Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Альтернатива» и ФИО2, в котором просит запретить ответчикам совершать действия, а именно исполнять предварительный договор купли-продажи объектов нежилого фонда заключенный между ФИО2 и ООО «Альтернатива». В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Альтернатива» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи имущества:

- объект мелкорозничной торговли типа павильон, расположенного по адресу: , общей площадью 36 кв.м.;

- объект мелкорозничной торговли типа павильон, расположенного по адресу: , общей площадью 33.8 кв.м.

В соответствии с п. 1.1. предварительного договора продавец (ООО «Альтернатива») обязался приобрести в собственность имущество, после чего обязался продать объект покупателю (ФИО1) на условиях, установленных предварительным договором. В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного предварительного договора стороны обязуются в течение трех дней с даты возникновения у продавца права собственности на объект заключить основной договор купли-продажи. В соответствии с п. 2.1.1. передача покупателю объекта должна состояться по акту в течение пяти календарных дней со дня заключения основного договора. Истец неоднократно обращался к ответчику с целью заключить договор на условиях заключенного предварительного договора, однако договор купли-продажи не заключен. Более того, ответчик уклоняется от заключения основного договора, заключив другой предварительный договор с ФИО2

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на следующее имущество:

- объект мелкорозничной торговли типа павильон, расположенного по адресу: , общей площадью 36 кв.м.;

- объект мелкорозничной торговли типа павильон, расположенного по адресу: , общей площадью 33.8 кв.м.

В обоснование уточненного иска истец указал, что

В свою очередь ООО «Альтернатива» обратилось со встречным иском к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество: два павильона, расположенные по адресу: , общей площадью 36 кв.м. и общей площадью 33.8 кв.м.

В обоснование встречного иска указано, что согласно разрешению на эксплуатацию объекта, ООО «Альтернатива» были введены в эксплуатацию два павильона, расположенных по адресу: , общей площадью 36 кв.м. и , общей площадью 33.8 кв.м.

Постановлением главы Администрации города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альтернатива» предоставлен земельный участок площадью 36 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся , занимаемый временным объектом мелкорозничной торговли в аренду на неопределенный срок. На основании данного постановления заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал. Суду пояснил, что учитывая состояние оспариваемого имущества и наличие соглашения о расторжении договора совместной деятельности ему выплачивается компенсация и дальнейшее требование о признании права собственности для него экономически не целесообразно.

Представитель ответчика ООО «Альтернатива» ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 не признал, встречный иск поддержал.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения, а встречные исковые требования ООО «Альтернатива» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Альтернатива» был заключен договор о совместной деятельности, предметом которого являлась совместная деятельность по строительству торговых площадей. Пунктом 1.1. указанного договора установлено: «Участники настоящего Договора, исходя из общих коммерческих интересов, обязуются:

- совместно действовать без образования юридического лица путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей в целях расширения сферы услуг, поиска производителей и покупателей различных товаров, повышения качества и конкурентоспособности предоставляемых услуг, а также извлечения прибыли.

Согласно п. 1.2 договора участники для выполнения условий настоящего договора осуществляют совместное строительство торговых площадей и совместную эксплуатацию после их создания торговых площадей и иного предоставленного Участниками в совместное пользование, с целью извлечения прибыли».

П.2 договора установлено, что участник 1 (ООО «Альтернатива») вносит в совместную деятельность следующий вклад:

- предоставляет площадку (полученную по договору аренды земли у муниципального образования) и земельный отвод (на вышеупомянутой площадке) для строительства площадей, расположенных по адресу: ;

- согласовывает необходимую документацию, связанную с выполнением настоящего договора;

- профессиональные знания, навыки, уменения сотрудников, а также деловая репутация и деловые связи.

Участник 2 (ФИО1) вносит в совместную деятельность следующий вклад:

- создает необходимые условия для эффективного строительства на указанных площадках торговых площадей;

- осуществляет привлечение денежных средств на согласованных Участниками условиях для строительства торговых площадей;

- в общих интересах использует профессиональные знания, навыки и умения сотрудников, имеющиеся у него деловые связи, сложившиеся на рынке потребительских услуг;

- производит расходы в размере 900 000 руб. для строительства торговых площадей на указанных площадках.

В силу п2.3. договора доли участия в совместной деятельности по настоящему договору определяются следующим образом:

2.3.1. Участник 1 - 70 %.

2.3.2. Участник 2 - 30 %.

Согласно п. 2.4. договора внесенное участниками имущество, которым они обладали на праве собственности, а также доходы, полученные от совместной деятельности, являются общей долевой собственностью Участников».

Также п.2.7 договора предусмотрено, что каждый участник не вправе распоряжаться своей долей в общем имуществе без письменного согласия другого Участника.

П 2.8 договора установлено, что каждый из участников настоящего договора вправе предъявить требования о выделе доли соответствующего Участника в общем имуществе.

Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого будет возражать другой Участник, кредитор будет вправе требовать продажи должником своей доли другому Участнику настоящего договора по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга или требовать признания права собственности в судебном порядке».

В результате совместной деятельности ООО «Альтернатива» и ФИО1 было создано следующее имущество:

-объект мелкорозничной торговли типа павильон, расположенного по адресу: , общей площадью 36 кв.м.;

- объект мелкорозничной торговли типа павильон, расположенного по адресу: , общей площадью 33.8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Альтернатива» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи имущества:

- объект мелкорозничной торговли типа павильон, расположенного по адресу: , общей площадью 36 кв.м.;

- объект мелкорозничной торговли типа павильон, расположенного по адресу: , общей площадью 33.8 кв.м.

Согласно разрешению на эксплуатацию нестационарного объекта мелкорозничной торговли и бытового обслуживания, ООО «Альтернатива» были введены в эксплуатацию два здания отдельно стоящих:

- объект мелкорозничной торговли типа павильон, расположенного по адресу: , общей площадью 36 кв.м.;

- объект мелкорозничной торговли типа павильон, расположенного по адресу: , общей площадью 33.8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г. Уфа и ООО «Альтернатива» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , установлено в 5 м. на севере-восток, относительно ориентира: для установки временного объекта мелкорозничной торговли площадью 22 кв.м.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что существенные условия договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО1 не были выполнены.

Доказательств исполнения обязательств, в том числе несения денежных расходов в рамках правоотношений по договору простого товарищества для строительства объектов мелкорозничной торговли, ФИО1 в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Неисполнение стороной обязательств по договору является существенным нарушением договора, которое может являться основанием для другой стороны для одностороннего отказа от договора. Запрета на односторонний отказ от договора ни договор, ни закон не содержат.

Основной договор купли-продажи между ФИО1 и ООО «Альтернатива» не был заключен в течение одного года с момента подписания предварительного договора, предложений о заключении основного договора стороны друг другу не направляли, доказательств обратного суду не представлено. Более того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Альтернатива» был заключен предварительный договор купли-продажи объектов, о которых возник спор.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым, а обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после истечения года с момента подписания предварительного договора купли-продажи прекращенными, вследствиии чего у ФИО1 нет правовых оснований требовать признания права собственности на спорные торговые павильоны.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ вещи, как объекты гражданских прав, делятся на недвижимые (недвижимое имущество, недвижимость), которым относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, и движимые - не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как видно из представленных документов, павильоны имеют прочную связь с землей, опираются на фундамент, перемещение павильонов без причинения несоразмерного ущерба их назначению не представляется возможным, вследствие чего суд признает, что указанные объекты являются объектами недвижимости.

Поскольку ООО «Альтернатива» предоставлено право на создание объекта, земельный участок предоставлен ООО «Альтернатива» под возведенные объекты, суд считает правильным признать право собственности на объекты мелкорозничной торговли за ООО «Альтернатива».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ уплаченная при подаче встречного иска госпошлина в размере 5 000 руб. подлежит взысканию солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «Альтернатива»

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ООО «Альтернатива» о признании права собственности на:

- объект мелкорозничной торговли типа павильон, расположенного по адресу: , общей площадью 36 кв.м.;

- объект мелкорозничной торговли типа павильон, расположенного по адресу: , общей площадью 33.8 кв.м. отказать.

Встречный иск ООО «Альтернатива» к ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ООО «Альтернатива» право собственности на недвижимое имущество, отдельно стоящие:

- объект мелкорозничной торговли типа павильон, расположенного по адресу: , общей площадью 36 кв.м.;

- объект мелкорозничной торговли типа павильон, расположенного по адресу: , общей площадью 33.8 кв.м.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «Альтернатива» госпошлину в размере 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.

Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 13.10.2011г.