Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» в лице Управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов к ФИО1 и ФИО2 о признании договора найма жилого помещения прекращенным и выселении из маневренного фонда без предоставления другого жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа «Город Калининград» в лице Управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что дом <адрес> относится к муниципальному маневренному фонду. ФИО1 имел двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м в доме № <адрес>. Согласно выписке из единого государственного реестр прав на недвижимое имущество, зарегистрировано прекращение права на квартиру <адрес> 16.03.2005г. 22.02.2005г. ФИО1 с сыном приобрел однокомнатную квартиру <адрес>. 15.09.2005г. квартира была продана. ФИО1 с несовершеннолетним сыном снят с регистрационного учета и выселен. В соответствии с постановлением администрации ГО «Город Калининград» № 674 от 16.04.2008г. ФИО1 с сыном предоставлено жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м в доме № в муниципальном маневренном фонде по <адрес>. Заключен договор найма жилого помещения № 17/Б от 22.04.2008г., согласно п.1 жилое помещение предоставлено для временного проживания сроком до 16.04.2009г. В соответствии с постановлением администрации ГО «Город Калининград» № 716 от 15.05.2009г. срок действия договора продлен до 16.04.2010г. с регистрацией по месту жительства. Однако, ФИО1 зарегистрировался по данному адресу по месту пребывания. При неоднократном выезде специалистов администрации установлено, что в жилом помещении ответчики не проживают. По сообщению соседей, С-вы более одного года не проживают в маневренном фонде. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят. На 01.10.2016г. долг составляет <данные изъяты> рублей. Срок действия договора истек 16.04.2010г. Однако продолжают использовать жилое помещение не по назначению (хранят вещи). Своими действиями ответчики нарушают права муниципального образования городской округ «Город Калининград», как собственника указанного имущества,, которые имеют право на проживание в жилых помещениях маневренного фонда. В связи с чем, просят признать прекращенным договор найма жилого помещения маневренного фонда от 22.04.2008г. № 17/б; выселить ответчиков из комнаты <адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа «город Калининград» в лице Управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно изложенному в исковом заявлении, дополнив, что в 2005г. ответчики продали квартиру на <адрес>, купили квартиру в <адрес>, где их обманули с жильем. Ответчики стали жить в подвалах, бомжевать в Балтрайоне и т.к. сын у него был несовершеннолетний, то дали временное жилье. в маневренном фонде. Соседи ответчиков говорят, что они там появлялись, но постоянно не жили, а с 2016 года пропали. Вещи свои не вывозили, имеют большие долги по квартплате. Договор найма не продлевали, заявления о продлении срока проживания в маневренном фонде не писали. В период с 2010 по 2016 год от них заявлений в администрацию о продлении договора найма не поступало. Были зарегистрированы в квартире временно, регистрация уже закончилась. Ответчики не относятся к категории граждан, которые имеют право проживать в маневренном фонде.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации, иное место его нахождения суду не известно. Представитель ответчика адвокат Плетенской С.Л., привлеченный судом к участию в деле для защиты интересов ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации, иное место его нахождения суду не известно. Представитель ответчика адвокат Ресенчук А.П., привлеченный судом к участию в деле для защиты интересов ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

В соответствии с положением ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания. В данном случае суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление администрации городского округа «город Калининград» подлежит удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании п.3 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии со ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договору социального найма, граждане, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, иных граждан в случае, предусмотренных законодательством.

Согласно ст.ст. 99,100 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, согласно которых собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, комната №, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью на основании постановления № 468 от 08.04.1994г. (Мэрия), данные в реестровой книге №, назначение –маневренный, согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.15-18).

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, ФИО1 с сыном ФИО2, в связи с тяжелой жизненной ситуацией: в 2005г. ответчики продали квартиру на <адрес>, купили квартиру в <адрес>, где в результате обманных действий, они остались на улице, стали жить в подвалах, было предоставлено жилое помещение комната № в доме № в муниципальном маневренном фонде по <адрес> на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от 22.04.2008г. № 17/б для временного проживания сроком до 16.04.2009г. с регистрацией по месту пребывания.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения маневренного фонда от 22.04.2008г. № 17/б, № 27 от 20.05.2009г. срок действия договора найма продлен по взаимному согласию сторон до 16.04.2010г. В п.1 слова «с регистрацией по месту пребывания» заменить словами «с регистрацией по месту жительства». Наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение по истечению указанного срока.

Согласно копии поквартирной карточки, в указанном жилом помещении, ФИО1, ФИО2 с 27.04.2008г. по 27.04.2009г. были временно зарегистрированы и срок регистрации уже закончился. (л.д.13).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период, установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ч. 3 ст. 106 ЖК).

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно акта от 22.09.2016г. при обследовании жилого помещения <адрес> установлено, со слов соседей из комнат №, что в жилом помещении длительное время (более одного года) никто не проживает (л.д.14).

По вышеизложенным основаниям учитывая, что спорное помещение было предоставлено ответчикам временно, в качестве маневренного фонда, которые предназначены для временного проживания граждан, тогда, как срок, на который ответчикам было предоставлено жилое помещение маневренного фонда, истек 16.04.2010г., ответчики продолжают использовать жилое помещение не по назначению (хранят вещи), плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, долг составляет более <данные изъяты> рублей, то действие договора найма помещения маневренного фонда прекращено, в связи с чем, ответчики подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» в лице Управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов, удовлетворить.

Признать прекращенным договор №17»б» от 22.04.2008 года найма жилого помещения, расположенного в маневренном фонде по адресу <адрес>, заключенный между Администрации городского округа «Город Калининград» в лице Управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов и ФИО1.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из комнаты <адрес>, без предоставления им другого жилого помещения.

Взыскать со ФИО1 и ФИО2 в доход государства госпошлину за рассмотрение дела судом в сумме по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2017г.

Судья :