Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275/12 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Факел» об обязании исполнения обязательств по соглашению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО Фирма «Факел» прося обязать ответчика исполнить обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме; взыскать солидарно в пользу истцов с ООО Фирма «Факел» сумму основного долга в размере руб., пени в размере руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере руб., расходы на оплату услуг представителя в размере руб.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1, в интересах своего сына, ФИО2, по договору уступки права требования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО1 приобрёл право требования задолженности с ООО «» в виде трёхкомнатной квартиры строительный номер № площадью кв.м, расположенной на 15 этаже секции «В» в строящемся доме по в м/р . В вою очередь передаваемой право принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи права № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Фирма «Факел» и ФИО3 В настоящее время почтовый адрес объекта : г. Уфа, . Основанием для заключения указанного выше договоров являлся договор № об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «Факел» и ООО «». Указанная квартира перешла в собственность истца ФИО1 на основании акта приема-передачи денежных средств в сумме руб. с Государственной регистрацией права собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделки с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о Государственной регистрацией права № от ДД.ММ.ГГГГ

При указанных выше условиях между ООО Фирмой «Факел» в лице ФИО7 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение, в соответствии с которым согласно пункту 14 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения установленного договором № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи покупателю квартиры, инвестор уплачивает пени покупателю в размере % от стоимости права на квартиру за каждый день просрочки, но не более % от стоимости квартиры. Сумма пени согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ составляет . Во исполнение принятых на себя обязательств ООО Фирма «Факел» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произвела перечисление денежных средств в сумме руб. согласно пункту 14 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца на счет размещенный в ОСБ №.

В соответствии с договором дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру перешло к ФИО2, что подтверждается свидетельством о Государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем ответчиком условия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не исполнено в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО2 от иска. Производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Факел» о взыскании суммы основного долга в размере руб., пени в размере руб., расходов по оплате государственной пошлине в размере руб., расходов на оплату услуг представителя в размере руб. прекращено.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Учитывая участие в деле его представителей, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

В судебном заседании представители истца ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) иск в части требований ФИО1 поддержали, просили их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика ФИО5 являющаяся директором ООО «Факел» согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, пояснив суду, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика подписано ею, вместе с тем на период подписания соглашения она не имела полномочий на его подписание.

Выслушав представителей истца, ответчика, свидетеля исследовав материалы дела суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, материалами дела подтверждено что ДД.ММ.ГГГГ между ООО » ( Застройщик) и ООО Фирма «Факел» ( Инвестор) заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома согласно условиям которого Инвестор принимает участие в финансировании строительства многоэтажного жилого дома с предприятиями обслуживания по в микрорайоне «» Пунктом 1.5 договора предусмотрен срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик согласно п. 3.8 договора с учетом соглашения об изменении договора от ДД.ММ.ГГГГ перелает по акту приема передачи долю объекта пропорционально фактическому объема финансирования Инвестора после приемки государственной приемочной комиссией законченного строительством Объекта, полписания разрешения на ввод в эксплуатацию, разрешения на заселение данного дома, выданного и полписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию Объекта

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО Фирма «Факел» был заключен договор купли-продажи права №, согласно которому инвестор обязался передать право на получение квартиры строительный номер № площадью к.в.м., расположенный на 15 этаже секции «В» в строящемся доме по , а покупатель обязался принять и оплатить ее. Основаниям для заключения договора явилось зональной свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ и договор об инвестировании в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между инвестором ООО Фирма «Факел» и застройщиком ООО «».Стоимость права оценено в сумму руб.

Согласно пункту 14 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения установленного договором № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи покупателю квартиры, инвестор уплачивает пени покупателю в размере % от стоимости права на квартиру за каждый день просрочки, но не более % от стоимости квартиры.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ КТП «» следует, что ООО Фирма «Факел» полностью выполнила свои обязательства по оплате трехкомнатной квартиры № площадью кв.м., находящейся на 15 этаже секции В многоэтажного ж/д по в микрорайоне «».

В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, последнему перешло право требования задолженности с ООО «» в виде трехкомнатной квартиры № площадью кв.м., находящейся на 15 этаже секции В многоэтажного ж/д по в микрорайоне «». Данный договор зарегистрирован в Управлении ДД.ММ.ГГГГ

Квартира передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема передачи подписанным ООО » и ФИО1

Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, ООО Фирма «Факел» возмещает ФИО1 согласно п. 14 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма выплачивается ФИО1 путем перечисления на представленные им банковские реквизиты до ДД.ММ.ГГГГ От имени ООО Фирма «Факел» в указанном соглашении указан директор ФИО7 Вместе с тем как установлено судом и не отрицается сторонами указанное соглашение со стороны ООО Фирма «Факел» подписан ФИО5 Соглашение скреплено печатью ООО Фирма «Факел». На период подписания соглашения ФИО5 представляла интересы ООО Фирма «Факел» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО5 предоставлены полномочия продавать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры, находящиеся в доме № по города Уфа, для чего быть представителем во всех компетентных органах города Уфа, в том числе в жилищных органах, в филиале , в инспекции , в филиале , получать справки и документы, подписывать договоры купли-продажи, акты приема-передачи, регистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделки купли-продажи, регистрации перехода права собственности, получить экземпляры договоров продавца, для выполнения указанного поручения доверяю уплачивать следуемые платежи, получать справки и иные документы, подавать заявления, расписываться за меня и совершать все действия связанные с выполнением данного поручения.

Учитывая, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключено во исполнение обязательств предусмотренных вышеуказанными договорами, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 обладая полномочиями на заключение договоров об отчуждении имущества, имела право по указанной доверенности подписывать соглашения заключаемые во исполнение указанных договоров.

Кроме того, согласно ст. 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Во исполнение принятых на себя обязательств ООО Фирма «Факел» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произвела перечисление денежных средств в сумме руб. согласно пункту 14 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца на счет размещенный в ОСБ №.

Таким образом перечислив часть суммы ООО Фирма «Факел» одобрило сделку в виде соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом выплаченной суммы в пользу ФИО1 подлежит взысканию оставшаяся сумма основного долга в размере руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Истцом ФИО1 представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами который составил руб. Однако суд на основании ст. 333 ГПК РФ, учитывая срок просрочки исполнения соглашения, последствия нарушения обязательства снижает размер процентов до руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчик в пользу истца должен возместить судебные расходы по возврату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме руб.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО Фирма «Факел» о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд отказывает ввиду отсутствия подтверждающих документов несения расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Факел» об обязании исполнения обязательств по соглашению удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Факел» в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере руб., пени в размере руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Факел» о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.С. Шакиров

Решение не вступило в законную силу

Судья А.С. Шакиров