29,1 кв. м.

Также указывает, что на приобретенном участке также имеется три искусственных водных объекта. В один из них уже запущена рыба, два других в ближайшее время будут использоваться для выращивания мальков осетра. Часть земельного участка будет использоваться для выращивания кормовых культур. Постройки необходимы под складские помещения для хранения кормов, техники и оборудования.

Далее указывает, что согласно ст. 11 Федерального Закона N 74-ФЗ « О крестьянском фермерам хозяйстве» для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения; для строительства зданий строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться н приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий».

Согласно ст. 6 того же Закона «в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество».

Действующим законодательством не установлены какие-либо особые режимы или условия, ограничивающие строительство на фермерской земле. Пределы использования земельных участков для ведения КФХ не ограничены никакими специальными нормами.

Деятельность, направленная на ведение животноводства, птицеводства, рыбоводства, кормопроизводства (коды 1.7 — 1.13), допускает возведение капитальных и некапитальных строений для разведения скота, птицы, пушного зверя, рыбы и т.д., а также вспомогательных построек, необходимых для хранения и переработки продуктов производства.

Указывает, что строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0606006:1024 по адресу: Краснодарский кран, <адрес>, автодорога <адрес>, км 0-200 м (справа), просто необходимы ему для осуществления деятельности в качестве КФХ. Земельный участок и имеющиеся на нем объекты использует и намерен использовать только по целевому назначению. На сегодняшний день истцом уже оформлены технические паспорта на данные объекты, из содержания которых усматривается их пригодность для использования в сфере рыбоводства.

Поставить на кадастровый учет постройки он лишен возможности, так как по гражданскому делу № по иску Крымского межрайонного прокурора о прекращении эксплуатации клуба семейного отдыха до устранения нарушений санитарно- эпидемиологического и законодательства о пожарной безопасности определением судьи Лях Д. Г. от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий с указанным земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимости. К клубу семейного отдыха он никакого отношения не имеет, он не функционирует с августа 2019 года. Деятельностью этого клуба в июле - августе2019 года занимался арендатор, с которым прежним собственником договор аренды расторгнут. Определением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление прокурора оставлено без рассмотрения.

Считает, что правила, предусмотренные ч.1,3 ст.222 ГК РФ им соблюдены.

Считает, что в соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан и сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просит суд признать право собственности за ФИО1, на объекты недвижимого имущества - склад литер А площадью 197,8 кв. м. с пристройкой литер А1 площадью 68,9 кв. м.; нежилое здание корпус № литер Б площадью 37,6 кв. м.; нежилое здание корпус № литер В площадью 37,0 кв. м.; нежилое здание корпус № литер Д площадью 37,2 кв. м.; нежилое здание корпус № литер Е площадью 28,0 кв. м.; нежилое здание корпус № литер Ж площадью 27,6 кв. м.; нежилое здание корпус № литер 3 площадью 29,6кв.м.; нежилое здание корпус № литер И площадью 29,1 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, автодорога <адрес> км.0-200 м (справа).

Представитель администрации Крымского городского поселения ФИО2, действующая на основании доверенности №04-1/2021 от 11.01.2021 г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом исковые требования подтвердила.

Ответчик и истец по встречному исковому заявлению ФИО1- в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был своевременно надлежащим образом уведомлен путем направления повестки заказным письмом, а также путем направления телеграммы. Как следует из телеграммы, ответчик был своевременно уведомлен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Суд, признает причины его неявки неуважительными, поскольку, он неоднократно своевременно извещался судебными повестками о времени и месте слушания дела, знает о наличии гражданского дела в суде, и обязан был являться по извещению за телеграммой и сообщить суду о причинах неявки, поэтому суд считает, что ответчик был своевременно извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Кроме того, информация о рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Крымского районного суда <адрес>. Руководствуясь ч.2.1, ст.113, ст.167 ГПК РФ, поскольку информация о рассмотрении дела своевременно была размещена на сайте Крымского районного суда <адрес>, в суд до начала судебного заседания от сторон не поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя, сведений о причинах неявки не имеется, ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не представил доказательств об уважительности причины неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, своего представителя в судебное заседание не направил, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> ФИО3, действующий по доверенности №317 от 16.12.2020 г. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Федеральной службы по Ветеринарному и фитостанитарному надзору (Россельхознадзор) ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы, дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.8 п.1 ст.1, п.2 ст.7 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу положений статей 7,42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Согласно п.1 ст.77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Статья 78 Земельного Кодекса РФ ограничивает перечень использования земель сельскохозяйственного назначения. В данный перечень не входит использование земель сельскохозяйственного назначения для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось сторонами, на основании договора купли-продажи от 06.09.20219 года ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 31225 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0606006:1024, расположенный по адресу: РФ, <адрес> км. 0-200 м. (справа).

Как следует из данного договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в УФРС ФИО1 приобрел лишь земельный участок с видом разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела с приложением фотоматериала, а также акту проверки соблюдения требований земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ года на данном земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу находятся и эксплуатируются следующие объекты капитального строительства в виде: открытого бассейна -2 шт., вспомогательного объекта (домика) – 7 шт., технологических помещений – 2 шт., объекта попутного бытового обслуживания и питания – 1 шт.; пункта пропуска посетителей-1 шт.

Согласно ст. 3 Федерального Закона РФ № 169-ФЗ от 17.11.1995г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства. Строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

В данном конкретном рассматриваемом случае судом с достоверностью установлено, что администрацией Крымского городского поселения разрешение на строительство объектов капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, автодорога <адрес>, км. 0-200м (справа) не выдавались.

Таким образом, капитальные объекты, расположенные на вышеуказанном земельном участке являются самовольными постройками.

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также одновременно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Однако, в данном конкретном рассматриваемом случае судом установлено, что ФИО1 не обращался с заявлением в администрацию Крымского городского поселения за получением разрешения на строительство, а также истцом по встречному исковому заявлению ФИО1 суду не представлен акта ввода объекта в эксплуатацию, либо ответ уполномоченного органа об отказе в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательств.

А поэтому судом по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройЭкспертИндустрия» объекты капитального строительства в целом, возведенные на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0606006:1024 общей площадью 31255 кв.м. по адресу: <адрес>, автодорога <адрес> км. 0-200км. (справа), используется в качестве клуба загородного отдыха «Остров», которые по отдельности имеют назначение нежилых и используются:

-литр А, общей площадью -197,8 кв.м, – склад, и используется как столовая и обеденный зал;

-литер А1 с лестницей, общей площадью -109,9 кв.м., имеет назначение – основная пристройка и используется, как помещение для размещения технологического оборудования (водоподготовка) искусственных водоемов-водных объектов (литера VII, VIII);

-литер Б (корпус №), общей площадью -29,3 кв.м.; литер В (корпус№), общей площадью -26,9 кв.м.; литер Д (корпус №), общей площадью-27,5 кв.м.; литер Е (корпус №), общей площадью -28,0 кв.м.; литер Ж (корпус №), общей площадью 27,6 кв.м.; литер З (корпус №), общей площадью-29,6 кв.м.; литер И (корпус №), общей площадью -29,1 кв.м., и используется как гостевой дом для сезонного проживания отдыхающих и туристов;

-литер Г, общей площадью -60,0 кв.м., имеет назначение нежилое и используется, как навес;

-литер Г1, общей площадью – 34,5 кв.м., имеет назначение –нежилое –хоз.постройка, используется, как финская баня (сауна);

-литер Г2, общей площадью – 49,9 кв.м., используется, как навес;

-литер Г3, общей площадью – 74,4 кв.м., хоз.постройка, используется, как помещение для размещения технологического оборудования (индивидуальный тепловой пункт);

-литер Г4, общей площадью – 185,4 кв.м., используется, как навес;

-литер Г5, общей площадью – 61,0 кв.м., –хоз.постройка, используется, как помещение с размещением сервиса (ресепшн);

-литер Г6, общей площадью – 36,6 кв.м., используется, как навес;

-литер Г7, общей площадью – 2,3 кв.м., уборная;

-литер Г8, общей площадью – 36,1 кв.м., хоз.постройка, используется в качестве санитарно-бытовых помещений;

Литер I, мощность (глубина) – 20 м., используется, как скважина;

Литер II, общей площадью -2,3 кв.м., имеет назначение-септик;

Литер III,общей площадью -2,3 кв.м., имеет назначение –септик;

Литер IV, общей площадью -2,3 кв.м., имеет назначение-септик;

Литер XI, общей площадью -2,3 кв.м., имеет назначение –септик;

Литер V, общей площадью -110,0 кв.м., имеет назначение и используется, как мощение;

Литер VI, общей площадью -896,0 кв.м., имеет назначение и используется, как спортивное плоскостное сооружение-многофункциональная спортивная площадка;

Литер VII, общей площадью -320,6 кв.м., объемом -529 м.куб., имеет назначение-искусственный водоем-водный объект и используется, как плавательный бассейн;

Литер VIII, общей площадью-153,6 кв.м., объемом 153,6 м.куб., имеет назначение-искусственный водоем-водный объект и используется, как плавательный бассейн;

Литер XI, общей площадью 530,0 кв.м., имеет назначение-мощение.

Эксперт пришел к выводу о том, что объекты капитального строительства, возведенные на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0606006:1024, общей площадью 31255 кв.м., по адресу: <адрес>, автодорога <адрес>, км. 0-200 м. (справа), используемые в целом, в качестве клуба загородного отдыха «Остров», вид деятельности которого, направленный на оказание услуг развлекательного и физкультурно-оздоровительного направления, в том числе «плавания», не соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, а именно: пунктам 2.3, 2.5., 2.12,2.16,2.20,2.21 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Проектирование, строительство и эксплуатация жилых зданий, предприятий коммунально-бытового обслуживания, учреждений образования, культуры, отдыха, спорта. Плавательные бассейны. Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды. Контроль качества. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»; подпункту ДД.ММ.ГГГГ. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; подпункту 4.1.1, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 4.2.1., 4.2.2, 4.2.5, 5.8 СП 31-113-2004 «Бассейны для плавания».

Кроме того, согласно заключению эксперта спорные объекты исследования, используемые, в целом, в качестве клуба загородного отдыха «Остров», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0606006:1024, по адресу: <адрес> км. 0-200 м (справа), не соответствуют регламентирующим градостроительным и противопожарным нормам и правилам, а именно:

-Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ;

-правилам противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№;

-СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты; ограничение распространения пожара на объектах защиты; требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

А также указал, что фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 23:15:0606006:1024, по адресу: не соответствуют Правилам землепользования и застройки Крымского городского поселения <адрес>.

Поскольку экспертным путем эксперту установить регламентирующие санитарно-бытовые отступы от объектов капитального строительства, возведенные на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0606006:1024, до межевых границ, не представилось возможным, то следовательно и определить нарушение межевых границ эксперту не представилось возможным, ввиду того, что исследуемый земельный участок фактически используется не по целевому назначению.

Таким образом, в своем заключении эксперт пришел к выводу, что спорные объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0606006:1024, по адресу: <адрес>, автодорога <адрес> км. 0-200 м. (справа), в процессе эксплуатации влекут за собой нарушения и негативные последствия, для определенного круга лиц (посетителей клуба загородного отдыха «Остров»), а также эксплуатация плавательных бассейнов угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает указанное заключение эксперта достоверным доказательством по делу, позволяющим удовлетворить первоначальные исковые требования о прекращении и запрете нецелевого использования земельного участка и о сносе самовольных объектов капитального строительства и свидетельствующим о необоснованности встречных требований о признании на них права собственности. Выводы эксперта объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками на строительные нормы и правила, а также санитарно-эпидемиологические правила и нормативы; эксперт является квалифицированным специалистом в области архитектуры и градостроительства, имеет большой опыт работы в данной области, предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела в пользу какой-либо из сторон.

Таким образом, фактическое использование земельного участка не соответствует установленному для него виду разрешенного использования.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком ФИО1 в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что самовольно возведенные объекты капитального строительства, расположенные в г. <адрес>, км.0-200 м. (справа) не отвечают всем критериям допустимости, предусмотренным пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, для признания на них права собственности, а поэтому подлежат сносу.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Крымского городского поселения к ФИО1 о прекращении и запрете нецелевого использования земельного участка и о сносе самовольных объектов капитального строительства, удовлетворить.

Обязать ФИО1 прекратить нецелевое использование земельного участка по адресу: <адрес>, автодорога <адрес> км. 0-200 м. (справа) в части эксплуатации следующих объектов капитального строительства:

Запретить ФИО1 нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером 23:15:0606006:1024. Площадью 31125+/-1546 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, автодорога <адрес> км. 0-200 м. (справа).

Признать объекты капитального строительства: объект вспомогательного назначения (домик) -7 шт., технологическое помещение-2 шт., объект попутного бытового обслуживания и питания -1 шт., пункт пропуска посетителей -1 шт., расположенные по адресу: <адрес>, автодорога <адрес> км. 0-200 м. (справа), самовольными постройками.

Обязать ФИО1 снести самовольные постройки, расположенные по адресу: Краснодарский край, Крымский район, автодорога г.Крымск, х.Красный км. 0-200 м. (справа), за свой счет.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к администрации Крымского городского поселения о признании права собственности на самовольные объекты капитального строительства, расположенные по адресу: <адрес>, автодорога <адрес> км. 0-200 м. (справа), отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СтройЭкспертИндустрия» в счёт возмещения стоимости проведения судебной экспертизы денежные средства в размере 260 000,00 (двести шестьдесят тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Крымский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись Копия верна