Гражданский кодекс часть 1

при участии представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего по доверенности от 24.10.2019 г., представителя ответчика ФИО3-адвоката Кабирова А.У., действующего по ордеру от 28.05.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с указанным исковым заявлением, прося обязать ФИО3 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу осуществить полный демонтаж (снос) входной группы (включая ее козырек) принадлежащего ответчику нежилого помещения по адресу: город Уфа, <адрес>, номер на этаже 2, взыскать с ФИО3 сумму понесенных истцом судебных расходов в размере 15 300 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения-однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В течение ноября-декабря 2019 г. собственником нежилого помещения, ниже расположенного по отношению к указанной квартире, ФИО3 были осуществлены работы по строительству входной группы нежилого помещения с монтажом козырька над указанной входной группой.

Право собственности ответчика на указанное нежилое помещение по адресу: г.Уфа, <адрес> номер на этаже 2 подтверждается электронной копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Истец полагает, что строительство ответчиком входной группы с козырьком в существующем виде произведено с нарушением существующих строительных норм и правил, в связи с чем нарушает законные права истца как собственника квартиры, а также нарушает права истца как собственника общего имущества в многоквартирном доме, поскольку затрагивает внешнюю несущую стену дома в отсутствие согласия всех правообладателей данного объекта.

Как следует из выводов заключения специалиста ООО «МЛСЭ» № от 20.01.2019 г., внешняя стена, на которой возведен козырек над входом в нежилое помещение (нотариальной квартиры) по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.1 является несущей.

Ответчик своими действиями, а именно реконструкцией несущей стены дома (ограждающей конструкции) строительством фасада, входной группы и козырька, являющегося элементом входной группы, нарушил право истца как собственника многоквартирного дома, а именно право на владение, пользование и управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г.Уфа, <адрес>

Истец не давал согласия на осуществление произведенной ответчиком реконструкции (строительство входной группы с козырьком над ней), повлекшее самоуправный захват и использование несущей стены, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из текста заключения и фототаблиц заключения специалиста ООО «МЛСЭ» № от 20.01.2020 г., при проведении инструментальных исследований было установлено, что высота уровня примыкания козырька к несущей стене дома превышает отметку уровня пола второго этажа на 720 мм.

При этом в соответствии с положениями пункта 7.1.15 СНИП 31-01-2003 (зарегистрирован Росстандартом в качестве СП 54.№ «Строительные нормы и правила. Здания жилые многоквартирные», при наличии в жилом доме окон, ориентированных на встроенно-пристроенную часть здания, уровень кровли в местах примыкания не должен превышать отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания.

Помимо прочего, наличие козырька в месте, непосредственно прилегающем к оконному проему, значительно увеличивает риски противоправных деяний ( в частности незаконного проникновения), в отношении жилого помещения и иного имущества истца, в зимнее время ухудшает показатели освещенности в квартире от отложений снега, а в осенне-весенний период ведет к увеличению звукового воздействия от дождевых явлений.

Являясь инвалидом второй группы по зрению, истец испытывает значительные неудобства как физического, так и психологического плана, связанные с вышеописанными уже существующими негативными последствиями и потенциальными рисками сооружения входной группы и козырька, возведенных с очевидным нарушением существующих строительных норм.

В любом случае установленный факт несоответствия возведенной конструкции требованиям строительных норм и правил является самостоятельным основанием для удовлетворения иска, связанного с правом собственности истца.

Истец понес следующие судебные расходы, подтвержденные платежными документами: расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб., расходы на подготовку заключения специалиста ООО «МЛСЭ» № от 20.01.2019 г. в сумме 15 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий по доверенности от 24.10.2019 г., исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3- адвокат Кабиров А.У., действующий по ордеру от 28.05.2020 г., исковые требования не признал, просил отказать.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Администрации городского округа г. Уфа РБ, извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «УК ЖЭУ 6» извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно–правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. При этом в соответствии с частью 2 статьи 40 Кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 г., согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры расположенной на втором этаже по адресу г. Уфа, <адрес>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации ГО г. Уфа № от 14 января 2020 г. принадлежащие ФИО3 <адрес> общей площадью 36,8 кв.м., <адрес> общей площадью 55,8 кв.м. в жилом <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан переведены из жилого помещения в нежилое помещение для использования под офис. Указанным постановлением на ФИО3 возложена обязанность выполнить работы по перепланировке (переустройству ) указанных помещений с организацией входной группы в соответствии с утвержденной проектной документацией; получить в порядке установленном жилищным законодательством, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме до начала проведения работ, если перепланировка (переустройство) и устройство входной группы помещений не возможны без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно представленного проекта перепланировки внешнего оформления фасада, устройства входной группы и благоустройства прилегающей территории помещения, расположенного по адресу г. Уфа, <адрес>,3 проектом предусмотрено внешнее оформление фасада, организация входной группы благоустройство прилегающей территории, а так же перепланировка помещений.

Согласно представленного технического паспорта на нежилые помещения первого этажа 5-ти этажного жилого здания по адресу г. Уфа, <адрес> по состоянию на 27.08.2019 г. при его сравнении с техническими паспортами квартир №,3 составленными по состоянию на 15 мая 2018 г. установлено, что квартиры объединены в одно нежилое помещение, вход в которое осуществляется через дверной проем расположенный на месте ранее существовавшего окна. Ранее существовавшие входы через подъезд дома – заложены. Нежилое помещение оборудовано входной группой.

05.12.2019 г. осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на нежилое помещение площадью 90,7 кв.м. (кадастровый №) расположенное на первом этаже по адресу г. Уфа, <адрес>, номер на этаже 2.

Согласно представленной выписки из ЕГРН жилой дом по адресу г. Уфа, <адрес> расположен на земельном участке площадью 572 кв.м. кадастровый №, вид разрешенного использования –многоквартирный жилой дом, дата присвоения кадастрового номера 27.07.2004 г. Таким образом, земельный участок относится к общему имуществу дома.

Определением Кировского районного суда г.Уфы от 07 октября 2020 г., по ходатайству представителя истца, судом назначены почерковедческая, строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Корпорация экспертов ТЭФ».

Согласно заключению эксперта № от 05 октября 2020 г., в соответствии с поставленными судом вопросами, эксперт пришел к следующим выводам.

Вопрос первый. Являются ли работы выполненные в квартирах 2 и 3 <адрес> г. Уфы в том числе объединение двух квартир, устройство входной группы из оконного проема с фасада жилого дома, закладка входов в квартиры из подъезда, устройство входной группы в виде лестницы и влагозащитного козырька - реконструкцией квартир и дома по адресу г. Уфа, <адрес>

Ответ.

Работы, выполненные в квартирах №№ и 3, <адрес> г.Уфы, в том числе: объединение двух квартир, устройство входной группы из оконного проема с фасада жилого дома, закладка входов в квартиры из подъезда, устройство входной группы в виде лестницы и влагозащитного козырька - являются реконструкцией квартир и дома по адресу: г.Уфа, <адрес>

Вопрос второй.

Соответствует ли входная группа в виде лестницы и влагозащитного козырька, в том числе по высоте установки козырька, требованиям строительных норм и правил, иным требованиям предъявляемым при строительстве. Крепиться ли лестница и влагозащитный козырек к стене <адрес> г. Уфы.

Ответ.

Входная группа в виде лестницы и козырька, в том числе: по высоте установки козырька, требованиям строительных норм и правил, иным основным требованиям, предъявляемым при строительстве, соответствует, а именно следующим:

-СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированая редакция СНиП 2.07.01-89* ( С изменениями №,2).

-СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 3106-2009 ( с изменениями №).

-ГОСТ 23118-2012 Конструкция стальные строительные. Общие технические условия.

-Федеральный закон № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Лестница не крепится к стене жилого дома.

Влагозащитный козырек к стене <адрес> г.Уфы со стороны входа в нежилое помещение, образованное из квартир №№ и 3, крепиться сварными элементами к анкерным болтам.

Согласно заключению эксперта № от 24 сентября 2020 г. в соответствии с поставленным судом вопросом, эксперт пришел к следующему выводу.

Вопрос.

Определить расположение жилого <адрес> г. Уфы относительно земельного участка кадастровый №. Находится ли дом внутри земельного участка, либо границы дома по его наружным стенам совпадают с границами земельного участка, не находится ли входная группа на земельном участке с кадастровым №., привести соответствующую схему ( план).

Ответ.

Жилой <адрес> г. Уфы по наружным стенам частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:010152:70, частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010152:371 (выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:010152:70 на 1,84 … 2,12 метра). Границы жилого дома по его наружным стенам не совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 02:55:010152:70. Кроме того, выявлено частичное наложение (пересечение) с контуром объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:010152:172.

Входная группа частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:010152:70, частично на землях общего пользования (выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:010152:70 на 0,85....0,90 метра). Составлена схема и ведомость координат (см. рис.1 и таблицу 1 в Исследовательской части настоящего Заключения).

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертиз у суда оснований не имеется.

Согласно упомянутого проекта, ширина лестницы входной группы составляет 1, 5 м., каркас лестница крепится к бетонному основанию представляющему собой бетонные площадки толщиной 10 см. и шириной 1,40 м. начиная от стены здания, и бетонных столбов шириной 0,55 м. глубиной от уровня земли 1,40 м. установленных на расстоянии 0,75 м. от стены здания.

Исходя из заключения эксперта, приведенных характеристик, часть лестницы, часть бетонного основания на которое установлена лестница, находятся в границах земельного участка на котором расположен дом.

Соответственно, как установлено судом, ответчиком была произведена реконструкция связанная в том числе с использованием стены для установки козырька, устройством отдельного входа, для чего были произведены замена существующего оконного проема на дверной проем с разбором части стены под окном и устройство металлической лестницы с устройством фундамента для прохода в нежилое помещение в связи с заделкой первоначальных дверных проема. Таким образом, произошло уменьшение части общего имущества в виде стены и земельного участка, поскольку опора лестницы на земельный участок в любом случае ограничивает использование его части в пределах лестницы.

В силу приведенных норм, для выполнения указанных работ было необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома.

Как установлено судом такого согласия получено не было.

Как следует из представленного суду протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : <адрес> от 20 мая 2019 г. в собрании приняли участие не все собственники помещений дома. Собрание проведено в форме очно заочного голосования. Как указано в протоколе, в повестку дня собрания включен вопрос о переводе квартир № и № в жилом <адрес> в нежилой фонд перепланировку, внешнее оформление фасада, устройство входной группы с демонтажом подоконного простенка внешней стены, с использованием придомовой территории и благоустройство. Суду представлен бюллетень (решение собственника помещения № в многоквартирном доме (МКД) расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа <адрес> ) подписанный ФИО1 20.05.2019 г.

Факт выполнения подписи именно ФИО1 подтвержден проведенной по определению суда экспертизой.

Согласно заключению эксперта № от 24.09.2020 г. в соответствии с поставленным судом вопросом, эксперт пришел к следующему выводу.

Вопрос. Кем, самой ФИО1 или иным лицом выполнена подпись в бюллетене (решение собственника помещения № в многоквартирном доме (МКД ) расположенном по адресу : Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>)

Ответ. Подпись от имени ФИО1 в Бюллетене (решение собственника помещения № в многоквартирном доме (МКД) расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>) выполнена ФИО1.

Оснований сомневаться в достоверности вывода экспертизы у суда оснований не имеется.

Вместе с тем, как следует из указанного бюллетеня ФИО1. проголосовала «за», в том числе, по вопросу – разрешить перевод жилых помещений (квартир) № и № в КД, расположенном по адресу :РБ г. Уфа, <адрес> нежилой фонд.

Вопрос о переводе квартир № и № в жилом <адрес> в нежилой фонд перепланировку, внешнее оформление фасада, устройство входной группы с демонтажом подоконного простенка внешней стены, с использованием придомовой территории и благоустройство, то есть в том виде котом он отражен в протоколе общего собрания, в бюллетень подписанный ФИО1 как и в иные бюллетени представленные суду, не включен.

Оснований полагать, что ФИО1 была осведомлена о разрешении общим собранием вопроса указанном в протоколе общего собрания и голосовала «за» у суда не имеется.

Истцом заявлено требование осуществить полный демонтаж (снос) входной группы (включая ее козырек) принадлежащего ответчику нежилого помещения по адресу: город Уфа, <адрес>, номер на этаже 2.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям

Согласно п.2 ст. 2 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения утвержденного Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 11.09.2019 N 44/4 Входная группа - совокупность элементов (лестничный марш, площадка, крыльцо, поручни, пандусы, козырьки, техническое оборудование для маломобильных граждан, световое оборудование), обеспечивающих устройство и эксплуатацию отдельного входа в помещение.

С учетом изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования истца путем обязания ответчика осуществить полный демонтаж (снос) входной группы состоящей из лестницы и влагозащитного козырька.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из объема необходимых к выполнению демонтажных работ, учитывая, что иного входа в принадлежащее ФИО3 нежилое помещение на день вынесения решения суда не имеется, суд считает необходимым установит срок исполнение решения суда два месяца.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение специалиста № выполненное ООО «Межрегиональная лаборатория судебной экспертизы» на основании договора № на оказание слуг от 17.12.2019 г. Расходы по составлению заключения составили 15 000 руб. оплаченные истцом согласно кассового чека от 04.03.2020 г.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, разъяснениями содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд относит указанные расходы к судебным, подлежащим взысканию в пользу истца. Так же в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3 в срок 2 месяца с даты вступления решения суда в законную силу осуществить полный демонтаж (снос) входной группы состоящей из лестницы и влагозащитного козырька, принадлежащего ФИО3 нежилого помещения по адресу: г.Уфа, <адрес> номер на этаже 2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 15 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Шакиров А.С.