Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд с исковыми требованиями к Администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением МО администрации с. Надежда Шпаковского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано официальное разрешение на строительство №, копия которого прилагается к настоящему исковому заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ МО администрация с. Надежда Шпаковского района заключила с истцом договор аренды земельного участка размером ... кв. м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, согласно договору истец был обязан до ДД.ММ.ГГГГ выстроить за счет собственных средств на арендованном участке жилой дом и ввести его в эксплуатацию, для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, в этот же день земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании выписки кадастрового плана земельного участка №, земельному участку присвоен кадастровый номер №, копия выписки прилагается.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № МО администрации с. Надежда, копия которого прилагается, был утвержден проектный план границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы за землю, копия дополнительного соглашения и постановления администрации по этому же вопросу прилагаются.

ДД.ММ.ГГГГ был изменен адрес земельного участка на <адрес>, справка об изменении и постановление МО администрации с Надежда прилагаются.

За весь период с начала строительства, получения земли в аренду, заключения договора аренды истец добросовестно выполнял условия договора аренды, оплачивал своевременно арендную плату и строил на земельном участке индивидуальный дом своими силами за счет средств личного бюджета, но не успел достроить дом и ввести его в эксплуатацию до истечения срока аренды.

Когда истец обратился в администрацию МО с. Надежда с просьбой пролонгирования договора аренды для достройки дома и ввода его в эксплуатацию, ему было рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском для признания за собой права собственности на объект незавершенного строительства, а в дальнейшем после регистрации за собой объекта на данном участке уже оформить свои права и на землю.

К иску также прилагаются копии квитанций по добросовестной оплате арендной платы, после вынесения судом решения истец готов также оплатить и арендную плату за время, что он ее не оплачивал по причине истечения срока договора аренды, т.е. истец имеет намерение и в дальнейшем выполнять все условия договора.

ФИО1 был оплачен заказ ГУП КТИ по Шпаковскому району, произведен выезд техника на дом, произведена инвентаризация, изготовлен технический паспорт.

После оформления строительного паспорта с разрешением строительства жилого дома на выделенном и арендованном земельном участке был выстроен за собственные денежные средства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью застройки ... кв. метров, инвентарный номер №, ... процента готовности.

На основании вышеизложенного просит признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью застройки ... кв.м., ... % готовности, состоящего из недостроенного жилого дома литер А с инвентарным номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить, привела доводы аналогичные с вышеизложенными по тексту.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела установлено следующее.

Согласно выписке из постановления главы администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ№, за ФИО1 закреплен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, утвержденное главой администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края №.

Из договора аренды населенных пунктов заключенного между администрацией муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, а так же из выписки государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, что за истцом закреплен земельный участок размером ... кв.м. для строительства индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору аренды истец взял на себя обязательство до ДД.ММ.ГГГГ выстроить за счет собственных средств на арендованном участке жилой дом и ввести его в эксплуатацию, в этот же день земельный участок был поставлен на кадастровый учет и земельному участку был присвоен кадастровый №.

Постановлением главы администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ№ был утвержден проектный план границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом межевания земельного участка, а так же землеустроительным делом.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и ФИО1 заключено дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы за землю, что подтверждается постановлением администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.

Из материалов дела так же усматривается, что в связи с проведением инвентаризации, земельному участку, принадлежащему ФИО1, расположенному по адресу <адрес> изменен адрес на: <адрес>, что подтверждается справкой и постановлением администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края №-п.

Истцом был оплачен заказ ГУП КТИ по Шпаковскому району, произведен выезд техника на дом, произведена инвентаризация, изготовлен технический паспорт объекта незавершенного строительства.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд, исходит из того, что истец на отведенном для целей строительства жилого дома, земельном участке в период действия разрешения на строительства и договора аренды возвел объект незавершенного строительства со степенью готовности 63 %, на который за истцом подлежит признанию право собственности на основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ.

Так, в соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Из материалов дела усматривается, что истец обращался в администрацию МО с Надежда с просьбой пролонгирования договора аренды для достройки дома и ввода его в эксплуатацию, ему было рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском для признания за собой права собственности на объект незавершенного строительства, а в дальнейшем после регистрации за собой объекта на данном участке уже оформить свои права и на землю.

Так же добросовестное исполнение истцом своих обязательств подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате арендной платы.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Кроме того, из материалов дела следует, что незавершенный строительством объект недвижимости построен на земельном участке, который сформирован, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.

Поскольку спорный жилой дом отвечает признакам незавершенного строительства, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ, его следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что орган местного самоуправления, выделивший на законных основаниях земельный участок по указанному в иске адресу на праве аренды для строительства индивидуального жилого дома, не выносил каких-либо актов об отмене своего решения о предоставлении земельного участка, или его аннулировании в связи с невыполнением сроков строительства, не заявлялось требований о сносе (переносе) спорного объекта.

Из технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр судебных экспертиз», следует, что объект исследования – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> возведенный ФИО1 соответствует строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующих на территории РФ, СНиПам, которые являются частями Национальных стандартов, обязательного исполнения, регламентирующих условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений. Сохранение объекта исследования не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Установив, что строительство жилого дома осуществлялось за счет истца, на отведенном для этих целей земельном участке, производилась арендная плата, а спорный объект обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что истец документально обосновал и подтвердил правовые основания возникновения права собственности на заявленный объект в соответствии с требованиями ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью застройки ... кв.м., ... % готовности, состоящего из недостроенного жилого дома литер А с инвентарным номером №.

Настоящее решение является основанием для специалистов Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности на объект незавершенного строительства расположенное по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью застройки ... кв.м., ... % готовности, состоящего из недостроенного жилого дома литер А с инвентарным номером №, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца.

Судья Е.В. Гладских