Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Паустовский» в лице конкурсного управляющего ФИО6 о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования по закону. В обоснование заявленных исковых требований указали, что дд.мм.гггг. умер ФИО8, после смерти которого открылось наследство, состоящее из: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; автомобиль <данные изъяты>, <данные изъяты> года выпуска, доля уставного капитала <данные изъяты>, доля уставного капитала <данные изъяты> денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, хранящиеся в <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; прав аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; права аренды банковской ячейки в Прио-Внешторгбанке (ОАО); нежилого помещения Н32, кадастровый №, по адресу: <данные изъяты>. Наследниками первой очереди после смерти ФИО8 явились: супруга – истец ФИО1, дочь – истец ФИО2, дочь – ответчик ФИО9, мать – ответчик ФИО4, отец – ответчик ФИО5 После смерти ФИО8 истцы и ответчики обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В дальнейшем ответчики отказались от принятия наследства в пользу истца ФИО1, в связи с чем ФИО1 унаследовала 4/5 доли имущества, а истец ФИО2 – 1/5 долю. Как указывают истцы, они вступили в права на все наследственное имущество, за исключением нежилого помещения Н32, кадастровый №, по адресу: <данные изъяты>, в выдаче свидетельства о праве на которое нотариус отказала по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Между тем, указанные документы имеются. Так, дд.мм.гггг. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО8 был заключен договор уступки права, предметом которого являлась уступка права требования нежилого помещения бытового обслуживания для временного проживания, строительный №, площадью 38,57 кв. м., а также балконы площадями 6,7 кв. м. и 6,7 кв. м., расположенное на втором этаже спального корпуса № строящейся базы отдыха «Паустовский» по адресу: <данные изъяты>, в объеме и на условиях определенных договором № об участии в долевом строительстве от дд.мм.гггг., заключенным между ООО «Паустовский» и ООО «<данные изъяты>». дд.мм.гггг. между ООО «Паустовский» и ФИО8 было заключено дополнительное соглашение к договору № от дд.мм.гггг. о привлечении денежных средств участника для реконструкции объекта капитального строительства – здание лит. Б, по адресу: <данные изъяты> с целью приобретения в будущем права собственности на нежилое помещение Н32. дд.мм.гггг.ФИО8 принял по акту приема передачи, а ООО «Паустовский» передал ФИО8 нежилое помещение Н32 расположенное на втором по адресу: <данные изъяты>. Денежные средства были оплачены ФИО8 в полном объеме. Как указывают истцы, после смерти ФИО8 они приняли как юридически, так и фактически наследство в виде указанного нежилого помещения, пользуются им, несут расходы по его содержанию. Просили признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО8 право собственности на 4/5 доли нежилого помещения Н32, кадастровый №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, за ФИО2 право собственности на 1/5 долю нежилого помещения Н32, кадастровый №, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Паустовский» в лице конкурсного управляющего ФИО6

Истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых заявленные истцами исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ООО «Паустовский» в лице конкурсного управляющего ФИО6, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинах его неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил.

Третье лицо – администрация г. Рязани, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, сведения о причинах его неявки суду не сообщило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. в <адрес> умер ФИО8, дд.мм.гггг. года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным территориальным отделом ЗАГС №<адрес> управления ЗАГС <адрес>.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

При жизни, а именно дд.мм.гггг., ФИО8 заключил с ООО «<данные изъяты>» договор уступки права требования, по которому к ФИО8 перешло право требования нежилого помещения бытового обслуживания для временного проживания, строительный №, общей площадью 38,57 кв.м, а также балконов площадями 6,7 кв.м и 6,7 кв.м, расположенных на втором этаже спального корпуса №, строящейся базы отдыха «Паустовский» по адресу: <адрес> (строительный адрес), в объеме и на условиях, определенных договором № об участии в долевом строительстве от дд.мм.гггг., заключенным между ООО «Паустовский» и ООО «<данные изъяты>».

По взаимному соглашению стоимость уступаемого по договору № об участии в долевом строительстве от дд.мм.гггг. права требования на момент подписания договора уступки права требования составляет 1133000 руб. (п. 3.1 договора).

Согласно п. 5.4. договора ООО «Паустовский» уведомлено о совершаемой в соответствии с указанным договором уступке права требования и выражает свое согласие на заключение договора уступки прав требования посредством его подписания.

В соответствии с дополнительным соглашением от дд.мм.гггг. к договору № об участии в долевом строительстве от дд.мм.гггг., заключенным между ООО «Паустовский и ФИО8, стороны договорились внести в договор № об участии в долевом строительстве от дд.мм.гггг. изменения, определив, что предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для реконструкции объекта капитального строительства – здание лит.Б, расположенного по адресу: <адрес>, с целью приобретения в будущем права собственности на нежилое помещение бытового обслуживания для временного проживания Н32, общей площадью 38,1 кв.м, а также два балкона площадями по 5,3 кв.м каждый (итого по данным Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ – 48,7 кв.м), расположенное на втором этаже спального корпуса №.

На основании акта приема-передачи от дд.мм.гггг. к договору № об участии в долевом строительстве от дд.мм.гггг. застройщик (ООО «Паустовский») передал, а участник (ФИО8) принял нежилое помещение бытового обслуживания для временного проживания Н32, общей площадью 38,1 кв.м, а также два балкона площадями по 5,3 кв.м каждый (итого по данным Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ – 48,7 кв.м), расположенное на втором этаже спального корпуса №, реконструированного объекта капитального строительства – здание лит.Б, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 обязательства участника (ФИО8) по оплате стоимости объекта в соответствии с условиями договора выполнены полностью.

Однако, до момента смерти (до дд.мм.гггг.) ФИО8 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект не обращался.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьёй 1153 Гражданского кодекса РФ установлены два способа принятия наследства: подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; фактическое принятие наследства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что наследники первой очереди, к которым относятся истцы: жена ФИО1 (повторное свидетельство о заключении брака №, выдано Управлением ЗАГС администрации г. Рязани дд.мм.гггг.), дочь ФИО2 через законного представителя ФИО1 (свидетельство №, выдано территориальным отделом ЗАГС № управления ЗАГС администрации г. Рязани дд.мм.гггг.) в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО8

Ответчики: отец ФИО8 (свидетельство о рождении №, выдано <адрес>дд.мм.гггг.), мать ФИО4 (свидетельство о рождении №, выдано Саваслейским с/советом <адрес>дд.мм.гггг.), дочь ФИО9, сменившая фамилию на Гортункова (повторное свидетельство о рождении №, выдано сектором ЗАГС <адрес>дд.мм.гггг., свидетельство о заключении брака №, выдано территориальным отделом ЗАГС № по <адрес> управления ЗАГС <адрес>дд.мм.гггг.) от причитающихся им долей в наследственном имуществе, открывшемся после смерти ФИО8, отказались в пользу его супруги ФИО1

Таким образом, доля в праве на наследство по закону истца ФИО1 составила 4/5, истца ФИО2 – 1/5.

Истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в соответствии с указанными долями, за исключением свидетельства о праве на наследство на указанный объект недвижимости ввиду отсутствия на него государственной регистрации права собственности у наследодателя.

Изложенные обстоятельства установлены на основании материалов наследственного дела, представленного нотариусом нотариального округа г. Рязань ФИО10 по запросу суда.

Разрешая исковые требования истцов, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из указанных выше положений закона следует, что возникновение права собственности участника долевого строительства на жилое (нежилое) помещение в строящемся (реконструированном) доме связано с выполнением им возложенных на него договором обязательств.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона, в частности, в силу пп. 1 п. 1 ст. 387 Гражданского кодекса РФ – в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

Как было указано выше, наследственное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходят от наследодателя к наследникам в порядке универсального правопреемства.

Судом достоверно установлено, что право собственности ФИО8 на спорный объект недвижимости возникло на основании исполненного им договора № об участии в долевом строительстве от дд.мм.гггг., объект передан ему по акту приема-передачи от дд.мм.гггг., однако, право собственности на него при жизни зарегистрировано за ФИО8 не было и не может быть зарегистрировано в настоящее время в связи с его смертью.

При этом истцы в установленный законом срок приняли наследственное имущество, путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу, несут расходы по содержанию спорного объекта.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1, ФИО2 права собственности на нежилое помещение бытового обслуживания для временного проживания Н32, общей площадью 38,1 кв.м, а также два балкона площадями по 5,3 кв.м каждый (итого по данным Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ – 48,7 кв.м), расположенное на втором этаже спального корпуса №, реконструированного объекта капитального строительства – здание лит.Б, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 4/5 и 1/5 долей соответственно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Паустовский» в лице конкурсного управляющего ФИО6 о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на 4/5 доли нежилого помещения бытового обслуживания для временного проживания Н32, общей площадью 38,1 кв.м, а также два балкона площадями по 5,3 кв.м каждый (итого по данным Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ – 48,7 кв.м), расположенное на втором этаже спального корпуса №, реконструированного объекта капитального строительства – здание лит.Б, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на 1/5 долю нежилого помещения бытового обслуживания для временного проживания Н32, общей площадью 38,1 кв.м, а также два балкона площадями по 5,3 кв.м каждый (итого по данным Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ – 48,7 кв.м), расположенное на втором этаже спального корпуса №, реконструированного объекта капитального строительства – здание лит.Б, расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи О.Н. Жаворонкова

Секретарь судебного заседания

Советского районного суда г. Рязани

Р.Н. Белов