Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «ВСН-строй» о взыскании неустойки, штрафа, убытков и возмещении морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 просит взыскать с ООО СК «ВСН - строй» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, сумму штрафа в размере <данные изъяты> за несоблюдение в добровольном порядке требований о перечислении неустойки, убытки в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор уступки права требования к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному ранее между ООО СК «ВСН-строй» и С. Права участника долевого строительства по вышеуказанному договору, принадлежащие С. перешли к истице.

Согласно договору участия в долевом строительстве № от <данные изъяты>, «Участник» обязуется уплатить «Застройщику» обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> в течение трех дней с момента государственной регистрации договора, а ООО СК «ВСН-строй» обязано получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства - жилого дома, расположенного по адресу<данные изъяты> в третьем квартале 2013 года, а в дальнейшем в течение 45-и дней передать участнику долевого строительства однокомнатную <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже указанного жилого дома.

На момент заключения договора уступки права требования, по договору участия в долевом строительстве С. оплату произвела в полном объеме. Несмотря на это, в установленный договором срок квартира ФИО1 не была передана. Последним днем передачи квартиры согласно условиям договора является ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора ООО СК «ВСН-строй» было направлено письмо, в котором она просила перечислять сумму неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры на счет в Кировском ОСБ. Согласно поступившего ответа срок сдачи объекта строительства был перенесен ООО СК «ВСН-строй» на 2 квартал 2014 года в связи с тем, что работы по благоустройству территории носят сезонный характер и в 2013 году данные работы выполнены не были. В ответ на выплату неустойки было предложено подойти в офис ООО СК «ВСН-строй» для совместного рассмотрения возможности замены договорной неустойки выполнением отделочных работ в приобретаемой квартире. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО СК «ВСН-строй» ею повторно было направлено письмо, в котором она выразила несогласие на замену неустойки выполнением отделочных работ. Ответ на данное письмо не поступал. По настоящее время квартира, являющаяся объектом долевого строительства, ей не передана.

Истица полагает, что у нее имеется право требовать с ответчика выплаты неустойки, штрафа, взыскания иных убытков и морального вреда за задержку строительства и передачи квартиры в установленные договором сроки.

Указывает, что период задержки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ до даты обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> дней. Согласно прилагаемого расчета за указанный период времени с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя при удовлетворении судом требований о взыскании неустойки с ответчика подлежит взысканию сумма штрафа в размере <данные изъяты>

Для внесения денежных средств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> рублей. Процентная ставка по кредиту до регистрации ипотеки недвижимого имущества в пользу кредитора составляет <данные изъяты>% годовых и ежемесячный платеж по договору кредита составляет <данные изъяты> рублей. С первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу кредитора, процентная ставка по кредиту должна составлять <данные изъяты>% годовых, ежемесячный платеж будет составлять <данные изъяты> рублей.

В период с <данные изъяты> она вынуждена переплачивать по кредитному договору, что позволяет отнести сумму переплаты к убыткам. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ данная сумма составляет <данные изъяты> рубля.

Расходы по оплате почтовой корреспонденции, направляемой в адрес ООО СК «ВСН-строй» с предложением о добровольной уплате неустойки, составляют <данные изъяты>

Поскольку по вине ответчика нарушены её права на вселение в приобретенную квартиру, она вынуждена испытывать нравственные страдания, связанные с тем, что она и ее сын проживают в квартире, где не имеют отдельной комнаты и нормы площади которой не соответствуют установленным социальным нормам. До подписания акта приема-передачи квартиры она не может оформить имущественный налоговый вычет, что при ее заработной плате существенно сказывается на материальном положении.

Моральный вред оценивает в сумме <данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Уточнила, что в просительной части искового заявления допущена опечатка, просит взыскать неустойку <данные изъяты>. Пояснила, что на сайте ответчика были две даты сдачи дома в эксплуатацию: 4 квартал 2013 и 2 квартал 2014 года. Данная организация строит два дома рядом, возле другого дома благоустройство выполнено. Считает, что в <данные изъяты> причиной нарушения сроков были только не проведение работ по благоустройству и отделке подъездов. Ей предложили заключить дополнительное соглашение о выполнении стяжки во всей квартире. Она не согласилась, так как стоимость этих работ составляет около <данные изъяты> тысяч рублей, что не считает взаимовыгодным предложением. По поводу доводов ответчика об уменьшении размера неустойки полагает, что в силу ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Исходя из разъяснений Верховного суда РФ в обзорах судебной практики, применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях, при этом суд должен установить что ответчиком не выполнена работа по независящим от него объективным обстоятельствам. В данном случае ответчик указал причиной продления срока окончания строительства изменение технических условий, однако фактически не были выполнены и другие работы: работы по газификации, благоустройству и отделке подъездов. Считает, что невыполнение работ в срок по объективным обстоятельствам ответчиком не подтверждено.

Представитель истца ООО «ВСН-строй» по доверенности ФИО2 исковые требования в части взыскания неустойки признала. Просит уменьшить сумму неустойки ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Исковые требования в остальной части не признает. Суду пояснила, что согласно п.3.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «ВСН-строй» взяло на себя обязательство получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 3-м квартале 2013 года. ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «ВСН-строй» внесло изменение в проектную декларацию многоквартирного жилого дома по <адрес>, в части изменения этажности. Согласно нового проекта ответчик строит жилой дом, кирпичный, двухсекционный, 10-этажный, с чердаком и техподпольем.

Кроме того, в этот период наступает и необходимость продления технических условий на теплоснабжение дома, так как они выдаются сроком на один год. Обратившись в ООО «Радужнинская теплогенерирующая компания» за продлением технических условий, выяснилось, что данное общество прекратило свою деятельность. Уполномоченным органом по продлению технических условий на отопление стало являться МУП «Водоканал», которое ДД.ММ.ГГГГ выдало новые технические условия на отопление. В новых технических условиях изменился расчетный температурный график сетей от котельной в систему отопления, с предыдущего 120/70 градусов на 95/70 градусов. Изменение температурного режима повлекло за собой полностью переоформление проекта на тепловой узел, тепловые сети, внутреннее отопление и горячее водоснабжение. И как следствие, полную переделку теплового узла в жилом доме, который уже был смонтирован согласно предыдущих технических условий. Проанализировав сложившуюся ситуацию, ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «ВСН-строй» приняло решение об увеличении срока окончания строительства и внесло изменения в проектную декларацию многоквартирного жилого <адрес> в мкр.Радужный, определив реальный срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию во втором квартале 2014 года. Согласно ч.З ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве», в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. ООО СК «ВСН-строй» подготовило проекты дополнительных соглашений к заключенным договорам участия в долевом строительстве и посредством электронной почты направило всем дольщикам для ознакомления и подписания. Тексты дополнительных соглашений включали в себя изменения относительно срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и нумерации квартир. В качестве компенсации ООО СК «ВСН-строй» предложило ФИО1 выполнить за свой счет черновую стяжку полов во всей квартире. Она отказалась подписать предложенное дополнительное соглашение. ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «ВСН-строй» получило от истца письмо с просьбой о выплате неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ директор ООО СК «ВСН-строй» предложил ФИО1 подойти в офис организации для рассмотрения возможности замены договорной неустойки выполнением отделочных работ в ее квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщила, что не согласна на замену неустойки выполнением отделочных работ, настаивая на выплате в денежной форме. Считает, что своими действиями ФИО1 рассчитывает получить в настоящее время и предъявить в последующем требования, связанные с взысканием суммы неустойки за просрочку исполнения обязательства ответчика. Такая позиция истца является недобросовестной и должна расцениваться судом как злоупотребление правом. При этом речь не идет о безусловном подписании ответчиком предложенного застройщиком нового срока ввода объекта в эксплуатацию, а об иных вариантах обеспечения интересов обеих сторон договора, которые ООО СК «ВСН-строй» неоднократно предлагало.

Ими были предприняты все меры к обеспечению своевременного исполнения обязательства по передаче участникам долевого строительства объекта, но в силу ряда уважительных причин это сделать не удалось. Все участники долевого строительства, за исключением трех квартир, в том числе ФИО1, подписали дополнительные соглашения о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательный акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что по условиям пп. 1 п.1 договора участия долевого строительства <данные изъяты>, заключенного между С. (участник) и застройщиком ООО «ВСН-строй» последний обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с проектно-сметной документацией построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (строительный номер дома), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, девятиэтажный, кирпичный, именуемый в дальнейшем «Объект», и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность Участника однокомнатную <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на 4 этаже объекта, именуемую в дальнейшем «квартира». Стоимость квартиры, подлежащей передаче участнику, согласно пп. 2.1. п. 2 договора составляет <данные изъяты> рублей. П.п. 3.4 предусмотрена обязанность застройщика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 3-м квартале 2013 года. Согласно пп. 3.5. договора срок начала передачи и принятия квартиры: 15-й день от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а участник обязан принять квартиру в течение 45-ти дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пп. 3.7 договора установлено, что в случае, если строительство (создание) объекта не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора (л.д. 8-10).

Справкой ООО СК «ВСН-строй» от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 11 подтверждается, что по договору участия в долевом строительстве С.. произвела полную оплату общей проектной площади <данные изъяты> метра <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже в строящемся доме по строительному адресу: г<данные изъяты> денежными средствами на общую сумму <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и С.. заключен договор уступки прав требования (возникновение ипотеки в силу закона) к Договору № участия в долевом строительстве от <данные изъяты>. <данные изъяты>

Согласно кредитному договору № <данные изъяты>, заключенному между ОАО КБ «<данные изъяты> (кредитор) и ФИО1 (заемщик), кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и проценты за пользование кредитом, на условиях договора. Процентная ставка по кредиту до регистрации ипотеки недвижимого имущества в пользу кредитора составляет <данные изъяты>% годовых и ежемесячный платеж по договору кредита составляет <данные изъяты> рублей. С первого числа месяца, следующего за месяцем в котором осуществлена регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу кредитора процентная ставка по кредиту должна составлять <данные изъяты>% годовых (л.д. 13-10).

Согласно приходным кассовым ордерам на л.д. 17 ФИО1 внесла в кассу ОАО КБ «<данные изъяты>» <данные изъяты>

Стороной ответчика не оспаривается нарушение сроков передачи квартиры, предусмотренных условиями договора участия в долевом строительстве, а поэтому на ответчике лежит обязанность выплатить истцу неустойку.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание, что ответчиком исполнена предусмотренная ч.3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» обязанность не позднее, чем за два месяца направить участнику долевого строительства информацию о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок. Исполнение этой обязанности подтверждается представленными суду копиями дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ с участниками долевого строительства, зарегистрированные в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-48). Застройщиком предлагалось по своей инициативе участнику долевого строительства до предъявления требования о выплате неустойки компенсировать нарушение сроков передачи квартиры выполнением дополнительных строительных и отделочных работ.

Направление такой информации и предложения о компенсации нарушения сроков строительства выполнением дополнительных работ стороной истца подтверждается.

Судом принимается во внимание, что наряду с изменением этажности и проекта дома имелись и объективные обстоятельства нарушения сроков строительства, что подтверждается представленной суду копией технических условий, выданных МУП «<данные изъяты> ( л.д.38-41). К объективным обстоятельствам суд относит и невыполнение работ по благоустройству, поскольку окончание строительных работ пришлось на зимние месяцы, в связи с чем выполнение благоустройства, без которого невозможна сдача объекта в эксплуатацию, перенесена на весенние месяцы.
Неблагоприятными последствиями нарушения обязательства истец называет убытки вследствие уплаты процентов по кредиту в большем размере, чем после передачи квартиры в собственность, на общую сумму <данные изъяты> рубля, которые суд полагает незначительными.

При таких обстоятельствах, суд учитывает положения ст. 333 ГК РФ, устанавливающей право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, и находит возможным ее уменьшить с учетом требований соразмерности последствиям нарушенного обязательства, степени выполнения обязательства ответчиком на данный момент, до <данные изъяты> рублей.

Статьей 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Стороной истца представлены доказательства наступления убытков в виде уплаты процентов по кредитному договору за период нарушения сроков передачи квартиры в собственность застройщика на сумму <данные изъяты> рубля. Кроме того, направлением ответов застройщику на предложения о компенсации за нарушение обязательства истица понесла почтовые расходы в сумме <данные изъяты>. Требования истца о возмещении наступивших для неё убытков суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Законом, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Частью 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не были в добровольном порядке исполнены требования истца о выплате неустойки, требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению. Сумма штрафа, подлежащая взысканию, составляет 50 % от суммы подлежащей взысканию неустойки.

В соответствие со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание обстоятельства, повлекшие нарушение сроков исполнения обязательства ответчиком, принимаемые им меры по компенсации допущенных нарушений, наступление незначительных неблагоприятных последствий, вызванных нарушением обязательства, суд признает разумным размер денежной компенсации морального вреда 5000 рублей.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВСН-строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, убытки в сумме <данные изъяты>. Всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «ВСН-строй» госпошлину в доход МО «Город Киров» в сумме <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 марта 2014 года.

Председательствующая: подпись Ковалева В.М.

вступило в законную силу 29.05.14 Апелляционным определением изменено в части размера неустойки.