Решение № 2-2750/2021 от 09.12.2021 Верхнепышминского городского суда (Свердловская область)

УИД66RS0024-01-2021-003614-92

Гражданское дело № 2-2750/2021

Мотивированное решение составлено 09.12.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 02 декабря 2021 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Литовкиной М.С.,

при секретаре Нигматовой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Маркет-Сервис» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры и машино-места по договорам долевого участия, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО СЗ «СК «Маркет-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия. В обоснование заявленных требований указано, что 16.07.2018 между ФИО3 и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры № по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 88,83 кв.м. Стоимость объекта строительства по договору составляет 4 175 010 рублей.

Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика.

Кроме того, между ФИО3 и ООО СЗ «СК «Маркет-Сервис» 16.07.2018 был заключен договор № П-86 участия в долевом строительстве по приобретению машино-места № площадью 13,9 кв.м. в гаражном комплексе в составе объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес>». Стоимость объекта строительства 150 000 рублей.

Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика.

Согласно договорам № и № П-86 от 25.05.2018 окончание строительства многоквартирного дома и срок передачи объектов участникам долевого строительства установлен до окончания 1 квартала 2021 года, то есть до 31.03.2021. 01.12.2021 г. застройщик передал квартиру участнику долевого строительства, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 01.12.2021 г.

20 октября 2021 года в адрес ООО СЗ «СК «Маркет-Сервис» направлена претензия о выплате неустойки. В добровольном порядке претензия не удовлетворена.

Ссылаясь на нарушение своих прав как потребителей, истец с учетом уточнений исковых требований просит суд взыскать с ООО СЗ «СК «Маркет-Сервис» в ее пользу неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства в сумме 422 005,16 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом, за несоблюдение в добровольном порядке требований истца; судебные расходы в размере 37 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, доверил ведение дела своему представителю.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующий на основании доверенности № от 01.11.2021, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО СЗ СК «Маркет-Сервис» - ФИО2, действующая на основании доверенности № от 12.05.2021, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что пропуск срока передачи объекта долевого строительства обусловлен независящими от застройщика обстоятельствами, в частности сложными условиями работы, которые были вызваны распространением новой коронавирусной инфекции. Просит применить к спорным правоотношениям статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив размер неустойки до 20 000 рублей, размер штрафа до 4 000 рублей, размер компенсации морального вреда до 1 000 рублей, размер расходов на представителя до 2 000 рублей. В остальной части требований отказать.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Судом установлено, что 16.07.2018 между истцами и ответчиком были заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса № по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 13,9 кв.м. Стоимость объекта строительства по договору составляет 150 000 рублей. Обязательство по оплате договора исполнено истцами в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком были заключен договор участия в долевом строительстве квартиры № по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 88,83 кв.м. Стоимость объекта строительства по договору составляет 4 175 010 рублей. Обязательство по оплате договора исполнено истцами в полном объеме.

Согласно договорам окончание строительства многоквартирного дома и срок передачи объектов участникам долевого строительства установлен до окончания 1 квартала 2021 года, то есть срок передачи объектов истцам истек 31.03.2021.

20 октября 2021 года в адрес ООО СЗ СК«Маркет-Сервис» направлена претензия о выплате неустойки. В добровольном порядке претензия не удовлетворена.

Свои обязательства по оплате объектов строительства ФИО3 исполнил надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.

16.11.2021 между ООО СЗ СК «Маркет-Сервис» и ФИО3 составлен акт приема-передачи машино - места №, на основании истец произвел уточнение исковых требований о взыскании неустойки по договору № от 16.07.2018 по периоду с 01.04.2021 по 15.11.2021.

01.12.2021 между ООО СЗ СК «Маркет-Сервис» и ФИО3 составлен акт приема-передачи жилого помещения, на основании истец произвел уточнение исковых требований о взыскании неустойки по договору № от 16.07.2018 по периоду с 01.04.2021 по 30.11.2021.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закрепляет, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Поскольку заключение истцом договоров участия в долевом строительстве жилья № от 16.07.2018 и № № от 16.08.2018 направлено на удовлетворение потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, в части, не урегулированной специальным законом, на спорные правоотношения распространяют свое действие положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № «О защите прав потребителей».

Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства предусмотрено статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 2 приведенной нормы права в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше статьей 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на момент исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, каковым является окончание 1 квартала 2021 года. Срок передачи и принятия объектов строительства – не позднее 31.03.2021.

Поскольку факт не передачи квартиры и места в гаражном комплексе в указанный срок участнику долевого строительства в судебном заседании не оспаривался, обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства в данном случае предусмотрена как законом, так и соглашением сторон, обстоятельства, позволяющие освободить ООО СЗ СК «Маркет-Сервис» от ответственности за нарушение обязательства при рассмотрении дела не установлены, суд полагает требования истца о взыскании неустойки обоснованными.

На предусмотренный договорами момент передачи квартиры и места в гаражном комплексе ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5%.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Поэтому размер неустойки по жилому помещению составляет:

Размер неустойки по объекту - машино – места составляет:

Итого неустойка по двум строительным объектам составляет: 422 005,16 рублей = 408 455,16 рублей +13 550 рублей

Представителем ответчика ФИО2 заявлено о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, закрепленном в ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положениями п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

При этом согласно положениям п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Определяя размер, подлежащей взысканию неустойки в пользу каждого из истцов, суд учитывает срок задержки передачи объекта истцу, а также отсутствие со стороны ответчика каких-либо сведений о времени передачи объекта по договору, исходя из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцами нарушает баланс интересов сторон и полагает необходимым снизить размер неустойки по договорам № от 16.07.2018, № П-86 от 16.07.2018 до 176 000 рублей, подлежащей взысканию в пользу истца, поскольку данный размер, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд, установив факт нарушения прав истцов как потребителей, учитывая положения статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципы разумности, справедливости, нравственные страдания, понесенные ФИО3 в связи с ненадлежащим исполнением ООО СЗ СК «Маркет-Сервис» своих обязательств по договорам, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, несмотря на направление претензий о выплате неустойки по договорам № от 16.07.2018, № П-86 от 16.07.2018, на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ООО СЗ СК «Маркет-Сервис» в пользу ФИО3, подлежит взысканию штраф в размере 90 500 рублей (176 000 рублей +5 000 рублей) / 100 * 50 = 90 500 рублей).

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу пункта 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя суд исходит из того обстоятельства, что исковые требования удовлетворены частично. Поэтому пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежат взысканию судебные расходы в сумме 12 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО СЗ СК «Маркет-Сервис» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 020 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Маркет-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Маркет-Сервис» в пользу ФИО3 неустойку в размере 176 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 90 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Маркет-Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 020 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Литовкина

Копия в. Литовкина