Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов – ФИО1, действующего на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру № от имени ФИО3; №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ВРИО нотариуса Крыловского нотариального округа ФИО4 по реестру № от имени ФИО5 ; №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО6 по реестру № от имени ФИО7; №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Промышленновского нотариального округа <адрес>ФИО8 по реестру № от имени ФИО9

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО7, ФИО9, ФИО5 к главе КФХ ФИО10 о расторжении договора аренды земельного участка и погашение регистрационной записи в ЕГРН.

У с т а н о в и л:

В суд обратились ФИО3, ФИО7, ФИО9, ФИО5 к главе КФХ ФИО10 о расторжении договора аренды земельного участка и погашение регистрационной записи в ЕГРН.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства:

Между истцами и главой крестьянского хозяйства ФИО10 был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне № от ДД.ММ.ГГГГ из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 390000 кв. м., с кадастровым №, местоположение: <адрес> расположенного в границах участка, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись регистрации №. Срок вышеуказанного договора аренды земельного участка установлен условиями договора 10 лет. Срок договора аренды заканчивался ДД.ММ.ГГГГ, но так как ни одна из сторон договора не выразила намерений его прекратить, договор продолжал действовать на тех же условиях. Дополнительных соглашений о продлении срока договора к договору аренды стороны не заключали. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ИП глава КФХ ФИО10, письменное уведомление о намерении расторгнуть вышеуказанный договор аренды. От арендатора никаких предложений не поступило. В связи с вышеизложенным истцы обратились в суд с иском, требуя расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 390000 кв. м., с кадастровым №, местоположение: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 просил суд удовлетворить требование, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что арендодатель в праве в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, что и было сделано истицей, она уведомила арендатора об отсутствии намерений продлевать срок действия договора аренды. Дополнительного соглашения к договору аренды доверительницы с арендатором не заключали. Ст. 621 ГК РФ предусматривает, что арендатор, изъявивший желание продлевать арендные отношения, обязан по истечении срока аренды уведомить арендодателей о желании продлить договор аренды. Истцы надлежаще уведомили ответчика об отсутствии намерений продлевать срок действия договора аренды, причем до начала сельскохозяйственных работ 2022 года, а именно в январе 2022 года.

В судебное заседание глава КФХ ФИО10 и его представитель ФИО11, действующий на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру № не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело без их участия. Требования истцов о расторжении договора аренды не оспаривали.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО7 является собственницей земельной доли 195/3900 в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 390000 кв. метров, с кадастровым номером № запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО5 является собственницей земельной доли 195/3900 в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 390000 кв. метров, с кадастровым номером № запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3 является собственником земельной доли 195/3900 в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 390000 кв. метров, с кадастровым номером № запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО9 является собственником земельной доли 195/3900 в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 390000 кв. метров, с кадастровым номером № запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ п. 8 следует, что прекращение действия договора до истечения его срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение договора допускается только по решению суда. Согласно п. 1 договора следует, что договор вступает в силу с момента его регистрации в Крыловском отделе Управления Федеральной регистрационной службы и действует до ДД.ММ.ГГГГ, действия договора продлевается на один год до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В пункте 2 статьи 610 ГК РФ закреплено право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес главы КФХ ФИО10 уведомление о расторжении договора аренды, каких-либо возражений глава КФХ не выразил.

В соответствии с п. 17 Постановления № 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 18.02.1998 года, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО7, ФИО9, ФИО5 к главе КФХ ФИО10 о расторжении договора аренды земельного участка и погашение регистрационной записи в ЕГРН, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 390000 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Срок изготовления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья